A professzionális ingatlanfotók iránti kereslet most erősebb, mint valaha, és bölcsen tenné, ha elkezdene gondolkodni azon, hogy ingatlanfotózással bővítse weboldalának szolgáltatási oldalát. Ebben az útmutatóban megnézünk néhány felszerelési ajánlást, azt, hogyan építhet portfóliót, valamint általános irányelveket az ingatlanfotók készítésekor. Ha tehát éppen csak készen állsz arra, hogy betörj a területre, ez a gyors útmutató az ingatlanfotózással kapcsolatos vállalkozásodhoz segíthet neked, hogy bejuss az ajtón, és elkezdj csodálatos ügyfélmunkákat készíteni.
Először is, vannak szintek ebben a játékban. A legjobbak legjobbjai, akik luxus ingatlanokat fotóznak, több ezer dollárt kérnek el az ingatlanfotózásért és -videózásért. Itt színpadra állításról, modellekről, drónvideókról, szerkesztésről, gyártásról és még sok másról van szó.
Vegyünk egy példát: ez az a ház, amelyet a Minecraft alkotója, Markus “Notch” Persson 70 millió dollárért vásárolt meg, túllicitálva a híres hatalompárt, Beyoncét és Jay-Z-t!
A legtöbbünk azonban a környéktől függően 100-500 dollárt keres majd ingatlanfotózásért otthononként. És a 70 millió dolláros házak között kevés van, nagy valószínűséggel a területedre jellemző átlagos értékesítési árak körüli árú házakat fogsz fotózni. Ahol a legtöbb ember csak fotókat akar… nincs szükség drónokra, még kevésbé egy teljes produkcióra, mint fentebb látható.
De ez a szépsége az ingatlanfotózásnak, viszonylag egyszerű. Szubjektív az egész, de sokkal egyszerűbb, mint a portréfotózás az én szememben (az én elsődleges fókuszom). Kevés interakció az ügyfelekkel, kevés variabilitás felvételről felvételre. Ez a tökéletes rés a teljes fotózási üzletág támogatására. Versenyképes, igen, mivel a legtöbb ingatlanközvetítő cégnek már van saját fotósa és hasonlók. De ha ezt a rést hozzáadod a portfóliódhoz, akkor a hónap végén néhány száz, akár néhány ezer dollárt is hozzáadhatsz a bankszámládhoz.
És ha ezt a bejegyzést olvasod, akkor már megvan a fényképezőgéped. Valószínűleg már csak egy ingatlanfotózáshoz megfelelő objektívre van szüksége…
Melyik a legjobb objektív ingatlanfotózáshoz?
Beszéljünk egy pillanatra a felszerelésről. A fényképezőgépvázadnál is inkább az általad használt objektívek lesznek a legnagyobb hatással a munkádra. Ezért szentelünk egy kis részt annak, hogy megvitassuk, mire kell figyelned, ha úgy döntesz, hogy új objektívbe fektetsz be az ingatlanfotózáshoz.
Primes vs. zoom objektívek – Azt tanácsolom, hogy a zoom objektívek mellett dönts, ha új ultraszéles látószögű objektívet tervezel vásárolni. Az ingatlanfotózás során gyakran szűk helyekkel kell dolgoznia, így a zoomobjektív által kínált sokoldalúság jelentheti a különbséget a kívánt felvétel elkészítése és a kívánt kompozíció teljes elhagyása között.
Melyik gyújtótávolság? A zoomobjektívekben az a nagyszerű, hogy egyetlen objektívvel a gyújtótávolságok széles skáláját lefedheti. Ezzel együtt honnan tudod, hogy pontosan milyen szélesre van szükséged? A legtöbb “normál méretű” belső térben már egy 24 mm-es objektívvel is elvégezheti a munkát. Részletesebb, szűkebb felvételek készítéséhez olyat kell keresnie, amely legalább 35 mm-ig képes elmenni. Aztán vannak szűkebb terek, például kis fürdőszobák, ahol olyasmire lesz szüksége, ami akár 14 mm-16 mm széles is lehet.
Crop Factor – Egy másik szempont az, hogy milyen látómezőt kap egy objektívvel, a fényképezőgép testéhez képest. Ha teljes képkockával fényképezel, akkor ez elég egyszerű; pontosan azt kapod, amit a gyújtótávolság megmond. APS-C és Micro Four Thirds érzékelők esetén egy kis matematika is közrejátszik:
APS-C érzékelők esetén x1,5 crop-tényezőt alkalmazunk = Egy 14 mm-es objektív (14 x 1,5) 21 mm-es látómezőt ad.
