Boligforbedringer, der kræver tilladelse

Hvad gør du, hvis du sætter dit hus til salg, og du ønsker at øge din salgspris? Mange husejere går den ekstra mil, når de beslutter sig for at sælge deres ejendomme for at øge værdien ved at påtage sig nogle renoveringer og ombygningsprojekter. Når alt kommer til alt, vil et hjem med en udestue sandsynligvis opnå en bedre pris end et hjem uden en udestue. Og der er en meget god chance for, at nye købere vil blive begejstret for et kokkekøkken i stedet for det slidte galejkøkken, som du har brugt til at tilberede måltiderne til din familie i. Men hvis du nogensinde har foretaget omfattende renoveringer i dit hjem, ved du, at indhentning af byggetilladelser er et nødvendigt onde, som ikke kun er påkrævet, men også dyrt, tidskrævende og ofte frustrerende. Denne artikel ser på det grundlæggende i tilladelsesprocessen og skitserer nogle af de større projekter, der kræver en tilladelse.

Tilladelsesprocessen

De lokale kommuner udsteder tilladelser på grundlag af byens bekendtgørelser. Da der ikke findes nogen føderale eller statslige standarder, varierer bygningsreglerne fra by til by. Den eneste måde at vide, om din by kræver en tilladelse til et ombygningsarbejde, er ved at gå til byens websted eller ringe. Hvis du hyrer en autoriseret entreprenør, ved de, om arbejdet kræver en tilladelse. Som husejer er det dit ansvar at sikre, at alle ombygninger udføres på lovlig vis. Du må ikke antage, at tilladelserne er blevet håndteret af entreprenøren.

Nogle kommuner opkræver 1 % af de samlede byggeomkostninger for at udstede tilladelsen, og det kan tage op til seks uger at gennemføre de nødvendige inspektioner. Det er tid og penge, som mange husejere ikke har og bare ikke er villige til at ofre. Som følge heraf ender mange husejere med at undgå godkendelsesprocessen. Men det kan blive dyrt.

Ifølge National Association of Realtors (NAR) kan det at undlade at indhente de rette tilladelser stoppe eller forsinke de renoveringer, du har planlagt, eller komplicere eller annullere salget af dit hjem. Du skal bevise, at du har indhentet de rette tilladelser, hvis du får foretaget en boliginspektion eller en vurdering. Hvis du sætter dit hus til salg, er der en meget god chance for, at den långivende bank ikke vil yde lånet, hvis den erfarer, at der er foretaget ombygningsarbejde uden at have sikret tilladelser. Der er også det ekstra besvær med at skulle betale bøder eller – endnu værre – at skulle rive arbejdet ned og lave det om.

Renoveringer, der sandsynligvis kræver en tilladelse

Bygningstilladelser er ofte opdelt i flere kategorier, herunder dem, der er tildelt til elektriske, mekaniske og strukturelle ændringer eller nyt byggearbejde. Før du ansøger om disse, skal du have udarbejdet planer, der overholder de lokale regler og forordninger. Det skyldes, at visse renoveringer vil ændre strukturen af din ejendom som helhed. De kommunale myndigheder vil gerne sikre sig, at din ejendom vil kunne bære det arbejde, du planlægger at udføre.

Der er en meget stor sandsynlighed for, at du har brug for en tilladelse, hvis du planlægger at foretage større ændringer i dit hus’ grundflade. Dette omfatter ting som soveværelser, rumtilføjelser, de fleste dæk, garager og nogle skure. Ethvert projekt, der ændrer det eksisterende støttesystem i dit hjem – ændringer af bærende vægge, dæk, balkoner og verandaer – kræver også en tilladelse. Her er et par andre tilfælde, hvor du sandsynligvis har brug for en tilladelse:

• Hegn: Det er ikke alle hegn, der kræver en tilladelse, men kommunerne stiller ofte højdebegrænsninger på hegn, der ikke har fået tilladelse. Byen Chicago kræver f.eks. en tilladelse til et hegn på fem fod eller højere, mens andre byer tillader højere strukturer.
• Nye vinduer: Udskiftning af et eksisterende vindue kræver ikke en tilladelse, men at skære et hul til et nyt vindue kræver normalt en tilladelse. Dette gælder også ovenlysvinduer og nye døre.
• VVS- og elinstallationer: Hvis du installerer nye eller fjerner eksisterende VVS-installationer, kræves der sandsynligvis en tilladelse. Ethvert arbejde, der omfatter installation af en ny elforsyning til dit hjem, kræver også en tilladelse. Selv noget så simpelt som at flytte en stikkontakt kræver en tilladelse.
• Siding: De fleste kommuner kræver en tilladelse til sidesporsprojekter.
• Vandvarmer: Du skal have en tilladelse, hvis du vil udskifte din vandvarmer. Du skal muligvis også have en tilladelse til ændringer af ventilationssystemet.
• Totale omkostninger: Nogle kommuner kræver en tilladelse, hvis renoveringer eller byggeprojekter koster mere end et bestemt beløb – normalt 5.000 USD eller mere.

Hvordan får jeg en tilladelse?

Søg om tilladelsen gennem dit lokale kommunekontor. Afhængigt af projektets kompleksitet udstedes nogle tilladelser med det samme, mens andre kan kræve inspektion af planerne.

I løbet af renoveringsprocessen vil der sandsynligvis være behov for inspektion af arbejdet. For projekter, der omfatter tilbygninger til boliger, kan der være behov for flere inspektioner. Når arbejdet er færdigt, finder en endelig inspektion sted, og tilladelsen udstedes.

Renoveringer, der ikke kræver en tilladelse

Der er nogle ting, du kan gøre ved dit hjem uden at skulle igennem processen med at få en tilladelse. De fleste af dem er ret små – de fleste af dem kan du selv gøre uden at skulle hyre og betale for en entreprenør. Her er et par af de projekter, der måske ikke kræver en tilladelse:

• Maling eller tapetsering
• Installation af trægulve eller gulvtæpper
• Mindre elektriske reparationer, der ikke indebærer tilføjelse af ny eller flytning af eksisterende service
• Installation af nye bordplader
• Udskiftning af en vandhane

Bottom line

De fleste store projekter, der indebærer større ændringer af din boligs struktur, kræver en tilladelse. Da hver kommune har forskellige regler, er det vigtigt at tjekke din bys websted eller ringe for at få en afklaring. Uanset hvem der udfører arbejdet, er det boligejerens ansvar at sikre, at projektet har de rette tilladelser.