賃借人が自主的に退去した場合でも、立ち退きの場合でも、家主はしばしば、清掃や修理だけでなく、残された私物の処理に追われることになります。 通常、これは、古い食品、掃除用具、壊れた家具など、借主が不要とするゴミにすぎません。 しかし、自転車、ステレオ、衣類、家具など、価値のある遺留品を処分するのは、また別の話です。 いくつかの州では、家主が一定の手順を踏まずに、借主の放棄された私物（明らかなゴミ以外）を処分した場合、深刻な罰則と責任を負う可能性があるのです。
- 放棄された所有物について元テナントに通知する
- 放棄された所有物を保管する
- 放棄された所有物を処分する、
- 売却した所有物を資金にする、などの問題に関する州の規則を知ることは、大家にとって非常に重要です。
この記事では、すべての州の家主が考慮すべきいくつかの基本的な概念について説明します。
Why Has the Tenant Left?
多くの州において、放置物件の処理に関する家主の選択肢は、賃借人の退去の状況によって異なります。
州法を読む際には、賃借人の退去理由による手続きの違いに注意しましょう。
Exceptions to Abandoned Property Laws
放置物件に関する州の規則は、次の種類の物件には適用されません：
Fixtures. 作り付けの本棚など、壁に多かれ少なかれ恒久的に取り付けられているものは、”fixture “と呼ばれる。 貸主と借主の間の書面による合意（什器や改良を特に取り上げたリース条項など）がない限り、借主が設置した什器は敷地の一部となる。 固定資産は貸主に帰属し、借主に返却する必要はない。
自動車。 時折、退去するテナントが運転不能の自動車や「ジャンク」自動車を駐車場やガレージに置いていくことがあります。 自動車は、しばしば、放棄された財産に関する州の規則が適用されない個人財産の特別なカテゴリーに分類されます。 借主が自動車などを放置した場合、貸主は、地元の警察に電話し、自動車のナンバープレート、メーカー、モデル、および駐車している場所を知らせなければなりません。 警察はおそらく、それが放棄されていることを決定した後、それを牽引するように手配します。
Finding Your State’s Law
To learn your state’s exact rules on dealing with abandoned property, you’ll need to look up the law yourself or get professional help.
Doing your own research.
Doing your own research.The State’s Law
To have to towed that is abandoned property.The State’s exact rules on dealing with abandoned property. Noloのチャート、放棄されたプロパティの処理に関する州法は、各状態の放棄されたプロパティの法律を示し、あなたの研究を開始するには良い場所です。 法律を読んだ後、通知の要件をカバーする法令を見つけない場合、取るべきもう一つのステップがあります：いくつかの州では、裁判所が通知の規則を作成するために介入しています。 つまり、あなたの州の放棄された財産の法令を解釈しているすべてのケースを検索して読む必要があります。 研究のヒントについては、Noloの法務研究section.
地主の協会に連絡するを参照してください。 あなたが家主であれば、他の家主と話をすることによって、しばしば良い情報やアドバイスを得ることができます。 お住まいの地域や州の賃貸物件協会をオンラインで検索してみるとよいでしょう。 検索を始める場所の1つは、多くの州の協会が加盟している組織、National Apartment Association（全米アパート協会）です。 また、全国多世帯住宅協議会は、ネットワーキングと情報共有のための多くの機会を提供しています。
弁護士の助けを得る。 資格のある弁護士は、あなたの状況に適用される規則を見つけ、理解するのを助けることができます。 あなたが放棄されたプロパティは非常に貴重であるかもしれないと思うか、テナントが後で問題を引き起こす可能性があると信じるために何らかの理由がある場合、それは弁護士に相談することが特に賢明です。 良い弁護士は、あなたが盗んだり、テナントの財産を破壊したという主張から自分自身を保護することができます。 Nolo の Lawyer Directory.
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持ち物を置いていったテナントに通知する方法については、「テナントの遺失物の処理」を参照してください。
家主としての権利と責任についての詳細は、Noloの家主セクションをご覧ください。
借主としての権利と責任についての詳細は、Noloの借主セクションをご覧ください。