Viele Menschen, die in einer Wohnung leben, sind dort zufrieden, wo sie sind.
Sie genießen die Annehmlichkeiten, haben freundliche Nachbarn und befinden sich in einer guten Lage.
Wenn dies auf Sie zutrifft, möchten Sie nicht bis zur letzten Minute warten, um Ihren Mietvertrag zu verlängern.
Wenn Sie die Initiative ergreifen und frühzeitig handeln, können Sie den Stress der Mietvertragsverhandlungen reduzieren und sicher sein, dass der Vertrag Ihren Bedürfnissen entspricht. Wir haben eine Liste mit acht Schritten zusammengestellt, die Sie für eine erfolgreiche Mietvertragsverlängerung unternehmen müssen.
Schritt 1: Tragen Sie das Datum der Mietvertragsverlängerung in Ihren Kalender ein
Markieren Sie in Ihrem Kalender wichtige Termine, an die Sie sich erinnern müssen. Es kann hilfreich sein, auch auf Ihrem Telefon eine Erinnerung einzutragen. Das wichtigste Datum, das Sie kennen sollten, ist das Datum, an dem Ihr Mietvertrag ausläuft. Dieses Datum finden Sie im Mietvertrag.
Schritt 2: Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch
Wie bereits erwähnt, können Sie das Datum der Beendigung des Mietverhältnisses in Ihrem Mietvertrag finden. Wenn Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig lesen, finden Sie auch andere wichtige Informationen. Wann müssen Sie Ihre Wohnungsverwaltung über Ihre Entscheidung, den Mietvertrag zu verlängern oder auszuziehen, informieren? Müssen Sie sie 30 oder 60 Tage im Voraus benachrichtigen? Markieren Sie auch dieses Datum in Ihrem Kalender.
Schritt 3: Sprechen Sie mit Ihrer Hausverwaltung
Ein oder zwei Monate vor Ablauf der Frist für die Verlängerung oder Kündigung des Mietvertrags sollten Sie mit Ihrem Vermieter oder Ihrer Hausverwaltung über Ihre Möglichkeiten sprechen. Wird es eine Mieterhöhung geben? Können Sie in eine andere Wohnung in derselben Gemeinde umziehen? Müssen Sie einen Mitbewohner aufnehmen oder entfernen? Müssen Sie die Wohnung angemessen renovieren? Über all dies kann verhandelt werden. Lassen Sie sich alle Vereinbarungen schriftlich geben.
Schritt 4: Treffen Sie eine endgültige Entscheidung
Es ist Zeit für eine Entscheidung. Sobald Sie alle Einzelheiten über die Inhalte Ihres neuen Mietvertrags kennen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen. Geben Sie sich Zeit, um wirklich darüber nachzudenken, ob eine Mietvertragsverlängerung das Richtige für Sie ist, aber halten Sie sich an die Daten, die Sie zu Beginn dieses Prozesses gefunden haben.
Schritt 5: Informieren Sie Ihre Hausverwaltung über Ihre Entscheidung
Schreiben Sie einen Brief. Sobald Sie Ihre Entscheidung getroffen haben, informieren Sie Ihre Hausverwaltung in einem Brief über Ihre Entscheidung. Wenn Sie mit Ihrer Hausverwaltung besondere Vereinbarungen getroffen haben, fügen Sie diese Informationen und alle Belege bei. Bewahren Sie eine Kopie für Ihre persönlichen Unterlagen auf.
Schritt 6: Lesen Sie Ihren neuen Mietvertrag
Wenn Sie sich für eine Verlängerung entschieden haben, werden Sie aufgefordert, einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen. Darin werden die geänderten Bedingungen und die Laufzeit des neuen Vertrags festgehalten. Lesen Sie den neuen Mietvertrag sorgfältig durch und vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, was die Fachausdrücke bedeuten und dass alle neuen Regelungen im Mietvertrag enthalten sind. Wenn etwas nicht im Mietvertrag steht, ist es rechtlich nicht bindend. Vergewissern Sie sich daher vor der Unterzeichnung, dass alles enthalten ist.
Schritt 7: Unterschreiben Sie Ihren neuen Mietvertrag
Wenn Sie den neuen Mietvertrag gründlich gelesen haben und mit den Bedingungen einverstanden sind, unterschreiben Sie ihn, um die Sache offiziell zu machen. Ein Vertreter der Wohngemeinschaft wird ihn ebenfalls unterzeichnen.
Schritt 8: Bewahren Sie den neuen Mietvertrag in Ihren Unterlagen auf
Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags sollten Sie eine Kopie in Ihren Unterlagen aufbewahren. Wenn Sie in Zukunft Probleme oder Fragen haben, finden Sie die Antworten wahrscheinlich in Ihrem Mietvertrag. Bevor Sie den Antrag stellen, sollten Sie den neuen Termin für die Verlängerung des Mietvertrags in Ihren Kalender eintragen!
