Ce este valoarea terenului?
Valoarea terenului este valoarea unei proprietăți care include atât valoarea terenului în sine, cât și orice îmbunătățiri care au fost aduse acestuia. Aceasta nu trebuie confundată cu valoarea terenului, care este valoarea rezonabilă a terenului, presupunând că nu există contracte de închiriere, ipoteci sau orice altceva prezent care ar putea modifica altfel valoarea terenului. Valoarea terenurilor crește atunci când cererea de terenuri depășește oferta de terenuri disponibile sau dacă o anumită bucată de teren are o valoare intrinsecă mai mare decât zonele învecinate (de ex, pe terenul respectiv se poate găsi petrol).
Key Takeaways
- Valoarea terenului este valoarea terenului, precum și orice îmbunătățiri care i-au fost aduse.
- Utilizați întotdeauna un evaluator atunci când evaluați valoarea terenului, deoarece aceștia sunt profesioniști în determinarea avantajelor sau dezavantajelor potențiale pentru fiecare proprietate în parte.
- Valoarea terenului nu este același lucru cu valoarea amplasamentului.
- În mod obișnuit, valoarea terenului este determinată de un evaluator terț.
Înțelegerea valorii terenului
Proprietarii folosesc valoarea terenului pentru a determina cât să ceară altor părți pentru utilizarea acestuia. De exemplu, o persoană care închiriază mai mulți acri de teren agricol unor crescători de animale pentru pășunatul vitelor va determina o sumă pe care să o perceapă analizând valoarea de piață a terenului în comparație cu impozitul pe teren și cu rata de capitalizare.
Valoarea terenului poate fi determinată prin evaluări imobiliare efectuate de terțe părți. Evaluarea unui evaluator poate fi crucială pentru deciziile unui creditor în ceea ce privește oferta de finanțare a unui potențial cumpărător sau de refinanțare pentru un deținător de proprietate.
Evaluarea terenului poate include o comparație a stării sale cu proprietăți imobiliare similare. Acest lucru nu este același lucru cu analiza comparativă a pieței, în care se compară prețurile unor proprietăți similare vândute recent.
Este întotdeauna o idee bună să folosiți un evaluator, deoarece acesta va analiza și orice defecte sau defecte ale proprietății care ar putea afecta valoarea acesteia.
Poziția și locația terenului pot avea o influență directă asupra valorii acestuia. De exemplu, o parcelă de teren izolată poate avea o valoare limitată deoarece nu are acces la facilități, utilități, mijloace de transport sau alte resurse care ar putea face ca proprietatea să fie utilă. Valoarea terenului ar putea crește dacă proprietatea este situată în apropierea unei destinații populare, cum ar fi un oraș, un loc de divertisment sau servicii care sunt solicitate.
Considerații speciale
Terenurile care se află într-o regiune care se confruntă cu riscuri de mediu ar putea pierde o parte din valoarea lor. De exemplu, dacă o proprietate este situată într-o zonă predispusă la inundații, alunecări de teren sau cutremure, aceste pericole ar putea descuraja potențialii cumpărători să se intereseze de ea.
Potențialul de distrugere recurentă ar face dificilă menținerea unei prezențe sigure și constante pe proprietate. Orice îmbunătățiri aduse proprietății ar putea fi pierdute în urma unei calamități ecologice. Riscul pentru rezidenții și angajații care ar putea fi prezenți pe un astfel de amplasament ar putea fi mai mare decât orice câștiguri din utilizarea terenului.
.