Hogyan találjuk meg az ingatlanvonalakat

Hogyan találjuk meg az ingatlanvonalakat

Gondolkozik azon, hogyan találja meg az ingatlanvonalakat? Az ingatlanhatárok online keresése nagyszerű kiindulópont. Az ingatlanjelzők egy másik nagyszerű módja az ingatlanhatárok meghatározásának, ha rendelkezik velük. Néha láthatja az ingatlanvonalakat a Google Térképen, és legalábbis a Google Térkép vagy bármely térképplatform adhat néhány általános információt, hogy segítsen leszűkíteni az ingatlanvonalak megtalálását. A tulajdoni vonalak megtalálása trükkös lehet, és biztos akarsz lenni benne, hogy jól csinálod, itt van, hogyan találd meg a tulajdoni vonalaidat:

Az egyik leggyorsabb módja annak, hogy ellentétbe kerülj a szomszédoddal, ha kerítést, fát, medencét vagy valamilyen más építményt helyezel el az ingatlanod vonalán túl. Nem mindig teljesen egyértelmű, hogy pontosan hol végződik az egyik ember tulajdona, és hol kezdődik a szomszéd tulajdona, de – szerencsére – vannak módszerek ennek kiderítésére. Ennek során bátran építhet medencét, állíthat kerítést vagy bővítheti garázsát, miközben a telekhatáron belül marad.

Új építésű házak esetében valószínű, hogy az építtető földmérőt biztosít az eladáshoz, hogy segítsen megérteni, pontosan hol vannak a telekhatárok. Nemrégiben segítettünk egy ügyfelünknek egy új építésű otthon megvásárlásában Holly Springs területén, és a tényleges felméréssel együtt érkezett, valamint a telek fa karókkal volt megjelölve.

Hogyan találja meg az ingatlanvonalakat online ingyenesen:

1. Nézze át az ingatlan felmérését

Az otthon vásárlásakor a legtöbb lakástulajdonos kap egy platot, ami lényegében egy térkép, amely az ingatlan vonalait és méreteit mutatja. Azok, akik nem kaptak platót, valószínűleg megtalálják azt a helyi földmérőnél vagy jegyzői irodában. Raleigh-i ingatlanügynökeink segíthetnek egy nagyszerű földmérőt találni, ha kerítéshez kell megtalálni az ingatlanjelzőket. A plats lehet nyomtatott példány vagy megtalálható az interneten. Azok számára, akik nem tudnak hozzáférni a saját platjukhoz, az is hasznos lehet, ha átnézik a szomszédos ingatlanok térképeit, hogy lássák, megjelennek-e a telekhatárok.

1. Nézze meg az okiratot

Az ingatlana okiratában lennie kell egy leírásnak az ingatlan határairól. Előfordulhat azonban, hogy a leírás az ingatlan olyan aspektusaira utal, amelyek esetleg megváltoztak, például egy facsoportra. Az okirat az interneten is megtalálható.

Ha olyan környéken lakik, ahol valószínűleg sok ház épült ugyanabban az időben, például egy kertvárosi részlegen, az okirat leírása rendkívül homályos lehet. Ha ez a helyzet, a telekhatár részletei a “master plat”-ban találhatók, amely jellemzően a közhiteles nyilvántartásokban található. Az okirat betekintést nyújt azokba az ingatlantulajdonosokba is, akik az évek során megvásárolták vagy eladták udvaruk egy részét. Ha nincs meg az okirata, általában a helyi megyei bíróságon található anyakönyvi hivatalban szerezheti be, amely gyakran a helyi megyei bíróságon található.

1. Látogasson el a területrendezési osztályra

A helyi területrendezési osztálynak rendelkeznie kell a lakóhelye telekkönyvi kivonatával, amely egy olyan térkép, amely megmutatja, hogyan van felosztva a telek a szomszédságában. Nagy kihívás lehet megtalálni a 100 évnél régebbi otthonok platóját, de a 100 évnél fiatalabb, újabb otthonok esetében a helyi területrendezési hivatalban nagy valószínűséggel megtalálható a plató másolata.

1. Vizuális nyomok keresése

Noha nem hivatalos mutatója annak, hogy pontosan hol találhatóak a telekhatárai, a telekhatár megtalálásának egyik módja az, hogy megvizsgálja a járdát, a közvilágítást és a telkét körülvevő egyéb vizuális nyomokat. Előfordulhat, hogy a kivitelezők kifejezetten úgy építették meg a járdát, hogy az igazodjon a telekhatárokhoz, az egyik ház telkénél kezdődik, és a szomszédos háznál ér véget. Az utcai lámpákat is gyakran a telekhatárokon helyezik el.

