何をいくらで提供するかは、コンピューターが教えてくれるのです。 不動産屋に内覧の予約をする必要はない。 Opendoorの住宅の購入希望者は、アプリをダウンロードして鍵を開けることができます。
住宅用不動産は長い間、断片的な産業でした。
現在、サンフランシスコで最も勢いのあるスタートアップ企業のひとつである Opendoor などの企業は、ウォール街スタイルの効率性とシリコンバレーのソフトウェアを住宅ビジネスに導入することを目標としています。
トールソンの家は、Opendoorと競合するリスティング大手Zillow Group Inc.とOfferpad Inc.が、プログラムによる住宅反転を完璧にするために2014年から購入している市内数千件のうちの1件です。 昨年、彼らは首都圏で約5,000軒の住宅を購入したが、これは中古住宅販売の約20軒に1軒に相当する。 彼らの狙いは、不動産取引手数料と、物件の転売で得られる利益である。
They’re treading the path worn by another group of deep-pocketed investors after the foreclosure crisis.これは、抵当流れ危機の後に、もう一つの巨大投資家グループが歩んできた道です。
トールソンでの Opendoor の販売から数ブロックのところに、Blackstone Group LP が2012年に購入した最初の家があります。 この3ベッドルームの家の家賃は月約1200ドルです。 納税記録によると、この分譲地の520戸のうち40戸以上が Invitation またはそのライバル3社の所有となっています。
大手投資家は現在、メトロフェニックスに22,000戸以上の賃貸住宅を所有しており、売り出し中の看板を庭に叩きつけるよりも早く、良い学区にある日当たりの良いキッチンを見付けられるほど高度な家探しアルゴリズムを導入しているのです。 インビテーションの入居希望者やOpendoorの住宅の購入希望者は、通常、自分で見学に訪れ、オンラインで申し込みや入札を行うことができます。
売り手は、フォームに記入し、いくつかの写真をアップロードすることで入札を要求し、その後オファーを受けることができます。 彼らは、人間の買い手のニーズに合わせて仕事をすることなく、引っ越しのスケジュールを立てることができ、買い手が住宅ローンを得ることを心配する必要はないのです。
Opendoor や Offerpad、Zillow は、市場に出す前に家そのものをきれいにするので、売り手は蛇口の水漏れを直したり、買い手の好みに合わせてアピールしたりする必要がありません。 フェニックスでは、2013年に賃貸住宅投資家が撤退し、住宅市場が冷え込みました。 しかし、その1年後にフリッパー（中古住宅販売業者）が台頭してくると、住宅価格は再び上昇に転じました。
フリッパーズには、人間の仲介者が関わっています。 しかし、これらの業務は、最終的には販売代理店、鑑定人、住宅ローンブローカー、権原会社から仕事の一部を奪うことになるかもしれません。
定期的な給与が少ない他の仕事もプロ化する可能性がある。 ライバル会社よりも大規模な改装に着手する傾向がある Offerpad は、HGTV で見られるような住宅改修の専門家や、塗装職人などの職人を常勤で雇用しています。
それでも、不況で住宅価格が下落すると、ハイテクを駆使したフリッパーは債権者とのトラブルに巻き込まれ、赤字で在庫を廃棄せざるを得なくなる可能性があります。
アリゾナ州の州都は、理想的な実験場です。 そのため、大手の地主やハウスフィッピング企業の指針となるアルゴリズム鑑定を支援します。
一方で、アリゾナ州法はリスクテーカーを歓迎します。 そのため、このような「忖度」は、「忖度」ではなく「忖度」なのです。 住宅ローンの貸し手は、支払いが滞った後、裁判所を介さずに最短120日で差し押さえることができる。 アリゾナ州知事は3月、いわゆるプロテック・ビジネスに対するお役所仕事と手数料を削減する法律に署名した。この法律では、住宅の売買方法を変えようとする企業からハイテク住宅設備を設計する企業まで、さまざまな企業が対象となる可能性がある。
