Muitas pessoas que vivem em apartamentos estão contentes onde estão.
Apreciam as comodidades, têm vizinhos amigáveis e estão em uma boa localização.
Se este for o seu caso, você não vai querer esperar até o último minuto para renovar o aluguel do seu apartamento.
Se você tomar a iniciativa e agir cedo, você vai reduzir o estresse da negociação de um contrato de arrendamento e ter certeza de que o acordo atende às suas necessidades. Para ajudar, temos uma lista de oito passos que você precisa dar para uma renovação bem sucedida do contrato de arrendamento.
Passo 1: Coloque a data de renovação do arrendamento no calendário
Marque seu calendário com datas importantes que você precisará lembrar. Pode ser útil adicionar um lembrete no seu telefone também. A data mais importante a saber é quando o seu contrato de arrendamento estiver em vigor. Esta data de rescisão pode ser encontrada na locação.
Passo 2: Leia cuidadosamente a sua locação
Como mencionado acima, você poderá encontrar a data de rescisão na sua locação. Ao ler cuidadosamente o seu contrato de arrendamento, poderá também encontrar outros detalhes importantes. Quando você precisa notificar o administrador do seu apartamento da sua decisão de renovar o seu contrato de arrendamento ou mudar de casa? Você precisa notificá-los com 30 ou 60 dias de antecedência? Marque também essa data no seu calendário.
Passo 3: Fale com o administrador do seu imóvel
Um ou dois meses antes do prazo para a renovação ou rescisão do contrato de arrendamento, fale com o seu senhorio ou administrador do imóvel sobre as suas opções. Haverá um aumento de renda? Você pode se mudar para outra unidade na mesma comunidade? Você precisa adicionar ou remover um companheiro de quarto? Você precisa de algumas melhorias razoáveis a serem feitas no apartamento? Estas podem ser todas negociadas. Certifique-se de pedir que qualquer acordo feito seja feito por escrito.
Passo 4: Faça uma decisão final
É hora da decisão. Assim que tiver todos os detalhes do que seria incluído no seu novo contrato de arrendamento, pode tomar uma decisão informada. Dê a si mesmo tempo para pensar realmente se a renovação do seu contrato de arrendamento é adequada para si, mas mantenha-se ciente das datas que encontrou no início deste processo.
Passo 5: Informe o seu gestor do imóvel da sua decisão
Escreva uma carta. Uma vez tomada a sua decisão, envie uma carta à sua equipa de gestão do seu apartamento, informando-os da sua decisão. Se você negociou algum acordo especial com o administrador do seu apartamento, inclua esta informação e qualquer documento de apoio. Certifique-se de manter uma cópia para seus arquivos pessoais.
Passo 6: Leia o seu novo contrato de arrendamento
Se você decidiu renovar, você será solicitado a assinar um novo contrato de arrendamento. Isto irá reflectir qualquer mudança nos termos e designar o período do novo contrato. Leia atentamente o novo contrato de arrendamento, certificando-se de que compreende o significado da linguagem técnica e que todos os novos acordos são reflectidos no contrato de arrendamento. Se algo não estiver escrito no contrato de arrendamento, não será legalmente vinculativo, portanto você quer ter certeza de que tudo está incluído antes de assinar.
Passo 7: Assine seu novo contrato de arrendamento
Após ter lido completamente o novo contrato de arrendamento do apartamento e estar confortável com os termos, assine para tornar as coisas oficiais. Um representante da comunidade de apartamentos também o assinará.
Passo 8: Mantenha o novo contrato de arrendamento nos seus arquivos
A partir do momento em que o contrato de arrendamento for assinado, certifique-se de manter uma cópia em seus arquivos. Se tiver quaisquer problemas ou perguntas futuras, as respostas são provavelmente delineadas no seu contrato de arrendamento. Antes de arquivar, certifique-se de colocar a nova data de renovação do arrendamento no seu calendário!
Outras considerações de renovação do arrendamento
Ao considerar a renovação do arrendamento, certifique-se de considerar o ponto de vista do seu gestor de propriedade quando negociar.
Prós e contras da renovação do arrendamento
Existem prós e contras que o seu gestor de propriedade irá considerar ao rever o seu pedido de renovação do arrendamento. Tenha isto em mente ao negociar os seus novos termos de arrendamento.
Pro: É mais barato manter os inquilinos
É mais barato ter um inquilino a ficar num imóvel do que encontrar um novo. Se um inquilino sair, o gerente do imóvel tem de pagar o depósito de volta, fazer quaisquer melhorias na casa, listar o imóvel, mostrar o imóvel e vetar potenciais inquilinos. Use isto a seu favor quando negociar uma redução de renda ou outros detalhes do arrendamento.
Pro: Reduz o risco de maus inquilinos
Quando se aluga a um novo inquilino, há sempre a possibilidade de este não seguir as regras ou pagar o aluguer a tempo. Se você foi um bom inquilino durante a sua estadia, certifique-se de usar isso em seu benefício ao negociar uma renovação do arrendamento.
Pro: Impede a vaga
A manutenção de um inquilino no imóvel reduzirá a quantidade de tempo gasto com o lugar vago. Se o administrador do imóvel tiver de mostrar o apartamento durante um mês antes de o preencher, é um mês de renda que perdeu além de ter de pagar a hipoteca do imóvel. Não se esqueça de destacar esta questão da vaga se você estiver recebendo o pushback do gerente do imóvel.
Con: O aluguel pode aumentar
Uma desvantagem de ficar no lugar é que pode haver aumentos de aluguel. Enquanto muitos estados têm controle de aluguel, há a chance de que seu gerente de propriedade aumente o aluguel se você ficar. Eles podem tomar a sua capacidade de pagar a tempo e desejo de ficar como uma oportunidade de obter mais dinheiro de você.
Con: O gerente da propriedade quer renovar
Outra opção que o gerente da propriedade pode estar considerando é uma renovação. Se o apartamento é mais antigo e precisa de alguma obra, eles podem renovar para que possam aumentar o preço pedido. Isto pode inibi-lo de renovar o seu arrendamento.
Renovação do arrendamento de mês a mês vs renovação do arrendamento de longo prazo
Outra consideração é se você terá uma renovação do arrendamento de longo prazo ou se continuará mês a mês.
Os arrendamentos de mês a mês podem ser terminados mediante aviso prévio de 30 dias, seja por você ou pelo gerente do imóvel. Esta opção oferece mais flexibilidade se você estiver no processo de procura de uma nova casa ou considerando mudar de cidade. O golpe é que geralmente há um grande aumento de aluguel porque os inquilinos normalmente não ficam por muito tempo.
Uma renovação de aluguel de longo prazo é onde o inquilino e o gerente da propriedade concordam em um novo aluguel com uma nova data de término. O novo arrendamento é tipicamente por um ano ou dois. Isto proporciona estabilidade a ambas as pessoas. O proprietário ainda pode aumentar o aluguel, mas o valor não costuma ser tão grande porque eles sabem que têm uma renda confiável.
Celebrate mais tempo gasto em sua casa
Se você tomar o tempo e os passos necessários, a renovação do contrato de arrendamento de apartamento pode ser uma brisa. No final do processo, você pode descansar tranquilo sabendo que você tem um lugar familiar e confortável para chamar de casa.