Sådan finder du ejendomsgrænser

Hvordan finder du ejendomsgrænser

Spørger du dig selv, hvordan du finder dine ejendomsgrænser? At finde dine ejendomsgrænser online er et godt sted at starte. Ejendomsmarkeringer er en anden god måde at bestemme dine ejendomsgrænser på, hvis du har dem opsat. Du kan nogle gange se ejendomsgrænser på Google Maps, og i det mindste kan Google Maps eller enhver kortplatform give dig nogle generelle oplysninger, der kan hjælpe dig med at indsnævre det at finde dine ejendomsgrænser. Det kan være svært at finde ejendomsgrænserne, og du vil gerne sikre dig, at du får det rigtigt, her er hvordan du finder dine ejendomsgrænser:

En af de hurtigste måder at blive uvenner med din nabo på er ved at sætte et hegn, et træ, en pool eller en anden struktur uden for din ejendomsgrænse. Det er ikke altid helt klart, præcis hvor den ene persons ejendom slutter og naboens ejendom begynder, men – heldigvis – er der måder at finde ud af det på. På den måde kan du trygt bygge en pool, sætte et hegn op eller udvide din garage, mens du holder dig inden for dine ejendomsgrænser.

Med nybyggede huse er det sandsynligt, at bygherren vil levere en landmåler til at ledsage salget for at hjælpe dig med at forstå præcis, hvor ejendomsgrænserne er. Vi hjalp for nylig en klient med at købe et hjem i Holly Springs-området, der var nybyggeri, og det kom med den faktiske undersøgelse samt partiet blev markeret med træpæle.

Sådan finder du ejendomsgrænser online gratis:

1. Review the property survey

Når de køber et hjem, modtager de fleste boligejere en plat, som i det væsentlige er et kort, der viser ejendommens linjer og målinger. De, der ikke har modtaget en plade, kan højst sandsynligt finde den hos deres lokale landmåler eller på deres lokale kontor. Vores ejendomsmæglere i Raleigh kan hjælpe dig med at finde en god landmåler, hvis du har brug for at finde ejendomsmarkeringerne til et hegn. Plats kan være papirudgaver eller kan findes online. For dem, der ikke kan få adgang til deres egen plat, kan det også være nyttigt at gennemgå kort over naboejendomme for at se, om ejendomsgrænserne er vist.

1. Kontroller skødet

I din ejendoms skøde bør der være en beskrivelse af din ejendoms grænser. Beskrivelsen kan dog henvise til aspekter af din ejendom, som kan have ændret sig, f.eks. en gruppe træer. Skødet kan også findes online.

Hvis du bor i et kvarter, hvor mange boliger højst sandsynligt blev bygget på samme tid, f.eks. i en underafdeling, kan beskrivelsen i skødet være meget uklar. Hvis det er tilfældet, kan detaljer om ejendomsgrænserne findes i en “master plat”, som typisk findes i offentlige registre. Et skøde vil også give indsigt i, hvilke ejere der har købt eller solgt dele af deres gård i årenes løb. Hvis du ikke har dit skøde, kan du typisk få et skøde på registret over skøder, som ofte er placeret i den lokale amtsdomstol.

1. Besøg din zoneafdeling

Din lokale zoneafdeling bør have en optegnelse over dit boligs plat, som er et kort, der viser, hvordan jorden i dit nabolag er opdelt. Det kan være en udfordring at finde plader for huse, der er ældre end 100 år, men nyere huse, der er mindre end 100 år gamle, vil højst sandsynligt have en kopi af pladen i det lokale zoneafdelingskontor.

1. Tjek efter visuelle spor

Selv om det ikke er en formel indikator for, hvor dine ejendomsgrænser præcist er placeret, er en måde at begynde processen med at finde din ejendomsgrænse på at undersøge fortovet, gadebelysningen og andre visuelle spor omkring din ejendom. Entreprenører kan have bygget fortovet specifikt til at flugte med ejendomsgrænserne, der starter ved et hus’ grund og slutter ved nabohuset. Gadelamper er også ofte placeret på ejendomsgrænserne.