Ez a módszer működhet, ha csak egy általános elképzelést szeretne kapni arról, hogy hol van a telekhatár, de ezt a módszert nem szabad használni, ha medencét, új felhajtót vagy házának kiegészítését tervezi. Ha jelentős munkálatokat végez az ingatlanán, feltétlenül meg kell tudnia, hogy pontosan hol vannak a telekhatárok, hogy ne kockáztassa meg, hogy valamit a szomszédja ingatlanára épít.

1. A rejtett földmérőtűk megtalálása

A földmérőtűk vékony vasrudak a földben, amelyeket a telekhatárok kijelölésére használnak. Általában műanyaggal vannak lefedve, és körülbelül két vagy három láb hosszúak. Az eredeti földmérő személyzet az ingatlan határai mentén helyezi be a földmérőtüskéket a telekhatárok meghatározásakor. Ha véletlenül van fémdetektora, a csapokat általában az ingatlan járdájához vagy járdaszegélyéhez közel ássák el.

Sajnos a földmérési csapok nem mindig teljesen pontosak, mivel az évek során a közművek munkásai, a fakivágó cégek stb. elmozdíthatták őket. Fontos megjegyezni, hogy a telekhatár nem változik, még akkor sem, ha a felmérési csapokat elmozdították. Az ingatlanon általában több mérőszeg található, így ha néhányat elmozdítottak, akkor is meg lehet határozni az ingatlan méretét a többi mérőszeg alapján. Ha azt gyanítja, hogy az évek során több kitűzőt elmozdítottak, vagy ha nem biztos abban, hogy a kitűzők mennyire pontosak, akkor a fenti lépések, például az okirat ellenőrzése vagy a helyi területrendezési osztállyal való találkozás javasolt.

Ha azt tervezi, hogy kiássa az ingatlanjelzőt, fontos, hogy ne üsse el az elásott vezetékeket vagy öntözőrendszereket, mert ha ez megtörténik, akkor a javítási költségek kifizetése az Ön feladata lehet. Ásás előtt tárcsázza a 811-es számot, amely az Egyesült Államokban az eltemetett közművekkel kapcsolatos információkkal foglalkozó egyetemes telefonszám. Így megkapja a szükséges információkat ahhoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs semmi a telkén, amibe beleütközhet. Ha a közműinformációk az Ön ingatlana alatt vannak eltemetve, a helyi közműszolgáltató cég festékszóróval megjelölheti a megyei csöveket vagy vezetékeket az Ön ingatlanán, hogy biztosítsa, hogy véletlenül ne üssön bele semmibe.

1. Hogyan olvashatom el a mért és határokat tartalmazó felmérést?

A mért és határokat tartalmazó felmérés, amely az Ön ingatlanának okiratában szerepelhet, leírja az egyik megállapított ingatlanpont és a következő közötti pontos távolságot. Hátránya, hogy rendkívül nehéz lehet megérteni, mivel a mért és határok felmérése egy évszázados földmérési módszer, amely 1785-ig nyúlik vissza.

Noha a mért és határok szerinti felmérés hosszú múltra tekint vissza, még mindig használják néhány házban Dél-Karolinában, Észak-Karolinában, Pennsylvaniában, New Yorkban, New Jerseyben, Marylandben, Virginiában, valamint Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia és egész New England területén.

A “mért és határok szerinti” földterület azt jelenti, hogy van egy ismert tereptárgy, amellyel az ingatlan kezdődik, amelyet “kezdőhelynek” vagy “POB-nek” neveznek. Az iránytű segítségével aztán követheti az általa megadott irányokat. Sajnos a “metes and bounds” felmérések hosszú története miatt számos, a felmérésben leírt tereptárgy – például patakok, fák stb. – valószínűleg megváltoztak, ami meglehetősen zavarossá teszi a felmérés követését. Mivel a mért és határokat tartalmazó felmérések olyan régiek, régebbi nyelvezetük is lehet, mint például a “déli irányban”, “onnan” stb.

A mért és határokat tartalmazó felmérés elolvasásához keresse meg a kezdőpontot, amely általában az Ön ingatlanának egyik sarkán található. A felmérés ezután részletes utasításokat ad arra vonatkozóan, hogyan kell megtalálni az ingatlan többi sarkát és határvonalát. A mért és határok felmérésének követéséhez iránytűre és mérőszalagra lesz szükség.

Megbízzak egy hivatásos földmérőt, hogy megtaláljam az ingatlanvonalakat?

