En engrosaftale om fast ejendom: En guide for begyndere

Jump To:

• Hvad er en engrosaftale om fast ejendom?

• Grossistkontrakt om overdragelse af fast ejendom

• Grossistkøbsaftale

• Kontrakter og markedsføring

• Generering af engrosleads

Grossisthandel er en glimrende indgang til erhvervet som ejendomsinvestor. Det giver stærke fordele ved at opbygge rigdom, og det kræver ikke en betydelig kapital for at komme i gang. Forvirringen for mange investorer er imidlertid de indviklede detaljer i engros ejendomskontrakten.

Det gælder især, hvis du er ny i investeringsbranchen og ikke er bekendt med mange af de kontrakter og juridiske former, der kræves. Selv ejendomsmæglere, der dypper tæerne i at investere for første gang, kan finde engroskontrakten lidt af en udfordring.

Da der er mange misforståelser om salgskontrakter og engroshandel i almindelighed, vil vi i det følgende opdele in’erne og out’erne i en engrosejendomskontrakt.

Hvad er en engroskontrakt om fast ejendom?

En engroskontrakt om fast ejendom er et juridisk dokument mellem en engroshandler af fast ejendom og en sælger, som i bund og grund giver investoren ret til at købe ejendommen. Som grossist sætter du i det væsentlige spillet op, som andre kan spille. Dit job som mellemmand er at finde en potentiel handel, sikre rettighederne (på samme måde som en ejendomsmægler ville gøre det) og derefter overdrage kontrakten til en ejendomsinvestor. Begrebet engros svarer til en købsaftale, men mekanikken er meget anderledes.

Det er også værd at bemærke, at en engros ejendomskontrakt kan udføres i den omvendte rækkefølge. Denne proces, der også er kendt som omvendt engroshandel, vil faktisk få investoren til at søge en køber, før de overhovedet har en ejendom på plads. På den måde vil investoren allerede have en køber på plads i det øjeblik, de indleder en engroskontrakt. Desuden vil det at opsøge køberen først give investoren en idé om, hvilken type aftale han skal kigge efter. Den primære fordel ved at gennemføre en engrosaftale omvendt i sidste ende har at gøre med effektivitet. Om ikke for andet er tid den mest værdifulde vare for en investor, og ved at have en køber på plads sparer man både tid og penge.

For bedre at forstå, hvordan en engrosaftale om fast ejendom fungerer, skal grossisterne først gøre sig bekendt med det grundlæggende i en købs- og salgsaftale. Rammerne for denne juridiske aftale, som giver ret til at købe og sælge en ejendom, vil omfatte – men er ikke begrænset til – følgende:

Grossistkontrakt om overdragelse af fast ejendom

Når du underskriver en engros ejendomskontrakt for at købe en ejendom fra en sælger, har du nu en retmæssig interesse i ejendommen. I henhold til det, der er kendt som doktrinen om retfærdig konvertering, giver dette en køber mulighed for at blive retfærdig ejer af ejendommen, mens sælgeren bevarer den blotte juridiske titel på ejendommen i henhold til aftalens vilkår.

Selv om du ikke vil have ejendomsretten til ejendommen, vil du være i stand til at kontrollere den ved hjælp af en kontrakt. I den forbindelse er det vigtigt at nævne, at hver stat og amt vil have sine egne love om engroshandel og formaliteterne i en engroskontrakt om fast ejendom.

Det næste skridt vil derefter være at overdrage dine kontraktlige rettigheder til en investor, hvilket vil kræve en overdragelsesaftale for køb og salg af fast ejendom. Dette kontraktlige dokument vil grundlæggende angive, at den nye køber overtager dit ansvar, herunder købet af ejendommen til de aftalte vilkår i købs- og salgsaftalen.

Det er afgørende vigtigt, at den nye køber er informeret om bestemmelserne og layoutet i den oprindelige kontrakt og accepterer alle priser, vilkår, betingelser og uforudsete forhold. Derfor bør grossisterne vedlægge en kopi af købs- og salgsaftalen til overdragelsen af købsaftalen om køb og salg af fast ejendom. Dette vil sikre, at den nye køber ikke blot er bekendt med den oprindelige salgsaftale, men også har en kopi, der oplyser om alle tilføjelser, der blev foretaget i handlen.

Som en del af en engrosaftale om fast ejendom vil grossisterne opkræve en fortjeneste for deres arbejde. Vilkårene for, hvordan de bliver betalt, vil indgå i overdragelsen af købsaftalen om køb og salg af fast ejendom. Generelt set får grossisterne typisk et depositum udbetalt, når overdragelsen af aftalen om køb og salg af fast ejendom underskrives; resten af fortjenesten kommer efter transaktionens afslutning. Som en påmindelse er det bedst at få en advokat til at gennemgå dokumenterne og kontrakterne for at sikre, at de er korrekt skrevet til det, du forsøger at opnå.

