Velstandsopbygning gennem ejendomsinvesteringer begynder med ét hus ad gangen. Ofte, når du hører folk tale om ejendomsinvestering, taler de om store tal. Man hører om de millioner, der kan tjenes på markedet, især nu, hvor alle køber. Man hører historier om de mennesker, der ejer 50 eller flere enfamiliehuse eller har købt en pakke med 10 investeringsejendomme. Man hører om de mennesker, der er syndikerer store lejlighedshandler eller køber et mindre lejlighedskompleks for sig selv. Det, der går tabt i hypen, er, at langt de fleste af disse investorer begyndte med blot ét hus.
Min historie begynder ligesom mange andre succesfulde ejendomsinvestorer med ét lille hus i Texas. Det tog mig et stykke tid at købe dette hus. Jeg afgav mange tilbud, før et blev accepteret, og jeg gik væk fra et par tilbud af forskellige årsager, hvoraf de fleste havde mere med frygt end med tallene at gøre. Til sidst så en af mine mentorer mig i øjnene og sagde: “Køb dette hus, ellers køber jeg det selv.” Så jeg købte et hus, som ingen andre ville købe, holdt vejret (og min mave, for sommerfuglene gav mig ondt i maven) og skrev under på den ordsproglige stiplede linje.
Alle succesfulde investorer har en historie som denne. De fleste af os er ligesom dig, bange for at træffe et forkert valg, men er fast besluttet på at ændre vores finansielle fremtid. At finde en mentor, du kan stole på, og følge deres råd gør det første køb lettere og mere vellykket.
Vores første udlejningsinvesteringsejendom i Texas var en usleben diamant. Da den var slebet og poleret, fik vi 36.000 dollars i egenkapital og et cashflow efter alle omkostninger på 429,00 dollars om måneden – dette fra et hus, som ingen ønskede at købe! Jeg kan huske, at min mentor sagde til mig: “Der bor nogen i hvert hus på denne gade, og der vil også bo nogen her. Spørgsmålet er, om du vil være den, der profiterer af det?”
Det næste hus kom kort tid efter med en egenkapitalerobring på 21.000 dollars og et cashflow på 324,00 dollars om måneden efter alle udgifter. Det tredje hus repræsenterer en egenkapitalerobring på 27.000 dollars og 290 dollars/måned i cash flow. Alle disse ejendomme har en ROI på 43% om året eller mere.
Det er ved at danne sig et billede, ikke? For de fleste af os er det ikke én stor aftale, der tager os fra en J-O-B til pensionering. Det er at tage det første skridt og følge den rigtige køreplan, der fører dig til din drømmepension. Jeg sagde min J-O-B op i januar 2010 for at fokusere på fuld tid på mine ejendomsrelaterede investeringer, og jeg har det fantastisk! Jeg arbejder igen, efter eget valg, og jeg kan følge min passion, uanset hvor den fører hen, fordi jeg har skabt en passiv indkomst gennem ejendomsinvesteringer.
Kun disse 3 investeringer repræsenterer 84.000 dollars i urealiserede kapitalgevinster. Jeg har gjort meget mere, siden jeg købte disse 3 første huse. Jeg har købt og solgt flere enfamiliehuse, og jeg har i øjeblikket 5 i min investeringsportefølje. Jeg har også investeret i to lejlighedsbygninger med i alt 540 døre. Men husk, at jeg startede med kun ét hus.
Hver måned øger mine lejere min egenkapital i disse ejendomme ved at betale mit realkreditlån ned. Desuden giver de passiv indkomst til min familie. Selv om ejendomsværdierne kan stige og falde, vil mine lejere ikke flytte ud. De vil fortsat betale husleje hver måned, fordi de kan lide det sted, hvor de bor. Jeg vil ikke sælge ejendommene, før jeg kan realisere den kapitalgevinst, jeg har brug for til at gå videre til næste trin i min femårige pensionsplan.
Mine ejendomme er det bedste produkt til den bedste pris i nabolaget, så de lejer hurtigt ud. Mine lejere er glade for at finde et så dejligt hjem. Naboerne er glade for, at naboernes skamplet i nabolaget er blevet omdannet til et smukt opdateret hjem, hvilket øger værdien af alle boliger i nabolaget. De sælgere, der deltog i handlen (fra vurderingsmænd til tagdækkere), er glade for at få arbejde, især tilbage i recessionen. Den sociale værdi i vores model for ejendomsinvestering er uvurderlig.
Vi er perfekt positioneret til at sælge vores enfamilieinvesteringsejendomme og rulle disse penge (skattefrit gennem en 1031-udveksling) ind i flere flerfamilieinvesteringer, der genererer et solidt afkast og kræver minimal overvågning som en passiv investor.
Vi har lært vores 3 børn (21, 23 og 24 år) forretningen, det har ændret deres livsbane og inspireret dem til at være iværksættere på andre måder. Når man først lærer at drive en succesfuld forretning, ser man muligheder overalt.
Vi er godt på vej til at leve den livsstil, vi ønsker. Hvor er du?
Find en mentor, du kan stole på, en mentor, der med succes har investeret i fast ejendom gennem både op- og nedgangstider på markederne. Udvikl din egen personlige køreplan fra J-O-B til din drømmepension. Tag det første skridt på din personlige vej til succes ved at købe én ejendom. Køb derefter en anden, og en anden, og en anden, og en anden. Opbygning af velstand gennem ejendomsinvesteringer begynder med ét hus ad gangen!