Efterspørgslen efter professionelle ejendomsfotos er nu stærkere end nogensinde, og det ville være klogt at begynde at overveje at tilføje ejendomsfotografering til din hjemmesides serviceside. I denne guide tager vi et kig på nogle anbefalinger til udstyr, hvordan du kan opbygge en portefølje samt generelle retningslinjer, når du tager ejendomsfotos. Så hvis du er lige ved at være klar til at bryde ind på området, kan denne quick-start-guide til din virksomhed med ejendomsfotografering hjælpe dig med at få foden inden for døren og begynde at producere fantastisk kundearbejde.
Første ting først, der er niveauer i dette spil. De bedste af de bedste, der fotograferer luksusejendomme, opkræver tusindvis af dollars for ejendomsfotografering og video. Vi taler om iscenesættelse, modeller, dronevideo, redigering, produktion og meget mere.
Tag dette eksempel, det er huset, som Minecrafts skaber, Markus “Notch” Persson, købte for 70 millioner dollars og overbød det berømte powerpar Beyonce og Jay-Z!
De fleste af os vil dog starte med at tjene 100-500 dollars for ejendomsfotografering pr. hjem, afhængigt af dit område. Og $ 70 millioner boliger er få og langt imellem, du vil højst sandsynligt fotografere boliger, der er prissat omkring de mediane boligsalgspriser for dit område. Hvor de fleste mennesker bare vil have billeder… intet behov for droner, meget mindre for en fuld produktion som vist ovenfor.
Men det er det smukke ved ejendomsfotografering, det er relativt simpelt. Det er alt sammen subjektivt, men det er meget nemmere end portrætfotografering i mine øjne (mit primære fokus). Lidt interaktion med kunderne, lidt variabilitet fra shoot til shoot. Det er den perfekte niche til at støtte din overordnede fotovirksomhed. Det er konkurrencedygtigt, ja, da de fleste ejendomsfirmaer nu har deres egne fotografer og lignende. Men ved at tilføje denne niche til din portefølje kan du tilføje et par hundrede, til et par tusinde dollars til din bankkonto i slutningen af måneden.
Og hvis du læser dette indlæg, har du allerede kameraet. Du har højst sandsynligt bare brug for et objektiv, der passer til ejendomsfotografering…
Hvad er det bedste objektiv til ejendomsfotografering?
Lad os tale om udstyr i et sekund. Mere end dit kamerahus vil de objektiver, du bruger, have den største indflydelse på dit arbejde. Derfor vil vi dedikere et lille afsnit til at diskutere, hvad du skal kigge efter, hvis du beslutter dig for at investere i et nyt objektiv til ejendomsfotografering.
Primier vs. zoomobjektiver – Jeg vil råde dig til at gå efter zoomobjektiver, hvis du planlægger at købe et nyt ultravidvinkelobjektiv. Du vil ofte komme til at arbejde med trange rum, når du fotograferer ejendomme, så den alsidighed, som et zoomobjektiv tilbyder, kan betyde forskellen mellem at få det ønskede billede og helt at droppe den ønskede komposition.
Hvilken brændvidde? Det fantastiske ved zoomobjektiver er, at du kan dække en lang række forskellige brændvidder med et enkelt objektiv. Når det er sagt, hvordan ved du så, hvor bredt du har brug for at gå? I de fleste interiører af “normal størrelse” kan du få arbejdet gjort med et objektiv, der starter ved 24 mm. Til detaljerede, tættere optagelser bør du lede efter noget, der kan gå op til mindst 35 mm. Så er der snævrere rum, f.eks. små badeværelser, hvor du har brug for noget, der kan gå så bredt som 14 mm til 16 mm.
Kropfaktor – En anden overvejelse er, hvilket synsfelt du vil få med et objektiv i forhold til dit kamerahus. Hvis du fotograferer med fuldformat, er det ret ligetil; du får præcis det, som brændvidden siger. For APS-C- og micro four thirds-sensorer er der lidt matematik involveret:
For APS-C-sensorer anvendes en beskæringsfaktor på x1,5 = Et 14 mm objektiv (14 x 1,5) vil give et synsfelt på 21 mm.
