Forårets boligmarked i Florida er allerede sydende, og vi er kun en dag inde. De seneste data, der netop er offentliggjort, viser, at det er et sælgere marked, med ultra lavt boligudbud lavt og priserne stiger hurtigt.
“Rekordlavt lagerbeholdning fortsætter med at lægge pres på boligpriserne til at stige og skaber udfordringer for købere. Imidlertid steg nye afventende salg 10,9% for eksisterende enfamiliehuse i sidste måned sammenlignet med februar 2020, mens nye afventende salg for ejerlejligheder-townhouse-enheder steg 35,4% år-til-år.” siger 2021 Florida Realtors præsident Cheryl Lambert.
Og vil det stigende salg på andre boligmarkeder frigøre flere købere med kontanter, der ønsker at flytte til det solrige, varme Florida?
Florida har en af de hotteste amerikanske boligmarkedsprognoser for 2021, og væddemål er, at budkrige vil være almindelige. Købere fra New York, Boston, Philadelphia, Chicago, Atlanta og Toronto er ivrige efter at eje en bolig i paradis.
Se rapporterne om Tampa St Petes og Miami. Som det fremgår af denne episke rapport om Floridas ejendomsscene, vil boligpriserne altid stige mod et manglende udbud. Tilføj håbet om det økonomiske opsving i maj eller juni, og scenen er sat til raketfart på boligpriserne i hele solskinsstaten.
Som Florida Realtors Brad O’Connor sagde i Florida Realtors rapport fra november sidste år, “det stærke og vedvarende niveau af efterspørgsel set i hele staten, kombineret med forværrede lagermangler, fortsatte med at drive boligværdierne op.”
Spørgsmålet om, hvorvidt efterspørgslen er drevet af spekulanter, millennials, der køber for første gang, eller investorer i udlejningsejendomme, er usikkert.
Her er Florida Realtors Florida Realtors cheføkonom Dr. Brad O’Connor, der gennemgår salgsstatistikken for februar 2021.
Indead, Florida huspriser steg til en medianpris på 305.000 dollars, hvilket er 15,1 % højere end for 12 måneder siden. Og priserne på ejerlejligheder er også steget. Den statslige medianpris for ejerlejligheds- og rækkehuse steg 15,9% til $ 221.000.
Single detached home sales totaliserede 23.947 enheder i februar, en stigning på 15,7% i forhold til året før. Median salgsprisen for eksisterende enfamiliehuse steg 16,6% til $314,900 fra februar 2020, og medianprisen for condo-townhouse-enheder steg 16,6% til $ 233,240, en stigning på 16,6% i forhold til sidste år.
I år, da Covid 19 vaccine distribution accelererer og Federal stimulus begynder at strømme på byer og stater, vil der være få pauser på købere, der ønsker at realisere deres drøm om at eje et hjem i Florida. Få stater tilbyder de boligmuligheder, som Florida besidder, og med udenlandske købere, der søger online, er der et enormt potentiale for boligejere til at modtage rekordhøje priser.
Florida Realtors mener, at stigende renter vil moderere efterspørgslen og priserne, men jeg tror, at det er usandsynligt. Fed har lovet fortsat lave renter og sagt, at inflation ikke er et problem. Der er ophobet efterspørgsel, lave konstruktionstal og stigende opsparing og lønninger.
Det hele peger på næsten bobleagtige forhold, men forhåbentlig ikke Florida boligkrak. Manglen på udbud er den vigtigste faktor nu, og med boligudviklingsregler i vejen vil priserne blive ved med at stige.
Det smukke klima, stemningen, rekreations- og fritidsmulighederne sammen med en genopblomstrende økonomi gør det til et prisværdigt sted. Aktiviteten for førstegangskøbere er begyndt at tage til, og med mere sikre arbejdspladser vil realkreditinstitutterne måske lette deres tøven med at låne penge ud.
Turisme og landbrug vil langsomt løfte Floridas økonomi og dermed undgå en flodbølge af nye penge, der kommer ind i systemet. Se efter udenlandske købere til at vise interesse, da den amerikanske dollar synker i værdi.
Real Estate Sales Stats februar 2021
Lad os tage et kig på sidste måneds Florida boligstatistik for Florida Realtors.
Florida Home Sales. Screenshot med venlig høflighed af Florida Realtors
Gennemsnitlige boligpriser i Florida. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median time to contract forblev den samme i sidste måned, men den er dog stadig 57% lavere end i februar sidste år.
Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Pending House Sales
Pending house sales slowed last month to rise only 1490 units, versus ca. 4700 units more in January. Salget er aftagende på grund af lavt udbud, høje priser og vedvarende Covid 19. Priserne er sprunget 10.000 dollars på blot en måned. Dette kunne være et tegn på, at tingene snart vil varme op.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
Altid en vigtig indikator for markedstendenserne, steg de nye opførelser en smule i februar. Det er stadig et fald på 5 % i forhold til sidste år. Der var 374 flere huse opført i løbet af måneden.
Florida nye husannoncer. Screenshot med venlig høflighed af Florida Realtors.
