A bérlő akár önként, akár kilakoltatás után költözik ki, a bérbeadóknak gyakran nemcsak a károkat kell eltakarítaniuk és kijavítaniuk, hanem a hátrahagyott személyes tárgyakkal is foglalkozniuk kell. Általában ez csak olyan szemét, amit a bérlő nem akar, például régi élelmiszerek, tisztítószerek és törött bútorok. A bérbeadók szabadon ártalmatlaníthatják a bérleményben hátrahagyott szemetet.
Az elhagyott, értékkel bíró tárgyak – például egy kerékpár, egy hifi, ruhák vagy bútorok – kezelése azonban egy másik történet. Egyes államokban a bérbeadók komoly büntetéssel és felelősséggel nézhetnek szembe, ha a bérlő elhagyott személyes tulajdonát (a nyilvánvaló szeméttől eltekintve) bizonyos eljárások betartása nélkül ártalmatlanítják.
A bérbeadók számára kritikus fontosságú, hogy ismerjék államuk szabályait olyan kérdésekben, mint:
- a korábbi bérlők értesítése az elhagyott vagyontárgyakról
- az elhagyott vagyontárgyak tárolása
- az elhagyott vagyontárgyak megsemmisítése, és
- az elhagyott vagyontárgyak értékesítéséből származó pénzeszközök felhasználása.
Ez a cikk néhány olyan alapfogalmat tárgyal, amelyet a bérbeadóknak minden államban figyelembe kell venniük. A cikk végén útmutatást talál arra vonatkozóan, hogyan tudhat meg többet az adott állam elhagyott ingatlanra vonatkozó jogszabályairól.
Miért ment el a bérlő?
A bérbeadók lehetőségei az elhagyott ingatlan kezelésére sok államban a bérlő távozásának körülményeitől függnek.
- A bérlő a bérleti szerződés lejártakor vagy a felmondás közlése után dönt a költözésről. Ebben a helyzetben számos állam maximális rugalmasságot biztosít a bérbeadóknak a hátrahagyott holmikkal való rendelkezés tekintetében.
- A bérlő úgy dönt, hogy elköltözik, miután a bérbeadótól felmondási értesítést kapott. Ebben a helyzetben sok állam maximális rugalmasságot biztosít a bérbeadóknak a megmaradt tárgyakkal való rendelkezés tekintetében.
- A bérlőt fizikailag kilakoltatják, és a személyes tárgyakat a bérleményben hagyják vagy a járdaszegélyre szállítják. Egyes államok megkövetelik a bérbeadóktól, hogy nagyobb gondot fordítsanak a kilakoltatott bérlő tulajdonára. Másrészt egyesek kevesebb erőfeszítést követelnek meg.
- A bérlő eltűnik. Néhány államban a felmondás nélkül távozó bérlők tulajdonát másképp kell kezelni, mint a felmondott vagy kilakoltatott bérlő távozása után elhagyott vagyontárgyakat.
Az állam törvényeit olvasva figyeljen az eltérő eljárásokra a bérlő távozásának oka alapján.
Az elhagyott tulajdonra vonatkozó törvények alóli kivételek
Az elhagyott tulajdonra vonatkozó állami szabályok nem vonatkoznak a következő típusú ingatlanokra:
Egyedi berendezési tárgyak. Ha egy tárgyat többé-kevésbé tartósan a falhoz rögzítenek, mint például a beépített könyvespolcokat, akkor azt “berendezési tárgynak” nevezik. A bérbeadó és a bérlő közötti írásbeli megállapodás (például a bérleti szerződés kifejezetten a berendezési tárgyakra és javításokra vonatkozó záradéka) hiányában a bérlő által beépített berendezési tárgyak a helyiségek részévé válnak. A berendezési tárgyak a bérbeadó tulajdonát képezik, és azokat nem kell visszaadni a bérlőnek.
Motoros járművek. Előfordul, hogy a távozó bérlő egy üzemképtelen vagy “roncsautót” hagy a parkolóban vagy garázsban. A gépjárművek gyakran a személyes vagyontárgyak különleges kategóriáját képezik, amelyekre az elhagyott vagyontárgyakra vonatkozó állami szabályok nem vonatkoznak. Ha a bérlő hátrahagy egy autót vagy más járművet, a bérbeadónak fel kell hívnia a helyi rendőrséget, meg kell adnia a jármű rendszámát, gyártmányát és modelljét, és jeleznie kell, hogy hol parkolt. A rendőrség valószínűleg intézkedik az autó elvontatásáról, miután megállapította, hogy az elhagyott.
A saját államának törvényeinek megismerése
Az elhagyott ingatlanok kezelésére vonatkozó pontos állami szabályok megismeréséhez magának kell utánanéznie a törvénynek, vagy szakmai segítséget kell kérnie.
Egy saját kutatás elvégzése. A Nolo’s chart, State Laws on Handling Abandoned Property, felsorolja az egyes államok elhagyott ingatlanokra vonatkozó törvényeit, és jó hely a kutatás megkezdéséhez. Ha a törvények elolvasása után nem talál az értesítési követelményekre vonatkozó jogszabályt, akkor még egy lépést kell tennie: egyes államokban a bíróságok közbeléptek az értesítési szabályok megalkotása érdekében. Ez azt jelenti, hogy meg kell találnia és el kell olvasnia minden olyan esetet, amely értelmezte az állam elhagyott tulajdonra vonatkozó jogszabályait. A kutatással kapcsolatos tippekért lásd a Nolo Jogi kutatás szakaszát.
Kapcsolatfelvétel a bérbeadói szövetséggel. Ha Ön bérbeadó, gyakran jó információkhoz és tanácsokhoz juthat, ha más bérbeadókkal beszélget. Érdemes az interneten rákeresni a helyi vagy állami bérbeadói egyesületekre. Az egyik hely, ahol kezdheti a keresést, a National Apartment Association, egy olyan szervezet, amelynek számos állami egyesület is tagja. A National Multifamily Housing Council is számos lehetőséget kínál a hálózatépítésre és az információcserére.
Az ügyvéd segítségének igénybevétele. Egy képzett ügyvéd segíthet megtalálni és megérteni az Ön helyzetére vonatkozó szabályokat. Különösen bölcs dolog ügyvéddel konzultálni, ha úgy gondolja, hogy az elhagyott ingatlan nagyon értékes lehet, vagy ha okkal feltételezi, hogy a bérlő később problémákat okozhat. Egy jó ügyvéd segíthet megvédeni magát azokkal az állításokkal szemben, amelyek szerint ellopta vagy megsemmisítette a bérlő tulajdonát. Tapasztalt bérbeadó-bérlő ügyvédet kereshet a Nolo’s Lawyer Directory segítségével.
Tudjon meg többet
Az elhagyott holmikat hátrahagyó bérlő értesítésével kapcsolatos tudnivalókról lásd: A bérlő elhagyott vagyontárgyainak kezelése: Legal Notice Requirements.
A bérbeadói jogairól és kötelezettségeiről bővebben lásd a Nolo’s Landlords section.
A bérlői jogairól és kötelezettségeiről bővebben lásd a Nolo’s Tenants section.