Sunteți gata să treceți cu brio examenul imobiliar?
Astăzi ne uităm la Government Survey System. De ce avem un sistem de expertiză guvernamentală? Ei bine, de obicei, atunci când îi spui cuiva cum să găsească o proprietate, îi dai o adresă stradală. Cum ar fi adresa de pe o scrisoare – 1234 PrepAgent Street, Awesomeville USA, genul ăsta de lucruri.
Dar ce se întâmplă dacă nu există o adresă?
Și dacă nu există străzi?
Sistemul de topografie guvernamentală este un sistem federal de topografie a terenurilor implementat în Statele Unite la mai puțin de un deceniu de la fondarea țării. Acesta a oferit oamenilor o modalitate de a găsi parcele de teren specifice înainte de a avea Google Maps, Waze sau orice fel de planificare urbană.
Pentru a vă da seama cu adevărat cu ce se confruntau primii coloniști din America, imaginați-vă că aveți o vale masivă plină de copaci, pietre și poate un pârâu sau două. Undeva în acea vale se află o parcelă de teren cu numele tău pe ea. Cum îl veți găsi?
Sistemul guvernamental de topografie a fost creat pentru a vă ajuta în acest sens. Iată cum funcționează.
Începe cu două linii de referință. O linie de la est la vest, numită linie de bază, și o linie de la nord la sud, numită meridianul principal. Aceste două linii se intersectează la ceea ce se numește punctul fix de început. De la punctul fix de început, se trasează linii cam la fiecare șase mile de ambele părți ale liniei de bază și la fiecare șase mile de ambele părți ale meridianului principal.
Liniile care merg de la est la vest se numesc „niveluri”, iar liniile care merg de la nord la sud sunt cunoscute sub numele de „linii de distanță”. Liniile sunt la o distanță de 6 mile în fiecare direcție, astfel încât ele creează pătrate numite „townships”. Un pătrat care măsoară 6 mile pe fiecare latură are o suprafață de 36 de mile pătrate (6 ori 6), deci fiecare „township” acoperă 36 de mile pătrate.
Acesta este un punct foarte important, așa că permiteți-mi să îl repet! Townships acoperă 36 de mile pătrate. Aceasta este totuși o suprafață destul de mare, așa că township-urile sunt împărțite și mai mult. Fiecare township de 36 de mile pătrate este împărțit în 36 de secțiuni, ceea ce înseamnă că fiecare secțiune a township-ului măsoară 1 milă pătrată. Este posibil ca toate secțiunile să nu fie perfect de 1 milă pătrată, deoarece există lucruri precum lacuri și alte granițe naturale. Și, bineînțeles, majoritatea proprietăților nu reprezintă o milă pătrată perfectă, așa că există modalități de identificare a zonelor din interiorul fiecărei secțiuni. Dar este mai ușor de înțeles dacă aveți o imagine, așa că haideți să ne uităm la un exemplu.
În primul rând, trebuie să ne uităm la modul în care sunt localizate proprietățile în fiecare comună. Amintiți-vă că fiecare township are linii numite „tiers” care se întind de la est la vest și linii de interval care se întind spre nord și spre sud. Un township este identificat prin specificarea numărului de niveluri pe care se află la nord sau la sud de linia de bază și a numărului de linii de distanță pe care se află la est sau la vest de meridianul principal.
În exemplul nostru, descrierea legală descrie comuna ca fiind nivelul 4 nord, intervalul 5 vest. Acest lucru identifică municipalitatea ca fiind la 4 niveluri la nord de linia de bază și la 5 linii de distanță la vest de meridianul principal. Acum am identificat comuna T4N R5W, ceea ce înseamnă tier 4 north range fice west. Și căutăm o anumită proprietate în această zonă de 36 mile pătrate. Aici intră în joc secțiunile.
Care secțiune de 1 milă pătrată este numerotată consecutiv, dar aici lucrurile devin interesante! În mod normal, ne gândim la numerotarea lucrurilor în același mod în care citim o carte. Începem din colțul din stânga-sus al paginii și citim fiecare rând, de la stânga la dreapta, până când terminăm. Apoi treceți la următorul rând.
În schimb, numerele de secțiune încep de la colțul de nord-est al unei comune. Începeți în colțul din dreapta sus al hărții comunei cu secțiunea 1 și numărați de la dreapta la stânga până ajungeți la secțiunea 6. Apoi treceți la pătratul aflat chiar sub secțiunea 6. Aceasta este secțiunea 7, iar acum numărați de la stânga la dreapta până când ajungeți la secțiunea 12, de unde coborâți la secțiunea 13, și apoi înainte și înapoi, ca un fel de șarpe, până când ajungeți în cele din urmă la secțiunea 36, în colțul de sud-est al comunei.
Aceasta este partea care îi încurcă pe cei mai mulți oameni. De ce ar folosi un sistem de numerotare atât de ciudat? Gândește-te la asta astfel – ești un topograf în 1810 și nu ai un GPS care să te ajute. Singurul mod în care poți să faci topografia acestui oraș este să mergi pe jos pe teren, marcându-l manual. Dacă sistemul de numerotare ar funcționa ca o carte, atunci când ați ajunge la secțiunea 6 ar trebui să faceți o săritură ca un supraom pentru a vă întoarce. Având în vedere că majoritatea dintre noi nu suntem Superman, este logic să folosim un sistem de numerotare care vă permite să parcurgeți teritoriul în cel mai eficient mod posibil. Astfel, avem sistemul de numerotare în formă de șarpe, care se învârte înainte și înapoi.i’
Bine, să revenim la exemplul nostru. Să ne uităm la secțiunea 9 din acest municipiu. Găsim secțiunea 9 începând din colțul de nord-est și numărând secțiunile până când ajungem la secțiunea 6. Apoi coborâți până la secțiunea 7 și numărați în sens invers până ajungeți la secțiunea 9. Acum vom folosi inscripții fracționare.
Să spunem că proprietatea dvs. se află în sfertul de nord-vest al secțiunii 9. Pentru a fi mai precis, este jumătatea de sud-vest a colțului de nord-vest al secțiunii nouă. Dacă proprietatea dumneavoastră este mai mică de atât, veți continua până când veți identifica locul exact al terenului dumneavoastră.
Punând laolaltă aceste elemente de descriere, descrierea legală a proprietății dvs. folosind sistemul guvernamental de topografie ar arăta cam așa:
SW ½ NW ¼, S9, T4N, R5W
Apare ca o grămadă de baliverne, dar se citește ceva de genul acesta:
Jumătatea sud-vestică a sfertului nord-vestic al secțiunii 9, canton 4 nord, poligon 5 vest.
Observați că, atunci când citim descrierea, începem cu informațiile mai specifice și ajungem la cele mai generale. Acest lucru este, de fapt, la fel ca și modul în care funcționează o adresă poștală – se începe cu numele cuiva, apoi adresa de domiciliu, apoi orașul, statul și țara. Dacă vă pierdeți încercând să vă amintiți ce informații vin mai întâi într-o descriere juridică la examen, amintiți-vă că ordinea este aceeași cu cea a adresei de domiciliu – informațiile specifice vin mai întâi, apoi informațiile devin din ce în ce mai generale.
Sper că acest lucru vă ajută să înțelegeți cum funcționează sistemul guvernamental de anchete.