Ha nem találja a szükséges információkat a felmérésben vagy az okiratban, egy hivatásos földmérő nagyszerű lehetőség lehet. Forduljon ingatlanügynökéhez vagy barátaihoz és családtagjaihoz, hogy megbízható földmérőt találjon az Ön területén. Érdemes lehet több földmérővel is interjút készíteni, mielőtt megtalálja azt, akivel a legjobban érzi magát. A telekhatárok megállapításához a földmérő felméri és feltérképezi az ingatlant, és karókkal jelöli a határokat.

A hivatásos földmérő felbérlése előtt győződjön meg arról, hogy a földmérő az Ön államában rendelkezik-e engedéllyel. Ezenkívül rendelkeznie kell szakmai felelősségbiztosítással, amely fedezi Önt, ha a földmérő hibát követ el az ingatlan felmérése során, és túllépi az ingatlanhatárokat. Kérdezze meg továbbá, hogy milyen típusú berendezéseket használnak a felmérés elvégzésekor, például GPS-t vagy CAD-et. A GPS vagy CAD segítségével végzett felmérések sokkal pontosabbak és precízebbek. Miután a földmérő befejezte a folyamatot, kérje meg, hogy járja végig Önnel az ingatlant, hogy tisztában legyen azzal, hogy hol vannak a tulajdoni vonalak.

A hivatásos földmérő alkalmazása az egyetlen jogilag kötelező érvényű módszer annak pontos meghatározására, hogy hová esnek a tulajdoni vonalak. Ha azt tervezi, hogy kiegészítést épít otthonára, akkor szakszerű felmérést kell készíttetnie. A professzionális felmérés költséges lehet – az ingatlan méretétől függően gyakran több száz és több ezer dollár között mozog. Megéri azonban, ha jelentős változtatásokat hajt végre otthonán, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem lépi át a szomszéd telekhatárát.

Mennyi időbe telik egy hivatásos földmérőnek az ingatlanhatárok megállapítása?

Egyes házak kisebb telkekre épülnek, amelyeken csak néhány fa van, így a felmérés akár 30 perc vagy egy óra alatt is elvégezhető. Vannak olyan otthonaink Caryben, amelyeknél egy földmérőnek 30-60 percbe telne. Ha a telek sokkal nagyobb és összetettebb, több fával, fás területekkel és kerítésekkel, akkor több órát is igénybe vehet. Minél nagyobb vagy bonyolultabb az otthon, annál tovább tart.

Mennyibe kerül egy hivatásos földmérő felbérlése a telekhatárok megállapítására?

A professzionális otthoni felmérési eljárás ára a telek méretétől és összetettségétől függően változik, de jellemzően nem olcsó vállalkozás. Átlagosan körülbelül 500 dollárba kerülhet egy felmérés, míg a nagyobb telkek esetében ez az összeg közelebb lehet az 1000 dollárhoz.

Hogyan találja meg az ingatlanvonalakat GPS-szel:

1. Vásároljon egy GPS-térképező szoftvert, például a Global Mapper-t, és töltse fel a GPS-készülékére. A GPS-térképező szoftverek ára az ingyenes próbaverziótól a teljes szoftver 400 vagy 500 dollárig terjedhet.

2. Beszerezzen a megyei jegyzői hivataltól vagy a jelzáloghitel-szolgáltatótól egy földtérképet, jogi felmérési felülvizsgálatot, jelzálogtérképet vagy jogi földtérképet.

3. Tekintse át a jogi felmérési dokumentumot, hogy meghatározza a “csapágyazási alapot”, amelyet a dokumentumnak ki kell fejtenie. Állítsa a GPS-térképet a felmérési dokumentumban leírt megfelelő referenciapontra a legpontosabb leolvasás érdekében (például “geodéziai észak”, “mágneses észak” stb.)

4. Adja meg az ingatlan egyik sarkának koordinátáit. A GPS-térképező programtól függően több koordinátát is megadhat, vagy minden egyes koordinátát külön-külön kell feltöltenie.

5. Lépjen a térképezőprogramba bejelentkezett első ponthoz, és válassza a “go to” vagy egy hasonló opciót a készüléken.

6. Ha elérte az ingatlan sarkát, helyezzen el egy határjelzőt a földben. Ha nem tudta az összes koordinátát egy útvonalra feltölteni, töltse be a GPS-ről a határ következő pontját, válassza a “go to” vagy a megfelelő opciót, és lépjen a következő útpontra.

7. Helyezzen egy határjelzőt a földbe, és ismételje meg ezt a folyamatot, amíg az ingatlan határainak minden sarkát meg nem jelölte.

