Mi a földérték?
A telekérték egy ingatlan értéke, amely magában foglalja mind magának a földterületnek az értékét, mind a rajta végzett fejlesztéseket. Ez nem tévesztendő össze a telekértékkel, amely a telek ésszerű értéke, feltételezve, hogy nincsenek jelen bérleti szerződések, jelzálogok vagy bármi más, ami egyébként megváltoztatná a telek értékét. A telekérték akkor emelkedik, ha a telek iránti kereslet meghaladja a rendelkezésre álló telekkínálatot, vagy ha egy adott földdarab belső értéke nagyobb, mint a szomszédos területeké (pl, a földterületen kőolaj található).
Főbb tanulságok
- A föld értéke a földterület, valamint a rajta végzett fejlesztések értéke.
- A föld értékének megállapításához mindig használjon értékbecslőt, mivel ők profik az egyes ingatlanok potenciális előnyeinek vagy hátrányainak meghatározásában.
- A föld értéke nem azonos a telek értékével.
- A föld értékét jellemzően egy harmadik fél által megbízott értékbecslő határozza meg.
A föld értékének megértése
Az ingatlantulajdonosok a föld értékét arra használják, hogy meghatározzák, mennyit kell felszámítaniuk más feleknek a használatáért. Például egy magánszemély, aki több hektár termőföldet ad bérbe farmereknek a szarvasmarhák legeltetésére, a föld piaci értékét a földadóval és a tőkésítési rátával összehasonlítva határozza meg a felszámítandó összeget.
A föld értékét harmadik fél által végzett ingatlanértékbecsléssel is meg lehet határozni. Az értékbecslő értékelése döntő fontosságú lehet a hitelező döntése szempontjából, amikor egy leendő vevőnek finanszírozást ajánl fel, vagy amikor egy ingatlantulajdonosnak refinanszírozást kínál.
A földterület értékbecslése magában foglalhatja a földterület állapotának összehasonlítását hasonló ingatlanokkal. Ez nem azonos az összehasonlító piacelemzéssel, amelynek során a közelmúltban eladott hasonló ingatlanok árait hasonlítják össze.
Az értékbecslőt mindig érdemes igénybe venni, mivel ő vizsgálja meg az ingatlan esetleges hibáit vagy hiányosságait is, amelyek hatással lehetnek az értékére.
A telek fekvése és elhelyezkedése közvetlen hatással lehet az értékére. Például egy távoli földterület korlátozott értékkel bírhat, mert nincs hozzáférése a kényelmi létesítményekhez, közművekhez, közlekedéshez vagy más olyan erőforrásokhoz, amelyek hasznossá tehetnék az ingatlant. A földterület értéke növekedhet, ha az ingatlan egy népszerű célpont, például egy város, szórakozóhely vagy keresett szolgáltatások közelében található.
Különleges megfontolások
A környezeti kockázatoknak kitett régióban található földterület veszíthet értékéből. Ha például egy ingatlan árvízre, sárcsuszamlásra vagy földrengésre hajlamos területen található, ezek a veszélyek elriaszthatják a potenciális vevőket attól, hogy érdeklődjenek iránta.
A visszatérő pusztítás lehetősége kihívássá tenné az ingatlan biztonságos és állandó jelenlétének fenntartását. Az ingatlanon végzett fejlesztések elveszhetnek egy következő környezeti katasztrófa során. Az ilyen helyszínen tartózkodó lakosok és alkalmazottak veszélyeztetettsége meghaladhatná a földterület használatából származó hasznot.