Hur man hittar fastighetsgränser
Vad gör man för att hitta fastighetsgränserna? Att hitta fastighetsgränserna på nätet är ett bra sätt att börja. Fastighetsmarkörer är ett annat bra sätt att bestämma dina fastighetsgränser om du har dem uppsatta. Ibland kan du se fastighetsgränser på Google Maps och åtminstone kan Google Maps eller någon annan kartplattform ge dig allmän information som hjälper dig att begränsa sökningen efter dina fastighetsgränser. Att hitta fastighetsgränser kan vara knepigt och du vill vara säker på att du gör det rätt, så här hittar du dina fastighetsgränser:
Ett av de snabbaste sätten att hamna i oenighet med din granne är att sätta upp ett staket, träd, en pool eller någon annan konstruktion utanför din fastighetsgräns. Det är inte alltid helt klart exakt var en persons fastighet slutar och grannens fastighet börjar, men – tack och lov – finns det sätt att ta reda på det. På så sätt kan du tryggt bygga en pool, sätta upp ett staket eller utöka ditt garage samtidigt som du håller dig inom dina fastighetsgränser.
Med nybyggda hus är det troligt att byggaren kommer att tillhandahålla en lantmätare som följer med försäljningen för att hjälpa dig att förstå exakt var fastighetsgränserna är. Vi hjälpte nyligen en kund att köpa ett hem i Holly Springs-området som var nybyggt och det kom med den faktiska undersökningen samt att tomten var markerad med träpålar.
Hur man hittar fastighetsgränser online gratis:
-
Se över fastighetsundersökningen
När de köper ett hem får de flesta husägare en platta, vilket i huvudsak är en karta som visar fastighetens linjer och mätningar. De som inte fick en platta kan troligen hitta den hos sin lokala lantmätare eller kontorist. Våra mäklare i Raleigh kan hjälpa dig att hitta en bra lantmätare om du behöver hitta fastighetsmarkörer för ett staket. Plattor kan vara papperskopior eller hittas på nätet. För dem som inte har tillgång till sin egen platta kan det också vara till hjälp att granska kartor över grannfastigheter för att se om fastighetsgränserna visas.
-
Kontrollera handlingarna
I din egendoms handling bör det finnas en beskrivning av fastighetsgränserna. Beskrivningen kan dock hänvisa till aspekter av din fastighet som kan ha ändrats, till exempel en grupp träd. Skriften kan också hittas på nätet.
Om du bor i ett område där många bostäder troligen byggdes under samma tid, t.ex. i en underavdelning, kan beskrivningen i skriften vara extremt vag. Om så är fallet kan uppgifter om fastighetsgränserna finnas i en ”master plat”, som vanligtvis finns i offentliga register. En handling ger också information om fastighetsägare som har köpt eller sålt delar av sina gårdar under årens lopp. Om du inte har din handling kan du vanligtvis få en på registret över handlingar, som ofta finns i det lokala tingshuset.
-
Besök din zonindelningsavdelning
Din lokala zonindelningsavdelning bör ha ett register över tomten för ditt hem, vilket är en karta som visar hur marken i ditt område är uppdelad. Det kan vara svårt att hitta plottar för hus som är äldre än 100 år, men nyare hus som är mindre än 100 år gamla har troligen en kopia av plotten på den lokala zonindelningsavdelningen.
-
Kontrollera efter visuella ledtrådar
Och även om det inte är en formell indikation på exakt var dina fastighetsgränser är belägna, är ett sätt att börja processen att hitta din fastighetsgräns att undersöka trottoaren, gatubelysningen och andra visuella ledtrådar som omger din fastighet. Entreprenörer kan specifikt ha byggt trottoaren så att den ligger i linje med fastighetsgränserna, med början vid ett hems tomt och slutar vid grannhuset. Gatubelysningen är ofta också placerad på fastighetsgränserna.
Denna metod kan fungera om du bara vill ha en allmän uppfattning om var din fastighetsgräns går, men den här metoden bör inte användas om du planerar att anlägga en pool, en ny uppfart eller en tillbyggnad på ditt hus. När du gör betydande arbeten på din fastighet är det absolut nödvändigt att lära dig exakt var fastighetsgränserna går så att du inte riskerar att bygga något på din grannes fastighet.
-
Finn dolda mätpinnar
Mätpinnar är tunna järnstänger i marken som används för att ange fastighetsgränser. De är vanligtvis täckta med plast och ungefär två eller tre fot långa. Den ursprungliga lantmäteribemannningen sätter in lantmäteripinnarna längs fastighetens omkrets när de fastställer fastighetsgränserna. Om du råkar ha en metalldetektor är pinnarna vanligtvis nedgrävda nära trottoaren eller trottoarkanten på fastigheten.
