Pronto para aceitar o seu exame de imóveis?
Hoje estamos a olhar para o Sistema de Inquérito Governamental. Porque é que temos um Sistema de Sondagem Governamental? Bem, normalmente quando você diz a alguém como encontrar uma propriedade, você dá a alguém um endereço de rua. Como o endereço em uma carta – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, esse tipo de coisa.
Mas e se não houver morada?
E se não houver ruas?
O Sistema de Pesquisa Governamental é um sistema federal de pesquisa de terras implementado nos Estados Unidos menos de uma década após a fundação do país. Ele deu às pessoas uma maneira de encontrar terrenos específicos antes de termos o Google Maps, Waze, ou qualquer tipo de planejamento urbano.
Para realmente ter uma idéia do que os primeiros colonos da América estavam enfrentando, imagine ter um enorme vale cheio de árvores, rochas, e talvez um ou dois riachos. Algures nesse vale há um lote de terra com o seu nome. Como você vai encontrá-lo?
O Sistema de Pesquisa Governamental foi criado para ajudar com isso. Aqui está como ele funciona.
Começa com duas linhas de referência. Uma linha de este para oeste chamada linha de base, e uma linha de norte para sul chamada meridiano principal. Essas duas linhas se cruzam no que é chamado de Ponto de Começo fixo. A partir do Ponto de Começo fixo, as linhas são traçadas a cada seis milhas em ambos os lados da linha de base, e a cada seis milhas em ambos os lados da linha do meridiano.
As linhas que vão de Este para Oeste são chamadas de “camadas”, e as linhas que vão de Norte para Sul são conhecidas como “linhas de alcance”. As linhas estão a 6 milhas de distância em todas as direcções, por isso criam praças chamadas “townships”. Uma praça que mede 6 milhas de cada lado tem uma área de 36 milhas quadradas (6 vezes 6), portanto cada township cobre 36 milhas quadradas.
Este é um ponto muito importante, então deixe-me repeti-lo! As cidades cobrem 36 milhas quadradas. Essa ainda é uma área bastante grande, então os townships estão ainda mais divididos. Cada township de 36 milhas quadradas é dividido em 36 seções, o que significa que cada seção do township mede 1 milha quadrada. Todas as seções podem não ser uma milha quadrada perfeita, pois há coisas como lagos e outras fronteiras naturais. E, claro, a maioria das propriedades não é uma milha quadrada perfeita, portanto, há maneiras de identificar áreas dentro de cada seção. Mas é mais fácil de entender se você tiver um visual, então vamos olhar para um exemplo.
Primeiro, precisamos de ver como as propriedades estão localizadas em cada township. Lembre-se que cada township tem linhas chamadas camadas que vão de leste a oeste, e linhas de alcance que vão de norte a sul. Um township é identificado especificando quantas camadas estão a norte ou a sul da linha de base, e quantas linhas de alcance estão a leste ou a oeste do meridiano principal.
No nosso exemplo, a descrição legal descreve o township como o nível 4 norte, intervalo 5 oeste. Isto identifica o township como sendo 4 níveis a norte da linha de base e 5 linhas de alcance a oeste do meridiano principal. Agora identificamos o township T4N R5W, que significa tier 4 norte da linha de base e 5 linhas de alcance a oeste do meridiano principal. E estamos à procura de uma propriedade específica dentro desta área de 36 milhas quadradas. É aqui que as secções entram em jogo.
Cada secção de 1 milha quadrada é numerada consecutivamente, mas é aqui que as coisas ficam interessantes! Normalmente, pensamos em numerar as coisas da mesma forma que lemos um livro. Comece no canto superior esquerdo da página e leia cada linha, da esquerda para a direita, até terminar. Depois, desce para a linha seguinte.
Em vez disso, os números das secções começam a partir do canto nordeste de um município. Você começa no canto superior direito do mapa de um município com a seção 1 e conta da direita para a esquerda até chegar à seção 6. Em seguida, desce para a praça imediatamente abaixo da secção 6. Esta é a secção 7, e agora conta da esquerda para a direita até chegar à secção 12, onde desce até à secção 13, e depois para trás e para a frente como uma cobra até chegar finalmente à secção 36 no canto sudeste do township.
Esta é a parte que confunde a maioria das pessoas. Por que eles usariam um sistema de numeração tão estranho? Pense assim – você é um topógrafo em 1810, e não tem GPS para ajudá-lo. A única maneira de você pesquisar este município é caminhar pelo terreno, marcando-o manualmente. Se o sistema de numeração funcionasse como um livro, quando chegar à secção 6 precisaria de fazer um salto de super-homem para voltar. Como a maioria de nós não somos super-homens, faz sentido usar um sistema de numeração que lhe permita caminhar pelo município da forma mais eficiente possível. Assim, temos o sistema de numeração Snakelike que roda para a frente e para trás.i’
Okay, de volta ao nosso exemplo. Vejamos a secção 9 nesta township. Encontramos a secção 9 começando no canto nordeste e contando com as secções até chegar à secção 6. Então você desce até a seção 7 e conta do outro lado até chegar à seção 9. Agora vamos usar inscrições fracionárias.
Vamos dizer que a sua propriedade está no quarto noroeste da secção 9. Para ser mais preciso, é a metade sudoeste do canto noroeste da secção 9. Se a sua propriedade é menor que isso, você continuará até identificar o seu local exacto de terreno.
Pondo estes elementos de descrição juntos, a descrição legal da sua propriedade usando o sistema de pesquisa governamental pareceria algo parecido com isto:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Parece um monte de algaraviadas, mas lê algo parecido com isto:
A metade sudoeste do bairro noroeste da secção nove, township four north, range five west.
Notem que quando lemos a descrição começamos com as informações mais específicas e trabalhamos até as mais gerais. Isto é na verdade o mesmo que um endereço postal – você começa com o nome de alguém, depois seu endereço de casa, depois a cidade, estado, e país. Se você se perder tentando lembrar qual informação vem primeiro em uma descrição legal em seu exame, lembre-se que o pedido é o mesmo que o endereço de sua casa – informação específica vem primeiro, então a informação se torna mais e mais geral.
Espero que isto o ajude a compreender como funciona o sistema de inquérito governamental.