ニューヨークやボストンなどの都市では、大量購入は法外に高価であることが判明する可能性があります。 五大湖周辺の住宅はビンテージやデザインが大きく異なるため、価格設定アルゴリズムを混乱させるかもしれません。
大手賃貸投資家はすでにフェニックスを超え、アトランタやダラスを含む全米で30万以上の賃貸住宅を集めています。 一部の市場で住宅不足に直面している大手賃貸住宅会社は、住宅建設業者と取引して、彼らのために新しい住居を建設しています。
Opendoor は現在23都市で展開しており、2020年までにさらに27都市で開始する予定です。 Zillow は、アリゾナで学んだことを応用して、5 年以内に全米で毎月 5,000 軒を購入し、年間 200 億ドルのペースで収益を上げることを目指しています。
Zillow CEO の Rich Barton は、「不動産向け e コマースの夜明けだ」と語りました。 「
Opendoor のアリゾナ州スコッツデール.., ウォールストリートの投資家は 7 年ほど前に到着しました。投資会社が住宅暴落の後、底値で差し押さえ物件をすくい上げ、賃貸物件に変えようとし始めたからです。
フェニックスは価格が下がった最初の場所の 1 つでした。 その数年前、開発業者は、まだ建設されていないトラクトホームの購入者を絞り込むために抽選会を開いていました。 2011年には、差し押さえられた住宅が大量に発生し、価格は危機以前のピークから平均で60%近く下落しました。 密輸業者は、国境を越えてきた誘拐の犠牲者を近隣住民に気兼ねなく隠せるように、人口の少ない分譲地に家を移しました。
ウォール街の企業は、現金入りのスーツケースを持ってオークションにバイヤーを送り込みました。 世界最大の不動産投資家である Blackstone は、暴落前にトレーラーパークに投資していた地元住民のグループと提携しました。
Invitation は現在、フェニックスの 7,600 軒を含む 17 市場で 80,000 軒以上を所有し、その住宅を裏付けとする負債を含めて 240 億ドル超と評価されています。
セルフストレージの大物である B. Wayne Hughes は、インビテーションと同じ頃にフェニックスで家探しを始め、最終的に地元の競合と合併して、谷に約 3,100 戸の American Homes 4 Rent を所有するようになりました。
2014年までに、アリゾナで家を買ったり借りたりすることで大学生活を支えたサンフランシスコの技術系起業家、Eric Wu氏は、コンピュータを使って家を売買することが可能かどうかをテストするために地元を選びました。 投資家には、インビテーションの創業者や、住宅賃貸の大手企業そのものも含まれています。 Opendoor の最初の家は、フェニックスの南郊外にあるミミズ畑の近くにありました。 2年前に11万7500ドルを支払ったオーナーは、Opendoorの16万5000ドルのオファーを受け入れた。
Opendoor はその物件を整備し、20万ドルで再び市場に出した。 数週間後、193,000ドルを受け入れ、28,000ドルの利益を得たが、税金と再建費用は含まれていなかった。
Opendoorがフェニックス地区で最初に売却した家。 また、ゴルフコースの近さ、架空送電線、騒々しい交差点など、家の価値に影響を与えうるより特異な要因も組み込んでいます。
Opendoor は、次の買い手を見つけるまでにその家を保持しなければならない期間にもよりますが、6% から 13% の手数料を差し引いた金額を現金で支払っています。 また、”li “は “li “であり、”li “は “li “であるが、”li “は “li “であり、”li “は “li “であり、”li “である。
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Would you sell your home to a high-tech flipper if it means taking a lower price?
投資家はOpendoorに13億ドルを投入し、38億ドルで評価しました。
Opendoorが軌道に乗りつつあった頃、Brian Bair氏は同様のアイデアを持っていました。 彼は2005年、実家のタレント事務所を売却した後、太陽の光とアリゾナの土地投資先への近さを求めてフェニックスに引っ越してきました。
彼は、インビテーションを含むレンタル会社が差し押さえられた家を取得するのを助け、売り手が販売価格を上げるために御影石のカウンタートップやステンレススチールの家電製品にお金を使うようアドバイスしました。 また、「家を買って、自分でやろう」と言う人もいました。 彼は機会を見出し、2015年にInvitation Homesの創業者の1人とともにOfferpadを立ち上げた。
Opendoorと同様、Offerpadは電子ロックと住宅価格決定アルゴリズムを使っているが、購入した住宅の改装により時間と資金を費やしている。 同社はベンチャーキャピタルの大きな賭けでもあり、13の都市圏で住宅を購入していますが、最大の市場はフェニックスで、昨年は1,215軒を購入したと言っています。 不動産情報会社Attom Data Solutionsによると、2018年にこの2社が販売した数千件の住宅の約10％が大手賃貸投資家に渡った。
リスティング大手のZillowは昨年春、独自のコンピューター駆動型フリッピング戦略を試すためにフェニックスを訪れた。
自社のウェブサイトやアプリへの月間訪問者が1億8000万人を超えるシアトルの企業は、広告や顧客誘導を不動産エージェントに販売し、収益の約2／3を稼いでいる。 2018年5月、Zillowは最初の家、南東部郊外の4ベッドルームの牧場を41万ドルで購入した
Zillowがアリゾナで購入して反転した最初の家の様子。
改装後、Zillow は 11 日後にそれを $425,000 で掲載し、結局支払額より約 2% 少ない $403,000 で販売しました。
Zillow はそれを続け、コンピュータ モデルを訓練し、戦略を練り直しました。 デルプレートによると、2018年にフェニックスで約400軒、2019年の最初の3カ月でさらに348軒を購入したという。
最終的には、ジローは即買いプログラムを、昨年買収したコールセンターのモーゲージレンダーと統合し、オンラインでローンを組めるように方向転換することを目指している。
Sam Miller, President-elect of the Phoenix Association of Realtors, 10,000-member, said that the emergence of the computer-driven house flippers is just the latest challenge face in the area face.これは、コンピューター主導のハウスフリッパーズの出現がこの地域のエージェントが直面する最新の課題である、と述べた。 好況期に価格が高騰していたとき、多くの人が不動産業者を通さずに家を売ることを選んだ。 暴落期には、銀行が差し押さえた家のリストを一部のエージェントに配った。 今のエージェントは、彼らが容易さと引き換えに、公開市場で得るかもしれないよりも、自分の家のために低価格を取るために喜んでいる売り手からリストを失っている。
“ZillowとOpendoorは途方もない便利さを提供しますが、彼らはコストで来る “とミラー氏は言った。 「
Christine Abbott は、3 月に Zillow で物件を見ていたときに、この会社に自宅を売りたいかどうか尋ねる通知が表示されました。
実は彼女は、私立探偵としての仕事でラスベガスに行って以来、スコッツデールのゴルフ リゾートにあるコンドミニアムを売りたいと思っていたのです。 彼女はすでにOpendoorとOfferpadにオファーを依頼していましたが、低すぎるという理由で却下しました。
Zillow は、彼女が自宅の写真をアップロードし、担当者のフォローアップ質問に答えた約1日半後にオファーを出しています。 31万9000ドルと、それまでのオファーより数万ドルも高いものでした。 彼女はそれを受け入れ、2週間以内に売却を完了し、ネバダ州に移住しました。
Ms. Abbottは、自分の家をすぐに見せられるようにしておくという面倒を避けることができてよかったと思いました。 「引っ越しは人生最大のストレスの1つです。 「
A view of the greater Phoenix metro area.
Write to Ryan Dezember at [email protected] and Peter Rudegeair at [email protected]
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