A tavaszi lakáspiac Floridában máris forrong, és már egy napja tart. A most közzétett legfrissebb adatok azt mutatják, hogy ez egy eladói piac, a rendkívül alacsony lakáskínálat alacsony és az árak gyorsan emelkednek.
“A rekordalacsony készlet továbbra is nyomást gyakorol a lakásárak emelkedésére, és kihívást jelent a vevők számára. Ugyanakkor az új függőben lévő eladások 10,9%-kal nőttek az egycsaládos meglévő lakások esetében a múlt hónapban 2020 februárjához képest, míg a társasházi-társasházi egységek új függőben lévő eladásai 35,4%-kal nőttek éves összehasonlításban.” – mondta a 2021 Florida Realtors elnöke, Cheryl Lambert.
És vajon a más lakáspiacokon növekvő eladások több készpénzzel rendelkező vevőt szabadítanak fel, akik a napsütötte, meleg Floridába szeretnének költözni?
Floridának van az egyik legforróbb amerikai lakáspiaci előrejelzése 2021-re, és a fogadások szerint gyakoriak lesznek az ajánlati háborúk. A New Yorkból, Bostonból, Philadelphiából, Chicagóból, Atlantából és Torontóból érkező vevők alig várják, hogy saját otthonuk legyen a paradicsomban.
Lásd a Tampa St Petes és Miami jelentéseket. Amint azt a floridai ingatlanpiacról szóló eposzi jelentés részletesen bemutatja, az ingatlanárak mindig emelkedni fognak a kínálat hiányával szemben. Ha májusban vagy júniusban hozzáadjuk a gazdasági fellendülés reményét, akkor a színpad készen áll a napsütötte államban az ingatlanárak rakétaszerű emelkedésére.
Amint Brad O’Connor floridai ingatlanügynök tavaly novemberi jelentésében elmondta, “az egész államban megfigyelhető erős és tartós kereslet szintje, párosulva a romló készlethiánnyal, tovább növelte az otthonok értékét.”
A kérdés, hogy a keresletet a spekulánsok, az első alkalommal vásárló millenniumiak vagy a bérlakásbefektetők hajtják-e, bizonytalan.”
Mégis itt van a Florida Realtor Florida Realtors vezető közgazdásza, Dr. Brad O’Connor, aki a 2021. februári lakáseladási statisztikákat tekinti át.
A floridai lakásárak valóban emelkedtek, a medián ár 305 000 dollárra, ami 15,1%-kal magasabb, mint 12 hónappal ezelőtt. És a társasházi lakások árai is emelkedtek. A társasházi-társasházi lakások országos mediánára 15,9%-kal 221 000 dollárra emelkedett.
Az egylakásos házak eladásai februárban összesen 23 947 darabot tettek ki, ami 15,7%-kal több, mint egy évvel korábban. Az egylakásos meglévő lakások medián értékesítési ára 16,6%-kal 314 900 dollárra emelkedett 2020 februárjához képest, a társasházi-társasházi egységek medián ára pedig 16,6%-kal 233 240 dollárra emelkedett, ami 16,6%-os növekedést jelent tavalyhoz képest.
Az idei évben, ahogy a Covid 19 oltóanyag elosztása felgyorsul, és a szövetségi ösztönzők elkezdenek ömleni a városokra és az államokra, kevés szünet lesz a vevőkön, akik szeretnék megvalósítani álmukat egy saját otthonról Floridában. Kevés állam kínál olyan lakhatási lehetőségeket, mint amilyenekkel Florida rendelkezik, és mivel a külföldi vevők az interneten keresnek, hatalmas lehetőség van arra, hogy a lakástulajdonosok rekordokat döntögető árakat kapjanak.
A floridai ingatlanügynökség úgy véli, hogy a növekvő kamatlábak mérsékelni fogják a keresletet és az árakat, de szerintem ez valószínűtlen. A Fed folyamatos alacsony kamatokat ígért, és azt mondta, hogy az infláció nem probléma. Van felhalmozott kereslet, alacsony építési számok és növekvő megtakarítások és bérek.
Ez mind arra utal, hogy majdnem buborékszerű állapotok uralkodnak, de remélhetőleg nem lesz floridai lakáskrach. Most a kínálat hiánya a fő tényező, és a lakásépítési szabályozásokkal az útban az árak tovább fognak emelkedni.
A gyönyörű éghajlat, a környezet, a rekreációs és szabadidős lehetőségek, valamint az újra ébredő gazdaság teszi ezt a helyet értékes helyszínné. Az első vásárlói aktivitás kezd megélénkülni, és mivel a munkahelyek biztonságosabbá válnak, a jelzáloghitelezők talán enyhítenek a hitelezéssel kapcsolatos vonakodásukon.