Florida home inventory. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Dette uheldige diagram afslører den hurtige nedgang i boligudbuddet i staten. MSI er afbalanceret på 5,5 måneder, men Floridas mængde er faldet til 1,6 måneder.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
Hjem salg i den overkommelige rækkevidde faldt ned, mens boliger prissat over $300,000 til en million dollars eller mere er steget dramatisk år for år. Salget af huse til priser under 300.000 dollars faldt 32,2 % i forhold til december 2020.
Barheden bliver et mere alvorligt problem for dem, der håber at købe et hus i Florida.
Florida lukkede hussalg efter prisklasse. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Current Listings by Price
De, der er på jagt efter huse til en overkommelig pris, vil blive forfærdet over de stejle reduktioner i lagerbeholdningen. Inventar er nede på alle prisklasser.
Florida home listing inventory by price range. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Hvad driver salget af boliger i Florida?
Brad O’Connor mener, at typen af bolig, der købes, er en faktor, men at størstedelen af efterspørgslen er salg af enfamilie-startboliger. Realkreditrenterne er meget lavere end sidste år, ned til rekordlave niveauer i området 3,2 % i øjeblikket. Salget af starthuse tyder på flere millennials, der bliver ældre, har nogle kontanter (opsparing under pandemien) og er ivrige efter at købe. Boliger vil i stigende grad blive prissat uden for deres rækkevidde. Dette bør sænke salget.
Pandemien er uden tvivl også en faktor, da nye hjemmearbejdende og uafhængige virksomhedsejere søger at forlade de indre byer i Norden (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota osv.) for at finde enkeltstående boliger overalt. De søger sikkerhed fra Covid 19 og mere plads og godt vejr til at arbejde i.
Det giver mening, at stressen ved indendørs indespærring ville få så mange til at søge mere rummelige boliger. Denne tendens bør også drive Airbnb og udlejning af ejerlejligheder i Florida. Pandemien vil drive flere salg helt ind i foråret, hvor den økonomiske genopretning vil tage over.
Rekordhusepriser
Er det en Florida Home Price Bubble?
Hvis du overvejer at købe et hus eller en ejerlejlighed i Florida, vil du betale betydeligt mere. Er det en prisboble? Flere mennesker siger ja, idet pandemien skubber flere købere ind på ejendomsmarkedet i Florida, hvor de kan købe et rummeligt hjem til en god pris.
Prognosen for de næste 3 måneder er stærkere end normalt, hvilket fører ind i en 6 måneders vækstperiode af usædvanlig intensitet. De 5-årige udsigter for ejendomsmarkedet i Florida ser lovende ud. Dette bør tilskynde købere til at betale mere og sælgere til at kræve mere for svært tilgængelige huse.
Floridas udsigter til befolkningsvækst
En undersøgelse/forudsigelse af http://edr.state.fl.us/ tyder på, at Floridas befolkning vil vokse med 60.000 i løbet af de næste 3 år ( en sammensat vækstrate på 1.53%).
Den edr.state-undersøgelse viser også yderligere, at befolkningsvæksten kan begynde at falde, dødeligheden at stige, og husstandsstørrelsen begynde at skrumpe efter 2023. Samlet set forudses nettomigrationen at forblive høj, hvilket understøtter huspriserne på lang sigt.
Huspriser efter by
Spekulerer du på, hvilke byer der kan tilbyde den bedste værdi i 2021? Huspriserne er steget mest i Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale og Cape Coral.
Condo Sales Stats for januar 2021
Ejendomsmarkedet i Florida er overraskende levende og velfungerende. Og som pandemien sundhed frygt aftager, vi spekulerer høj efterspørgsel efter Florida ejerlejligheder vil være fra købere, der er prissat ud af den enkeltstående fritliggende marked.
Huspriser efter by
Huspriser Florida byer. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Condo Priser efter by
Condo priserne steg mest i Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale og Lakeland/Winter Haven.
Florida ejerlejlighedspriser efter by, februar. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Ifølge Dodge Analytics vokser antallet af påbegyndte byggerier, men kan muligvis ikke matche efterspørgslen fra boligkøbere.
De rapporterer, at de samlede påbegyndte byggerier for Miami-Dade, Broward og Palm Beach counties udgjorde i alt 904 dollars.1 million i august, hvilket er 46% højere måned for måned og 8% højere end i august 2019.
Flere opførelser er typisk for det nationale boligmarked, eller boligmarkeder i Boston, Tampa, Miami, New York, Californien, Dallas , Denver eller San Diego. Boligejerne er meget tilbageholdende med at sælge i dette økonomiske klima. Mere statistik om Florida boliger til salg nedenfor.
“Floridas boligmarked fortsætter med at vinde momentum og yde støtte til statens økonomi, selv om vi alle forbliver årvågne med hensyn til at beskytte vores sundhed, beskytte vores samfund og forsøge at holde virksomheder i gang under den igangværende pandemi,” sagde 2020 Florida Realtors præsident Barry Grooms
Hvorfor efterspørgslen efter Florida fast ejendom?
