Vårens bostadsmarknad i Florida är redan het och vi är en dag in. De senaste uppgifterna som just släppts visar att det är en säljarmarknad, med extremt lågt bostadsutbud lågt och snabbt stigande priser.
”Rekordlågt lager fortsätter att sätta press på bostadspriserna att stiga och skapar utmaningar för köparna. Nya väntande försäljningar ökade dock med 10,9 % för befintliga enfamiljshus förra månaden jämfört med februari 2020, medan nya väntande försäljningar för bostadsrätter och radhus ökade med 35,4 % jämfört med året innan”, säger 2021 Florida Realtors ordförande Cheryl Lambert.
Och kommer den ökande försäljningen på andra bostadsmarknader att frigöra fler köpare med kontanter som vill flytta till det soliga, varma Florida?
Florida har en av de hetaste prognoserna för USA:s bostadsmarknad för 2021 och vadslagningar är att budkrig kommer att vara vanliga. Köpare från New York, Boston, Philadelphia, Chicago, Atlanta och Toronto är ivriga att äga ett hem i paradiset.
Se Tampa St Petes och Miami rapporter. Såsom beskrivs i denna episka rapport om Floridas fastighetsscen kommer bostadspriserna alltid att stiga mot ett bristande utbud. Lägg till hoppet om den ekonomiska återhämtningen i maj eller juni, och scenen är klar för raketartade bostadspriser i hela solskensstaten.
Som Florida Realtors Brad O’Connor sa i Florida Realtors rapport från november förra året, ”den starka och ihållande efterfrågan som sågs i hela delstaten, i kombination med en förvärrad lagerbrist, fortsatte att driva upp bostadsvärdena.”
Frågan om huruvida efterfrågan drivs av spekulanter, millennials som köper för första gången eller investerare i hyresfastigheter är osäker.
Här är Florida Realtors chefsekonom Dr. Brad O’Connor som granskar statistiken över försäljningen av bostäder i februari 2021.
Förvisso steg huspriserna i Florida till ett medianpris på 305 000 dollar, vilket är 15,1 % högre än för 12 månader sedan. Och priserna på bostadsrätter har också stigit. Statewide medianpriset för condo-townhouses steg med 15,9 % till 221 000 dollar.
Single detached home sales uppgick till 23 947 enheter i februari, en ökning med 15,7 % jämfört med året innan. Medianförsäljningspriset för befintliga enfamiljshus steg 16,6 % till 314 900 dollar från februari 2020, och medianpriset för condo-townhouse-enheter steg 16,6 % till 233 240 dollar, en ökning med 16,6 % jämfört med förra året.
Det här året, när Covid 19-vaccinfördelningen accelererar och den federala stimulansen börjar strömma in på städer och delstater, kommer det att finnas några få pauser för köpare som vill förverkliga sin dröm om att äga ett hem i Florida. Få stater erbjuder de bostadsmöjligheter som Florida besitter och med utländska köpare som söker på nätet finns det en enorm potential för husägare att få rekordpriser.
Florida Realtors tror att stigande räntor kommer att moderera efterfrågan och priserna, men jag tror att det är osannolikt. Fed har lovat fortsatt låga räntor och sagt att inflationen inte är ett problem. Det finns en uppdämd efterfrågan, låga byggnadssiffror och stigande besparingar och löner.
Det hela pekar på nästan bubbelliknande förhållanden, men förhoppningsvis ingen bostadskrasch i Florida. Bristen på utbud är den viktigaste faktorn nu och med bostadsutvecklingsregler i vägen kommer priserna att fortsätta att stiga.
Det vackra klimatet, stämningen, rekreations- och fritidsmöjligheterna tillsammans med en återuppväckande ekonomi gör det till en uppskattad plats. Aktiviteten för förstagångsköpare börjar ta fart och med säkrare jobb kan hypotekslånare kanske lätta på sin tveksamhet att låna ut.