Hogyan láthatom az ingatlanhatárokat a Google Térképen?

A Google Térkép megjeleníti az ingatlanhatárokat, ha beírja a címét a “Google Térkép keresése” keresősávba, és elég közelről ráközelít az ingatlanra. Az ingatlanvonalak azonban sajnos nem minden helyszínen érhetőek el a Google Térképen. Ha olyan helyszín ingatlanvonalait keresi, amely nem jeleníti meg a Google Mapsben a szükséges információkat, próbálja meg ellenőrizni a helyi megye weboldalát. Állami vagy tartományi kormányhivatalok, városi és megyei önkormányzatok ingyenesen biztosíthatják ezeket az információkat.

Létezik olyan alkalmazás, amely megmutatja az ingatlanvonalakat?

A Google Térkép mellett számos olyan GPS-alkalmazás is elérhető, amely ingatlanvonalakkal kapcsolatos információkat nyújt. Ismétlem, semmi sem pontosabb, mint egy hivatásos földmérő, de egy GPS-alkalmazás hasznos útmutatóként szolgálhat, amikor megpróbál tisztább képet kapni arról, hogy hol kezdődik és hol végződik az ingatlana.

1. LandGlide alkalmazás

A LandGlide alkalmazás GPS-technológiát használ ingatlana helyének pontos meghatározásához. Emellett az egész ország megyéinek parcella nyilvántartásait is tartalmazza, lefedve az Egyesült Államok több mint 95 százalékát.

1. Landgrid Map

A Landgrip alkalmazás lehetővé teszi a felhasználók számára, hogy az egész országban megtekinthessék a parcellák ingatlanadatait. A Landgrid alkalmazás rendelkezik egy felmérési szerkesztővel, amely lehetővé teszi saját felmérés létrehozását. Számos előre betöltött felmérésük is van, amelyekhez fizetős előfizetéssel lehet hozzáférni.

1. Ingatlanfelmérés GPS

A Property Survey GPS alkalmazás segítségével a felhasználók megtalálhatják az ingatlanvonalakat és tárolhatják a méréseket. Az alkalmazás képes felmérni és feltárni az ingatlanát, és becsült telekhatárokat szolgáltat.

Miért fontos ismerni az ingatlanvonalakat?

A telekhatárok ismerete nemcsak jobb szomszédgá teszi Önt, hanem nyugalmat ad, amikor fákat ültet, kerítést húz, vagy meghosszabbítja a kocsifelhajtóját. Ha átlépi a szomszéd telekhatárát, az nagyon gyorsan nagyon csúnya helyzetbe kerülhet, és akár pereskedéshez is vezethet, ha a telekhatárokat jelentősen átlépi.
Ha új házat vásárol, a jelzáloghitelező vagy a jogbiztosító társaság valószínűleg azt fogja javasolni, hogy készíttessen ingatlanfelmérést, mivel ez segíthet feltárni az ingatlannal kapcsolatos problémákat, mielőtt lezárná a szerződést. Az ingatlanfelmérés elvégzése után megtudhatja, hogy az ingatlan kisebb, mint gondolta, ami arra készteti Önt, hogy újratárgyalja az üzletet, vagy teljesen elálljon tőle.

Az ingatlanfelmérések nyilvánosak?

Az ingatlanfelmérések csak bizonyos államokban nyilvánosak, míg más államokban nem nyilvánosak. A telekkönyvi térképek viszont általában nyilvánosak, és általában megtalálhatók a helyi közhivatalban. Ha szeretné megtudni, hogy az Ön államában nyilvánosan hozzáférhetőek-e az ingatlanfelmérések, a helyi közhivatalhoz is fordulhat.

Főbb tudnivalók az ingatlanhatárok megtalálásáról

Amikor arra készül, hogy változtatásokat hajtson végre otthonán, biztos lehet benne, hogy pontosan tudja, hová esik az ingatlanhatára, ha csak ránéz az udvarára vagy a szomszéd kerítésére. A múltban azonban előfordult már, hogy a kerítéseket rossz helyre építették. Több olyan eset is előfordult, amikor jelentős hibákat követtek el, és a telekhatárok olyannyira tévesek lehettek, hogy a ház akár teljesen rossz telekre is épülhetett. Bár ez egy szélsőséges forgatókönyv, mindig az a legjobb, ha bízik abban, hogy pontosan tudja, hol húzódnak a telekhatárok, mielőtt változtatásokat hajt végre otthonán, hogy békében legyen a szomszédokkal (és elkerülje az esetleges pereket!).