Engedélyköteles lakásfelújítások

Mit tegyen, ha piacra dobja otthonát, és szeretné növelni az eladási árat? Sok háztulajdonos megteszi azt az extra mérföldet, amikor úgy dönt, hogy eladja ingatlanját, hogy növelje az értéket néhány felújítási és átalakítási projekt vállalásával. Elvégre egy napozószobával rendelkező otthon valószínűleg jobb árat fog elérni, mint egy olyan otthon, ahol nincs napozószoba. És nagyon jó esély van arra, hogy az új vevőket egy szakácskonyha fogja elbűvölni, nem pedig az a koszos gályakonyha, amelyben eddig a családjának főzött ételeket főzte. De ha valaha is végzett már átfogó felújítást otthonában, tudja, hogy az építési engedélyek beszerzése egy szükséges rossz, amely nemcsak szükséges, hanem drága, időigényes és gyakran frusztráló is. Ez a cikk az engedélyezési folyamat alapjaival foglalkozik, és felvázol néhány nagyobb engedélyköteles projektet.

Az engedélyezési folyamat

A helyi önkormányzatok a városi rendeletek alapján adnak ki engedélyeket. Mivel nincsenek szövetségi vagy állami szabványok, az építési előírások városonként eltérőek. Az egyetlen módja annak, hogy megtudja, hogy az Ön városa engedélyt igényel-e egy átalakítási munkához, ha felkeresi a város weboldalát, vagy telefonál. Ha engedéllyel rendelkező vállalkozót bíz meg, ők tudják, hogy a munkához szükség van-e engedélyre. Lakástulajdonosként az Ön felelőssége, hogy minden átalakítás jogszerűen történjen. Ne feltételezze, hogy az engedélyeket a vállalkozó intézte.

Némely önkormányzat a teljes építési költség 1%-át számítja fel az engedély kiadásáért, és a szükséges ellenőrzések elvégzése akár hat hétig is eltarthat. Ez olyan idő és pénz, amellyel sok háztulajdonos nem rendelkezik, és egyszerűen nem hajlandó áldozatot hozni. Ennek eredményeképpen sok lakástulajdonos végül megkerüli az engedélyezési eljárást. Ez azonban sokba kerülhet.

A National Association of Realtors (NAR) szerint a megfelelő engedélyek beszerzésének elmulasztása leállíthatja vagy megakaszthatja a tervezett felújításokat, illetve megnehezítheti vagy lemondhatja otthona eladását. Bizonyítania kell, hogy a megfelelő engedélyeket kiváltotta, ha lakásellenőrzést vagy értékbecslést végeztet. Ha eladásra kínálja házát, nagyon jó esély van arra, hogy a hitelnyújtó bank nem fogja megelőlegezni a kölcsönt, ha megtudja, hogy az átalakítási munkálatokat az engedélyek beszerzése nélkül végezték. Ráadásul a bírságok megfizetése vagy – ami még rosszabb – a munka lebontása és újbóli elvégzése is gondot okozhat.

Felújítások, amelyekhez valószínűleg engedélyre van szükség

Az építési engedélyeket gyakran több kategóriába sorolják, beleértve az elektromos, mechanikai és szerkezeti változtatásokra vagy új építési munkákra kiosztott engedélyeket. Mielőtt ezeket kérelmezné, olyan terveket kell készíttetnie, amelyek megfelelnek a helyi szabályzatoknak és rendeleteknek. Ez azért van, mert bizonyos felújítások megváltoztatják az ingatlan egészének szerkezetét. Az önkormányzati hatóságok meg akarnak győződni arról, hogy az ingatlana képes lesz elviselni a tervezett munkálatokat.

Nagy valószínűséggel engedélyre lesz szüksége, ha nagyobb változtatásokat tervez az otthona alapterületén. Ide tartoznak az olyan dolgok, mint a hálószobák, szobabővítések, a legtöbb fedélzet, garázsok és egyes fészerek. Minden olyan projekt, amely megváltoztatja otthona meglévő tartószerkezetét – a teherhordó falak, fedélzetek, erkélyek és tornácok megváltoztatása – szintén engedélyköteles. Íme néhány további eset, amikor valószínűleg engedélyre lesz szüksége:

• Kerítések: Nem minden kerítéshez szükséges engedély, de az önkormányzatok gyakran korlátozzák az engedély nélküli kerítések magasságát. Chicago városa például engedélyköteles az öt láb vagy annál magasabb kerítés, míg más városok magasabb szerkezeteket is engedélyeznek.
• Új ablakok: Egy meglévő ablak cseréjéhez nem szükséges engedély, de egy új ablakhoz szükséges lyuk vágásához általában igen. Ez vonatkozik a tetőablakokra és az új ajtókra is.
• Vízvezeték- és villanyszerelés: Ha új vízvezetékeket szerel be vagy meglévőeket távolít el, valószínűleg engedélyre van szükség. Minden olyan munka, amelynek során új elektromos hálózatot telepítenek otthonába, szintén engedélyköteles. Még egy olyan egyszerű dolog is engedélyköteles, mint egy konnektor áthelyezése.
• Siding: A legtöbb önkormányzat engedélyt kér a burkolási munkákhoz.
• Vízmelegítő: Engedélyre van szüksége, ha ki akarja cserélni a vízmelegítőjét. A szellőzőrendszer cseréjéhez is szükség lehet engedélyre.
• Teljes költség: Egyes önkormányzatok engedélyt kérnek, ha a felújítási vagy építési projektek egy bizonyos összegnél többe kerülnek – általában 5000 dollár vagy annál több.

Hogyan kaphatok engedélyt?

Kérje az engedélyt a helyi önkormányzati hivatalon keresztül. A projekt összetettségétől függően egyes engedélyeket azonnal kiadnak, míg másokhoz a tervek megtekintése szükséges lehet.

A felújítási folyamat során valószínűleg szükség lesz a munkálatok ellenőrzésére. A házbővítéssel járó projektek esetében több ellenőrzésre is szükség lehet. A munka befejezése után kerül sor a végső ellenőrzésre és az engedély kiadására.

Felújítások, amelyek nem igényelnek engedélyt

Vannak olyan dolgok, amelyeket engedélyeztetés nélkül is elvégezhet otthonában. Ezek többsége meglehetősen csekély jelentőségű – a legtöbbet maga is elvégezheti anélkül, hogy vállalkozót kellene felbérelnie és megfizetnie. Íme néhány olyan projekt, amelyhez nem feltétlenül szükséges engedély:

• Festés vagy tapétázás
• Keményfa padló vagy szőnyegezés
• Kisebb elektromos javítások, amelyek nem járnak új szolgáltatás hozzáadásával vagy meglévő áthelyezésével

.

• Új munkalapok beszerelése
• A csaptelep cseréje

A lényeg

A legtöbb nagy projekthez, amely a ház szerkezetének jelentős megváltoztatásával jár, engedély szükséges. Mivel minden településnek más-más szabályai vannak, fontos, hogy ellenőrizze a város weboldalát, vagy telefonon érdeklődjön. Függetlenül attól, hogy ki végzi a munkát, a háztulajdonos felelőssége, hogy a projekt rendelkezzen a megfelelő engedélyekkel.