Grundlæggende rettigheder for lejere

De to hovedparter i en lejekontrakt, uanset om det er et hus eller en lejlighed, er udlejer og lejer — hver med visse rettigheder og ansvarsområder. Udlejer har et ansvar for at opretholde et sikkert og funktionelt anlæg og overholde vilkårene i lejekontrakten, men har også ret til at modtage den månedlige leje fuldt ud (inden forfaldsdatoen). Lejerne har også visse rettigheder i henhold til føderale, statslige og visse lokale love. Disse omfatter retten til ikke at blive diskrimineret, retten til et beboeligt hjem og retten til ikke at blive opkrævet mere i depositum end tilladt i henhold til statslig lovgivning, for blot at nævne nogle få.

Selv om lejere med begrænsede indkomster ofte har få valgmuligheder med hensyn til bolig og er villige til at leve med visse besværligheder, er en lejers rettigheder ikke til forhandling. Det første skridt til at beskytte dine rettigheder er imidlertid at forstå, hvad disse rettigheder er. Nedenstående er en oversigt over lejernes rettigheder med links til tilsvarende FindLaw-artikler.

Antidiskriminationslove

I henhold til den føderale Fair Housing Act må udlejere ikke diskriminere nuværende eller potentielle lejere på grund af deres race, køn, familiestatus, religion, etnicitet, nationale oprindelse eller handicap. Dette omfatter annoncer, der udelukker nogen af disse beskyttede karakteristika. Nogle stater udvider også denne beskyttelse til at omfatte andre klasser, herunder LGBTQ-personer.

• Forstå dine rettigheder: Boligdiskrimination
• Rettigheder til lejeboliger for handicappede lejere
• Fair Housing Act
• Housing and Civil Rights: Historie og lovgivning
• Boligdiskrimination: FAQs

Retten til en beboelig bolig

En “beboelig bolig” er et hus eller en lejlighed, der med rimelighed er egnet til at blive beboet. Det betyder, at din lejebolig skal være fri for usikre forhold (dårlige ledninger, mangel på rindende vand, huller i gulvet osv.), betydeligt angreb af rotter eller kakerlakker eller andre sådanne problemer, der i væsentlig grad hindrer beboeligheden. De fleste delstatslove forbyder udlejere at tilføje sprog i lejekontrakten for at “give afkald” på denne ret.

• Hvad er den implicitte garanti for beboelighed?
• Udlejerens pligter med hensyn til reparationer, vedligeholdelse og til at give meddelelse til lejerne om adgang
• En lejers rettigheder til udlejers reparationer
• Retten til “reparation og fradrag” og nedsat leje
• Lejers sikkerhed og udlejers ansvar

Sikkerhedsdepoter: Grænser og frister

De fleste udlejere kræver, at lejerne betaler et depositum ved underskrivelsen af lejekontrakten, som derefter tilbagebetales til lejeren, når lejekontrakten udløber (minus eventuelle penge til reparationer, rengøring eller ubetalt leje). Men de fleste stater har love, der sætter grænser for, hvor stort et depositum en udlejer må kræve, og hvor hurtigt det skal tilbagebetales ved lejemålets udløb. Husk på, at lejere kan være nødt til at betale et ekstra depositum for kæledyr eller andre faktorer, der betragtes som ansvar.

• Grundlæggende om sikkerhedsdepositum
• Love om sikkerhedsdepositum
• Forskellen mellem sidste måneds leje og sikkerhedsdepositum
• Grænser for sikkerhedsdepositum
• Sikkerhedsdepositum
• Sikkerhedsdepositum Deadlines for tilbagelevering af depositum

Lejerens ret til privatlivets fred

Det er ikke fordi udlejeren ejer den bygning, du lejer, at det giver dem ret til at trænge ind, når de vil. Som lejer har du ret til en rimelig grad af privatliv. Der kan være tidspunkter, hvor udlejeren har brug for at få adgang til din lejebolig for at foretage en reparation eller kontrollere noget, men de er generelt forpligtet til at give dig besked på forhånd. De har også ret til at foretage rimelige baggrundsundersøgelser af en potentiel lejers kredithistorik og kriminalitetsoplysninger.

• Faqsomme spørgsmål om baggrundsscreening af lejere
• Lejers ret til privatlivets fred og retten til reparationer
• Krav til adgang for udlejer

Lær mere om lejers rettigheder fra en advokat

Det er vigtigt at kende dine rettigheder samt dine juridiske forpligtelser, når du har en tvist med din udlejer. Hvis du har et bestemt spørgsmål eller har brug for juridisk rådgivning til en retssag i forbindelse med din udlejning, vil du gerne tale med en erfaren udlejer- og lejeradvokat i nærheden af dig i dag.