テナントの権利の基本

家でもアパートでも、賃貸契約の主な当事者は家主と借主 — それぞれに一定の権利と責任があります。 家主は、安全で機能的な施設を維持し、リース契約の条件を遵守する責任がありますが、同時に、毎月の家賃を全額（期日までに）受け取る権利も持っています。 また、借主には、連邦法、州法、および一部の地方法に基づく一定の権利があります。 これには、差別されない権利、居住可能な住宅を得る権利、州法で認められている以上の敷金を請求されない権利などがあります。

収入が限られているテナントは、住宅の選択肢が少なく、一定の面倒があっても生活できる場合が多いですが、テナントの権利は譲歩できないものです。 しかし、自分の権利を守るための最初のステップは、これらの権利が何であるかを理解することです。 以下は、テナントの権利の概要で、対応する FindLaw の記事へのリンクがあります。

Anti-Discrimination Laws

連邦公正住宅法の下では、家主は、人種、性別、家族の有無、宗教、民族性、国籍、または障害に基づき現在または将来のテナントに対して差別を行ってはならないことになっています。 これには、これらの保護された特性のいずれかを除外する広告が含まれます。 一部の州では、これらの保護をLGBTQを含む他の階層にも拡大しています。

• Understanding Your Rights: 住宅差別
• Rental Housing Rights for Disabled Tenants
• Fair Housing Act
• Housing and Civil Rights（住宅と市民の権利）: 歴史と法律
• Housing Discrimination: FAQs

The Right to a Habitable Home

A “habitable home” is a house or apartment that is reasonably fit to be lived in. つまり、あなたの賃貸住宅には、危険な状態（悪い配線、水道の不足、床の穴など）、ネズミやゴキブリの大量発生、または居住性を著しく妨げるその他の問題がないことが必要です。 ほとんどの州法は、家主がこの権利を「放棄」する文言をリースに加えることを禁じています。

• 居住性の暗黙の保証とは何ですか？
• 修理、メンテナンス、およびテナントへの立ち入り通知に関する家主の義務
• 家主の修理に対するテナントの権利
• 「修理と控除」および家賃減額の権利
• テナントの安全性および家主責任

セキュリティデポジット。 Limits and Deadlines

ほとんどの家主は、リース契約時にテナントにセキュリティ・デポジットの支払いを求め、リース期間終了後にテナントに返却します（修理、清掃、未払い家賃に必要な金額を差し引きます）。 しかし、ほとんどの州では、家主が要求できる敷金の額や、賃貸期間終了後の返還時期について、法律で制限しています。 ペットの飼育やその他負債とみなされる要素については、借主が追加の保証金を支払わなければならない場合があることを覚えておいてください。

• 敷金の基礎知識
• 敷金に関する法律
• 先月分の家賃と敷金の違い
• 敷金の限度額
• 敷金に関する法律
• 敷金の限度額

敷金の限度額敷金に関する法律 敷金に関する法律

• 敷金に関する法律

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Tenant’s Right to Privacy

賃貸しているビルが家主のものだからといって、家主がいつでも好きなときに押し入る権利があるわけではありません。 借主として、あなたには妥当なレベルのプライバシーを守る権利があります。 家主が修理や点検のために、賃貸物件に立ち入る必要がある場合もありますが、その場合は事前に通知することが義務付けられています。 彼らはまた、将来のテナントのクレジットヒストリーや犯罪記録に合理的なバックグラウンドチェックを実施する権利を持っています。

• Tenant Background Screening FAQ
• Tenant Privacy Rights and the Right to Repairs
• Requirements for Landlord Entry

Learn More About Tenants’ Rights from a Lawyer

家人と争ったときに自分の権利、また法的責任を知ることが重要です。 あなたが特定の質問を持っているか、あなたのレンタルに関連する法的措置のための法律顧問を必要とする場合は、あなたの近くの経験豊富な家主-テナント弁護士day.1319>

と話をしたいと思うでしょう。