Olyckligtvis är mätpinnarna inte alltid helt exakta, eftersom de kan ha flyttats under årens lopp av företag som arbetar med elförsörjning, trädfällningsföretag osv. Det är viktigt att notera att din fastighetsgräns inte ändras, även om mätpinnarna flyttas. Det finns vanligtvis flera mätnålar runt om på fastigheten, så om några nålar har flyttats är det fortfarande möjligt att fastställa storleken på din fastighet med hjälp av de andra nålarna. Om du misstänker att flera stift kan ha flyttats under årens lopp, eller om du är osäker på hur exakta stiftpinnarna är, rekommenderas att du följer stegen ovan, t.ex. genom att kontrollera handlingarna eller genom att träffa din lokala zonindelningsavdelning.
Om du planerar att gräva upp fastighetsmarkören är det viktigt att du inte träffar några nedgrävda ledningar eller bevattningssystem, eftersom du kan bli ansvarig för att betala för reparationerna om du gör det. Innan du gräver ska du ringa 811, som är det allmänna numret i USA som ger information om nedgrävda ledningar. Då får du den information som behövs för att se till att det inte finns något på din fastighet som du kan träffa. Om det finns information om ledningar under din fastighet kan det lokala elbolaget märka ut ledningar med sprayfärg på din fastighet för att se till att du inte råkar träffa något av misstag.
-
Hur läser jag en mät- och avgränsningsmätning?
En mät- och avgränsningsmätning, som kan finnas i din fastighets handling, beskriver det exakta avståndet mellan en fastställd fastighetspunkt och nästa. Nackdelen är att det kan vara mycket svårt att förstå, eftersom mätning är en sekelgammal metod för lantmäteri som går tillbaka till 1785.
Och även om mätningar har en lång historia används de fortfarande i vissa hem i South Carolina, North Carolina, Pennsylvania, New York, New Jersey, Maryland, Virginia, Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia och i hela New England.
Metes and bounds betyder att det finns ett känt landmärke som börjar fastigheten, en s.k. ”place of beginning” eller ”POB”. Med hjälp av en kompass kan du sedan följa de riktningar som den anger. Tyvärr har flera av de landmärken som beskrivs i kartläggningen – t.ex. bäckar, träd osv. – har sannolikt ändrats, vilket gör det ganska förvirrande att följa den här kartläggningen. Eftersom metes and bound-undersökningar är så gamla kan de också ha ett äldre språkbruk, t.ex. ”söderut”, ”därifrån” osv.
Om du vill läsa en mät- och avgränsningsmätning ska du leta efter startpunkten, som vanligtvis ligger vid ett av hörnen på din fastighet. I undersökningen finns sedan detaljerade anvisningar om hur man hittar de återstående hörnen och gränslinjerna på fastigheten. En riktningskompass och ett måttband behövs när du följer mätningen.
Bör jag anlita en professionell lantmätare för att hitta fastighetsgränserna?
Om du inte kan hitta den information du behöver i mätningen eller i handlingarna kan en professionell lantmätare vara ett bra alternativ. Kontakta din fastighetsmäklare eller vänner och familj för att hitta en pålitlig lantmätare i ditt område. Det kan vara värt att intervjua fler än en lantmätare innan du hittar en som du känner dig mest bekväm med. För att hitta fastighetsgränserna mäter och kartlägger lantmätaren fastigheten och markerar gränserna med pinnar.
För att anlita en professionell lantmätare bör du försäkra dig om att lantmätaren är licensierad i din stat. De bör också ha en yrkesansvarsförsäkring som täcker dig om lantmätaren gör ett misstag när han/hon mäter fastigheten och går över fastighetsgränserna. Fråga dessutom vilken typ av utrustning de använder när de utför undersökningen, t.ex. en GPS eller CAD. Undersökningar som utförs med en GPS eller CAD är mycket mer exakta och precisa. När lantmätaren har slutfört processen, be dem gå runt på fastigheten tillsammans med dig så att du får klart för dig var dina fastighetsgränser går.
Att anlita en professionell lantmätare är den enda juridiskt bindande metoden för att fastställa exakt var fastighetsgränserna går. Om du planerar att bygga en tillbyggnad på ditt hus måste du göra en professionell besiktning. En professionell besiktning kan vara kostsam – ofta från flera hundra till tusentals dollar beroende på fastighetens storlek. Det är dock väl värt det när du gör betydande förändringar på ditt hem för att se till att du inte går över din grannes fastighetsgräns.
Hur lång tid tar det för en professionell lantmätare att hitta fastighetsgränser?
En del bostäder byggs på mindre tomter som bara har några få träd, vilket innebär att mätningar kan utföras på så lite som 30 minuter eller en timme. Vi har bostäder i Cary där det skulle ta en lantmätare 30-60 minuter. Om tomten är mycket större och mer komplex, med flera träd, skogsområden och staket, kan det ta flera timmar. Ju större eller mer komplex hemmet är, desto längre tid tar det.
Hur mycket kostar det att anlita en professionell lantmätare för att hitta fastighetsgränser?
Priset för en professionell husmätningsprocess varierar beroende på tomtens storlek och komplexitet, men det är vanligtvis inte ett billigt företag. I genomsnitt kan det ligga på cirka 500 dollar för en undersökning, medan större tomter kan ligga närmare 1 000 dollar.