A turizmus és a mezőgazdaság lassan fel fogja lendíteni Florida gazdaságát, elkerülve ezzel a rendszerbe érkező új pénzek árhullámát. Várhatóan a külföldi vevők is érdeklődni fognak, ahogy az amerikai dollár értéke csökken.
Igatlanértékesítési statisztikák 2021. február
Vessünk egy pillantást a múlt havi floridai lakásstatisztikákra a floridai ingatlanügynökök számára.
Floridai lakásértékesítések. Pillanatkép a Florida Realtors jóvoltából
Az átlagos floridai lakásárak. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median time to contract remained the same last month, however it is still down 57% from last February’s time from last February’s time.
Screenshot a Florida Realtors jóvoltából.
Függőben lévő házeladások
A függőben lévő házeladások a múlt hónapban lelassultak, és csak 1490 egységgel emelkedtek, szemben a januári mintegy 4700 egységgel többel. Az eladások lassulása az alacsony kínálat, a magas árak és az elhúzódó Covid 19 miatt. Az árak egy hónap alatt 10 000 dollárt ugrottak. Ez annak a jele lehet, hogy a dolgok hamarosan felforrósodnak.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
A mindig fontos mutatója a piaci trendeknek, az új listázások februárban enyhén emelkedtek. Ez még mindig 5%-os csökkenést jelent a tavalyi évhez képest. A hónap folyamán 374 házzal több volt a listán.
Floridai új házak listázása. Pillanatkép a Florida Realtors jóvoltából.
Floridai lakásállomány. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
House inventory Keeps Sinking
Ez a kedvezőtlen grafikon az állam lakáskínálatának gyors csökkenését mutatja. Az MSI kiegyensúlyozottan 5,5 hónapos, de Florida mennyisége 1,6 hónapra zuhant.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Florida lakáseladások ár szerint
A megfizethető árkategóriában a lakáseladások visszaestek, míg a 300 ezer dollár feletti és az egymillió dolláros vagy annál magasabb árú lakások drámaian emelkedtek évről évre. A 300 000 dollár alatti árú házak értékesítése 32,2%-kal csökkent 2020 decemberéhez képest.
A megfizethetőség egyre komolyabb problémát jelent azok számára, akik Floridában szeretnének házat vásárolni.
Floridai lezárt lakáseladások árkategória szerint. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Current Listings by Price
Those hunting for houses at a affordable price will be disconyed with the steep reducing in inventory. A készletek minden árkategóriában csökkentek.
Floridai házak hirdetési készlete árkategóriák szerint. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Mi mozgatja a floridai lakáseladásokat?
Brad O’Connor úgy véli, hogy a megvásárolt otthon típusa is tényező, de a kereslet nagy része az egycsaládos kezdő házak eladására irányul. A jelzálogkamatok sokkal alacsonyabbak, mint tavaly, jelenleg rekordalacsony, 3,2%-os szinten vannak. A kezdő otthonok eladásai arra utalnak, hogy több ezredfordulós, idősebb korú, némi készpénzzel rendelkező (a világjárvány idején megtakarított) és vásárlásra vágyó ember van jelen. Az otthonok egyre inkább elérhetetlenné válnak. Ez csökkentené az eladásokat.
A járvány kétségtelenül szerepet játszik abban is, hogy az új, otthon dolgozó munkavállalók és független vállalkozók igyekeznek elhagyni az északi belvárosokat (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota stb.), hogy bárhol találjanak önálló családi házakat. Biztonságot keresnek a Covid 19-től, valamint több helyet és szép időt a munkához.
Értelemszerűen a beltéri bezártság okozta stressz sokakat arra késztet, hogy tágasabb szálláshelyeket keressenek. Ennek a trendnek kellene hajtania az Airbnb-t és a társasházak bérbeadását Floridában is. A járvány még több eladást fog hajtani egészen tavaszig, ahol a gazdasági fellendülés átveszi az irányítást.
Rekordot döntöttek az ingatlanárak
Ez egy floridai ingatlanár-buborék?
Ha floridai ház vagy társasházi lakás vásárlását fontolgatja, jelentősen többet fog fizetni. Ez egy árbuborék? Egyre többen mondanak igent, mivel a világjárvány egyre több vevőt sodor a floridai ingatlanpiacra, ahol remek áron vehetnek tágas otthont.
A következő 3 hónapra vonatkozó előrejelzés a szokásosnál erősebb, ami egy 6 hónapos, szokatlanul intenzív növekedési időszakba vezet. Az 5 éves floridai ingatlanpiaci kilátások ígéretesnek tűnnek. Ez arra ösztönözheti a vevőket, hogy többet fizessenek, az eladókat pedig arra, hogy többet kérjenek a nehezen fellelhető házakért.
