Vad är markvärde?
Tomtvärde är värdet på en fastighet, inklusive både värdet på själva marken och eventuella förbättringar som har gjorts på den. Detta ska inte förväxlas med tomtvärde, som är det rimliga värdet av marken under förutsättning att det inte finns några hyresavtal, inteckningar eller något annat närvarande som annars skulle ändra tomtens värde. Markvärdet ökar när efterfrågan på mark överstiger utbudet av tillgänglig mark eller om ett visst markområde har ett högre egenvärde än angränsande områden (t.ex, olja kan hittas på marken).
Nyckelresultat
- Tomtvärde är värdet av marken, liksom eventuella förbättringar som har gjorts på den.
- Använd alltid en värderingsman när du bedömer tomtvärdet, eftersom de är proffs på att fastställa potentiella fördelar eller nackdelar för varje enskild fastighet.
- Tomtvärdet är inte detsamma som tomtvärdet.
- Typiskt sett bestäms tomtvärdet av en utomstående värderingsman.
Förståelse för tomtvärde
Fastighetsägare använder tomtvärdet för att bestämma hur mycket de ska ta ut av andra parter för användningen av marken. En person som hyr ut flera tunnland jordbruksmark till boskapsuppfödare för att låta boskap beta kommer till exempel att bestämma ett belopp att ta ut genom att titta på markens marknadsvärde jämfört med markskatten och kapitaliseringsräntan.
Marknadsvärdet kan bestämmas genom fastighetsvärderingar som utförs av tredje part. En värderingsmans bedömning kan vara avgörande för en långivares beslut om att erbjuda finansiering till en potentiell köpare eller refinansiering för en fastighetsinnehavare.
Bedömningen av marken kan innefatta en jämförelse av dess skick med liknande fastigheter. Detta är inte samma sak som jämförande marknadsanalys, där priserna på nyligen sålda liknande fastigheter jämförs.
Det är alltid en bra idé att använda sig av en värderingsman, eftersom de också kommer att undersöka eventuella brister eller defekter med fastigheten som kan påverka dess värde.
Läget och placeringen av marken kan ha en direkt inverkan på dess värde. Ett avlägset beläget markområde kan till exempel ha ett begränsat värde eftersom det inte har tillgång till bekvämligheter, nyttigheter, transporter eller andra resurser som skulle kunna göra fastigheten användbar. Markens värde kan öka om fastigheten ligger nära en populär destination som en stad, en nöjesplats eller tjänster som efterfrågas.
Särskilda överväganden
Mark som ligger i en region som står inför miljörisker kan förlora en del av sitt värde. Om en fastighet till exempel ligger i ett område som är utsatt för översvämningar, jordskred eller jordbävningar kan dessa risker avskräcka potentiella köpare från att intressera sig för den.
Potentialen för återkommande förstörelse skulle göra det till en utmaning att upprätthålla en säker och konsekvent närvaro på fastigheten. Alla förbättringar som gjorts på fastigheten skulle kunna gå förlorade i en efterföljande miljökatastrof. Risken för boende och anställda som kan befinna sig på en sådan plats skulle kunna uppväga eventuella vinster med att använda marken.