Denne metode kan fungere, hvis du blot ønsker en generel idé om, hvor din ejendomsgrænse er, men denne metode bør ikke anvendes, hvis du planlægger at anlægge en pool, en ny indkørsel eller en tilbygning til dit hus. Når du udfører betydeligt arbejde på din ejendom, er det vigtigt at vide præcis, hvor ejendomsgrænserne er, så du ikke risikerer at bygge noget på din nabos ejendom.

1. Find skjulte landmålingsstifter

Landmålingsstifter er tynde jernstænger i jorden, der bruges til at angive ejendomsgrænser. De er typisk beklædt med plastik og er omkring to eller tre meter lange. Det oprindelige opmålingsteam indsætter opmålingsstifterne langs ejendommens omkreds, når ejendomsgrænserne fastlægges. Hvis du tilfældigvis har en metaldetektor, er stiftene typisk begravet tæt på fortovet eller kantstenen ved ejendommen.

Uheldigvis er opmålingsstifter ikke altid helt nøjagtige, da de kan være blevet flyttet i årenes løb af forsyningsarbejdere, træfjernelsesfirmaer osv. Det er vigtigt at bemærke, at din ejendomsgrænse ikke ændres, selv om opmålingsnålene flyttes. Der er typisk flere opmålingsstifter placeret på hele ejendommen, så hvis nogle få stifter er blevet flyttet, er det stadig muligt at bestemme størrelsen af din ejendom på grundlag af de andre stifter. Hvis du har mistanke om, at flere stifter kan være flyttet i årenes løb, eller hvis du er usikker på, hvor nøjagtige stifterne er, anbefales det at følge ovenstående trin, f.eks. at kontrollere skødet eller mødes med din lokale zoneafdeling.

Hvis du planlægger at grave ejendomsmarkeringen op, er det vigtigt, at du ikke rammer nogen nedgravede ledninger eller vandingssystemer, da du kan være ansvarlig for at betale for reparationer, hvis du gør det. Inden du graver, skal du ringe til 811, som er det universelle nummer i USA, der giver oplysninger om nedgravede forsyningsledninger. Det vil give dig de oplysninger, der er nødvendige for at sikre, at der ikke er noget på din ejendom, du kan ramme. Hvis forsyningsoplysningerne er begravet under din ejendom, kan det lokale forsyningsselskab markere amtsrør eller ledninger med spraymaling på din ejendom for at sikre, at du ikke ved et uheld rammer noget.

1. Hvordan læser jeg en måle- og afgrænsningsundersøgelse?

En måle- og afgrænsningsundersøgelse, som kan være i din ejendoms skøde, beskriver den nøjagtige afstand mellem et fastlagt ejendomspunkt og det næste. Ulempen er, at det kan være yderst vanskeligt at forstå, da metes and bounds-opmåling er en århundredgammel metode til opmåling af jord, der går helt tilbage til 1785.

Og selv om metes and bounds-undersøgelser har en lang historie, anvendes de stadig i nogle hjem i South Carolina, North Carolina, Pennsylvania, New York, New Jersey, Maryland, Virginia og Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia og i hele New England.

“Metes and bounds”-jord betyder, at der er et kendt landmærke, som begynder ejendommen, kendt som et “place of beginning” eller “POB”. Ved hjælp af et kompas kan du så følge de retninger, som det angiver. Desværre er der på grund af den lange historie med metes and bounds-undersøgelser flere af de landemærker, der er beskrevet i undersøgelsen – f.eks. vandløb, træer osv. – har sandsynligvis ændret sig, hvilket gør det ret forvirrende at følge denne oversigt. Fordi metes and bound-undersøgelser er så gamle, kan de også have et ældre sprog, f.eks. “sydpå”, “derfra” osv.

For at læse metes and bounds-undersøgelsen skal du kigge efter startpunktet – som typisk er placeret ved et af hjørnerne på din ejendom. Undersøgelsen vil derefter indeholde detaljerede instruktioner om, hvordan du finder de resterende hjørner og grænselinjer på ejendommen. Der er brug for et retningskompas og et målebånd, når du følger opmålingen.

Bør jeg hyre en professionel landmåler til at finde ejendommens grænser?

Hvis du ikke er i stand til at finde de oplysninger, du har brug for i opmålingen eller skødet, kan en professionel landmåler være en god mulighed. Kontakt din ejendomsmægler eller venner og familie for at finde en troværdig landmåler i dit område. Det kan betale sig at interviewe mere end én landmåler, før du finder en, du føler dig mest tryg ved. For at finde ejendomsgrænserne måler og kortlægger landmåleren ejendommen og markerer grænserne med pæle.

Før du ansætter en professionel landmåler, skal du sikre dig, at landmåleren har licens i din stat. De bør også have en erhvervsansvarsforsikring, som dækker dig, hvis landmåleren begår en fejl ved opmålingen af ejendommen og går over ejendomsgrænserne. Spørg dem desuden, hvilken type udstyr de bruger, når de foretager opmålingen, f.eks. en GPS eller CAD. Opmålinger, der udføres med en GPS eller CAD, er langt mere nøjagtige og præcise. Når landmåleren har afsluttet processen, skal du bede om, at de går rundt på ejendommen sammen med dig, så du er klar over, hvor dine ejendomsgrænser er.

Hyring af en professionel landmåler er den eneste juridisk bindende metode til at bestemme præcis, hvor ejendomsgrænserne falder. Hvis du planlægger at bygge en tilbygning på dit hus, er du forpligtet til at foretage en professionel opmåling. En professionel opmåling kan være dyr – ofte fra flere hundrede til tusindvis af dollars afhængig af ejendommens størrelse. Det er dog det hele værd, når du foretager væsentlige ændringer af dit hjem for at sikre, at du ikke går over din nabos ejendomsgrænse.

Hvor lang tid vil det tage en professionel landmåler at finde ejendomsgrænserne?

Nogle huse er bygget på mindre grunde, der kun har nogle få træer, hvilket betyder, at opmålinger kan gennemføres på så lidt som 30 minutter eller en time. Vi har boliger i Cary, hvor det ville tage en landmåler 30-60 minutter. Hvis grunden er meget større og mere kompleks, med flere træer, skovområder og hegn, kan det tage flere timer. Jo større eller mere kompleks boligen er, jo længere tid vil det tage.

Hvor meget koster det at hyre en professionel landmåler til at finde ejendomsgrænser?

Prisen for en professionel opmåling af et hjem vil variere afhængigt af grundens størrelse og kompleksitet, men det er typisk ikke en billig opgave. I gennemsnit kan det være omkring 500 dollars for en opmåling, mens større grunde kan være tættere på 1.000 dollars.

Sådan finder du ejendomsgrænser med en GPS:

1. Køb og upload et GPS-kortlægningsprogram, f.eks. Global Mapper, til din GPS-enhed. GPS-kortlægningssoftware kan variere i pris fra gratis prøveversioner op til $400 eller $500 for den fulde software.

2. Indhent et platskort, en juridisk oversigt, et kort over pant eller et juridisk landkort fra dit amtskontor eller din udbyder af pantelån.

3. Gennemse det juridiske opmålingsdokument for at bestemme “grundlaget for pejling”, som skal forklares i dokumentet. Indstil din GPS-kortlægning til det relevante referencepunkt, der er beskrevet i opmålingsdokumentet, for at få den mest nøjagtige aflæsning (f.eks. “geodætisk nord”, “magnetisk nord” osv.)

4. Indtast koordinaterne for et af ejendommens hjørner. Afhængigt af GPS-kortlægningsprogrammet kan du måske indtaste flere koordinater eller skal du uploade hver enkelt koordinat separat.

5. Gå til det første punkt, der er logget ind i kortlægningsprogrammet, og vælg “gå til” eller en lignende mulighed på enheden.

6. Når du når frem til ejendommens hjørne, skal du placere en grænsemarkør i jorden. Hvis du ikke kunne uploade alle koordinater til én rute, skal du indlæse det næste punkt på grænsen fra din GPS, vælge “gå til” eller en tilsvarende indstilling og gå til det næste waypoint.

7. Placér en grænsemarkør i jorden, og gentag denne proces, indtil alle hjørner af ejendommens grænser er blevet markeret.

Hvordan kan jeg se ejendomsgrænser på Google Maps?

Google Maps viser ejendomsgrænserne, hvis du skriver din adresse i søgelinjen “Søg i Google Maps” og zoomer tilstrækkeligt tæt ind på ejendommen. Ejendomsgrænserne er dog desværre ikke tilgængelige på alle steder i Google Maps. Hvis du forsøger at finde ejendomsgrænser for en placering, der ikke viser de nødvendige oplysninger i Google Maps, kan du prøve at tjekke dit lokale amts websted. Statslige eller provinsielle regeringsorganer, bystyrer og amtsstyrer kan give disse oplysninger gratis.

Er der en app, der viser ejendomsgrænser?

Ud over Google Maps findes der flere GPS-apps, som giver oplysninger om ejendomsgrænser. Igen er der intet, der er mere nøjagtigt end en professionel landmåler, men en GPS-app kan være en nyttig vejledning, når du forsøger at få en klarere idé om, hvor din ejendom begynder og slutter.

1. LandGlide-app

LandGlide-appen bruger GPS-teknologi til at lokalisere din ejendoms placering. Den indeholder også parcelleregistre i amter i hele landet og dækker mere end 95 procent af USA.

1. Landgrid Map

Med Landgrip-appen kan brugerne se ejendomsdata for parceller i hele landet. Landgrid-appen har en opmålingseditor, der giver dig mulighed for at oprette din egen opmåling. De har også flere forudindlæste undersøgelser, som man kan få adgang til med et betalt abonnement.

1. Property Survey GPS

Appen Property Survey GPS hjælper brugerne med at finde ejendomsgrænser og gemme opmålinger. Appen kan opmåle og udforske din ejendom og give estimerede landmærker.

Hvorfor er det vigtigt at kende ejendomsgrænserne?

Det at kende dine ejendomsgrænser vil ikke kun gøre dig til en bedre nabo, men vil også give dig ro i sindet, når du planter træer, sætter et hegn op eller forlænger din indkørsel. At gå over en nabos ejendomsgrænse kan meget hurtigt blive meget grimt, og det kan endda føre til en retssag, hvis ejendomsgrænserne overskrides i væsentlig grad.
Hvis du køber et nyt hjem, vil din realkreditudlåner eller dit titelforsikringsselskab højst sandsynligt anbefale, at du gennemfører en ejendomsundersøgelse, da dette kan hjælpe med at afdække problemer med ejendommen, før du lukker. Efter at have gennemført en ejendomsundersøgelse kan du måske finde ud af, at ejendommen er mindre, end du var klar over, hvilket kan få dig til at genforhandle aftalen eller helt gå væk.

Er ejendomsundersøgelser offentligt tilgængelige?

Ejendomsundersøgelser er kun offentligt tilgængelige i visse stater, mens de ikke er offentligt tilgængelige i andre stater. Plankort er derimod typisk offentligt tilgængelige og kan normalt findes på dit lokale kontor for offentlige registre. For at finde ud af, om din stat gør ejendomsundersøgelser offentligt tilgængelige eller ej, kan du også kontakte dit lokale offentlige arkivkontor.

Nøglepunkter om hvordan man finder ejendomsgrænser

Når du forbereder dig på at foretage ændringer i dit hjem, føler du dig måske sikker på, at du ved præcis, hvor din ejendomsgrænse falder, blot ved at kigge på din gård eller en nabos hegn. Der er dog tidligere blevet bygget hegn på det forkerte sted. Der har også været adskillige tilfælde, hvor der er blevet begået betydelige fejl, og ejendomsgrænserne kan være så forkerte, at huset endda kan blive bygget på den helt forkerte grund. Selv om det er et ekstremt scenarie, er det altid bedst at have tillid til at vide præcis, hvor dine ejendomsgrænser falder, før du foretager ændringer i dit hus for at være i fred med dine naboer (og undgå potentielle retssager!).