O que é o Valor do Terreno?
Valor do terreno é o valor de uma propriedade incluindo tanto o valor do próprio terreno como quaisquer melhoramentos que lhe tenham sido feitos. Isto não deve ser confundido com o valor do terreno, que é o valor razoável do terreno, assumindo que não há arrendamentos, hipotecas ou qualquer outra coisa presente que de outra forma alteraria o valor do terreno. O valor do terreno aumenta quando a procura de terrenos excede a oferta de terrenos disponíveis ou se um determinado pedaço de terreno tem um valor intrínseco maior do que as áreas vizinhas (por exemplo óleo pode ser encontrado no terreno).
Key Takeaways
- Valor do terreno é o valor do terreno, bem como quaisquer melhorias que lhe tenham sido feitas.
- Tempre usam um avaliador quando avaliam o valor do terreno, uma vez que são profissionais na determinação de vantagens ou desvantagens potenciais para cada propriedade individual.
- O valor do terreno não é o mesmo que o valor do terreno.
- Tipicamente, o valor do terreno é determinado por um avaliador de terceiros.
Entendendo o valor do terreno
Proprietários usam o valor do terreno para determinar quanto cobrar de outras partes pelo seu uso. Por exemplo, um indivíduo que aluga vários acres de terra a fazendeiros para pastagem de gado determinará um valor a cobrar olhando para o valor de mercado da terra comparado com os impostos da terra e a taxa de capitalização.
O valor da terra pode ser determinado por avaliações imobiliárias conduzidas por terceiros. A avaliação de um avaliador pode ser crucial para as decisões de um credor sobre a oferta de financiamento a um potencial comprador ou refinanciamento para um detentor de propriedade.
A avaliação do terreno pode incluir uma comparação da sua condição com bens imóveis similares. Isto não é o mesmo que uma análise comparativa de mercado, na qual são comparados os preços de propriedades similares recentemente vendidas.
É sempre uma boa idéia usar um avaliador, pois eles também irão analisar quaisquer falhas ou defeitos com a propriedade que possam afetar seu valor.
A posição e localização do terreno pode ter uma influência direta no seu valor. Por exemplo, um terreno remoto pode ter valor limitado porque não tem acesso a amenidades, utilidades, transporte ou outros recursos que possam tornar o imóvel útil. O valor do terreno pode aumentar se a propriedade estiver localizada perto de um destino popular, como uma cidade, local de entretenimento ou serviços que estão em demanda.
Considerações Especiais
Terra que está em uma região que enfrenta riscos ambientais pode perder parte do seu valor. Por exemplo, se uma propriedade está localizada em uma área propensa a inundações, deslizamentos de terra ou terremotos, esses perigos podem impedir que compradores potenciais se interessem por ela.
O potencial de destruição recorrente tornaria um desafio manter uma presença segura e consistente na propriedade. Quaisquer melhorias feitas na propriedade poderiam ser perdidas em uma calamidade ambiental conseqüente. O risco para os residentes e empregados que possam estar presentes em tal local poderia superar qualquer ganho com o uso do terreno.