Hur man hittar fastighetsgränser med en GPS:
-
Köp och ladda upp en programvara för GPS-kartläggning, till exempel Global Mapper, till din GPS-enhet. GPS-kartläggningsmjukvara kan kosta allt från gratis testversioner upp till 400 eller 500 dollar för den fullständiga programvaran.
-
Få tag på en platskarta, juridisk kartläggning, hypotekskarta eller juridisk markkarta från din länsstyrelse eller hypotekstjänsteleverantör.
-
Granska det juridiska kartläggningsdokumentet för att fastställa ”basen för bäring”, vilket bör förklaras i dokumentet. Ställ in GPS-kartläggningen på lämplig referenspunkt som beskrivs i mätningsdokumentet för att få den mest exakta avläsningen (t.ex. ”geodetisk nord”, ”magnetisk nord” osv.)
-
Inför koordinaterna för ett av hörnen på din fastighet. Beroende på GPS-kartläggningsprogrammet kan du ange flera koordinater eller så måste du ladda upp varje koordinat separat.
-
Gå till den första punkten som loggas in i kartläggningsprogrammet och välj ”gå till” eller ett liknande alternativ på enheten.
-
När du når fastighetshörnet placerar du en gränsmarkering i marken. Om du inte kunde ladda upp alla koordinater till en rutt laddar du in nästa punkt i gränsen från GPS:en, väljer ”gå till” eller motsvarande alternativ och går till nästa waypoint.
-
Placera en gränsmarkering i marken och upprepa denna process tills alla hörn av fastighetens gränser har markerats.
Hur ser jag fastighetsgränser på Google Maps?
Google Maps visar fastighetsgränser om du skriver din adress i sökfältet ”Sök i Google Maps” och zoomar tillräckligt nära in på fastigheten. Fastighetsgränserna är dock tyvärr inte tillgängliga på alla platser i Google Maps. Om du försöker hitta fastighetsgränser för en plats som inte visar den information du behöver i Google Maps kan du försöka kontrollera din lokala läns webbplats. Statliga eller provinsiella myndigheter, stadsstyrelser och länsstyrelser kan tillhandahålla denna information gratis.
Är det en app som visar fastighetsgränser?
Förutom Google Maps finns det flera GPS-appar som ger information om fastighetsgränser. Återigen, det finns inget som är mer exakt än en professionell lantmätare, men en GPS-app kan fungera som en hjälpsam vägledning när du försöker få en tydligare uppfattning om var din fastighet börjar och slutar.
-
LandGlide-appen
LandGlide-appen använder GPS-teknik för att lokalisera din fastighet. Den innehåller också paketregister i län i hela landet, vilket täcker mer än 95 procent av USA.
-
Landgrid Map
Med appen Landgrip kan användarna visa fastighetsdata för skiften i hela landet. Appen Landgrid har en mätningsredigerare som gör att du kan skapa din egen mätning. De har också flera förinstallerade undersökningar som man kan få tillgång till med en betald prenumeration.
-
Property Survey GPS
Appen Property Survey GPS hjälper användare att hitta fastighetsgränser och lagra mätningar. Appen kan kartlägga och utforska din fastighet och ge uppskattade markmarkörer.
Varför är det viktigt att känna till fastighetsgränser?
Om du känner till dina fastighetsgränser blir du inte bara en bättre granne, utan du kan också känna dig trygg när du planterar träd, sätter upp ett staket eller förlänger din uppfart. Att gå över en grannes fastighetsgräns kan bli väldigt fult väldigt snabbt, och kan till och med leda till en rättsprocess om fastighetsgränserna överskrids påtagligt.
Om du köper ett nytt hem kommer din hypotekslånare eller ditt titelförsäkringsbolag troligen att rekommendera att du genomför en fastighetsundersökning, eftersom detta kan bidra till att avslöja problem med fastigheten innan du stänger. Efter att ha genomfört en fastighetsundersökning kan du få reda på att fastigheten är mindre än du trodde, vilket leder till att du måste omförhandla affären eller helt och hållet gå därifrån.
Är fastighetsundersökningar offentliga?
Fastighetsundersökningar är endast offentliga i vissa stater, medan de inte är tillgängliga offentligt i andra. Platskartor, å andra sidan, är vanligtvis offentliga handlingar och kan vanligtvis hittas på ditt lokala arkivkontor. Om du vill ta reda på om din delstat gör fastighetsundersökningar tillgängliga för allmänheten eller inte kan du också kontakta din lokala arkivmyndighet.
Nyckelinformation om hur man hittar fastighetsgränser
När du förbereder dig för att göra förändringar i ditt hem kan du känna dig säker på att du vet exakt var din fastighetsgräns går bara genom att titta på din gård eller en grannes staket. Det har dock hänt att staket har byggts på fel plats i det förflutna. Det har också förekommit flera fall där stora misstag har begåtts, och fastighetsgränserna kan vara så felaktiga att huset till och med kan byggas på helt fel tomt. Även om det är ett extremt scenario är det alltid bäst att veta exakt var fastighetsgränserna går innan du gör ändringar i ditt hus för att kunna vara i fred med dina grannar (och undvika eventuella stämningar!).
