Bérlők jogainak alapjai

A bérleti szerződés két fő fele, legyen szó házról vagy lakásról, a bérbeadó és a bérlő — mindketten bizonyos jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek. A bérbeadó felelőssége a biztonságos és működőképes létesítmény fenntartása és a bérleti szerződésben foglaltak betartása, de joga van ahhoz is, hogy a havi bérleti díjat teljes egészében (az esedékesség időpontjáig) megkapja. A bérlőknek is vannak bizonyos jogaik a szövetségi, állami és egyes helyi törvények értelmében. Ezek közé tartozik a megkülönböztetésmentességhez való jog, a lakható lakáshoz való jog, valamint az a jog, hogy a kaucióért nem kérnek többet, mint amennyit az állami törvények megengednek, hogy csak néhányat említsünk.

Míg a korlátozott jövedelemmel rendelkező bérlőknek gyakran kevés választási lehetőségük van a lakhatás terén, és hajlandóak bizonyos gondokkal együtt élni, a bérlő jogai nem képezik vita tárgyát. A jogok védelmének első lépése azonban az, hogy megértse, melyek ezek a jogok. Az alábbiakban áttekintjük a bérlők jogait, a FindLaw megfelelő cikkeire mutató linkekkel.

Diszkriminációellenes törvények

A szövetségi Fair Housing Act értelmében a bérbeadók nem diszkriminálhatják a jelenlegi vagy leendő bérlőket faji, nemi, családi állapotuk, vallási, etnikai, nemzeti származásuk vagy fogyatékosságuk alapján. Ez magában foglalja az olyan hirdetéseket is, amelyek kizárják az említett védett jellemzők bármelyikét. Egyes államok ezt a védelmet más csoportokra is kiterjesztik, beleértve az LMBTQ személyeket is.

• Understanding Your Rights: Housing Discrimination
• Rental Housing Rights for Disabled Tenants
• Fair Housing Act
• Housing and Civil Rights: Lakhatási diszkrimináció: Történelem és jog
• Housing Discrimination: A lakható lakáshoz való jog

  A “lakható lakás” olyan ház vagy lakás, amely ésszerűen lakható. Ez azt jelenti, hogy a bérleménynek mentesnek kell lennie a nem biztonságos körülményektől (rossz vezetékek, folyóvíz hiánya, lyukak a padlóban stb.), a patkányok vagy csótányok jelentős fertőzöttségétől vagy más olyan problémáktól, amelyek jelentősen akadályozzák a lakhatóságot. A legtöbb állam törvényei megtiltják a bérbeadóknak, hogy a bérleti szerződésbe olyan szöveget illesszenek be, amely “lemond” erről a jogról.

  • Mi a lakhatóságra vonatkozó hallgatólagos garancia?
  • A bérbeadók kötelezettségei a javításokkal, karbantartással és a bérlők értesítésével kapcsolatban a belépéshez
  • A bérlő jogai a bérbeadói javításokkal kapcsolatban
  • A “javítás és levonás” és a csökkentett bérleti díj joga
  • Bérlő biztonsága és a bérbeadó felelőssége

  Biztosítéki letétek:

  A legtöbb bérbeadó megköveteli a bérlőtől, hogy a bérleti szerződés aláírásakor kauciót fizessen, amelyet a bérleti időszak lejárta után a bérlő visszakap (mínusz a javításokhoz, takarításhoz vagy a ki nem fizetett bérleti díjhoz szükséges pénz). A legtöbb államban azonban vannak olyan törvények, amelyek korlátozzák, hogy a bérbeadó mennyi kauciót kérhet, és azt a bérleti szerződés lejártakor milyen hamar kell visszafizetni. Ne feledje, hogy a bérlőknek további kauciót kell fizetniük háziállatok vagy más, kötelezettségnek tekintett tényezők miatt.

  • Biztosítéki kaució alapjai
  • Biztosítéki kaucióra vonatkozó törvények
  • A múlt havi bérleti díj és a kaució közötti különbség
  • Biztosítéki kaució határai
  • Biztosítéki kaució
  • Biztosíték Deposit Return Deadlines

  Tenant’s Right to Privacy

  Just because the landlord owns the building you’re renting, doesn’t give them the right to barrow in whenever they like. Bérlőként jogod van az ésszerű mértékű magánélethez. Előfordulhat, hogy a bérbeadónak be kell jutnia a bérleményedbe, hogy javítást végezzen vagy ellenőrizzen valamit, de általában kötelesek előzetesen értesíteni téged. Joguk van ahhoz is, hogy ésszerű háttérellenőrzést végezzenek a leendő bérlő hiteltörténetére és bűnügyi nyilvántartására vonatkozóan.

  • Bérlői háttérvizsgálat GYIK
  • Bérlői adatvédelmi jogok és a javításokhoz való jog
  • A bérbeadói belépéshez szükséges követelmények

  Tudjon meg többet a bérlői jogokról egy ügyvédtől

  Nagyon fontos, hogy ismerje a jogait, valamint a jogi kötelezettségeit, ha vitája van a bérbeadójával. Ha konkrét kérdése van, vagy jogi tanácsra van szüksége a bérleményével kapcsolatos jogi lépésekhez, még ma beszéljen egy tapasztalt bérbeadó-bérlő ügyvéddel az Ön közelében.