Ekspertinterview:

RENTCafe bringer en række interviews, der omhandler de mest almindelige juridiske spørgsmål mellem udlejer og lejer. Vores mål er at informere dig om dine muligheder og give dig en følelse af perspektiv og tillid, når du tager fat på disse sager.

Det er sjældent en nem opgave at finde din ideelle lejebolig. Du kan se dig omkring i flere ejendomme, før du endelig når frem til det sted, der passer til dit budget, dine behov og din smag. Før du sætter dig ind i dit nye hjem, skal du sikre dig, at du omhyggeligt læser og forstår din lejekontrakt, dine rettigheder og dine forpligtelser. En vigtig klausul i din lejekontrakt er forfaldsdatoen for huslejen – du skal virkelig være ekstra omhyggelig med dette. Hvis du ikke betaler din husleje til tiden, kan det få alvorlige konsekvenser, hvoraf de værste er at blive smidt ud og ødelægge din kredit. Hvis du befinder dig i en situation, hvor du af en eller anden grund ikke betaler din husleje til tiden, vil din udlejer sandsynligvis gribe ind med det samme ved at sende dig en “Pay or Quit Notice”.

Vi havde fornøjelsen af at tale med advokat Steven Krieger fra Steven Krieger Law, og vi spurgte ham om hans ekspertudtalelse om dette emne. Krieger er autoriseret advokat i staten Virginia og District of Columbia og har 15 års juridisk og ikke-juridisk erfaring inden for offentlig interessevaretagelse.

Det følgende er Kriegers svar på nogle ofte stillede spørgsmål om dette emne, og de gælder for staten Virginia:

Hvad betyder en Pay or Quit Notice?

Hvis en udlejer mener, at en lejer skylder husleje – eller har en anden økonomisk forpligtelse i henhold til lejekontrakten – er udlejeren forpligtet til at udstede en 5-dages meddelelse om at betale, der angiver, at udlejeren mener, at lejeren skylder et bestemt beløb. Udlejeren er forpligtet til at give denne meddelelse, inden han indleder en udsættelsesprocedure ved retten.

Hvad er dine muligheder, hvis du modtager en meddelelse om betaling eller opsigelse?

Hvis lejeren ikke har betalt husleje, skal udlejeren give lejeren en 5-dages meddelelse om at betale. Se Va. Code § 55-225. Nogle gange giver udlejere dog lejeren en 5-dages meddelelse om at betale eller sige op. Hvis udlejeren medtager muligheden for at sige op, har lejeren fem dage til at betale huslejen eller forlade ejendommen fra den dato, hvor lejeren fik meddelelsen tilsendt. Hvis udlejeren imidlertid kun giver en 5-dages meddelelse om at betale, kan det være, at muligheden for at forlade lejemålet ikke er til stede. Hvis lejeren betaler den forfaldne leje, har han ret til at blive i ejendommen.

Hvad er en besiddelsespåbud?

Et besiddelsespåbud er det dokument, der giver udlejeren ret til at skifte låsene under tilsyn af sheriffen. Selv hvis udlejeren får en dom om besiddelse af ejendommen, må udlejeren ikke handle på grundlag af denne dom, før besiddelsespåbuddet er godkendt, og sheriffen har fastsat en dato for rømningen.

Er der nogen statsspecifikke bestemmelser, som lejere, der bor i staten Virginia, bør være opmærksomme på?

I Virginia er boliglejemål reguleret af Virginia Residential Landlord and Tenant Act (lov om boliglejere og lejere i Virginia). Denne lov gælder også for private udlejere, medmindre de er undtaget (ejer ikke mere end to boligejendomme, der er omfattet af en lejekontrakt) og i lejekontrakten angiver, at lejekontrakten ikke er omfattet af loven, ved at de bekræftende fravælger den. Det første skridt i enhver tvist mellem udlejer og lejer i Virginia er at afgøre, om sagen er omfattet af loven eller af common law.

Disclaimer: Denne artikel er udelukkende til oplysningsformål og bør ikke fortolkes eller anvendes som juridisk rådgivning. Svarene på spørgsmålene er blevet givet fuldt ud af den interviewede advokat, og de gælder for de stater eller områder, hvor han er autoriseret. RENTCafe yder ikke juridisk rådgivning og/eller juridiske tjenester til dig og giver ingen garantier for egnethed, nøjagtighed, fuldstændighed, anvendelighed eller lovlighed af indhold, oplysninger og/eller materiale på dette websted. I tilfælde af en juridisk tvist med din udlejer eller andre juridiske spørgsmål bør du konsultere en autoriseret advokat.

Relateret indlæg: