Skapat av FindLaws lagliga skribenter och redaktörer| Senast uppdaterad 06 september, 2018
De två huvudsakliga parterna i ett hyresavtal, oavsett om det gäller ett hus eller en lägenhet, är hyresvärden och hyresgästen – var och en med vissa rättigheter och skyldigheter. Hyresvärden har ett ansvar för att upprätthålla en säker och funktionell anläggning och följa villkoren i hyresavtalet, men har också rätt att få månadshyran i sin helhet (på förfallodagen). Hyresgästerna har också vissa rättigheter enligt federala, delstatliga och vissa lokala lagar. Dessa inkluderar rätten att inte bli diskriminerad, rätten till ett beboeligt hem och rätten att inte bli debiterad mer för en säkerhetsdeposition än vad som är tillåtet enligt delstatlig lag, för att bara nämna några.
Och även om hyresgäster med begränsade inkomster ofta har få valmöjligheter när det gäller bostäder och är villiga att leva med vissa problem, är hyresgästens rättigheter inte förhandlingsbara. Det första steget för att skydda dina rättigheter är dock att förstå vilka dessa rättigheter är. Nedan följer en översikt över hyresgästernas rättigheter med länkar till motsvarande FindLaw-artiklar.
Antidiskrimineringslagar
Enligt den federala Fair Housing Act får hyresvärdar inte diskriminera nuvarande eller potentiella hyresgäster på grund av deras ras, kön, familjeställning, religion, etnicitet, nationella ursprung eller funktionshinder. Detta inkluderar annonser som utesluter någon av dessa skyddade egenskaper. Vissa delstater utvidgar också detta skydd till andra klasser, inklusive HBTQ-personer.
- Understanding Your Rights (Förstå dina rättigheter): Housing Discrimination
- Rätt till hyresbostäder för handikappade hyresgäster
- Fair Housing Act
- Housing and Civil Rights: Historia och lagstiftning
- Diskriminering på bostadsområdet: Vanliga frågor
Rätten till en beboelig bostad
En ”beboelig bostad” är ett hus eller en lägenhet som rimligen är lämplig för att bebos. Detta innebär att din hyresbostad bör vara fri från osäkra förhållanden (dåliga ledningar, brist på rinnande vatten, hål i golvet osv.), betydande angrepp av råttor eller kackerlackor eller andra sådana problem som avsevärt försvårar dess beboelighet. De flesta delstatslagar förbjuder hyresvärdar att lägga till ett språk i hyresavtalet för att ”avstå” från denna rättighet.
- Vad är den underförstådda garantin om bebobarhet?
- Hyresvärdens skyldigheter när det gäller reparationer, underhåll och att meddela hyresgästerna om tillträde
- Hyresgästens rättigheter till hyresvärdens reparationer
- Rätten till ”reparation och avdrag” och nedsatt hyra
- Hyresgästens säkerhet och hyresvärdens ansvar
Säkerhetsdepositioner: De flesta hyresvärdar kräver att hyresgästerna betalar en säkerhetsdeposition när de undertecknar hyresavtalet, som sedan återlämnas till hyresgästen när hyresavtalet löper ut (minus eventuella pengar som behövs för reparationer, städning eller obetald hyra). Men de flesta delstater har lagar som sätter gränser för hur stor deposition en hyresvärd får kräva och hur snabbt den måste återbetalas när hyresavtalet löper ut. Tänk på att hyresgäster kan behöva betala en extra deposition för husdjur eller andra faktorer som betraktas som ansvar.
- Grundläggande om säkerhetsdepositioner
- Lagar om säkerhetsdepositioner
- Skillnaden mellan sista månadens hyra och säkerhetsdeposition
- Gränser för säkerhetsdepositioner
- Säkerhetsdepositionsgränser
- Säkerhetsgarantier. Deadlines för återlämnande av depositioner
Hyresgästens rätt till integritet
Bara för att hyresvärden äger byggnaden som du hyr ger dem inte rätt att tränga sig på när de vill. Som hyresgäst har du rätt till en rimlig nivå av integritet. Det kan finnas tillfällen då hyresvärden behöver få tillträde till din hyresfastighet för att utföra en reparation eller kontrollera något, men de är i allmänhet skyldiga att meddela dig i förväg. De har också rätt att göra rimliga bakgrundskontroller av en potentiell hyresgästs kredithistoria och brottsregister.
- Fakultativa frågor om bakgrundskontroller för hyresgäster
- Hyresgästens integritetsrättigheter och rätten till reparationer
- Krav på tillträde för hyresvärden
Lär dig mer om hyresgästernas rättigheter av en advokat
Det är viktigt att känna till dina rättigheter, liksom ditt juridiska ansvar, när du har en tvist med din hyresvärd. Om du har en särskild fråga eller behöver juridisk rådgivning för en rättslig åtgärd i samband med din hyra vill du tala med en erfaren advokat för hyresvärdar och hyresgäster nära dig idag.