1kCreatives

Efterfrågan på professionella fastighetsfoton är nu större än någonsin, och det vore klokt att börja fundera på att lägga till fastighetsfotografering på din webbsidas tjänstesida. I den här guiden tar vi en titt på några rekommendationer för utrustning, hur du kan bygga upp en portfölj samt allmänna riktlinjer för fotografering av fastighetsfoton. Så om du är precis redo att bryta in på området kan denna snabbstartguide för din fastighetsfotografiverksamhet hjälpa dig att få in en fot i dörren och börja producera fantastiska kundarbeten.

Först av allt finns det nivåer i det här spelet. De bästa av de bästa, som fotograferar lyxfastigheter, tar ut tusentals dollar för fastighetsfotografering och video. Vi talar om iscensättning, modeller, drönarvideo, redigering, produktion och mycket mer.

Ta det här exemplet, det här är huset som Minecrafts skapare, Markus ”Notch” Persson, köpte för 70 miljoner dollar och överbådade det berömda maktparet Beyonce och Jay-Z!

De flesta av oss kommer dock att börja med att tjäna 100-500 dollar för fastighetsfotografering per hem, beroende på ditt område. Och bostäder för 70 miljoner dollar är få och långt ifrån varandra, du kommer troligen att fotografera bostäder som är prissatta runt medianförsäljningspriserna för bostäder i ditt område. Där de flesta bara vill ha foton… inget behov av drönare, än mindre för en full produktion som visas ovan.

Men det är det fina med fastighetsfotografering, det är relativt enkelt. Allt är subjektivt, men mycket enklare än porträttfotografering i mina ögon (mitt primära fokus). Lite interaktion med kunderna, lite variation från fotografering till fotografering. Det är den perfekta nischen för att stödja din övergripande fotografiverksamhet. Det är konkurrensutsatt, ja, eftersom de flesta fastighetsföretag numera har sina egna fotografer och liknande. Men genom att lägga till denna nisch till din portfölj kan du lägga till några hundra, till några tusen dollar till ditt bankkonto i slutet av månaden.

Och om du läser det här inlägget har du redan kameran. Du behöver troligen bara ett objektiv som är lämpligt för fastighetsfotografering…

Vad är det bästa objektivet för fastighetsfotografering?

Låt oss prata om utrustning för en sekund. Mer än ditt kamerahus kommer de objektiv du använder att ha störst inverkan på ditt arbete. Därför kommer vi att ägna ett litet avsnitt åt att diskutera vad du ska leta efter om du bestämmer dig för att investera i ett nytt objektiv för fastighetsfotografering.

Primes vs. Zoomobjektiv – Jag skulle råda dig att satsa på zoomobjektiv om du planerar att köpa ett nytt ultravidvinkelobjektiv. Du kommer ofta att arbeta med trånga utrymmen när du fotograferar fastigheter, så den mångsidighet som ett zoomobjektiv erbjuder kan innebära skillnaden mellan att få den bild du vill ha och att helt och hållet släppa den komposition du vill ha.

Vilken brännvidd? Det fina med zoomobjektiv är att du kan täcka ett stort antal olika brännvidder med ett enda objektiv. Med det sagt, hur vet du hur långt du behöver gå? I de flesta ”normalstora” interiörer kan du få jobbet gjort med ett objektiv som börjar vid 24 mm. För detaljrika, snävare bilder bör du leta efter något som kan gå upp till minst 35 mm. Sedan finns det trängre utrymmen, t.ex. små badrum, där du behöver något som går så brett som 14 mm till 16 mm.

Skärleksfaktor – Ett annat övervägande är vilket synfält du kommer att få med ett objektiv, i förhållande till ditt kamerahus. Om du fotograferar med fullformat är det ganska enkelt; du får exakt det som brännvidden anger. För APS-C- och Micro Four Thirds-sensorer är det lite matematik inblandad:

För APS-C-sensorer tillämpas en beskärningsfaktor på x1,5 = Ett 14 mm-objektiv (14 x 1,5) ger ett synfält på 21 mm.

För Micro Four Thirds-sensorer tillämpas en beskärningsfaktor på 2x = Ett 14 mm-objektiv (14 x 2) ger ett synfält på 28 mm.

Här är några objektivrekommendationer för de mest populära kamerasystemen samt några alternativ från tredje part:

Canon

• Canon EF 16-35mm F/4 L IS – EF Mount (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
• Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – RF-fäste (Canon spegellösa kameror med fullformat)
• Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – EF-S-fäste (APS-C Canon-kameror)

Nikon

• Nikon 14-24mm f/2.8 G – FX-format (Full Frame/APS-C Nikon DSLR:
• Nikon Z 14-30mm f/4 S – Z-fäste (Spegellösa Nikon Z-kameror)
• Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – DX-format (APS-C Nikon DSLR)

Sony

• Sony 12-24mm f/4 G – (Spegellösa Sony-kameror med fullformat)
• Sony 10-18 mm F4 OSS – (APS-C spegellösa Sony-kameror)

Fuji

• Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji-kameror)

Micro Four Thirds

• Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
• Panasonic 8-18mm f/2.8-4

Objektiv från tredje part

• Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Finns i Nikon, Canon-fästen. Kan anpassas till Sony E-fäste.)
• Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Finns i Nikon, Canon-fästen.)
• Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Finns i APS-C-fästen för Nikon och Canon.)

Det finns inget riktigt ”bästa” objektiv för fastighetsfotografering och det handlar bara om vad du behöver, och ännu viktigare, vad du har råd med. Förhoppningsvis har förslagen ovan hjälpt dig att begränsa dina val inför ditt nästa objektivköp.

Hur tar man inredningsbilder för fastigheter?

Nu, förutsatt att du har ett pålitligt stativ, en kamera och ett ultravidvinkelobjektiv för att komma igång, kan vi gå vidare till själva fotograferingsdelen av jobbet. Hur ska man närma sig fastighetsfotografering om man aldrig har gjort det här förut?

Ingen börjar bra. Det betyder att du har licensen att skanna igenom hundratals fastighetsfoton och försöka välja ut vad du gillar och vad som fungerar, och sedan tillämpa det i din fotografering. Det borde vara lätt att hitta bra bilder på fastighetsannonser, så ägna lite tid åt att bekanta dig med de bilder som har den stil och riktning som tilltalar dig mest.

Här är några tips och kritiska saker att tänka på när du fotograferar fastighetsfoton:

Inspektera rummet innan du fotograferar – Ge varje rum som du ska fotografera en snabb genomgång. På så sätt kan du plocka bort distraherande föremål som kan förstöra din bild, t.ex. färgglada schampoflaskor, personliga foton osv. Om du ser till att rummet är rent och rörigt innan du tar bilderna sparar du mycket tid på att städa upp i efterhand.

Säkra säkra bilder – Ta minst två vidvinkelbilder för varje rum i fastighetens interiör. Detta innebär vanligen att du måste sikta in dig på ett par bilder för sovrummet, badrummet, vardagsrummet och så vidare. Du kan börja med att fotografera från ett hörn av rummet och sedan gå vidare till det motsatta hörnet. Genom att täcka två hörn av samma rum kan du visa upp hela det aktuella rummet och hur det ansluter till nästa bostadsområde.

Det blir bättre om du kan be om en lista över rum eller funktioner som kunden vill täcka för att eliminera en del gissningar under din fotograferingsdag.

När du har säkrat dina säkra bilder kan du nu experimentera med nya vinklar. Det är vid den här tidpunkten som du också kan överväga att ta lite snävare detaljbilder av en tillgång som du vill framhäva, till exempel en vacker spiselkrans.

För dina exteriörbilder ska du sträva efter att få minst tre till fem starka bilder. Se till att inkludera fastighetens framsida och baksida. Om fastigheten har fina utomhusfunktioner som en uteplats eller ett poolområde är det bäst att avsätta ett par fler detaljbilder för dessa.

Fotografera i midjehöjd

Den här regeln är inte huggen i sten, men som nybliven fastighetsfotograf gör du klokt i att börja med att fotografera i midjehöjd och justera när scenen kräver det (t.ex. när fastigheten har högt i tak eller när det finns möbler som blockerar kompositionen).

Tanken är att bilder i midjehöjd ska ge dina foton en bra balans från golv till tak i din ram. Fotografering i ögonhöjd (eller högre) kommer normalt sett att överdriva taken i din komposition. Om du går lägre än midjehöjd riskerar du att visa mer golv än du behöver.

Mind Your Verticals

Att leverera foton med skeva och förvrängda vertikala linjer är en kardinalsynd inom fastighetsfotografering. Att stöka till vertikala linjer i en bild ser inte bara oprofessionellt ut; det misslyckas också kapitalt med att ansluta till din betraktares föreställda idealhem eftersom sneda vertikala linjer utlöser larm i det undermedvetna som talar om att något inte känns rätt.

För att motverka detta bör du göra det till en vana att kontrollera om du har snedvridna vertikala linjer i dina bilder och justera dem om så behövs. Se om din kamera lutar uppåt eller hänger neråt; ställ in den så att den är helt rak. Ett bra, stabilt stativ med ett vattenpass placerar kameran säkert på golvet och hjälper dig mycket med att jämna ut kameran. De flesta kameror idag har elektroniska vattenpass så glöm inte att konsultera det också.

Medvetna linjer i dina foton kan avhjälpas av ditt redigeringsprogram, men bara till en viss grad. Det är alltid bättre att göra rätt i kameran!

Hur kommer jag igång med fastighetsfotografering?

Nu när det mesta av det tekniska är ur vägen kan vi prata om din portfölj. Det går inte att komma runt detta. Du behöver en samling verk för att visa potentiella kunder vad du kan bidra med. Att bygga en stark portfölj kommer att vara ditt ”in” och det kommer att lära dig alla de färdigheter du behöver för att främja din karriär som fastighetsfotograf.

Jag inser att det är den klassiska fångst-22 i varje kreativt område; hur kan du sätta ihop din bok om du inte har några betalande kunder? Hur kan du få ditt första jobb som fastighetsfotograf utan en portfölj att visa upp?