Florida népességnövekedési kilátásai
A http://edr.state.fl.us/ tanulmány/előrejelzés szerint Florida lakossága 60 000 fővel fog növekedni a következő 3 évben ( 1 %-os összetett növekedési ütem.53%).
Az edr.state tanulmány továbbá azt is kimutatja, hogy 2023 után a népesség növekedése csökkenni, a halálozási ráta emelkedni, a háztartások mérete pedig zsugorodni kezdhet. Összességében a nettó migráció az előrejelzések szerint magas marad, ami hosszú távon támogatja a lakásárakat.
Házárak városok szerint
Kíváncsi, mely városok kínálhatják a legjobb ár-érték arányt 2021-ben? A házárak Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Nápoly, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale és Cape Coral városokban emelkedtek a legnagyobb mértékben.
Condo Sales Stats for January 2021
A floridai társasházi piac meglepően él és virul. És ahogy a világjárvány egészségügyi félelmek alábbhagynak, csodálkozunk, hogy nagy lesz a kereslet a floridai társasházi lakások iránt a vevők részéről, akik ki vannak árazva az egylakásos piacról.
Házárak városok szerint
Házárak Florida városai. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Condo Prices by City
Condo árak városonként
Condo árak a legnagyobb mértékben Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale és Lakeland/Winter Haven városokban emelkedtek.
Florida társasházi lakásárak városonként, február. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
A Dodge Analytics szerint a lakásépítések megkezdése növekszik, de lehet, hogy nem tudja kielégíteni a lakásvásárlók keresletét.
A jelentésük szerint Miami-Dade, Broward és Palm Beach megyékben összesen 904 dollárnyi építkezés kezdődött.1 millió augusztusban, ami 46%-kal magasabb hónapról hónapra és 8%-kal magasabb, mint 2019 augusztusában.
A kevesebb lista jellemző az országos lakáspiacra, vagy Boston, Tampa, Miami, New York, Kalifornia, Dallas , Denver vagy San Diego lakáspiacaira. A lakástulajdonosok nagyon vonakodnak eladni ebben a gazdasági környezetben. További statisztikák a floridai eladó lakásokról alább.
“A floridai lakáspiac továbbra is lendületben van és támogatja az állam gazdaságát, még akkor is, ha mindannyian éberek maradunk egészségünk védelmében, közösségeink védelmében és megpróbáljuk fenntartani a vállalkozásokat a folyamatban lévő világjárvány alatt” – mondta a 2020 Florida Realtors elnöke, Barry Grooms
Miért a floridai ingatlanok iránti kereslet?
Itt van néhány jó ok, amiért élénk a kereslet a floridai eladó ingatlanok iránt:
- alacsony jelzálogkamatok
- alacsony floridai adók
- az emberek még a fellendülés előtt beszállnak, és a floridai árak robbanásszerűen emelkednek
- nagyobb négyzetméteres lakások
- gazdasági aggályok… és adósság az északkeleti államokban
- több ház délen vs. lakások északon
- Covid 19 kitörések enyhülnek
- hideg tél és a Covid depresszió miatt a vevők melegséget keresnek, a napsütést, a tengerpartot és a vizet, valamint az egész éves aktivitást; nem -40 vagy hólapátolás Floridában
- gazdasági sokszínűség a Napsugár államban
- a rekreáció és az utazás közelgő boomja
- a felpezsdült fogyasztói kereslet hullámban tér vissza
- a csökkenő USD érték
- a munkabeszüntetések csökkenése
Ezek és még sok más tényező lehet a fő mozgatórugója a floridai lakáspiac könyörtelen növekedésének. Ez lefoglalhatja és boldogabbá teheti a floridai ingatlanügynököket.
A hőn áhított floridai ingatlanpiac
Floridában sok minden van. Az alacsonyabb jövedelem- és ingatlanadók, a meleg időjárás, az ingatlanadó hiánya, a hihetetlen kikapcsolódás és a tengerpartok teszik ezt az államot a legkívánatosabb hellyé (mármint a New York-iak és a manhattaniak számára) a lakásvásárlásra. Míg a kaliforniai városok szabad préda a menekülők elől, addig a floridai városok, köztük Boca Raton, Miami és Tampa, gyakran a legjobb ingatlanvásárlásra alkalmas városok közé tartoznak. Hasonlítsa össze a texasi, georgiai, coloradói vagy kaliforniai lakásárakkal.
A lenti legfontosabb statisztikák az aktív listázások és a kezdeti listaárak lehetnek. Ezek azt mutatják, hogy a rendelkezésre álló eladó lakások súlyos csökkenő tendenciát mutatnak, különösen az olcsóbb árakon, és hogy a felső árkategóriákban még mindig nőnek a listázások.
A Corona-vírus járványos leállásának pusztítását figyelembe véve az ingatlanügynökök jó munkát végeztek a piac virágzásának fenntartásában. Boca Ratontól Miamon át Tampáig, mint minden amerikai ingatlanpiacon, az előrejelzések szerint 2021 nyarára teljes visszatérés várható.
Luxuslakások Dél-Floridában
A Mansion Global szerint Dél-Florida luxus ingatlanpiaca forró. Miamiban a luxus egylakásos házak eladásai szeptemberben 76,7%-kal, 159 eladásra emelkedtek éves szinten. A luxus társasházi lakások eladásai pedig 34,9%-kal 85 darabra ugrottak éves szinten. Miamiban a lakások 44%-kal gyorsabban kelnek el, mint tavaly.
Broward megyében a csúcskategóriás családi házak eladásai éves szinten 204,3%-kal 143 darabra emelkedtek szeptemberben, miközben a meglévő luxus társasházi lakások eladásai 13 darabon maradtak. Palm Beachben az egylakásos házak eladásai 72,1%-kal ugrottak meg 2019 szeptemberéhez képest, a társasházi eladások 179 eladásra ugrottak, míg a csúcskategóriás társasházi eladások 110,7%-kal 59 tranzakcióra emelkedtek.
Tampa Bay Home Sales
Tampa és Hillsborough megyében az aktív listázások mind a négy megyében több mint 40%-kal csökkentek. A mediánárak elérik a 294 900 dollárt, ami 15%-os emelkedés a tavalyi évhez képest.
A vállalkozások és az ingatlanirodák továbbra is nyitva tartanak, és egyre több üzletet kötnek online. Az ingatlanokra vonatkozó keresési adatok azt mutatják, hogy a vevők sokat keresnek online az eladó házak után.
Gazdasági kihívások várnak a Napfény Államra
A turizmus visszaesése: Mi lesz az árakkal 2021-ben, ha lesz védőoltás, és az utazás Floridába teljes erővel visszatér?
Disney World bezárása, a hajójáratok kikötése, az NHL hoki és az NBA kosárlabda megszakítása, az MLB baseball edzésének lemondása, a tavaszi szünidei nyaralás lemondása és az éttermek bezárása. Florida 40 milliárd dolláros turisztikai ipara készen áll a visszatérésre.
A 2021-es lakáspiacon még mindig vannak kihívások a megfizethető vásárlási lehetőségeket kereső lakásvásárlók számára. A lakásvásárlók adójóváírása, a fellendülő gazdaság és az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak segíthetnek.
Kérem, ossza meg ezt a jelentést a Facebookon, és említse meg blogjában!
A gazdaság erős az olyan metropoliszokban, mint Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando és Jacksonville. A fogyasztói bizalom erős, a floridai gyümölcsök és nyaralások iránti kereslet pedig magas.
A nemzeti gazdasági kilátások 2021-re és azon túl is kiválóak.
Jegyezze fel ezt az oldalt, és térjen vissza további előrejelzésekért, előrejelzésekért és piaci adatokért a legtöbb nagy amerikai városra vonatkozóan, beleértve Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno és Charleston. A kanadai városokra vonatkozó adatokért lásd a torontói lakhatási jelentést és a vancouveri lakhatási jelentést.
Ingatlanpiac | Tőzsde jövő héten hónap év | 6 hónapos piaci előrejelzés | Legalacsonyabb jelzálog kamatok | Jelzálog refinanszírozás | Városok a legalacsonyabb lakásárakkal | Lesz-e floridai lakásválság? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook 2. rész | Florida Real Estate Market | Will House Prices Fall? | Miami lakáspiac | Tampa ingatlanpiac | Lakásvásárlás Floridában? | Dallas Real Estate | Esnek-e a jelzáloghitelek kamatai? | Hol lehet a legalacsonyabb jelzáloghiteleket kapni? | Forecast for the 2021 Housing Market?
Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
Please do Share this post on Facebook, Twitter, or Linkedin. 2020, 2021, 5 éves előrejelzés, 6 hónapos előrejelzés, Boca Raton, vásárlás Floridában, Cape Coral, társasház, Daytona, gazdaság, Florida, Florida ingatlan, Fort Lauderdale, Fort Myers, Gainesville, Gulf Coast Homes, Lakásárak, Lakáseladás, eladó házak, lakáspiaci előrejelzés, lakáspiaci előrejelzések, jövedelem ingatlan, Jacksonville, Kissimmee, Miami, Nápoly, Ocala, Orlando, Palm Beach, Pensacola, áralakulás, ingatlan, Punta Gorda, ingatlan, ingatlan, Sarasota, St Petes, Tampa .