Er du klar til at klare din ejendomseksamen?
I dag ser vi på det statslige oversigtssystem. Hvorfor har vi et statsligt opmålingssystem? Tja, når du normalt fortæller nogen, hvordan de skal finde en ejendom, giver du dem en gadeadresse. Som adressen på et brev – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, den slags ting.
Men hvad nu, hvis der ikke er nogen adresse?
Og hvad hvis der ikke er nogen gader?
The Government Survey System er et føderalt landmålingssystem, der blev indført i USA mindre end et årti efter landets grundlæggelse. Det gav folk en måde at finde specifikke jordstykker på, før vi havde Google Maps, Waze eller nogen form for byplanlægning.
For virkelig at få en fornemmelse af, hvad de tidlige bosættere i Amerika stod over for, skal du forestille dig at have en massiv dal fuld af træer, klipper og måske en bæk eller to. Et eller andet sted i denne dal er der en jordlod med dit navn på den. Hvordan vil du finde den?
Det statslige opmålingssystem blev oprettet for at hjælpe med det. Her er hvordan det fungerer.
Det starter med to referencelinjer. En linje fra øst til vest, der kaldes en basislinje, og en linje fra nord til syd, der kaldes hovedmeridianen. Disse to linjer skærer hinanden ved det, der kaldes det faste begyndelsespunkt. Fra det faste begyndelsespunkt trækkes der linjer ca. hver sjette mil på begge sider af basislinjen og hver sjette mil på begge sider af meridianlinjen.
De linjer, der løber fra øst til vest, kaldes “tier”, og de linjer, der løber fra nord til syd, kaldes “range lines”. Linjerne har en afstand på 6 miles i hver retning, så de danner firkanter, der kaldes “townships”. Et kvadrat, der måler 6 miles på hver side, har et areal på 36 kvadrat miles (6 gange 6), så hvert township dækker 36 kvadrat miles.
Dette er et meget vigtigt punkt, så lad mig gentage det! Townships dækker 36 kvadratmil. Det er stadig et ret stort område, så townships er opdelt endnu mere. Hvert township på 36 kvadratmile er opdelt i 36 sektioner, hvilket betyder, at hver sektion af townshipet måler 1 kvadratmile. Alle sektioner er ikke nødvendigvis perfekt på 1 kvadratmil, da der er ting som søer og andre naturlige grænser. Og selvfølgelig er de fleste ejendomme ikke perfekte kvadratmil, så der er måder at identificere områder inden for hver sektion på. Men det er lettere at forstå, hvis man har et visuelt billede, så lad os se på et eksempel.
Først skal vi se på, hvordan ejendomme er placeret i hvert township. Husk, at hvert township har linjer kaldet tiers, der løber fra øst til vest, og range-linjer, der løber mod nord og syd. Et township identificeres ved at angive, hvor mange tier det ligger nord eller syd for basislinjen, og hvor mange range-linjer det ligger øst eller vest for hovedmeridianen.
I vores eksempel beskriver den juridiske beskrivelse townshipet som tier 4 north, range 5 west. Dette angiver, at townshipet ligger 4 niveauer nord for basislinjen og 5 range lines vest for hovedmeridianen. Nu har vi identificeret townshipet T4N R5W, hvilket står for tier fire north range fice west. Og vi leder efter en specifik ejendom inden for dette 36 kvadratmil store område. Det er her, at sektionerne kommer i spil.
Hvert afsnit på 1 kvadratmile er nummereret fortløbende, men det er her, tingene bliver interessante! Normalt tænker vi på nummerering af ting på samme måde, som når vi læser en bog. Vi starter i øverste venstre hjørne af siden og læser hver linje, fra venstre mod højre, indtil du er færdig. Så hopper du ned til den næste linje.
I stedet starter sektionsnumre fra det nordøstlige hjørne af et township. Du starter i det øverste højre hjørne af townshipkortet med sektion 1 og tæller fra højre mod venstre, indtil du når til sektion 6. Derefter falder du til feltet lige under sektion 6. Det er sektion 7, og nu tæller du fra venstre mod højre, indtil du når til sektion 12, hvor du falder ned til sektion 13, og derefter frem og tilbage, ligesom en slange, indtil du endelig når til sektion 36 i det sydøstlige hjørne af townshipet.
Dette er den del, der forvirrer de fleste mennesker. Hvorfor skulle de bruge et så mærkeligt nummereringssystem? Tænk på det sådan her – du er landmåler i 1810, og du har ikke GPS til at hjælpe dig. Den eneste måde, hvorpå du kan opmåle dette township, er ved at gå rundt i landet og afmærke det manuelt. Hvis nummereringssystemet fungerede som en bog, ville du, når du kommer til sektion 6, være nødt til at foretage et supermandsspring for at komme tilbage. Da de fleste af os ikke er supermænd, giver det mening at bruge et nummereringssystem, der gør det muligt for dig at gå rundt i kommunen på den mest effektive måde. Derfor har vi det slangeagtige nummereringssystem, der svinger frem og tilbage.i’
Okay, tilbage til vores eksempel. Lad os se på afsnit 9 i dette township. Vi finder sektion 9 ved at starte i det nordøstlige hjørne og tælle sektionerne af, indtil du når til sektion 6. Derefter falder du ned til sektion 7 og tæller den anden vej, indtil du når sektion 9. Nu skal vi bruge brøkindskrifter.
Lad os sige, at din ejendom ligger i den nordvestlige fjerdedel af sektion 9. For at være mere præcis er det den sydvestlige halvdel af det nordvestlige hjørne af sektion ni. Hvis din ejendom er mindre end det, fortsætter du, indtil du identificerer dit nøjagtige sted på jorden.
Samler man disse beskrivelseselementer sammen, vil den juridiske beskrivelse af din ejendom ved hjælp af det offentlige opmålingssystem se nogenlunde sådan ud:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Det ligner en masse sludder, men det lyder nogenlunde sådan her:
Den sydvestlige halvdel af den nordvestlige fjerdedel af sektion ni, township fire north, range fem west.
Bemærk, at når vi læser beskrivelsen, starter vi med de mere specifikke oplysninger og arbejder os op til de mere generelle. Det er faktisk på samme måde, som en postadresse fungerer – man starter med en persons navn, derefter hans/hendes hjemmeadresse, derefter by, stat og land. Hvis du bliver fortabt i forsøget på at huske, hvilke oplysninger der kommer først i en juridisk beskrivelse i din eksamen, skal du huske, at rækkefølgen er den samme som din hjemmeadresse – de specifikke oplysninger kommer først, og derefter bliver oplysningerne mere og mere generelle.
Jeg håber, at dette hjælper dig med at forstå, hvordan det offentlige undersøgelsessystem fungerer.