Hvad er grundværdi?
Grundværdi er værdien af et stykke ejendom, herunder både værdien af selve grunden og eventuelle forbedringer, der er foretaget på den. Dette skal ikke forveksles med grundens værdi, som er den rimelige værdi af grunden under forudsætning af, at der ikke er lejemål, pant eller andet til stede, som ellers ville ændre grundens værdi. Jordværdien stiger, når efterspørgslen efter jord overstiger udbuddet af tilgængelig jord, eller hvis et bestemt stykke jord har en iboende værdi, der er større end naboområder (f.eks, der kan findes olie på jorden).
Key Takeaways
- Grundværdi er værdien af jorden samt eventuelle forbedringer, der er foretaget på den.
- Brug altid en vurderingsmand, når du vurderer grundværdien, da de er professionelle til at bestemme potentielle fordele eller ulemper for hver enkelt ejendom.
- Grundværdien er ikke det samme som grundens værdi.
- Typisk bestemmes grundværdien af en tredjepartsvurderingsmand.
Forståelse af grundværdi
Ejendomsejere bruger grundværdien til at bestemme, hvor meget de skal opkræve af andre parter for brugen af grunden. For eksempel vil en person, der udlejer flere hektar landbrugsjord til ranchere for at lade kvæg græsse, bestemme et beløb at opkræve ved at se på markedsværdien af jorden sammenlignet med jordskatter og kapitaliseringssatsen.
Landværdien kan bestemmes af ejendomsvurderinger, der udføres af tredjeparter. En vurdering fra en vurderingsmand kan være afgørende for en långivers beslutninger om at tilbyde at finansiere en potentiel køber eller refinansiering for en ejendomsindehaver.
Vurderingen af jorden kan omfatte en sammenligning af dens tilstand med lignende ejendomme. Dette er ikke det samme som sammenlignende markedsanalyse, hvor priserne på nyligt solgte lignende ejendomme sammenlignes.
Det er altid en god idé at bruge en vurderingsmand, da de også vil se på eventuelle fejl og mangler ved ejendommen, der kan påvirke dens værdi.
Lejendommens beliggenhed og placering kan have en direkte indflydelse på dens værdi. For eksempel kan en fjerntliggende jordlod have begrænset værdi, fordi den ikke har adgang til faciliteter, forsyningsselskaber, transport eller andre ressourcer, der kan gøre ejendommen nyttig. Jordarealets værdi kan stige, hvis ejendommen ligger i nærheden af en populær destination som f.eks. en by, et underholdningssted eller tjenester, der er efterspurgte.
Særlige overvejelser
En jord, der ligger i et område, der er udsat for miljørisici, kan miste noget af sin værdi. Hvis en ejendom f.eks. ligger i et område, der er udsat for oversvømmelser, mudderskred eller jordskælv, kan disse farer afskrække potentielle købere fra at interessere sig for den.
Potentialet for tilbagevendende ødelæggelser vil gøre det til en udfordring at opretholde en sikker og konsekvent tilstedeværelse på ejendommen. Eventuelle forbedringer, der er foretaget på ejendommen, kunne gå tabt i en efterfølgende miljøkatastrofe. Risikoen for beboere og ansatte, der kan være til stede på et sådant sted, kunne opveje eventuelle gevinster ved at bruge grunden.