Turism och jordbruk kommer långsamt att lyfta Floridas ekonomi och på så sätt undvika en flodvåg av nya pengar som kommer in i systemet. Se till att utländska köpare visar intresse när den amerikanska dollarn sjunker i värde.
Real Estate Sales Stats februari 2021
Låt oss ta en titt på förra månadens Florida bostadsstatistik för Florida Realtors.
Florida Home Sales. Screenshot courtesy of Florida Realtors
Genomsnittliga bostadspriser i Florida. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Median Time to Contract
Median time to contract förblev oförändrad förra månaden, men är fortfarande 57 % lägre än i februari förra året.
Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Pending House Sales
Pending house sales slowed last month to rise only 1490 units, versus about 4700 units more in January. Försäljningen avtar på grund av lågt utbud, höga priser och kvardröjande Covid 19. Priserna har stigit med 10 000 dollar på bara en månad. Detta kan vara ett tecken på att det snart kommer att hetta upp.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
New House Listings
Altid en viktig indikator på marknadstrenderna, ökade nya listningar något i februari. Detta är fortfarande en minskning med 5 procent jämfört med förra året. Det fanns 374 fler hus listade under månaden.
Florida new home listings. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida home inventory. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Housing inventory Keeps Sinking
Detta olycksbådande diagram avslöjar den snabba minskningen av bostadsutbudet i staten. MSI är balanserad på 5,5 månader, men Floridas volym har sjunkit till 1,6 månader.
Screenshot courtesy of Florida Realtors
Florida Home Sales by Price
Hemförsäljningen i det överkomliga intervallet rasade, medan bostäder med ett pris över 300 000 dollar till en miljon dollar eller mer har stigit dramatiskt år för år. Försäljningen av hus med ett pris under 300 000 dollar sjönk med 32,2 % från december 2020.
Barmhärtighet blir ett allvarligare problem för dem som hoppas köpa ett hus i Florida.
Florida stängda bostadsförsäljningar efter prisklass. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Current Listings by Price
De som är på jakt efter hus till ett överkomligt pris kommer att bli bestörta över de kraftiga minskningarna av lagret. Inventarierna har minskat i alla prisklasser.
Florida home listing inventory by price range. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Vad driver försäljningen av bostäder i Florida?
Brad O’Connor tror att typen av bostad som köps är en faktor, men att den största delen av efterfrågan gäller försäljning av enfamiljshus för nybörjare. Hypoteksräntorna är mycket lägre än förra året, ned till rekordlåga nivåer i området 3,2 % för närvarande. Försäljningen av starthus tyder på att det finns fler tusenåringar som börjar bli äldre, har lite pengar (besparingar under pandemin) och är ivriga att köpa. Bostäderna kommer i allt högre grad att prissättas utanför deras räckvidd. Detta bör sänka försäljningen.
Pandemin är utan tvekan också en faktor, eftersom nya hemarbetande och oberoende företagare försöker lämna innerstäderna i norr (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota osv.) för att hitta enstaka fristående bostäder var som helst. De söker säkerhet från Covid 19 och mer utrymme och fint väder att arbeta i.
Det är logiskt att stressen från inomhusvistelse skulle driva så många att söka mer rymliga boenden. Denna trend borde driva Airbnb och uthyrning av lägenheter i Florida också. Pandemin kommer att driva mer försäljning ända in på våren, där den ekonomiska återhämtningen kommer att ta över.
Rekordpriser på bostäder
Är det en prisbubbla för bostäder i Florida?
Om du funderar på att köpa ett hus eller en bostadsrätt i Florida, kommer du att betala betydligt mer. Är det en prisbubbla? Fler människor säger ja, eftersom pandemin driver fler köpare till fastighetsmarknaden i Florida där de kan köpa ett rymligt hem till ett bra pris.
Prognosen för de kommande tre månaderna är starkare än normalt, vilket leder in i en sex månaders tillväxtperiod av ovanlig intensitet. De femåriga utsikterna för fastighetsmarknaden i Florida ser lovande ut. Detta bör uppmuntra köpare att betala mer och säljare att kräva mer för svårfunna hus.
