Expertintervju:

RENTCafé ger dig en serie intervjuer som behandlar de vanligaste juridiska frågorna mellan hyresvärd och hyresgäst. Vårt mål är att informera dig om dina alternativ och ge dig en känsla av perspektiv och självförtroende när du tar itu med dessa frågor.

Att hitta din idealiska hyreslägenhet är sällan en lätt uppgift. Du kanske besöker flera fastigheter innan du slutligen kommer fram till det ställe som passar din budget, dina behov och din smak. Innan du bosätter dig i ditt nya hem måste du se till att du noggrant läser och förstår ditt hyresavtal, dina rättigheter och skyldigheter. En viktig klausul i ditt hyresavtal är förfallodagen för hyran – du vill verkligen vara extra noggrann med detta. Om du inte betalar din hyra i tid kan det få allvarliga konsekvenser, varav de värsta är att du blir vräkt och att din kreditvärdighet förstörs. Om du hamnar i en situation där du av någon anledning inte betalar din hyra i tid kommer din hyresvärd troligen att vidta åtgärder direkt genom att skicka dig ett Pay or Quit Notice.

Vi hade nöjet att prata med advokat Steven Krieger från Steven Krieger Law, och vi bad om hans expertutlåtande om detta ämne. Krieger är licensierad advokat i delstaten Virginia och District of Columbia och har 15 års juridisk och icke-juridisk erfarenhet inom försvaret av det allmänna intresset.

Nedan följer Kriegers svar på några vanliga frågor om detta ämne och de gäller delstaten Virginia:

Vad innebär ett Pay or Quit Notice?

Om en hyresvärd anser att en hyresgäst är skyldig hyra – eller har en annan ekonomisk förpliktelse enligt hyresavtalet – är hyresvärden skyldig att utfärda ett 5-dagars betalningsanmaning som anger att hyresvärden anser att hyresgästen är skyldig en viss summa pengar. Hyresvärden är skyldig att lämna detta meddelande innan han/hon inleder ett vräkningsförfarande i domstolen.

Vilka alternativ har du om du får ett meddelande om betalning eller uppsägning?

Om hyresgästen inte har betalat hyran måste hyresvärden ge hyresgästen ett 5-dagars meddelande om betalning. Se Va. Code § 55-225. Ibland ger hyresvärden dock hyresgästen ett 5-dagars meddelande om att betala eller säga upp sig. Om hyresvärden inkluderar alternativet att säga upp sig har hyresgästen fem dagar på sig att betala hyran eller utrymma fastigheten från det datum då hyresgästen delgavs meddelandet. Om hyresvärden endast ger ett 5-dagars meddelande om betalning kan det hända att möjligheten att säga upp sig inte finns. Om hyresgästen betalar den försenade hyran har han rätt att bo kvar i fastigheten.

Vad är en besittningsrätt?

En besittningsrätt är det dokument som ger hyresvärden rätt att byta ut låsen under sheriffens överinseende. Även om hyresvärden får en dom om besittning av fastigheten får hyresvärden inte agera utifrån domen förrän besittningsbeslutet har godkänts och sheriffen har angett ett datum för vräkningen.

Är det några delstatsspecifika bestämmelser som hyresgäster som bor i delstaten Virginia bör känna till?

I Virginia regleras hyresavtal för bostäder av Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Denna lag gäller även för privata hyresvärdar om de inte är undantagna (äger inte mer än två bostadsfastigheter som är föremål för ett hyresavtal) och anger i hyresavtalet att hyresavtalet inte regleras av lagen genom ett bekräftande undantag. Det första steget i alla tvister mellan hyresvärd och hyresgäst i Virginia är att avgöra om frågan regleras av lagen eller common law.

Handlingsförbud: Denna artikel är endast avsedd för informationsändamål och ska inte tolkas eller användas som juridisk rådgivning. Svaren på frågorna har lämnats i sin helhet av den intervjuade advokaten och gäller för de stater eller områden där han är licensierad. RENTCafe är inte engagerat i att ge juridisk rådgivning och/eller juridiska tjänster till dig och gör inga utfästelser om lämpligheten, riktigheten, fullständigheten, användbarheten eller lagligheten av innehåll, information och/eller material som finns på denna webbplats. I händelse av en rättslig tvist med din hyresvärd eller någon annan rättslig fråga bör du konsultera en licensierad advokat.

Relaterat inlägg: