Servituți de trecere

Ce este o servitute prescriptivă?

O servitute prescriptivă permite altei persoane decât proprietarul inițial al proprietății să obțină drepturile de utilizare a unei proprietăți. Servituțile prescriptive apar adesea pe terenurile rurale atunci când proprietarii nu realizează că o parte din terenul lor este folosită, poate de către un vecin.

De exemplu, gardurile construite în locații incorecte duc adesea la crearea de servituți prescriptive. Dacă o persoană folosește proprietatea imobiliară a altei persoane pentru o perioadă mai mare decât cea permisă de legile de stat privind posesia adversă (ceea ce se numește termenul de prescripție), acea persoană poate fi capabilă să „obțină o servitute prin prescripție”. Cu alte cuvinte, are un drept legal de a utiliza terenul.

În conformitate cu legile privind posesia adversă, utilizarea terenului trebuie să fie:

• Deschisă și notorie: Este evident că are loc posesia. Acest lucru ar fi trebuit să îi dea proprietarului o notificare că terenul său este folosit.
• Real: Persoana trebuie să trateze fizic terenul ca și cum l-ar deține.
• Ostil: Acest lucru nu înseamnă că este în contradictoriu. În schimb, un intrus îndeplinește această cerință dacă folosește terenul cu sau fără să știe. O pot face fie în mod intenționat, fie din greșeală.
• Exclusiv și continuu: Cel care a încălcat proprietatea a folosit terenul în mod exclusiv și continuu – pentru un număr specificat de ani, așa cum prevăd legile din statul lor.

Condiții privind servitutea de trecere

Perioada de timp pentru obținerea unei servituți prin posesia adversă nu începe să curgă până când cel care solicită posesia adversă intră efectiv pe teren. Astfel, o servitute negativă nu poate fi dobândită prin prescripție, deoarece nu există un intrus.

Utilizarea servituții trebuie să fie cu adevărat adversă drepturilor proprietarului inițial al proprietății prin care se solicită servitutea și trebuie să fie fără permisiunea proprietarului terenului. Dacă proprietarul a dat permisiunea de a folosi terenul, posesia nu este adversă.

Trebuie să existe o demonstrație a utilizării continue și neîntrerupte pe toată perioada de timp prevăzută de legislația statului. Dacă utilizarea este prea puțin frecventă pentru ca un proprietar rezonabil să nu se deranjeze să protesteze, probabil că cerința de continuitate nu va fi satisfăcută.

„Tacking” the Time Requirement

Să spunem că cumpărați o proprietate care are o intrare laterală. Pentru a folosi intrarea laterală, trebuie să parcurgeți o parte din proprietatea vecinului dumneavoastră. Vecinul nu a permis niciodată accesul la acea bucată de proprietate. Dacă continuați să folosiți intrarea laterală la fel ca proprietarii dinaintea dumneavoastră, veți continua utilizarea adversă.

În astfel de cazuri – în care părțile ulterioare aflate în aceeași poziție față de teren continuă să folosească dreptul de trecere în mod advers – timpul se adună pentru a îndeplini perioada de timp necesară pentru posesia adversă.

Această situație este cunoscută sub numele de „tacking”. Astfel, o servitute prescriptivă nu trebuie să fie exclusivă. Ea poate fi împărțită între mai mulți utilizatori de-a lungul timpului.

Adverse Possession: Ce nu trebuie să faceți

În timp ce ați putea fi tentat să începeți să posedați în mod notoriu și deschis terenul vecinului dumneavoastră, ar fi bine să vă mai gândiți o dată. Întrebați-l pe bărbatul în vârstă de 22 de ani din Albany care a primit o pedeapsă cu închisoarea pentru că a pătruns în casa altei persoane și apoi a depus acte false la biroul secretarului județului. El a încercat să vândă o proprietate pe care nu o deținea. Morala poveștii? Vorbiți întotdeauna cu un avocat înainte de a încerca să vă creați propria servitute sau să luați proprietatea altcuiva.

Servitute descriptivă: Resurse suplimentare

Dacă aveți preocupări sau întrebări suplimentare după ce ați citit acest articol, vă puteți continua cercetările chiar aici, făcând clic pe linkurile de mai jos. Ca întotdeauna, este înțelept să vorbiți cu un avocat din statul dvs. pentru a înțelege legile locale și orice actualizări sau modificări.

• Homebuyer’s Financial Worksheet
• Checklist to Help You Decide if You’re Ready to Buy A Home
• Home Ownership: Obțineți ajutor acum

Obțineți ajutor juridic profesionist cu o servitute de trecere

Nimic nu este mai stresant decât să încercați să vă protejați drepturile asupra proprietății dvs. imobiliare. Trebuie să respectați legile, reglementările și restricțiile din statul dumneavoastră. Deși ideea de posesie adversă poate părea confuză, nu trebuie să fie. Aflați mai multe despre acest concept imobiliar vechi de când lumea, vorbind astăzi cu un avocat imobiliar local.