Förmögenhet genom fastighetsinvesteringar börjar med ett hus i taget. Ofta när du hör folk prata om fastighetsinvesteringar talar de om stora siffror. Man hör talas om de miljoner man kan tjäna på marknaden, särskilt nu när alla köper. Man hör historier om människor som äger 50 eller fler enfamiljshus eller köpt ett paket med 10 investeringsfastigheter. Man hör om människor som syndikerar stora lägenhetsaffärer eller köper ett eget mindre lägenhetskomplex. Vad som går förlorat i hypen är att den stora majoriteten av dessa investerare började med bara ett hus.
Min historia, liksom många framgångsrika fastighetsinvesterares, börjar med ett litet hus i Texas. Det tog ett tag för mig att köpa detta hus. Jag lade många bud innan ett accepterades, och jag gick ifrån några affärer av olika anledningar, varav de flesta hade mer att göra med rädsla än med siffrorna. Slutligen såg en av mina mentorer mig i ögonen och sa: ”Köp det här huset, annars köper jag det själv”. Så jag köpte ett hus som ingen annan skulle köpa, höll andan (och min mage eftersom fjärilarna gav mig ont i magen) och skrev under på den ordspråksmässiga streckade linjen.
Alla framgångsrika investerare har en historia som denna. De flesta av oss är precis som du, rädda för att göra ett felaktigt val, men är fast beslutna att förändra vår ekonomiska framtid. Att hitta en mentor som du kan lita på och följa deras råd gör det första köpet enklare och mer framgångsrikt.
Vår första hyresinvesteringsfastighet i Texas var en oslipad diamant. När den väl var slipad och polerad fångade vi 36 000 dollar i eget kapital och ett kassaflöde efter alla kostnader på 429,00 dollar/månad – detta från ett hus som ingen ville köpa! Jag minns att min mentor sa till mig: ”Någon bor i varje hus på den här gatan och någon kommer att bo här också. Frågan är om du kommer att vara den som tjänar på det.”
Nästa hus kom kort därefter med en egenkapitalvinst på 21 000 dollar och ett kassaflöde på 324,00 dollar/månad efter alla utgifter. Det tredje huset representerar en kapitalvinst på 27 000 dollar och 290 dollar/månad i kassaflöde. Alla dessa fastigheter har en avkastning på 43 procent per år eller mer.
En bild håller på att bildas, eller hur? För de flesta av oss är det inte en enda stor affär som tar oss från en J-O-B till pension. Det är att ta det första steget och följa rätt vägkarta som leder dig till din drömpension. Jag sade upp mig från min J-O-B i januari 2010 för att kunna fokusera på heltid på mina fastighetsrelaterade investeringar, och jag har det jättebra! Jag arbetar igen, frivilligt, och jag kan följa min passion vart den än leder eftersom jag har skapat passiva inkomster genom fastighetsinvesteringar.
Bara dessa tre investeringar representerar 84 000 dollar i orealiserade kapitalvinster. Jag har gjort mycket mer sedan jag köpte dessa tre första hus. Jag har köpt och sålt flera enfamiljshus, och jag har för närvarande 5 i min investeringsportfölj. Jag har också investerat i två hyreshus med sammanlagt 540 dörrar. Men kom ihåg att jag började med bara ett hus.
Varje månad ökar mina hyresgäster mitt eget kapital i dessa fastigheter genom att de betalar ner mitt lån. Dessutom ger de en passiv inkomst till min familj. Även om fastighetsvärdena kan stiga och sjunka kommer mina hyresgäster inte att flytta ut. De kommer att fortsätta att betala hyra varje månad eftersom de trivs där de bor. Jag kommer inte att sälja fastigheterna förrän jag kan realisera de kapitalvinster jag behöver för att gå vidare till nästa steg i min femåriga pensionsplan.
Mina fastigheter är den bästa produkten till det bästa priset i grannskapet, så de hyrs ut snabbt. Mina hyresgäster är glada över att hitta ett så fint hem. Grannarna är glada över att se att den skamfil i grannskapet förvandlas till ett vackert uppdaterat hem, vilket ökar värdet på varje hem i grannskapet. Leverantörerna som deltog i affären (från värderare till takläggare) är glada över att få arbete, särskilt under lågkonjunkturen. Det sociala värdet i vår modell för fastighetsinvesteringar är ovärderligt.
Vi är perfekt positionerade för att sälja våra investeringsfastigheter för enfamiljshus och rulla in pengarna (skattefritt genom ett 1031-utbyte) i fler investeringar i flerfamiljshus som genererar en solid avkastning och som kräver minimal tillsyn som en passiv investerare.
Vi har lärt våra tre barn (21, 23 och 24 år gamla) affärsverksamheten, den har förändrat deras livsbana och inspirerat dem till att vara entreprenörer på andra sätt. När man väl lärt sig hur man driver ett framgångsrikt företag ser man möjligheter överallt.
Vi är på god väg att leva den livsstil vi önskar. Var är du?
Finn en mentor som du kan lita på, en som framgångsrikt har investerat i fastigheter genom både upp- och nedgångar på marknaderna. Utveckla din egen personliga färdplan från J-O-B till din drömpension. Ta det första steget på din personliga väg till framgång genom att köpa en fastighet. Köp sedan en till, och en till, och en till. Förmögenhetsbyggande genom fastighetsinvesteringar börjar med ett hus i taget!