Floridas utsikter till befolkningstillväxt
En studie/förutsägelse av http://edr.state.fl.us/ tyder på att Floridas befolkning kommer att växa med 60 000 personer under de kommande 3 åren ( en sammansatt tillväxttakt på 1.53%).
Den edr.state-studien visar också vidare att befolkningstillväxten kan börja minska, dödligheten öka och hushållens storlek börja krympa efter 2023. Sammantaget förutspås nettomigrationen vara fortsatt hög, vilket stöder de långsiktiga huspriserna.
Huspriser per stad
Funderar du på vilka städer som kan erbjuda bäst värde år 2021? Huspriserna har ökat mest i Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale och Cape Coral.
Condo Sales Stats for January 2021
Condomarknaden i Florida är förvånansvärt levande och välmående. Och när pandemihälsorädslan avtar, undrar vi om hög efterfrågan på Florida condos kommer att vara från köpare som är prissatta från den enskilda fristående marknaden.
Huspriser per stad
Huspriser Floridas städer. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Condopriser per stad
Condopriserna ökade mest i Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale och Lakeland/Winter Haven.
Floridas priser på bostadsrätter per stad, februari. Screenshot courtesy of Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Enligt Dodge Analytics ökar antalet påbörjade bostäder, men kanske inte kan matcha efterfrågan från bostadsköparna.
De rapporterar att det totala antalet påbörjade byggnationer för Miami-Dade, Broward och Palm Beach counties uppgick till 904 dollar.1 miljon euro i augusti, vilket är 46 % högre månad för månad och 8 % högre än augusti 2019.
Flera listningar är typiskt för den nationella bostadsmarknaden, eller bostadsmarknader i Boston, Tampa, Miami, New York, Kalifornien, Dallas , Denver eller San Diego. Husägare är mycket ovilliga att sälja i detta ekonomiska klimat. Mer statistik om Florida bostäder till salu nedan.
”Floridas bostadsmarknad fortsätter att ta fart och ge stöd till delstatens ekonomi, även om vi alla förblir vaksamma när det gäller att skydda vår hälsa, skydda våra samhällen och försöka hålla företagen igång under den pågående pandemin”, säger 2020 Florida Realtors president Barry Grooms
Varför efterfrågan på fastigheter i Florida?
Här är några bra anledningar till det livliga sökandet efter Florida bostäder till salu:
- låga bolåneräntor
- låga skatter i Florida
- folk som kom in före boomen och de skyhöga priserna i Florida
- större kvadratmeter boende
- ekonomiska bekymmer. och skuldsättning i nordöstra staterna
- mer hus i söder jämfört med lägenheter i norr
- Covid 19-utbrotten avtar
- kalla vintern och Covid-depressionen får köparna att söka sig till värmen, solsken, stränder och vatten och aktiviteter året runt; nej -40 eller att skotta snö i Florida
- ekonomisk mångfald i solskensstaten
- kommande boom av rekreation och resor
- uppehållen konsumtionsefterfrågan återkommer i en våg
- fallande USD-värde
- minskningen av arbetsnedläggelser
Dessa och fler kan vara nyckelfaktorerna som driver den obevekliga tillväxten på Floridas bostadsmarknad. Det borde hålla Floridas mäklare sysselsatta och gladare.
Den mycket eftertraktade fastighetsmarknaden i Florida
Florida har mycket att erbjuda. Lägre inkomst- och fastighetsskatter, varmt väder, ingen fastighetsskatt och otroliga rekreationsmöjligheter och stränder gör denna delstat till den mest eftertraktade platsen (dvs. för New York-bor och Manhattanbor) att köpa en bostad. Medan Kaliforniens städer befinner sig i fritt fall av utvikare är Floridas städer, inklusive Boca Raton, Miami och Tampa, ofta bland de bästa städerna att köpa fastigheter. Jämför med bostadspriserna i Texas, Georgia, Colorado eller Kalifornien.
Den viktigaste statistiken nedan kan vara aktiva listningar och initiala listningspriser. De visar en allvarlig nedåtgående trend i tillgängliga bostäder till salu, särskilt till billigare priser, och att listningarna fortfarande växer i de övre prisnivåerna.
Med tanke på förödelsen av nedläggningen av pandemin med Corona-viruset gjorde mäklarna ett bra jobb för att hålla marknaden blomstrande. Från Boca Raton, till Miami till Tampa, som på alla amerikanska bostadsmarknader, är prognosen en fullständig återkomst till sommaren 2021.
Luxushus i södra Florida
Enligt Mansion Global är södra Floridas lyxiga fastighetsmarknad het. I Miami ökade försäljningen av lyxiga enfamiljshus med 76,7 % på årsbasis till 159 försäljningar i september. Försäljningen av lyxlägenheter ökade med 34,9 % jämfört med föregående år till 85 enheter. I Miami säljs bostäderna 44 % snabbare än förra året.
I Broward ökade försäljningen av högklassiga enfamiljshus i Broward County med 204,3 % i årstakt till 143 försäljningar i september, medan försäljningen av befintliga lyxiga bostadsrätter förblev oförändrad på 13 enheter. I Palm Beach hoppade försäljningen av enfamiljshus 72,1 % jämfört med september 2019, och försäljningen av bostadsrätter steg till 179 försäljningar medan försäljningen av högklassiga bostadsrätter ökade 110,7 % till 59 transaktioner.
Tampa Bay Home Sales
I Tampa och Hillsborough County sjönk de aktiva listningarna med mer än 40 % i alla fyra länen. Medianpriserna nådde 294 900 dollar, en ökning med 15 % jämfört med förra året.
Företag och fastighetskontor fortsätter att öppna, och fler affärer görs på nätet. Sökdata för fastigheter visar att köpare gör många sökningar på nätet efter hus till salu.
Ekonomiska utmaningar framför sig för Sunshine State
Slowing Tourism: Vad kommer att hända med priserna 2021 om det finns ett vaccin och resandet till Florida återgår med full kraft?
Disney World stänger, kryssningsrederier lägger till, NHL-hockey och NBA-basketboll avbryts, MLB:s basebollträning ställs in, semester på vårlovet ställs in och restauranger stänger. Floridas turistindustri på 40 miljarder dollar är redo att återvända.
Det finns fortfarande utmaningar för bostadsköpare som letar efter prisvärda köpmöjligheter på 2021 års bostadsmarknad. En skattelättnad för bostadsköpare, en återhämtande ekonomi och låga bolåneräntor bör hjälpa till.
Dela gärna den här rapporten på Facebook och nämn den i din blogg!
Ekonomin är stark i metropoler som Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando och Jacksonville. Konsumenternas förtroende är starkt och efterfrågan på frukt och semestrar i Florida är stor.
De nationella ekonomiska utsikterna är utmärkta för 2021 och framåt.
Märk denna sida och återkom för ytterligare prognoser, förutsägelser och marknadsdata för de flesta större städer i USA, inklusive Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno och Charleston. För uppgifter om kanadensiska städer, se Toronto housing report och Vancouver housing report.
Real Estate Market | Stock Market Next Week Month Year | 6 Month Market Forecast | Lowest Mortgage Rates | Mortgage Refinancing | Cities with Lowest House Prices | Will There be a Florida Housing Crash? | Manhattan Real Estate | Florida Real Estate Outlook part 2 | Florida Real Estate Market | Kommer huspriserna att falla? | Miami Housing Market | Tampa Real Estate Market | Köpa bostad i Florida? | Dallas Real Estate | Kommer bolåneräntorna att sjunka? | Var kan jag få de lägsta bolånen? | Forecast for the 2021 Housing Market?
Florida Housing Market Forecast – copyright Gord Collins
Please do Share this post on Facebook, Twitter, or Linkedin. Det är bra att dela!!