Bygg din portfölj för fastighetsfotografering

Att starta din portfölj för fastighetsfotografering kan vara lättare än du tror. Det är i alla fall lättare än att hitta villiga vänner som inte är modeller och som vill medverka i din låtsasredaktionella fotografering. För fastighetsfoton behöver du bara tillstånd att fotografera någon annans hem.

Start med ditt hem

Att fotografera din egen interiör och exteriör har många fördelar. För det första är det lättillgängligt för dig att fotografera; du kanske bara behöver göra lite mindre städning och rensning. För det andra finns det ingen press och du kan lätt få en bra känsla för jobbet.

Oavsett hur ”tråkigt” du tycker att ditt ställe är måste du fundera ut hur du ska komma fram till ett gediget album som visar upp en fastighets starkaste tillgångar för potentiella köpare. Det är trots allt det som är jobbet.

Fotografera dina vänners och familjers fastigheter

När du har fått minst fem bra bilder från ditt eget hem är det dags att gå vidare till dina vänners eller familjers fastigheter. Ditt eget bostadsområde hade varit enkelt. Det är den miljö du är mest bekant med, så du bör nu sträva efter att spänna dina kreativa muskler ännu mer genom att ta dig an kompisens bungalow och producera ett strålande arbete.

Närma dig fastighetsmäklare

Du bör vara mer än bekväm med hela processen vid det här laget. Om du är nöjd med bilderna du får med de två första bostäderna som du har fotograferat hittills är du redo att ringa några samtal.

Börja närma dig lokala fastighetsmäklare och börja pitcha. Spana efter öppna hus i ditt område och se om du kan upptäcka listor som skulle behöva bättre fastighetsfoton. Om du har vänner som är mäklare är det ännu bättre!

Nu har du kanske gissat vart vi är på väg med detta. Det är ett av de mest polariserande ämnena som finns för blivande fotografer. Ska du eller ska du inte arbeta gratis?

Jag tillhör det senare lägret. Men bara på villkor att du ska vara 100 procent säker på att de bilder du får ut av den egendomen kommer att ta din portfölj till nästa nivå. Högre prissatta fastigheter kommer ofta att vara professionellt iscensatta, vilket gör det mycket lättare att fylla din portfölj med kundfärdiga bilder.

Håll dig i minnet: du kommer ändå att arbeta gratis, så se till att få ut det mesta av det och sikta på trevligare fastighetslistor i ditt område.

Tänk på det här skedet i ditt portföljbyggande som en övningsrunda. Du bör kunna få ett smakprov på hur det är att planera dina bilder för att täcka de viktigaste delarna av fastigheten och bara bli bekväm med hur en fastighetsfotograferingsdag vanligtvis går till. Det kommer också att hjälpa dig att bygga upp mjuka färdigheter som att ringa kallt och bygga relationer med husägare och mäklare.

Få kunder för fastighetsfotografering

När du har färdigställt din första portfölj för fastighetsfotografering och byggt upp tillräckligt med självförtroende genom att kontinuerligt öva på att arbeta med nämnda portfölj, är du redo att börja ta dina första betalda uppdrag.

Det första du kan göra är att fråga runt bland vänner och familj om en fastighetsmäklare som de kanske känner personligen och be om hänvisningar. Mun till mun är fortfarande lika kraftfullt som för hundra år sedan, och det är lika effektivt som marknadsföringsverktyg för fastighetsfotografering.

Ett annat sätt att få bollen i rullning är att börja bläddra igenom webbplatser för fastighetsannonser och plocka ut listor med usla iPhone-foton. Du kommer naturligtvis att ta ut en rimlig avgift den här gången, men nyckeln är att sälja dig själv och backa upp din expertis med din nygjorda portfölj. Om du går den här vägen kommer du att behöva ringa och skicka kallt e-post, och tricket är att hålla det personligt och alltid inkludera en länk till ditt arbete så att de kan få en bra uppfattning om vad du kan bidra med. Tips: När du träffar potentiella kunder personligen, ta med dig en iPad eller annan surfplatta där du enkelt kan visa upp ditt arbete.

Från dina första betalda uppdrag, se till att få dina kunder att lämna recensioner om dig på Google och Yelp, det kommer utan tvekan att vara din största källa till ledtrådar.

Du vill också se till att folk kommer att kunna hitta dig när de söker efter en fastighetsfotograf. Skapa en dedikerad webbsida med din portfölj och implementera alla SEO-grunderna, inklusive att ställa in din titeltagg, här är min:

Real Estate Photographer in Vancouver, WA

Att byta karriär eller gå in i en ny bransch och avancera i graderna är inte alltid så snabbt och enkelt som vi vill att det ska vara. Men med en efterfrågan på professionell fastighetsfotografering på en all-time high under de senaste fem åren är det bara en tidsfråga tills du får bollen i rullning. Med tillräckligt med tålamod och portföljpolering här och här, kommer du säkert att växa ditt nätverk med högkvalitativa kunder och regelbundna fastighetsmäklarvänner som alltid kommer att ha nästa projekt för dig på horisonten.