Micro Four Thirds érzékelők esetén 2x-es crop-tényezőt alkalmazunk = Egy 14 mm-es objektív (14 x 2) 28 mm-es látómezőt ad.
Itt van néhány objektívajánlás a legnépszerűbb kamerarendszerekhez, valamint néhány harmadik féltől származó lehetőség:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF foglalat (Full Frame Canon tükör nélküli fényképezőgépek)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S foglalat (APS-C Canon fényképezőgépek)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – FX formátum (Full Frame/APS-C Nikon DSLR fényképezőgépek)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z foglalat (tükör nélküli Nikon Z fényképezőgépek)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – DX formátum (APS-C Nikon DSLR fényképezőgépek)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Full Frame tükör nélküli Sony fényképezőgépek)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-…C tükör nélküli Sony fényképezőgépek)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji fényképezőgépek)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Harmadlagos objektívek
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Kapható Nikon, Canon foglalatokhoz. Sony E foglalathoz igazítható.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Kapható Nikon, Canon foglalatokhoz.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Kapható APS-C Nikon, Canon foglalatokban.)
Nincs igazán “legjobb” objektív ingatlanfotózáshoz, és csak az számít, hogy mire van szüksége; ami még fontosabb, hogy mit engedhet meg magának. Remélhetőleg a fenti javaslatok segítettek leszűkíteni a választási lehetőségeket a következő objektívvásárláshoz.
Hogyan készíthetsz belsőépítészeti képeket ingatlanokhoz?
Most, feltételezve, hogy van egy megbízható állványod, egy fényképezőgéped és egy ultraszéles látószögű objektíved, amivel elindulhatsz, rátérhetünk a munka tényleges képkészítési részére. Hogyan közelítsd meg az ingatlanfotózást, ha még sosem csináltál ilyet?
Senki sem kezd nagyszerűen. Ez azt jelenti, hogy jogod van végigpásztázni több száz ingatlanfotót, és megpróbálod kiválasztani, hogy mi tetszik és mi működik, majd alkalmazni a fotózás során. Jó hirdetési fotókat találni elég könnyűnek kellene lennie, ezért töltsön egy kis időt azzal, hogy megismerkedjen azokkal a fotókkal, amelyek stílusa és iránya a legjobban tetszik Önnek.
Itt van néhány tipp és kritikus dolog, amit szem előtt kell tartania az ingatlanfotózás során:
Fotózás előtt vizsgálja át a szobát – Minden szobát, amelyet fotózni fog, egyszer gyorsan nézzen át. Így kiválaszthatja a zavaró tárgyakat, amelyek tönkretehetik a felvételt, például az élénk színű samponos flakonokat, személyes fényképeket stb. Ha a fotózás előtt meggyőződik arról, hogy a szoba tiszta és rendetlen, sok időt takaríthat meg az utólagos rendrakással.
Biztonságos felvételek – Készítsen legalább két nagy látószögű felvételt az ingatlan belső terének minden helyiségéről. Ez általában azt jelenti, hogy a mester hálószobájáról, fürdőszobájáról, nappalijáról és így tovább, célszerű pár fotót készíteni. Kezdheted úgy, hogy a szoba egyik sarkából fotózol, majd továbblépsz a szemközti sarokba. Ha ugyanannak a helyiségnek két sarkát is lefotózza, képes lesz bemutatni az aktuális helyiség egészét, és azt, hogy hogyan kapcsolódik a következő lakótérhez.
Jobb lesz, ha kérhet egy listát azokról a szobákról vagy funkciókról, amelyeket az ügyfél le akar fedni, hogy kiküszöbölje a találgatás egy részét a fotózás napján.
Ha már biztosította a biztos felvételeket, most már kísérletezhet új szögekkel. Ezen a ponton megfontolhatja azt is, hogy kissé szűkebb, részletesebb felvételeket készítsen egy kiemelni kívánt értékről, például egy gyönyörű kandallópárkányról.
A külső felvételeknél törekedjen arra, hogy legalább 3-5 erős képet készítsen. Ügyeljen arra, hogy az ingatlan előkertje és hátsó udvara is szerepeljen rajta. Ha az ingatlan szép kültéri funkciókkal rendelkezik, mint például egy terasz vagy egy medencetér, akkor a legjobb, ha ezekhez még néhány részletfotót rendel.