Pros Of Wholesale Real Estate Assignment Contracts

Der følger flere fordele med overdragelseskontrakter til engroshandel af fast ejendom. Fra at omsætte hurtige overskud til at lære om ejendomsmarkedet hurtigt, her er et par af fordelene ved engros ejendomskontrakter, som du skal huske på:

• Det er nemt at omsætte hurtige overskud: Engros ejendomskontrakter er i stand til at give dig overskud inden for 30 dage eller mindre. Almindeligvis lukker kloge grossister omkring 5 – 10 aftaler om måneden. Når du har erfaring med at finde motiverede sælgere og opbygge en køberliste, vil du kunne gentage processen og selv omsætte disse former for overskud.

• Ingen krav om kreditvurdering: Selv med dårlig kredit vil du stadig være i stand til at engros ejendomme. Da grossisterne overdrager kontrakten til en anden køber, er det ikke dem, der skal gennemgå en kreditvurdering. Det er kun køberen, der skal igennem en kreditkontrol for at finansiere ejendommen.

• Lær hurtigt om ejendomsinvestering: Mens wholesaling kan lyde skræmmende for nybegyndere investorer, er det den perfekte mulighed for hurtigt at lære ins-and-outs af ejendomsmarkedet. Wholesaling er en kombination af ejendomshandel og vil lære dig mange af de færdigheder, som du vil bruge senere i din investeringskarriere. Disse færdigheder omfatter juridisk dokumentation, beregning af ARV, forhandling, markedsføring og meget mere.

Cons Of Wholesale Real Estate Assignment Contracts

Nu, hvor vi har dækket de mange fordele ved engros ejendomskontrakter, er det lige så vigtigt at bemærke de ulemper, det kan have, før du dykker ned i. Nogle af ulemperne ved en engros overdragelseskontrakt for fast ejendom omfatter:

• Ingen garanteret indkomst: Mens engroshandel er en fantastisk måde at tjene overskud hurtigt på, er en stabil indkomst ikke garanteret. Når du først har fundet en nødlidende ejendom, kan det stadig tage noget tid at finde en køber til den. Som grossist forsøger du konstant at finde den bedste aftale for alle involverede parter, og den bedste løsning kommer måske ikke til dig fra den ene dag til den anden.

• At opbygge en køberliste tager tid: Som en af de vigtigste komponenter i engroshandel kan opbygning af en pålidelig køberliste tage en rigelig mængde tid. Du vil have en betydelig liste over potentielle købere, før du tilbyder noget til sælgeren. Ved at gøre dette reducerer du risikoen for ikke at lave et salg overhovedet. En almindelig praksis for grossister er at arbejde med gentagne købere, som tidligere har været kendt for pålideligt at lave aftaler.

• Det kan være svært at finde nødlidende ejendomme: Wholesaling kræver ofte, at du skal finde nødlidende ejendomme uden for dit lokale marked. Desværre er der ingen måde at automatisere denne proces på, og efterforskningen skal du selv stå for. Du kan være nødt til at finde nødlidende ejendomme gennem aviser eller ved at køre rundt i kvarterer for at finde uvedligeholdte boliger. Andre strategier omfatter direct mail og markedsføringskampagner på sociale medier.

Skabelon til engroshandelskontrakt: Engroskøbsaftalen

For at sikre, at alle parter er klar over de specifikke forhold i en given kontrakt, skal aftalen være så direkte og informativ som muligt. Heldigvis kan denne proces strømlines ved hjælp af en skabelon. Mens det følgende ikke er en downloadbar engros ejendomskontrakt pdf, kan det tjene som en detaljeret skitse for investorer. Brug nedenstående skabelon, når du går i gang, og vær ikke bange for at tilføje flere oplysninger efterhånden som du kommer i gang. Når det drejer sig om kontrakter om engroshandel med fast ejendom, er det bedre, jo mere informativ og klarere den er. Her er en skabelon til en engroskontrakt, så du kan komme i gang:

• Involverede parter: Navnene på både køber(e) og sælger(e), herunder underskrifter fra alle parter, der er anført på titlen.

• Beskrivelse af ejendommen:

• Beskrivelse af ejendommen: Ejendommens adresse, juridisk beskrivelse og ejendomstype.

• Personlig ejendom, der er inkluderet i salgsprisen: Alt, der ikke er knyttet til bygningen eller grunden. I de fleste tilfælde vil dette omfatte boligens inventar.

• Købspris og finansiering: Købsprisen, indskud og finansieringsbetingelser.

• Hvor indskuddet opbevares: Angiver den måde, hvorpå indskud holdes.

• Finansieringsforudsætninger:

• Beskrivelse af de finansielle vilkår, eller hvis der betales kontant.

• Betingelser for lokaler:

• Inspektionsforudsætninger: fremhæver den fysiske tilstand af ejendommen, der vil blive præsenteret for køberen: Hvis ejendommen ikke opfylder køberens standarder, som anført i betingelserne for lokalerne, giver dette mulighed for en inspektionsperiode (typisk 14 dage), hvorefter køberen kan bakke ud.

• Udtalelse vedrørende blybaseret maling: Oplysning vedrørende blybaseret maling.

• Besiddelse, besiddelse og afslutningsdato: Fastsætter en frist for afslutningsdatoen.

