Prescriptive Easements

What Is a Prescriptive Easement?

A prescriptive easement lehetővé teszi, hogy az eredeti ingatlantulajdonoson kívül más is jogot szerezzen egy ingatlan használatára. A vétkes szolgalmi jogok gyakran akkor keletkeznek vidéki földterületeken, amikor a földtulajdonosok nem veszik észre, hogy földjük egy részét használják, esetleg egy szomszédjuk.

A helytelen helyen épített kerítések például gyakran vezetnek vétkes szolgalmi jogok keletkezéséhez. Ha valaki egy másik személy ingatlanát a káros birtoklásra vonatkozó állami törvények által megengedett időnél hosszabb ideig használja (amit elévülési időnek neveznek), akkor ez a személy “vétkes szolgalmi jogot származtathat”. Más szóval, törvényes joga van a földterület használatára.

A káros birtoklásra vonatkozó törvények szerint a földterület használatának:

• Nyíltan és közismert módon kell történnie: Nyilvánvaló, hogy a birtoklásra sor kerül. A tulajdonosnak így értesülnie kellett volna arról, hogy a földjét használják.
• Tényleges: A személynek fizikailag úgy kell kezelnie a földet, mintha az az övé lenne.
• Ellenséges: Ez nem azt jelenti, hogy ellenséges. Ehelyett a birtokháborító akkor felel meg ennek a követelménynek, ha tudtával vagy tudta nélkül használja a földet. Akár szándékosan, akár tévedésből teszi.
• Kizárólagos és folyamatos: A birtokháborító kizárólagosan és folyamatosan használta a földet — az államuk törvényei által előírt meghatározott számú éven keresztül.

Szabályozott haszonélvezeti jog követelményei

A káros birtoklással történő szolgalom megszerzésének határideje nem kezdődik meg mindaddig, amíg a káros birtoklást kérő ténylegesen meg nem sérti a földterületet. Így a negatív szolgalom nem szerezhető meg elévülés útján, mivel nincs birtokháborító.

A szolgalom használatának valóban hátrányosnak kell lennie azon ingatlan eredeti tulajdonosának jogaival szemben, amelyen keresztül a szolgalmat kérik, és a földtulajdonos engedélye nélkül kell történnie. Ha a tulajdonos engedélyt adott a földterület használatára, a birtoklás nem hátrányos.

Az állami jog által előírt időtartam alatt folyamatos és megszakítás nélküli használatot kell bizonyítani. Ha a használat túlságosan ritka ahhoz, hogy egy ésszerű földtulajdonos ne fáradjon a tiltakozással, a folyamatossági követelmény valószínűleg nem teljesül.

“Tacking” the Time Requirement

Tegyük fel, hogy vesz egy olyan ingatlant, amelynek van egy oldalbejárata. Az oldalbejárat használatához át kell haladnia a szomszédja ingatlanának egy részén. A szomszéd soha nem engedett bejárást arra a tulajdoni részre. Ha Ön továbbra is úgy használja az oldalbejáratot, mint az Önt megelőző tulajdonosok, akkor folytatja a hátrányos használatot.

Az ilyen esetekben — amikor a telekkel azonos helyzetben lévő későbbi felek továbbra is hátrányosan használják az útjogot — az idő összeadódik, hogy teljesüljön a hátrányos birtokláshoz szükséges időtartam.

Ezt a helyzetet “takargatásnak” nevezik. A vétkes szolgalomnak tehát nem kell kizárólagosnak lennie. Az idő múlásával több használó között is megosztható.

Hátrányos birtoklás: Mit ne tegyen

Miközben kísértésbe eshet, hogy elkezdje hírhedten és nyíltan birtokolni a szomszédja földjét, érdemes újra átgondolni. Kérdezze csak meg azt a 22 éves albániai férfit, akit börtönbüntetésre ítéltek, mert behatolt egy másik személy házába, majd hamis okiratokat nyújtott be a megyei hivatalba. Megpróbálta eladni az ingatlant, ami nem is volt a tulajdonában. A történet tanulsága? Mindig beszéljen ügyvéddel, mielőtt megpróbálna saját szolgalmi jogot létrehozni vagy más tulajdonát elvenni.

Prescriptive Easement: További források

Ha a cikk elolvasása után további aggályai vagy kérdései vannak, az alábbi linkekre kattintva itt folytathatja a kutatást. Mint mindig, bölcs dolog beszélni egy ügyvéddel az Ön államában, hogy megértse a helyi törvényeket és az esetleges frissítéseket vagy változásokat.

• Homebuyer’s Financial Worksheet
• Checklist to Help You To Help You Do Döntés, ha készen áll a házvásárlásra
• Home Ownership: Kapjon segítséget most

Kérjen professzionális jogi segítséget a Prescriptive Easement

Nincs stresszesebb, mint megpróbálni megvédeni az ingatlanhoz fűződő jogait. Be kell tartania az állam törvényeit, rendeleteit és korlátozásait. Bár a hátrányos birtoklás gondolata zavarosnak tűnhet, nem kell annak lennie. Tudjon meg többet erről az évszázados ingatlanfogalomról, ha még ma beszél egy helyi ingatlanjogásszal.