Fotózzon derékmagasságban
Na most, ez a szabály nincs kőbe vésve, de kezdő ingatlanfotósként jól teszi, ha derékmagasságú felvételekkel kezdi, és a helyszín szükségessége szerint módosítja azokat (például ha az ingatlan magas mennyezettel rendelkezik, vagy ha bútorok akadályozzák a kompozíciót).
Az ötlet az, hogy a derékmagasságú felvételek jó padlótól mennyezetig tartó egyensúlyt adnak a képeinek a keretben. A szemmagasságban (vagy magasabbra) történő felvételek általában eltúlozzák a mennyezetet a kompozícióban. Ha derékmagasságnál alacsonyabbra megy, akkor fennáll a veszélye, hogy a kelleténél több padlót mutat meg.
Figyeljen a függőlegesekre
A ferde és torz függőleges vonalakkal készült fotók készítése az ingatlanfotózás egyik főbűne. A függőleges vonalak elrontása egy felvételen nem csak szakszerűtlenül néz ki, de szerencsétlen módon nem is tud kapcsolatot teremteni a néző elképzelt ideális otthonával, mivel a ferde függőleges vonalak riasztást váltanak ki a tudatalattiban, ami azt jelzi, hogy valami nem stimmel.
Azért, hogy ezt kiküszöbölje, tegye szokásává, hogy ellenőrzi a ferde függőleges vonalakat a felvételeken, és szükség szerint korrigálja azokat. Nézd meg, hogy a fényképezőgéped felfelé dől-e vagy lefelé lóg-e; állítsd be úgy, hogy tökéletesen egyenes legyen. Egy jó, stabil állvány egy buborékos vízmértékkel biztonságosan a padlóra helyezi a fényképezőgépet, és sokat segít a fényképezőgép vízszintbe állításában. A legtöbb fényképezőgép manapság elektronikus szintezővel rendelkezik, ezért ne felejtsen el ezzel is konzultálni.
A képeken látható elrontott vonalakat a szerkesztőprogrammal orvosolhatja, de csak bizonyos mértékig. Mindig jobb, ha a fényképezőgépben javítasz!
Hogyan kezdjek bele az ingatlanfotózásba?
Most, hogy a technikai dolgok nagy része kikerült az útból, beszéljünk a portfóliódról. Ezt nem lehet megkerülni. Szükséged van egy olyan munkára, amellyel megmutathatod a potenciális ügyfeleknek, hogy mit tudsz letenni az asztalra. Egy erős portfólió felépítése lesz az “in”, és megtanít minden olyan készségre, amire szükséged van az ingatlanfotós karriered előmozdításához.
Tudom, hogy ez a klasszikus 22-es csapdája minden kreatív területen; hogyan tudod összeállítani a könyvedet, ha nincsenek fizető ügyfeleid? Hogyan tudnád megszerezni az első ingatlanfotós megbízásodat anélkül, hogy lenne egy portfóliód, amit fel tudnál mutatni?
Igazgatlanfotós portfóliód felépítése
Az ingatlanfotós portfóliód elindítása könnyebb lehet, mint gondolnád. Nos, legalábbis könnyebb, mint hajlandó nem-modell barátokat találni, akik szerepelnének a látszatszerkesztőségi fotózásodon. Az ingatlanfotókhoz csak engedélyre van szükséged, hogy valaki más otthonát fotózd.
Kezd a saját otthonoddal
A saját külső és belső terének fotózása számos előnnyel jár. Először is, könnyen rendelkezésre áll a fotózáshoz; lehet, hogy csak egy kisebb takarítást és rendrakást kell végeznie. Másodszor, nulla a nyomás, és könnyedén ráérezhet a munkára.
Nem számít, mennyire “unalmasnak” gondolja a lakását, ki kell találnia, hogyan fog előállni egy szilárd albummal, amely az ingatlan legerősebb értékeit mutatja be a potenciális vásárlóknak. Végül is ez a feladat.
Fotózd le barátaid és családtagjaid ingatlanját
Miután legalább 5 jó fotót készítettél a saját otthonodról, itt az ideje, hogy áttérj barátaid vagy családtagjaid ingatlanjaira. A saját élettered már könnyű volt. Ez az a környezet, amelyet a legjobban ismersz, ezért most arra kell törekedned, hogy még jobban megfeszítsd a kreatív izmaidat azzal, hogy elvállalod a haverod bungalóját, és kiemelkedő munkát készítesz.
