Az ingatlanadó folyamata a helyi értékbecslő által végzett értékeléssel kezdődik. A becslés az ingatlan értékét mutatja minden év január 1-jén. Az ingatlanadót a becsült érték alapján számítják ki.
Hogyan határozzák meg a becslések az adókat
Sok adófizető attól tart, hogy a magasabb becslés automatikusan magasabb ingatlanadót jelent. A közhiedelemmel ellentétben azonban a magasabb értékbecslések nem garantálják a magasabb ingatlanadót. Sőt, még az is előfordulhat, hogy egy magánszemély becslése emelkedik, az ingatlanadó pedig csökken.
Ezt jobban megérthetjük, ha megértjük, milyen szerepet játszanak a becslések az ingatlanadó kiszámításában. A vagyonbecsléseket arra használják, hogy a beszedendő teljes vagyonadót – az adókivetést – felosszák a közösség ingatlantulajdonosai között. Egy tulajdonos részesedése a teljes adókiadásból megegyezik az ingatlan teljes becsült értékéből való részesedésével. Például, ha az egyes ingatlanok becsült értéke a közösség teljes becsült értékének 1%-át teszi ki, akkor a tulajdonos a közösség ingatlanadójának 1%-át fizeti.
Ha egy közösségben a teljes becsült érték 10%-kal nő, és a teljes adóteher változatlan marad, akkor a 10%-nál nagyobb növekedés adóemelést, míg a 10%-nál kisebb növekedés adócsökkentést jelent. Végső soron a kormányzati kiadások növekedése és a magasabb ingatlanadó kivetése – nem pedig a magasabb értékbecslések – befolyásolják legközvetlenebbül az ingatlanadó-számlát.
A megosztott/megosztott parcellákat érintő adószámlák
A vagyonbecsléseket a beszedendő összes ingatlanadó felosztására használják. Az adótáblán az ingatlan az aktuális adóév január 1-jén leírtak szerint szerepel (egy parcella). Ha egy ingatlantulajdonos olyan ingatlant ad el, amelyet két vagy több parcellára osztott fel, akkor az ingatlan eladásából származó zárónyilatkozatra kell hivatkoznia, amely tájékoztatást nyújt az arányosított adókról. A zárónyilatkozattal kapcsolatos kérdéseket a záróügynökhöz kell intézni. Ha nem történt zárás, az új tulajdonos kérheti a megosztott parcella(k) értékbecslését. Az írásos kérelmet a város, a város vagy a falu kincstárnokához kell benyújtani.
Kinek kell befizetnem az ingatlanadómat?
A január 31. előtt befizetett aktuális ingatlanadó-fizetéseket Fond du Lac városának és North Fond du Lac falujának kivételével minden önkormányzat esetében az illetékes városi, városi vagy falusi kincstárnok szedi be.
Fond du Lac városában (minden FDL-vel kezdődő parcella) és North Fond du Lac falujában (minden V05-tel kezdődő parcella) található telkek után fizetendő adót a Fond du Lac megyei kincstár szedi be. A befizetéseket a következő címre kell postázni:
A befizetések összegét az adószámla alján található fizetési szelvény(ek) tartalmazza(k). A megfelelő fizetési csekk(ek)et csatolja a befizetéshez. Postázza a befizetés(eke)t az ingatlan befizetési csekken feltüntetett megfelelő helyre. Ha tértivevényt kér, csatoljon öncímzett, felbélyegzett borítékot. Ne mellékelje az eredeti adószámlát.
Ellenőrizze, hogy a letéti csekk eléri vagy meghaladja az ingatlanadó-számla összegét, és záradékolja a letéti csekket. A túlfizetéseket a befizetéstől számított négy héten belül visszatérítik. A január 31. után befizetett aktuális ingatlanadó-befizetéseket, valamint a késedelmes ingatlanadó-befizetéseket minden település esetében a Fond du Lac megyei kincstári hivatal hajtja be.
Ha további kérdései vannak az ingatlanadó-számlával kapcsolatban, kattintson az oldalmenü Gyakran ismételt kérdések menüpontjára.
Fond du Lac megyei ingatlanadó-fizetési lehetőségek
A Fond du Lac megyei kincstárnoknak fizetendő befizetéseket személyesen a City-County Government Centerben (160 South Macy Street) reggel 8:00 és délután 16:30 között lehet teljesíteni, hétfőtől péntekig, kivéve ünnepnapokon.
A kényelmét szolgálja, hogy a Városi-Megyei Kormányzati Központ északi bejárata előtt, a Városi-Megyei Kormányzati Központ főbejáratán belül, valamint a Macy Street és a Western Avenue sarkán található Sheriff’s Office parkolójának kijárata közelében található fizetési láda.
Az ingatlanadót online vagy az Interactive Voice Response (IVR) szolgáltatáson keresztül, hitel- vagy betéti kártyával is befizetheti. A szolgáltatás a nap 24 órájában, a hét minden napján elérhető. A szolgáltatás lehetőséget biztosít arra is, hogy az ingatlanadót pulton keresztül, a megyei kincstári hivatalban, hitel- vagy betéti kártyával fizesse be.
Ez a szolgáltatás 2,39%-os kényelmi díjjal jár; minimum 1,50 USD díjat kell fizetni. Fizessen adót online a www.fdlco.wi.gov oldalon, válassza a Property & Tax Data, Pay Taxes Online vagy hívja az 1-855-844-7563-as telefonszámot.
Az ingatlanok bankkártyás fizetéseinek feldolgozása január és december hónapokban korlátozott.
Fond du Lac megye adószedési megállapodást kötött Fond du Lac városával és North Fond du Lac falujával, amely lehetővé teszi, hogy az említett településeken belül a fogyasztók egész évben igénybe vehessék a szolgáltatást. A többi településen belül a fogyasztók január és december hónapokban nem tudják igénybe venni a szolgáltatást.
Az ingatlanadó-számlák és a fizetési előzmények másolatai elérhetők a www.fdlco.wi.gov weboldalon.