Weitere Überlegungen zur Verlängerung des Mietvertrags
Wenn Sie eine Verlängerung des Mietvertrags in Erwägung ziehen, sollten Sie bei den Verhandlungen den Standpunkt Ihrer Hausverwaltung berücksichtigen.
Die Vor- und Nachteile der Verlängerung eines Mietvertrags
Es gibt Vor- und Nachteile, die Ihre Hausverwaltung bei der Prüfung Ihres Antrags auf Verlängerung des Mietvertrags berücksichtigen wird. Denken Sie daran, wenn Sie Ihren neuen Mietvertrag aushandeln.
Pro: Es ist billiger, Mieter zu halten
Es ist billiger, einen Mieter in einer Immobilie zu halten, als einen neuen zu finden. Wenn ein Mieter auszieht, muss der Immobilienverwalter die Kaution zurückzahlen, die Wohnung renovieren, die Immobilie auflisten, sie zeigen und potenzielle Mieter prüfen. Nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil, wenn Sie eine Mietminderung oder andere Einzelheiten des Mietvertrags aushandeln.
Pro: Reduziert das Risiko schlechter Mieter
Wenn Sie an einen neuen Mieter vermieten, besteht immer die Möglichkeit, dass er sich nicht an die Regeln hält oder die Miete nicht pünktlich zahlt. Wenn Sie während Ihres Aufenthalts ein guter Mieter waren, sollten Sie das zu Ihrem Vorteil nutzen, wenn Sie über eine Vertragsverlängerung verhandeln.
Pro: Verhindert Leerstand
Wenn Sie einen Mieter in der Wohnung halten, wird die Zeit, in der die Wohnung leer steht, verkürzt. Wenn der Hausverwalter die Wohnung einen Monat lang zeigen muss, bevor er sie besetzen kann, entgeht ihm ein Monat Miete, zusätzlich zu den Hypothekenzahlungen für die Immobilie. Weisen Sie unbedingt auf dieses Problem des Leerstands hin, wenn Sie von der Hausverwaltung zurückgewiesen werden.
Gegen: Die Miete kann steigen
Ein Nachteil des Verbleibs in der Wohnung ist, dass es zu Mieterhöhungen kommen kann. In vielen Staaten gibt es zwar eine Mietpreiskontrolle, aber es besteht die Möglichkeit, dass die Hausverwaltung die Miete erhöht, wenn Sie bleiben. Sie könnten Ihre Fähigkeit, pünktlich zu zahlen, und Ihren Wunsch, zu bleiben, zum Anlass nehmen, mehr Geld aus Ihnen herauszuholen.
Gegenseite: Die Hausverwaltung will renovieren
Eine weitere Option, die die Hausverwaltung in Betracht ziehen könnte, ist eine Renovierung. Wenn die Wohnung schon älter ist und einiges an Arbeit benötigt, kann es sein, dass er sie renoviert, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Das kann Sie davon abhalten, Ihren Mietvertrag zu verlängern.
Monatsmietvertrag vs. langfristige Verlängerung
Eine weitere Überlegung ist, ob Sie einen langfristigen Mietvertrag verlängern oder weiterhin von Monat zu Monat wohnen werden.
Monatsmietverträge können mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen entweder von Ihnen oder von der Hausverwaltung beendet werden. Diese Option bietet mehr Flexibilität, wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind oder einen Umzug in eine andere Stadt in Betracht ziehen. Der Nachteil ist, dass die Miete in der Regel stark ansteigt, da die Mieter in der Regel nicht sehr lange bleiben.
Bei einer langfristigen Verlängerung des Mietvertrags einigen sich der Mieter und die Hausverwaltung auf einen neuen Vertrag mit einem neuen Enddatum. Der neue Mietvertrag gilt in der Regel für ein oder zwei Jahre. Dies bietet beiden Parteien Stabilität. Der Eigentümer kann die Miete immer noch erhöhen, aber der Betrag ist normalerweise nicht so hoch, weil er weiß, dass er ein verlässliches Einkommen hat.
Geben Sie sich mehr Zeit für Ihr Zuhause
Wenn Sie sich die nötige Zeit nehmen und die notwendigen Schritte unternehmen, kann die Verlängerung des Mietvertrags für eine Wohnung ein Kinderspiel sein. Am Ende des Prozesses können Sie sich beruhigt zurücklehnen und wissen, dass Sie einen vertrauten und komfortablen Ort haben, den Sie Ihr Zuhause nennen können.