For micro four thirds-sensorer anvendes en beskæringsfaktor på 2x = Et 14 mm objektiv (14 x 2) vil give et synsfelt på 28 mm.
Her er nogle objektivanbefalinger for de mest populære kamerasystemer samt nogle muligheder fra tredjeparter:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF Mount (Full Frame Canon spejlløse kameraer)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S Mount (APS-C Canon kameraer)
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – FX-format (Full Frame/APS-C Nikon DSLR’er)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z Mount (Spejlløse Nikon Z-kameraer)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – DX-format (APS-C Nikon DSLR’er)
- Sony 12-24mm f/4 G – (Full Frame Mirrorless Sony-kameraer)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C spejlløse Sony-kameraer)
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji-kameraer)
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Fås i Nikon, Canon mounts. Kan tilpasses til Sony E mount.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Fås i Nikon, Canon mounts.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Fås i APS-C Nikon, Canon mounts.)
Nikon
Sony
Fuji
Micro Four Thirds
Tredjepartsobjektiver
Der er ikke noget rigtigt “bedste” objektiv til ejendomsfotografering, og det kommer kun an på, hvad du har brug for; endnu vigtigere, hvad du har råd til. Forhåbentlig har ovenstående forslag hjulpet dig med at indsnævre dine valgmuligheder i forbindelse med dit næste objektivkøb.
Hvordan tager man interiørbilleder til fast ejendom?
Nu kan vi gå videre til den egentlige fotografering, hvis vi antager, at du har et pålideligt stativ, et kamera og et ultravidvinkelobjektiv, så du kan komme i gang. Hvordan griber du ejendomsfotografering an, hvis du aldrig har gjort det før?
Ingen starter godt ud. Det betyder, at du har licens til at scanne gennem hundredvis af ejendomsfotos og forsøge at vælge det, du kan lide, og som virker, og derefter anvende det i din fotografering. Det burde være nemt nok at finde gode billeder af ejendomsannoncer, så brug lidt tid på at gøre dig bekendt med de billeder, der har den stil og retning, der tiltaler dig mest.
Her er nogle tips og kritiske ting, du skal huske på, når du tager billeder af ejendomme:
Inspicer rummet før fotografering – Giv hvert rum, du fotograferer, en hurtig gennemgang. Dette giver dig mulighed for at fjerne distraherende genstande, der kan ødelægge dit billede, f.eks. farvestrålende shampooflasker, personlige billeder osv. Hvis du sørger for, at rummet er rent og ryddeligt, inden du tager billeder, sparer du en masse tid på at rydde op i efterbehandlingen.
Sikre sikre billeder – Tag mindst to vidvinkelbilleder af hvert rum i ejendommens interiør. Det betyder normalt, at du skal skyde efter et par billeder af soveværelset, badeværelset, stuen og så videre. Du kan starte med at fotografere fra det ene hjørne af rummet og derefter gå videre til det modsatte hjørne. Ved at dække to hjørner af det samme rum kan du vise hele det aktuelle rum, og hvordan det hænger sammen med det næste opholdsområde.
Det vil være bedre, hvis du kan bede om en liste over rum eller funktioner, som kunden ønsker at dække, for at fjerne nogle af gætterierne i din optagedag.
Når du har sikret dig dine sikre billeder, kan du nu eksperimentere med nye vinkler. Det er på dette tidspunkt, hvor du også kan overveje at tage lidt strammere, detaljerede billeder af et aktiv, som du ønsker at fremhæve, som f.eks. en smuk kaminhylde.
For dine udvendige billeder skal du sigte efter at få mindst 3 til 5 stærke billeder. Sørg for at medtage ejendommens forhave og baghave. Hvis ejendommen har flotte udendørs elementer som f.eks. en terrasse eller et poolområde, er det bedst at afsætte et par flere detailbilleder til disse.
