Ejendomsskatteprocessen begynder med vurderingen, som foretages af den lokale vurderingsmand. Vurderingen repræsenterer værdien af ejendommen pr. 1. januar hvert år. Ejendomsskatten beregnes på grundlag af den vurderede værdi.
Hvordan vurderinger bestemmer skatterne
Mange skatteydere frygter, at en højere vurdering automatisk vil betyde højere ejendomsskatter. Men i modsætning til hvad mange tror, er højere vurderinger ikke en garanti for højere ejendomsskatter. Faktisk er det endda muligt, at en persons vurdering stiger, og at ejendomsskatterne falder.
Dette kan man bedre se ved at forstå, hvilken rolle vurderinger spiller i beregningen af ejendomsskatterne. Ejendomsvurderinger bruges til at fordele de samlede ejendomsskatter, der skal opkræves – skatteopkrævningen – mellem et samfunds ejendomsejere. En ejers andel af den samlede skatteopkrævning er den samme som ejendommens andel af den samlede vurderede værdi. Hvis f.eks. en enkelt ejendoms vurderede værdi udgør 1 % af samfundets samlede vurderede værdi, betaler ejeren 1 % af samfundets ejendomsskatter.
Hvis den samlede vurderede værdi i et samfund stiger med 10 %, og hvis den samlede skatteopkrævning forbliver uændret, vil en stigning på mere end 10 % betyde en skattestigning, mens en stigning på mindre end 10 % vil betyde en skattelettelse. I sidste ende er det stigninger i de offentlige udgifter og højere ejendomsskatteopkrævninger – ikke højere vurderinger – der mest direkte vil påvirke ejendomsskatteregningen.
Skatteregninger, der involverer opdelte/opsplittede parceller
Ejendomsvurderinger anvendes til at fordele de samlede ejendomsskatter, der skal opkræves. Skatteregistret indeholder en liste over ejendommen, som den blev beskrevet den 1. januar (en parcel) i det aktuelle skatteår. Hvis en ejer sælger en ejendom, som han har opdelt i to eller flere parceller, skal han henvise til slutsedlen fra salget af ejendommen, som indeholder oplysninger om forholdsmæssigt beregnede skatter. Spørgsmål vedrørende den afsluttende erklæring skal rettes til den afsluttende agent. Hvis der ikke har fundet nogen afslutning sted, kan den nye ejer anmode om en vurdering af de(n) opdelte parcel(ler). Der skal indgives en skriftlig anmodning til byens, byens eller landsbyens kasserer.
Hvem skal jeg betale min ejendomsskat til?
Løbende betalinger af ejendomsskat, der foretages inden den 31. januar for alle kommuner, med undtagelse af City of Fond du Lac og Village of North Fond du Lac, opkræves af den pågældende by, by eller Village Treasurer.
Betalinger for parceller beliggende i City of Fond du Lac (alle parceller, der begynder med FDL) og Village of North Fond du Lac (alle parceller, der begynder med V05) opkræves af Fond du Lac County Treasurer’s Office. Betalingerne skal betales til og sendes til: Fond du Lac County Treasurer.
Betalingsbeløbene er anført på den/de betalingsskema(er), der findes nederst på din skatteregning. Vedlæg de(n) relevante betalingsskema(er) sammen med din betaling. Send betalingen/betalingerne med posten til det sted, der er angivet på betalingsskemaet for fast ejendom. Vedlæg en frankeret og adresseret kuvert, hvis der ønskes kvittering for modtagelse. Der må ikke vedlægges den originale skatteregning.
Kontroller, at en escrow-check svarer til eller overstiger ejendomsskattebillettens beløb, og påtegne escrow-checken. Overskridelser vil blive refunderet inden for fire uger efter betalingen. Aktuelle ejendomsskattebetalinger, der foretages efter den 31. januar, samt forsinkede ejendomsskattebetalinger for alle kommuner opkræves af Fond du Lac County Treasurer’s Office.
Hvis du har yderligere spørgsmål vedrørende din ejendomsskatteregning, kan du klikke på sidemenuvalget Frequently Asked Questions (Ofte stillede spørgsmål).
Fond du Lac County Real Estate Tax Payment Options
Betalinger, der skal betales til Fond du Lac County Treasurer, kan foretages personligt på City-County Government Center, 160 South Macy Street, fra kl. 8.00 til 16.30, Mandag til fredag, undtagen på helligdage.
For din bekvemmelighed findes der en betalingsindleveringsboks uden for den nordlige indgang til City-County Government Center, inden for hovedindgangen til City-County Government Center og nær udgangen af Sheriff’s Office-parkeringspladsen, der ligger på hjørnet af Macy Street og Western Avenue.
Du kan betale din ejendomsskat online eller via en IVR-tjeneste (Interactive Voice Response) med et kredit- eller betalingskort. Tjenesten er tilgængelig 24 timer i døgnet, 7 dage om ugen. Tjenesten giver også mulighed for at betale ejendomsskatter over skranken på County Treasurer’s Office ved hjælp af et kredit- eller betalingskort.
Der er et bekvemmelighedsgebyr på 2,39 % forbundet med denne tjeneste; der vil blive opkrævet et gebyr på mindst 1,50 USD. Betal skat online på www.fdlco.wi.gov, vælg Property & Tax Data, Pay Taxes Online eller ring 1-855-844-7563.
Der er begrænsninger i behandlingen af kreditkortbetalinger for fast ejendom i januar og december måned.
Fond du Lac County har indgået aftaler om skatteopkrævning med City of Fond du Lac og Village of North Fond du Lac, hvilket giver forbrugere i disse kommuner mulighed for at benytte tjenesten året rundt. Forbrugere i andre kommuner har ikke mulighed for at benytte tjenesten i januar og december måned.
Duplikatkopier af ejendomsskatteregninger og betalingshistorik er tilgængelige på vores websted på www.fdlco.wi.gov.