A vagyonépítés ingatlanbefektetéseken keresztül egyszerre egy házzal kezdődik. Gyakran, amikor az emberek az ingatlanbefektetésekről beszélnek, nagy számokról beszélnek. A piacon kereshető milliókról hallani, különösen most, amikor mindenki vásárol. Hallasz történeteket azokról az emberekről, akiknek 50 vagy annál több családi házuk van, vagy 10 befektetési ingatlanból álló csomagot vásároltak. Hallasz azokról az emberekről, akik nagy lakásügyleteket szindikálnak, vagy saját kisebb lakóparkot vásárolnak. A nagy felhajtásban elvész az, hogy ezeknek a befektetőknek a túlnyomó többsége egyetlen házzal kezdte.
Az én történetem, mint sok sikeres ingatlanbefektetőé, egy kis házzal kezdődött Texasban. Eltartott egy darabig, amíg megvettem ezt a házat. Rengeteg ajánlatot tettem, mielőtt egyet elfogadtak volna, és számos okból elálltam néhány üzlettől, amelyeknek többnyire inkább a félelemhez volt közük, mint a számokhoz. Végül az egyik mentorom a szemembe nézett, és azt mondta: “vedd meg ezt a házat, vagy én magam veszem meg”. Így hát megvettem egy házat, amit senki más nem akart megvenni, visszatartottam a lélegzetemet (és a gyomromat, mert a pillangóktól megfájdult a hasam), és aláírtam a közmondásos pontozott vonalat.
Minden sikeres befektetőnek van egy ilyen története. A legtöbben olyanok vagyunk, mint te, félünk attól, hogy rosszul döntünk, de eltökéltük, hogy megváltoztatjuk a pénzügyi jövőnket. Ha találsz egy mentort, akiben megbízhatsz, és követed a tanácsait, az megkönnyíti és sikeresebbé teszi az első vásárlást.
A mi első bérelt befektetési ingatlanunk Texasban egy csiszolatlan gyémánt volt. Miután megcsiszoltuk és csiszoltuk, 36.000 dollárnyi tőkét szereztünk, és minden költség után 429,00 dollár/hó cash flow-t – mindezt egy olyan házból, amelyet senki sem akart megvenni! Emlékszem, hogy a mentorom azt mondta nekem: “Valaki minden házban lakik ebben az utcában, és valaki itt is fog lakni. A kérdés az, hogy te leszel-e az, aki ebből profitál”.
A következő ház nem sokkal később következett, 21.000 dollárnyi tőkebevonással és 324,00 dollár/hó cash flow-val minden költség után. A harmadik ház 27.000 $ saját tőkét és 290 $/hó pénzáramlást jelent. Mindegyik ingatlan évi 43%-os vagy annál is nagyobb megtérüléssel rendelkezik.
A kép kezd kialakulni, igaz? A legtöbbünk számára nem egy nagy üzlet az, ami a J-O-B-től a nyugdíjig vezet. Az első lépés megtétele és a helyes útiterv követése az, ami elvezet álmai nyugdíjas éveihez. 2010 januárjában kiléptem a J-O-B-ből, hogy teljes munkaidőben az ingatlanokkal kapcsolatos befektetéseimre koncentrálhassak, és nagyon jól érzem magam! Újra dolgozom, önszántamból, és követhetem a szenvedélyemet, bárhová is vezet, mert passzív jövedelmet teremtettem az ingatlanbefektetéseken keresztül.
Magában ez a 3 befektetés 84 000 dollár nem realizált tőkenyereséget jelent. Azóta, hogy megvettem ezt az első 3 házat, sokkal többet tettem. Számos családi házat vettem és adtam el, és jelenleg 5 van a befektetési portfóliómban. Két lakóházba is befektettem, összesen 540 ajtóval. De ne feledjük, én csak egy házzal kezdtem.
A bérlőim minden hónapban növelik a tőkémet ezekben az ingatlanokban azáltal, hogy visszafizetik a jelzáloghitelemet. Ráadásul passzív jövedelmet biztosítanak a családomnak. Bár az ingatlanok értéke emelkedhet és csökkenhet, a bérlőim nem fognak kiköltözni. Továbbra is minden hónapban fizetni fogják a bérleti díjat, mert szeretnek ott lakni, ahol élnek. Nem fogom eladni az ingatlanokat, amíg nem tudom realizálni a tőkenyereséget, amire szükségem van az 5 éves nyugdíjas tervem következő lépéséhez.
Az ingatlanaim a legjobb termék a legjobb áron a környéken, ezért gyorsan kiadják őket. A bérlőim örülnek, hogy ilyen szép otthont találnak. A szomszédok örülnek, hogy a szomszédságban lévő foltot egy gyönyörűen frissített otthonná alakítják át, ami növeli a környék minden otthonának értékét. Az eladók, akik részt vettek az üzletben (az értékbecslőtől a tetőfedőkig), örülnek, hogy van munkájuk, különösen a recesszió idején. Az ingatlanbefektetési modellünk társadalmi értéke felbecsülhetetlen.
Tökéletes helyzetben vagyunk ahhoz, hogy eladjuk az egycsaládos befektetési ingatlanjainkat, és ezt a pénzt (adómentesen, 1031-es cserével) több többlakásos befektetésekbe forgatjuk, amelyek szilárd hozamot termelnek, és passzív befektetőként minimális felügyeletet igényelnek.
3 gyermekünket (21, 23 és 24 évesek) megtanítottuk az üzletre, ez megváltoztatta az életük pályáját és arra inspirálta őket, hogy más módon is vállalkozzanak. Ha egyszer megtanulod, hogyan kell egy sikeres vállalkozást működtetni, mindenhol meglátod a lehetőségeket.
Egyre jobban haladunk afelé, hogy megéljük azt az életstílust, amire vágyunk. Ön hol tart?
Találjon egy olyan mentort, akiben megbízhat, aki sikeresen fektetett be ingatlanba mind a felfelé, mind a lefelé tartó piacokon. Fejlessze ki saját személyes útitervét a J-O-B-től álmai nyugdíjas éveiig. Tegye meg az első lépést a sikerhez vezető személyes úton egy ingatlan megvásárlásával. Aztán vegyen egy másikat, és még egyet, és még egyet. Az ingatlanbefektetéseken keresztül történő vagyonépítés egyszerre csak egy házzal kezdődik!