Fotografer i taljehøjde
Nu er denne regel ikke mejslet i sten, men som nybegynder inden for ejendomsfotografi gør du klogt i at starte med at tage billeder i taljehøjde og justere, som scenen kræver det (f.eks. når ejendommen har højt til loftet, eller når der er møbler, der blokerer din komposition).
Tanken er, at billeder i taljehøjde vil give dine billeder en god balance fra gulv til loft i din ramme. Optagelser i øjenhøjde (eller højere) vil normalt overdrive lofterne i din komposition. Hvis du går lavere end taljehøjde, risikerer du at vise mere gulv, end du har brug for.
Mind Your Verticals
Leverer du fotos med skæve og forvrængede lodrette linjer, er det en kardinalsynd i ejendomsfotografering. At ødelægge lodrette linjer i et billede ser ikke kun uprofessionelt ud; det mislykkes også elendigt med hensyn til at skabe forbindelse til din beskuers forestillede ideelle hjem, fordi skæve lodrette linjer udløser alarmer i underbevidstheden, som fortæller dig, at noget ikke føles rigtigt.
For at modvirke dette skal du gøre det til en vane at tjekke for skæve lodrette linjer i dine billeder og justere om nødvendigt. Se, om dit kamera hælder opad eller hænger nedad; indstil det, så det er helt lige på. Et godt, solidt stativ med et boblevaterpas vil placere dit kamera sikkert på gulvet og hjælpe meget med at nivellere dit kamera. De fleste kameraer i dag har elektroniske niveauer, så glem ikke at konsultere det også.
Fejlige linjer i dine billeder kan afhjælpes af dit redigeringsprogram, men kun til en vis grad. Det er altid bedre at gøre det rigtigt i kameraet!
Hvordan kommer jeg i gang med ejendomsfotografering?
Nu, hvor det meste af det tekniske er ude af vejen, kan vi tale om din portefølje. Der er ingen vej uden om dette. Du har brug for en samling af arbejde for at vise potentielle kunder, hvad du kan bringe til bordet. Opbygning af en stærk portefølje vil være dit “in”, og det vil lære dig alle de færdigheder, du har brug for til at fremme din karriere som ejendomsmæglerfotograf.
Jeg er klar over, at det er den klassiske catch-22 i alle kreative områder; hvordan kan du sammensætte din bog, hvis du ikke har nogen betalende kunder? Hvordan kan du få dit første job som ejendomsmæglerfotograf uden en portefølje at vise frem?
Opbygning af din ejendomsmæglerfotografiportefølje
Det er måske nemmere end du tror at starte din ejendomsmæglerfotografiportefølje. Det er i hvert fald nemmere end at finde villige venner, der ikke er modeller, til at medvirke i dit skuespillede redaktionelle shoot. For ejendomsfotos skal du kun have tilladelse til at fotografere en andens hjem.
Start med dit hjem
Det har mange fordele at fotografere dit helt eget interiør og eksteriør. For det første er det let tilgængeligt for dig at fotografere; du skal måske bare gøre lidt mindre rengøring og rydde op. For det andet er der intet pres, og du kan nemt få en god fornemmelse for jobbet.
Hvor “kedeligt” du end synes, dit sted er, skal du finde ud af, hvordan du vil komme med et solidt album, der viser ejendommens stærkeste aktiver til potentielle købere. Det er trods alt det, der er opgaven.
Fotografer din venners og families ejendom
Når du har fået mindst 5 gode billeder fra dit eget hjem, er det tid til at gå videre til dine venners eller familiens ejendomme. Din egen bolig havde været let. Det er det miljø, du er mest fortrolig med, så du bør nu sigte efter at spænde dine kreative muskler endnu mere ved at tage fat på din kammerats bungalow og producere et stjernearbejde.
