Hemförbättringar som kräver tillstånd

Vad gör du om du säljer ditt hem och vill öka försäljningspriset? Många husägare gör det lilla extra när de bestämmer sig för att sälja sina fastigheter för att höja värdet genom att ta på sig några renoveringar och ombyggnadsprojekt. När allt kommer omkring kommer ett hem med ett uterum förmodligen att få ett bättre pris än ett hem utan uterum. Och det finns en mycket god chans att nya köpare kommer att fascineras av ett kockkök i stället för det sunkiga kök som du har använt för att laga måltiderna till din familj. Men om du någonsin har gjort några omfattande renoveringar i ditt hem vet du att det är ett nödvändigt ont att skaffa bygglov, som inte bara krävs, utan också är dyrt, tidskrävande och ofta frustrerande. Den här artikeln tar upp grunderna i tillståndsprocessen och beskriver några av de större projekt som kräver tillstånd.

Tillståndsprocessen

Lokala kommuner utfärdar tillstånd på grundval av stadsförordningar. Eftersom det inte finns några federala eller statliga standarder varierar byggnormerna från stad till stad. Det enda sättet att veta om din stad kräver tillstånd för ett ombyggnadsarbete är att gå till dess webbplats eller ringa. Om du anlitar en licensierad entreprenör vet de om jobbet kräver tillstånd. Som husägare är det ditt ansvar att se till att all ombyggnad utförs lagligt. Anta inte att tillstånden sköttes av entreprenören.

En del kommuner tar ut 1 % av den totala byggkostnaden för att utfärda tillståndet, och det kan ta upp till sex veckor att genomföra de nödvändiga inspektionerna. Det är tid och pengar som många husägare inte har och helt enkelt inte är villiga att offra. Därför slutar det med att många husägare undviker tillståndsprocessen. Men det kan bli kostsamt.

Enligt National Association of Realtors (NAR) kan underlåtenhet att skaffa de rätta tillstånden stoppa eller fördröja de renoveringar du har planerat, eller försvåra eller avbryta försäljningen av ditt hem. Du måste bevisa att du har dragit in de rätta tillstånden om du låter göra en hembesiktning eller värdering. Om du lägger ut ditt hus till försäljning finns det en mycket god chans att den långivande banken inte kommer att bevilja lånet om den får reda på att renoveringsarbetet utfördes utan att säkra tillstånden. Det finns också det extra besväret att behöva betala böter eller – ännu värre – att behöva riva ner och göra om arbetet.

Renoveringar som sannolikt behöver tillstånd

Byggnadstillstånd delas ofta in i flera kategorier, inklusive de som tilldelas för elektriska, mekaniska och strukturella ändringar eller nybyggnadsarbeten. Innan du ansöker om dessa bör du ha upprättat planer som överensstämmer med lokala koder och förordningar. Det beror på att vissa renoveringar kommer att förändra strukturen på din fastighet som helhet. Kommunala myndigheter vill försäkra sig om att din fastighet kommer att kunna stödja det arbete du planerar att utföra.

Det är mycket troligt att du behöver ett tillstånd om du planerar att göra stora förändringar av ditt hems fotavtryck. Detta inkluderar saker som sovrum, tilläggsrum, de flesta däck, garage och vissa skjul. Alla projekt som ändrar hemmets befintliga stödsystem – ändringar av bärande väggar, däck, balkonger och verandor – kräver också tillstånd. Här är några andra fall där du förmodligen behöver ett tillstånd:

• Hägn: Alla staket kräver inte tillstånd, men kommunerna inför ofta höjdbegränsningar för staket utan tillstånd. I Chicago krävs det till exempel tillstånd för staket som är 1,5 meter eller högre, medan andra städer tillåter högre konstruktioner.
• Nya fönster: Att byta ut ett befintligt fönster kräver inget tillstånd, men att skära ett hål för ett nytt fönster kräver i allmänhet ett tillstånd. Detta gäller även takfönster och nya dörrar.
• Ventillverkning och el: Om du installerar nya eller tar bort befintliga VVS-installationer krävs förmodligen ett tillstånd. Alla arbeten som innefattar installation av en ny elledning till ditt hem kräver också tillstånd. Även något så enkelt som att flytta ett uttag kräver tillstånd.
• Siding: De flesta kommuner kräver tillstånd för sidospårningsprojekt.
• Vattenvärmare: Du behöver ett tillstånd om du vill byta ut din varmvattenberedare. Du kan också behöva tillstånd för ändringar av ventilationssystem.
• Total kostnad: Vissa kommuner kräver tillstånd om renoveringar eller byggprojekt kostar mer än ett visst belopp – vanligtvis 5 000 dollar eller mer.

Hur får jag ett tillstånd?

Ansök om tillstånd via ditt lokala kommunala myndighetskontor. Beroende på projektets komplexitet utfärdas vissa tillstånd omedelbart, medan andra kan kräva inspektion av planerna.

Under renoveringsprocessen kommer sannolikt inspektioner av arbetet att krävas. För projekt som omfattar bostadstillägg kan det krävas flera inspektioner. När arbetet är klart sker en slutinspektion och tillståndet utfärdas.

Renoveringar som inte kräver tillstånd

Det finns vissa saker du kan göra i ditt hem utan att behöva gå igenom processen för att få ett tillstånd. Majoriteten av dem är ganska små – de flesta kan du göra själv utan att behöva anlita och betala för en entreprenör. Här är några av de projekt som kanske inte kräver något tillstånd:

• Målning eller tapetsering
• Installation av trägolv eller mattor
• Mindre elreparationer som inte innebär att man lägger till nya eller flyttar befintliga tjänster

.

• Installation av nya bänkskivor
• Utbyte av en kran

Slutsatsen

De flesta stora projekt som innebär större förändringar av ditt hems struktur kräver tillstånd. Eftersom varje kommun har olika regler är det viktigt att du kollar på din stads webbplats eller ringer för att få ett förtydligande. Oavsett vem som utför arbetet är det husägarens ansvar att se till att projektet har rätt tillstånd.