Megközelítsd az ingatlanügynököket
Már több mint kényelmesnek kell lenned az egész folyamatot illetően. Ha elégedett vagy a fotókkal, amelyeket az első két házról eddig készítettél, akkor készen állsz arra, hogy felhívj néhány embert.
Kezd megkeresni a helyi ingatlanügynököket, és kezdd el a pitchinget. Keressen fel nyitott házakat a környéken, és nézze meg, hátha kiszúrja azokat a listákat, amelyeknek jobb ingatlanfotókra lenne szükségük. Ha vannak ingatlanos ismerőseid, még jobb!
Most már valószínűleg kitaláltad, hová akarunk kilyukadni. Ez az egyik legsarkalatosabb téma a kezdő fotósok számára. Kell vagy nem kell ingyen dolgozni?
Én az utóbbi táborba tartozom. De csak azzal a feltétellel, hogy 100%-ig biztosnak kell lenned abban, hogy az adott ingatlanból származó fotók a következő szintre emelik a portfóliódat. A magasabb árú ingatlanok gyakran professzionálisan lesznek megrendezve, ami megkönnyíti a portfóliód feltöltését ügyfélképekkel.
Ne feledd: úgyis ingyen fogsz dolgozni, ezért mindenképpen hozd ki belőle a legtöbbet, és célozz meg szebb ingatlanokat a környékeden.
Gondolj úgy a portfólióépítés ezen szakaszára, mint egy gyakorló körre. Meg kell kapnod egy kis ízelítőt abból, hogy milyen az, amikor úgy tervezed meg a felvételeket, hogy azok lefedjék az ingatlan lényeges részeit, és egyszerűen csak megbarátkozol azzal, hogyan szokott lezajlani egy ingatlanos forgatási nap. Ez segíteni fog az olyan puha készségek kialakításában is, mint a hideghívás és a kapcsolatépítés a lakástulajdonosokkal és az ingatlanügynökökkel.
Igazságfotós ügyfelek szerzése
Mihelyt elkészült az első ingatlanfotós portfóliója, és az említett portfólión végzett folyamatos gyakorlással elég önbizalmat szerzett, akkor készen áll arra, hogy elkezdje elvállalni az első fizetett fellépéseket.
Az első dolog, amit tehet, hogy körbekérdez a barátainál és a családjában egy olyan ingatlanügynököt, akit esetleg személyesen ismer, és ajánlásokat kér. A szájpropaganda még mindig ugyanolyan erős, mint száz évvel ezelőtt volt, és ugyanolyan hatékony marketingeszköz az ingatlanfotózáshoz.
A másik módja annak, hogy beindítsd a labdát, ha elkezded böngészni az ingatlanhirdetési weboldalakat, és kiszűröd a silány iPhone-fotókkal ellátott hirdetéseket. Természetesen ezúttal is tisztességes díjat fogsz kérni, de a lényeg, hogy eladd magad, és a frissen elkészült portfólióddal támaszd alá a szaktudásodat. Ezen az úton járva sok hideghívással és hideg e-mailezéssel kell számolnod, és a trükk az, hogy tartsd személyesen, és mindig mellékelj egy linket a munkáidhoz, hogy jó képet kapjanak arról, mit tudsz nyújtani az asztalra. Tipp:
Az első néhány fizetett megbízástól kezdve ügyeljen arra, hogy az ügyfelei véleményeket hagyjanak önről a Google-on és a Yelp-en, ez lesz vitathatatlanul a legnagyobb forrása a kapcsolatoknak.
Arról is gondoskodnia kell, hogy az emberek megtalálják önt, amikor ingatlanfotóst keresnek. Állítson be egy külön weboldalt a portfóliójával, és hajtsa végre az összes SEO-alapelvet, beleértve a címszó beállítását, itt az enyém:
Real Estate Photographer in Vancouver, WA
A pályamódosítás vagy egy új iparágba való belépés és a ranglétrán való előrelépés nem mindig olyan gyors és egyszerű, mint szeretnénk. De mivel a professzionális ingatlanfotózás iránti kereslet az elmúlt 5 évben minden eddiginél nagyobb volt, csak idő kérdése, hogy Ön is belevágjon. Kellő türelemmel és portfólió-csiszolással itt és itt, biztosan növelni fogod a hálózatodat nagy értékű ügyfelekkel és rendszeres ingatlanos barátokkal, akiknek mindig ott lesz a horizonton a következő projekt számodra.