Är du redo att klara din fastighetsexamen?
I dag tittar vi på Government Survey System. Varför har vi ett statligt undersökningssystem? Jo, vanligtvis när du talar om för någon hur man hittar en fastighet ger du dem en gatuadress. Som adressen på ett brev – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, den sortens saker.
Men vad händer om det inte finns någon adress?
Och vad händer om det inte finns några gator?
The Government Survey System är ett federalt lantmäterisystem som infördes i USA mindre än ett decennium efter landets grundande. Det gav människor ett sätt att hitta specifika tomter innan vi hade Google Maps, Waze eller någon form av stadsplanering.
För att verkligen få en känsla för vad de tidiga bosättarna i Amerika stod inför kan du föreställa dig att du har en enorm dal full av träd, stenar och kanske en bäck eller två. Någonstans i den dalen finns en tomt med ditt namn på. Hur ska du hitta den?
Det statliga lantmäterisystemet skapades för att hjälpa till med detta. Så här fungerar det.
Det börjar med två referenslinjer. En linje från öst till väst som kallas baslinje och en linje från norr till söder som kallas huvudmeridianen. Dessa två linjer skär varandra vid det som kallas den fasta utgångspunkten. Från den fasta utgångspunkten dras linjer ungefär var sjätte mil på båda sidor om baslinjen och var sjätte mil på båda sidor om meridianen.
Linjerna som löper från öst till väst kallas ”tiers”, och linjerna som löper från norr till söder kallas ”range lines”. Linjerna har ett avstånd på 6 miles i varje riktning, så de skapar kvadrater som kallas ”townships”. En kvadrat som mäter 6 mil på varje sida har en yta på 36 kvadratmil (6 gånger 6), så varje township täcker 36 kvadratmil.
Detta är en mycket viktig punkt, så låt mig upprepa den! Townships täcker 36 kvadratmil. Det är fortfarande ett ganska stort område, så townships delas upp ännu mer. Varje township på 36 kvadratmil är indelat i 36 sektioner, vilket innebär att varje sektion av townshipet mäter 1 kvadratmil. Alla sektioner kanske inte är perfekta 1 kvadratmil eftersom det finns saker som sjöar och andra naturliga gränser. Och naturligtvis är de flesta fastigheter inte perfekta kvadratkilometer, så det finns sätt att identifiera områden inom varje sektion. Men det är lättare att förstå om man har en visuell bild, så låt oss titta på ett exempel.
Först måste vi titta på hur fastigheterna ligger i varje township. Kom ihåg att varje township har linjer som kallas tier som löper från öst till väst och range-linjer som löper från norr till söder. Ett township identifieras genom att ange hur många nivåer det ligger norr eller söder om baslinjen, och hur många range-linjer det ligger öster eller väster om huvudmeridianen.
I vårt exempel beskriver den juridiska beskrivningen townshipet som tier 4 north, range 5 west. Detta anger att townshipet ligger 4 nivåer norr om baslinjen och 5 range lines väster om huvudmeridianen. Nu har vi identifierat townshipet T4N R5W, vilket står för tier four north range fice west. Och vi letar efter en specifik fastighet inom detta 36 kvadratmil stora område. Det är här som sektionerna kommer in i bilden.
Varje sektion på 1 kvadratmil är numrerad i följd, men det är här det blir intressant! Normalt tänker vi på att numrera saker på samma sätt som när vi läser en bok. Vi börjar i det övre vänstra hörnet av sidan och läser varje rad, från vänster till höger, tills du är klar. Sedan hoppar du ner till nästa rad.
Istället börjar sektionsnumren från det nordöstra hörnet av ett township. Du börjar i det övre högra hörnet av townshipkartan med sektion 1 och räknar från höger till vänster tills du kommer till sektion 6. Sedan sjunker du till rutan direkt under sektion 6. Detta är sektion 7, och nu räknar du från vänster till höger tills du kommer till sektion 12, där du går ner till sektion 13, och sedan fram och tillbaka, ungefär som en orm, tills du slutligen kommer till sektion 36 i det sydöstra hörnet av townshipet.
Detta är den del som förvirrar de flesta. Varför skulle de använda ett så udda numreringssystem? Tänk på det så här – du är en lantmätare år 1810, och du har ingen GPS som kan hjälpa dig. Det enda sättet för dig att kartlägga denna kommun är att gå runt på marken och markera den manuellt. Om numreringssystemet fungerade som en bok skulle du när du kommer till sektion 6 behöva göra ett supermanshopp för att komma tillbaka. Eftersom de flesta av oss inte är supermänniskor är det vettigt att använda ett numreringssystem som gör det möjligt för dig att gå runt i kommunen på ett så effektivt sätt som möjligt. Således har vi det ormliknande numreringssystemet som svänger fram och tillbaka.i’
Okej, tillbaka till vårt exempel. Låt oss titta på sektion 9 i detta township. Vi hittar sektion 9 genom att börja i det nordöstra hörnet och räkna av sektionerna tills du kommer till sektion 6. Sedan släpper du ner till sektion 7 och räknar åt andra hållet tills du når sektion 9. Nu ska vi använda oss av fraktionella inskriptioner.
Vad sägs om att din fastighet ligger i den nordvästra fjärdedelen av sektion nio. För att vara mer exakt är det den sydvästra halvan av det nordvästra hörnet av sektion nio. Om din fastighet är mindre än så fortsätter du tills du identifierar din exakta plats på marken.
Om du lägger ihop dessa beskrivningselement skulle den juridiska beskrivningen av din fastighet med hjälp av det statliga lantmäterisystemet se ut ungefär så här:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Det ser ut som en massa struntprat, men det låter ungefär så här:
Den sydvästra halvan av den nordvästra fjärdedelen av sektion 9, township 4 north, range 5 west.
Bemärk att när vi läser beskrivningen börjar vi med den mer specifika informationen och arbetar oss fram till den mer allmänna. Detta är faktiskt samma sak som hur en postadress fungerar – man börjar med någons namn, sedan hemadressen, sedan stad, delstat och land. Om du går vilse när du försöker komma ihåg vilken information som kommer först i en juridisk beskrivning på ditt prov, kom ihåg att ordningen är densamma som din hemadress – specifik information kommer först, sedan blir informationen mer och mer allmän.
Jag hoppas att detta hjälper dig att förstå hur det statliga undersökningssystemet fungerar.