Készen állsz az ingatlanvizsgára?
Ma a kormányzati felmérési rendszerrel foglalkozunk. Miért van kormányzati felmérési rendszerünk? Nos, általában, amikor megmondjuk valakinek, hogyan találhat meg egy ingatlant, megadjuk neki az utcai címet. Mint a címet egy levélen – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, ilyesmi.
De mi van, ha nincs cím?
És mi van, ha nincsenek utcák?
A kormányzati földmérési rendszer egy szövetségi földmérési rendszer, amelyet az Egyesült Államokban kevesebb mint egy évtizeddel az ország alapítása után vezettek be. Módot adott az embereknek arra, hogy megtalálják a konkrét földterületeket, mielőtt még nem volt Google Maps, Waze vagy bármilyen várostervezés.
Hogy igazán átérezzük, mivel kellett szembenézniük Amerika korai telepeseinek, képzeljünk el egy hatalmas, fákkal, sziklákkal és talán egy-két patakkal teli völgyet. Valahol ebben a völgyben van egy telek a neveddel. Hogyan fogod megtalálni?
A kormányzati földmérési rendszert azért hozták létre, hogy ebben segítsen. Így működik.
Két referencia vonallal kezdődik. Egy kelet-nyugati vonal, amit alapvonalnak hívnak, és egy észak-déli vonal, amit fő meridiánnak hívnak. Ez a két vonal az úgynevezett fix kezdőpontban metszi egymást. A rögzített kezdőponttól az alapvonal mindkét oldalán körülbelül hat mérföldenként, a hosszúsági körvonal mindkét oldalán pedig hat mérföldenként húznak vonalakat.
A kelet-nyugati irányban futó vonalakat “szintvonalaknak”, az észak-déli irányban futó vonalakat pedig “tartományvonalaknak” nevezik. A vonalak minden irányban 6 mérföld távolságra vannak egymástól, így “township”-nek nevezett négyzeteket hoznak létre. Egy olyan négyzet, amelynek minden oldala 6 mérföld, 36 négyzetmérföld területű (6-szor 6), tehát minden település 36 négyzetmérföldet foglal magában.
Ez egy nagyon fontos pont, ezért hadd ismételjem meg! A települések 36 négyzetmérföldet fednek le. Ez még mindig elég nagy terület, ezért a townshipeket még tovább bontják. Minden 36 négyzetmérföldes település 36 szakaszra van osztva, ami azt jelenti, hogy a település minden egyes szakasza 1 négyzetmérföldet tesz ki. Nem biztos, hogy minden szakasz tökéletesen 1 négyzetmérföld, mivel vannak olyan dolgok, mint a tavak és más természetes határok. És természetesen a legtöbb ingatlan nem tökéletes négyzetmérföld, így az egyes szakaszokon belüli területek azonosítására is vannak módszerek. De könnyebb megérteni, ha van egy kép, ezért nézzünk egy példát.
Először is meg kell néznünk, hogyan helyezkednek el az ingatlanok az egyes településeken belül. Ne feledjük, hogy minden egyes településnek vannak kelet-nyugati irányban futó vonalai, az úgynevezett szintek, valamint északi és déli irányban futó tartományvonalak. Egy települést úgy azonosítunk, hogy megadjuk, hány szintre van északra vagy délre az alapvonaltól, és hány tartományvonalra van keletre vagy nyugatra a fő meridiántól.
Példánkban a jogi leírás a települést a következőképpen írja le: 4. szint észak, 5. tartomány nyugat. Ez azt jelenti, hogy a település az alapvonaltól 4 szintre északra és a fő meridiántól nyugatra 5 távolsági vonalra fekszik. Most már azonosítottuk a települést T4N R5W, ami azt jelenti, hogy tier four north range fice west. És egy konkrét ingatlant keresünk ezen a 36 négyzetmérföldes területen belül. Itt jönnek a képbe a szelvények.
Minden 1 négyzetmérföldes szakasz folyamatos számozású, de itt válik érdekessé a dolog! Általában úgy gondolunk a számozásra, mintha egy könyvet olvasnánk. Az oldal bal felső sarkában kezdjük, és minden sort balról jobbra haladva olvasunk, amíg be nem fejezzük. Aztán ugorjunk le a következő sorra.
Ehelyett a szakaszszámok a település északkeleti sarkából indulnak. A településtérkép jobb felső sarkában kezdjük az 1. szekcióval, és jobbról balra számolunk, amíg el nem érünk a 6. szekcióhoz. Ezután a közvetlenül a 6. szelvény alatti négyzetre esik. Ez a 7-es szelvény, és most balról jobbra haladva számolunk a 12-es szelvényig, ahol leesünk a 13-as szelvényig, majd kígyóként kanyarogva előre-hátra, míg végül elérjük a 36-os szelvényt a település délkeleti sarkában.
Ez az a rész, ami a legtöbb embert összezavarja. Miért használnak ilyen furcsa számozási rendszert? Gondolj bele, hogy 1810-ben földmérő vagy, és nincs GPS a segítségedre. Az egyetlen módja annak, hogy felmérje ezt a települést, hogy végigjárja a földet, és kézzel bejelöli. Ha a számozási rendszer úgy működne, mint egy könyv, akkor a 6. szakaszhoz érve egy szuperemberes ugrásra lenne szükséged, hogy visszaérj. Mivel a legtöbben nem vagyunk szuperemberek, érdemes olyan számozási rendszert használni, amely lehetővé teszi, hogy a lehető leghatékonyabb módon járja be a települést. Így jött létre a kígyószerű számozási rendszer, amely ide-oda kanyarog.i’
Oké, vissza a példánkhoz. Nézzük meg a 9. szakaszt ebben a településben. A 9. szelvényt úgy találjuk meg, hogy az északkeleti sarokban kezdjük, és a 6. szelvényig számoljuk a szelvényeket. Ezután lemegyünk a 7-es szelvényig, és a másik irányba számolunk, amíg el nem érjük a 9-es szelvényt. Most törtrészes feliratokat fogunk használni.
Tegyük fel, hogy a tulajdonunk a kilences szelvény északnyugati negyedében van. Pontosabban a kilences szelvény északnyugati sarkának délnyugati fele. Ha a birtokod ennél kisebb, akkor addig folytasd, amíg be nem azonosítod a pontos földrészletedet.
A leírás ezen elemeit összeillesztve az Ön ingatlanának jogi leírása a kormányzati felmérési rendszer használatával valahogy így nézne ki:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Ez egy halandzsának tűnik, de valahogy így hangzik:
A 9. szelvény északnyugati negyedének délnyugati fele, 4. város északi része, 5. körzet nyugati része.
Figyeljük meg, hogy amikor a leírást olvassuk, a konkrétabb információkkal kezdjük, és az általánosabbak felé haladunk. Ez tulajdonképpen ugyanúgy működik, mint egy levelezési cím – valakinek a nevével kezdjük, aztán a lakcímével, majd a várossal, az állammal és az országgal. Ha eltévedne, amikor megpróbálja felidézni, hogy a vizsgán melyik információ áll az első helyen a jogi leírásban, ne feledje, hogy a sorrend ugyanaz, mint a lakcímnél – először a konkrét információk következnek, majd az információk egyre általánosabbá válnak.
Remélem, ez segít megérteni, hogyan működik a kormányzati felmérési rendszer.