Ansøgning af ejendomsmæglere
Du bør være mere end tryg ved hele processen nu. Hvis du er tilfreds med de billeder, du får med de to første huse, du har fotograferet indtil videre, er du klar til at foretage nogle opkald.
Begynd at henvende dig til lokale ejendomsmæglere og kom i gang med at pitche. Gå på spejder efter åbne huse i dit område, og se, om du kan spotte lister, der kunne have brug for bedre ejendomsfotos. Hvis du kender ejendomsmæglervenner, er det endnu bedre!
Nu har du måske gættet, hvor vi vil hen med det her. Det er et af de mest polariserende emner derude for spirende fotografer. Skal du eller skal du ikke arbejde gratis?
Jeg er i den sidste lejr. Men kun på den betingelse, at du skal være 100 % sikker på, at de billeder, du får ud af den ejendom, vil tage din portefølje til det næste niveau. Ejendomme til højere priser vil ofte være professionelt iscenesat, hvilket gør det meget nemmere at fylde din portefølje med kundeklare billeder.
Husk: Du kommer alligevel til at arbejde gratis, så sørg for at få mest muligt ud af det, og sigt efter pænere ejendomsannoncer i dit område.
Tænk på denne fase i din porteføljeopbygning som en øvelsesrunde. Du bør kunne få en smagsprøve på, hvordan det er at planlægge dine optagelser, så de dækker de væsentlige dele af ejendommen, og bare blive fortrolig med, hvordan en dag med fotografering af en ejendomsmægler normalt vil forløbe. Det vil også hjælpe dig med at opbygge bløde færdigheder såsom koldt opkald og opbygning af relationer med boligejere og ejendomsmæglere.
Få kunder til ejendomsmæglerfotografering
Når du har færdiggjort din første ejendomsmæglerfotografiportefølje og har opbygget tilstrækkelig selvtillid gennem kontinuerlig øvelse med at arbejde på nævnte portefølje, er du klar til at begynde at tage dine første betalte opgaver.
Den første ting du kan gøre er at spørge venner og familie om en ejendomsmægler, som de måske kender personligt, og bede om henvisninger. Mund til mundtlig tale er stadig lige så magtfuldt som for hundrede år siden, og det er lige så effektivt som et markedsføringsværktøj til ejendomsfotografering.
En anden måde at få bolden i gang på er at begynde at gennemse hjemmesider med ejendomslister og udvælge lister med sjuskede iPhone-fotos. Du vil naturligvis opkræve et rimeligt gebyr denne gang, men nøglen er at sælge dig selv og bakke din ekspertise op med din nyligt færdige portfolio. Hvis du går denne vej, vil det indebære en masse cold-calling og cold-emailing, og tricket er at holde det personligt og altid inkludere et link til dit arbejde, så de kan få en god idé om, hvad du kan bidrage med til bordet. Tip: Når du møder potentielle kunder personligt, skal du medbringe en iPad eller en anden tablet-enhed, hvor du nemt kan vise dit arbejde.
Fra dine første par betalte gigs skal du sørge for at få dine kunder til at efterlade anmeldelser af dig på Google og Yelp, det vil uden tvivl være din største kilde til leads.
Du skal også sørge for, at folk vil kunne finde dig, når de søger efter en ejendomsfotograf. Opsæt en dedikeret webside med din portefølje og implementer alle de grundlæggende SEO-principper, herunder indstilling af dit titeltag, her er mit:
Real Estate Photographer in Vancouver, WA
Skift af karriere eller indtastning af en ny branche og fremskridt gennem rækkerne er måske ikke altid så hurtigt og nemt, som vi ønsker det skal være. Men med efterspørgslen efter professionel ejendomsfotografering på et all-time high i de sidste 5 år, er det kun et spørgsmål om tid, før du får bolden til at rulle. Med nok tålmodighed og portfolio-polering her og her vil du helt sikkert udvide dit netværk med kunder af høj værdi og faste ejendomsmæglervenner, som altid vil have det næste projekt til dig i horisonten.