Her er et par gode grunde til den livlige søgning efter Florida boliger til salg:
- Lavne realkreditrenter
- Lavne Florida-skatter
- Folk kommer ind før boomet og de skyhøje Florida-priser
- Større kvadratmeter bolig
- Økonomiske bekymringer og gæld i de nordøstlige stater
- flere huse i syd vs. lejligheder i nord
- Covid 19-udbruddet er aftagende
- kold vinter og Covid-depression får købere til at søge mod varmen, solskin, strande og vand og aktivitet året rundt; nej -40 eller skovle sne i Florida
- økonomisk mangfoldighed i solskinsstaten
- kommende boom af fritids- og rejseaktiviteter
- opspændt forbrugerefterspørgsel vender tilbage i en bølge
- faldende USD-værdi
- reduktion af arbejdsnedlæggelser
Dette og flere andre kan være de vigtigste faktorer, der driver den ubarmhjertige vækst på Floridas boligmarked. Det burde holde Floridas ejendomsmæglere beskæftiget og gladere.
Det meget eftertragtede ejendomsmarked i Florida
Florida har meget at byde på. Lavere indkomst- og ejendomsskatter, varmt vejr, ingen ejendomsskatter og utrolig rekreation og strande gør denne stat til det mest eftertragtede sted (dvs. for newyorkere og Manhattan-boere) at købe et hjem. Mens byerne i Californien er i frit fald fra undvigere, er Floridas byer, herunder Boca Raton, Miami og Tampa, ofte blandt de bedste byer at købe fast ejendom i. Sammenlign med boligpriserne i Texas, Georgia, Colorado eller Californien.
Den vigtigste statistik nedenfor kan være aktive lister og oprindelige listepriser. De viser en alvorlig nedadgående tendens i boliger til salg til rådighed, især til billigere priser, og at listerne stadig vokser i de øvre prisniveauer.
I betragtning af ødelæggelsen af Corona-virus-pandemien nedlukning, Realtors gjorde et godt stykke arbejde at holde markedet blomstrende. Fra Boca Raton, til Miami til Tampa, som på alle amerikanske boligmarkeder, er prognosen en fuld tilbagevenden inden sommeren 2021.
Luxusboliger i Sydflorida
I henhold til Mansion Global er Sydfloridas marked for luksusejendomme varmt. I Miami steg salget af luksus-enkeltfamilieshuse med 76,7 % på årsbasis til 159 salg i september. Og salget af luksuslejligheder steg med 34,9 % på årsbasis til 85 enheder. I Miami sælges boligerne 44 % hurtigere end sidste år.
I Broward steg salget af luksuriøse enfamiliehuse i Broward County med 204,3 % i år-til-år til 143 salg i september, mens salget af eksisterende luksuslejligheder forblev uændret på 13 enheder. I Palm Beach sprang salget af enfamiliehuse 72,1 % i forhold til september 2019, og salget af ejerlejligheder steg til 179 salg, mens salget af luksuslejligheder steg 110,7 % til 59 transaktioner.
Tampa Bay Home Sales
I Tampa og Hillsborough County var aktive opførelser ned mere end 40 % i alle fire amter. Medianpriserne ramte $294.900, en stigning på 15% i forhold til sidste år.
Forretninger og ejendomsmæglerkontorer fortsætter med at åbne, og flere forretninger foregår online. Søgedata for fast ejendom viser, at købere foretager mange søgninger online efter huse til salg.
Økonomiske udfordringer forude for Sunshine State
Slowing Tourism: Hvad vil der ske med priserne i 2021, hvis der er en vaccine, og rejserne til Florida vender tilbage med fuld styrke?
Disney World lukker, krydstogtskibe lægger til, NHL-hockey og NBA-basketball afbrydes, MLB-baseballtræning aflyses, forårsferien aflyses, og restauranter lukker. Floridas turistindustri på 40 milliarder dollars er klar til at vende tilbage.
Der er stadig udfordringer for boligkøbere, der leder efter overkommelige købsmuligheder på 2021’s boligmarked. Et skattefradrag for boligkøbere, en økonomi i bedring og lave realkreditrenter bør hjælpe.
Del denne rapport på Facebook, og nævn den i din blog!
Økonomien er stærk i metropoler som Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando og Jacksonville. Forbrugertilliden er stærk, og efterspørgslen efter frugt og ferier i Florida er stor.
De nationale økonomiske udsigter er fremragende for 2021 og fremover.
Bookmarkér denne side og vend tilbage for yderligere prognoser, forudsigelser og markedsdata for de fleste større byer i USA, herunder Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno, og Charleston. For data om canadiske byer, se Toronto housing report, og Vancouver housing report.
Real Estate Market | Stock Market Next Week Month Year | 6 Month Market Forecast | Lowest Mortgage Rates | Mortgage Refinancing | Cities with Lowest House Prices | Will There be a Florida Housing Crash? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook part 2 | Florida Real Estate Market | Vil huspriserne falde? | Miami Boligmarked | Tampa Real Estate Market | Køb en bolig i Florida? | Dallas Real Estate | Vil realkreditrenterne falde? | Hvor kan jeg få de laveste realkreditlån? | Prognose for 2021 Housing Market?
Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
Please do Share this post on Facebook, Twitter, or Linkedin. Det er godt at dele!!