• Der er tale om en type af skøde: Bekræfter den type skøde, der skal overdrages.

• Markedsføringsret: Hvis sælgeren ikke er i stand til at overdrage ejendomsretten, eller hvis køberen ikke er i stand til at tegne en ejerskifteforsikring, vil denne indstilling afvise købet og returnere depositummet.

• Reguleringer: Dette vil variere fra stat til stat, men omfatter typisk ændringer for skatter, vand, spildevand og andre afgifter.

• Køberens misligholdelsesklausul: Dette beskriver sælgers rettigheder, hvis køber misligholder de aftalte vilkår i kontrakten.

• Sælgers misligholdelsesklausul: Denne klausul beskriver sælgerens rettigheder, hvis køber misligholder de aftalte vilkår i kontrakten: Dette beskriver køberens rettigheder, hvis sælgeren misligholder de aftalte vilkår i kontrakten.

• Risiko for tab og skade: Beskytter køberen i tilfælde af skader på ejendommen, mens kontrakten er indgået.

• Addenda: Almindelige oplysninger og tillæg til kontrakten.

Grossistkontrakter for ejendomshandel & Markedsføring

Den ene ting, som enhver grossist skal begynde at overveje, er en liste over grossistkøbere. Succes i engroshandel fungerer kun, hvis du har investorer på plads, som du kan henvende dig til. Derfor vil en liste over engroskøbere med rigeligt med udsigter fungere som et uvurderligt værktøj.

Alle, du støder på, er et lead. Uanset om det er gennem afslappet samtale på en café eller dedikerede ejendomsnetværksarrangementer, har de mennesker, du interagerer med, potentiale til at blive en kunde. For at gå fra at interagere med folk til at inkorporere dem i dine forretningsforbindelser og i sidste ende til et salg, kræver det markedsføring. En liste over engroskøbere fungerer som dit publikum; giv dem, hvad de vil have. Når du tilføjer til din bank af kundeemner, er det vigtigt, at du noterer oplysninger om dit lead, som typisk vil omfatte:

• Køberens fornavn & Efternavn

• Telefonnummer

• E-mailadresse

• Købskriterie

• Type af Funding

• Personlige oplysninger

• Henvisningskilde

Generering af Wholesale Leads

Når du har de grundlæggende oplysninger om dine kontakter, vil det så være tid til at begynde genereringskampagnen for ejendomsleads. De tre mest almindelige typer af lead generation outlets er gennem netværk, markedsføringskampagner og sociale medier/web tilstedeværelse. For dem, der ønsker at komme i gang, er der i det følgende en opdeling af hver enkelt markedsføringsstrategi til generering af engrosleads:

• Netværk: En af hjørnestenene i ejendomsinvestering er netværkssamarbejde. Denne proces med at møde kontakter med tanken om at arbejde sammen senere hen er det, der har givet brændstof til branchen i årevis. Selv om det kan virke som en langsom proces, når man først starter, kan netværkssamarbejde inden for ejendomshandel forbedre en investors resultater betydeligt.

• Marketingkampagner: En markedsføringskampagne for fast ejendom har til formål at få både dit budskab og ordet om din virksomhed ud til offentligheden. I de fleste tilfælde vil en markedsføringskampagne bestå af værktøjer som e-mail, direct mail og endda visitkort for at nå ud til din målgruppe.

• Sociale medier: Online markedsføring har magten til at trække skyggerne tilbage på dig og din virksomhed og eksponere dit brand for millioner af mennesker. Med adgang til et så stort og forskelligartet publikum er de sociale medier det eneste sted, som næsten alle bruger. Uanset om det er til forretning eller fornøjelse, er websteder som Facebook, Twitter og LinkedIn hjemsted for milliarder af aktive brugere på daglig basis, hvilket er en guldgrube for grossisterne. Gjort rigtigt, har sociale medier evnen til at producere uendelige strømme af leads til din liste over engroskøbere.

Summary

En engros ejendomskontrakt er den centrale komponent i en investors engroskøbsstrategi og den faktor, der spiller den mest betydningsfulde rolle, når man søger at blive betalt.

Så selv om du ikke er en komplet wholesaling-ekspert – og født med et juridisk sind – skal du sørge for at sætte prikken over i’et for at sikre, at denne komplicerede, men kraftfulde form for investering ikke efterlader dig i mørke.

Er du klar til at komme i gang med at opbygge din ejendomsvirksomhed og tage kontrol over din økonomiske fremtid?

Grossisthandel med fast ejendom er en af de bedste strategier, der kan hjælpe nye investorer med at gøre sig bekendt med ejendomsbranchen. Lær hvordan du kommer i gang med engroshandel – selv med lidt eller ingen kapital – med vores nye online ejendomsklasse med ekspertinvestor, Than Merrill, som vært.

Så hvis du overvejer at investere i fast ejendom, så tilmeld dig vores GRATIS 1-dags webinar om fast ejendom og kom i gang med at lære, hvordan du starter en succesfuld investeringsvirksomhed i dag!