Noțiuni de bază privind drepturile chiriașilor

Cele două părți principale ale unui contract de închiriere, fie că este vorba de o casă sau de un apartament, sunt proprietarul și chiriașul – fiecare cu anumite drepturi și responsabilități. Proprietarul are responsabilitatea de a menține o instalație sigură și funcțională și de a respecta termenii contractului de închiriere, dar are și dreptul de a primi chiria lunară în întregime (până la data scadentă). Chiriașii au, de asemenea, anumite drepturi în temeiul legilor federale, de stat și al unor legi locale. Printre acestea se numără dreptul de a nu fi discriminat, dreptul la o locuință locuibilă și dreptul de a nu fi taxat mai mult pentru un depozit de garanție decât este permis de legea statului, pentru a numi doar câteva.

În timp ce chiriașii cu venituri limitate au adesea puține opțiuni pentru locuințe și sunt dispuși să trăiască cu anumite neplăceri, drepturile unui chiriaș nu sunt negociabile. Cu toate acestea, primul pas pentru a vă proteja drepturile este să înțelegeți care sunt aceste drepturi. Următoarea este o prezentare generală a drepturilor chiriașilor, cu linkuri către articolele corespunzătoare din FindLaw.

Legi împotriva discriminării

În conformitate cu Legea federală Fair Housing Act, proprietarii nu pot discrimina actualii sau viitorii chiriași pe baza rasei, sexului, statutului familial, religiei, etniei, originii naționale sau a dizabilității acestora. Aceasta include anunțurile care exclud oricare dintre aceste caracteristici protejate. Unele state extind, de asemenea, aceste protecții la alte categorii, inclusiv la persoanele LGBTQ.

• Înțelegerea drepturilor dumneavoastră: Discriminarea în materie de locuințe
• Drepturile de închiriere a locuințelor pentru chiriașii cu dizabilități
• Fair Housing Act
• Housing and Civil Rights: Istoric și legislație
• Discriminarea în materie de locuințe: Întrebări frecvente

Dreptul la o locuință locuibilă

O „locuință locuibilă” este o casă sau un apartament care este în mod rezonabil potrivit pentru a fi locuit. Aceasta înseamnă că locuința pe care o închiriați nu trebuie să prezinte condiții nesigure (cabluri proaste, lipsa apei curente, găuri în podea etc.), infestare substanțială de șobolani sau gândaci sau alte probleme de acest gen care împiedică în mod semnificativ locuibilitatea acesteia. Cele mai multe legi statale interzic proprietarilor să adauge un limbaj în contractul de închiriere pentru a „renunța” la acest drept.

• Ce este garanția implicită de habitabilitate?
• Datoriile locatorilor în ceea ce privește reparațiile, întreținerea și notificarea chiriașilor pentru intrare
• Drepturile chiriașului la reparațiile efectuate de proprietar
• Dreptul la „reparare și deducere” și la reducerea chiriei
• Siguranța chiriașului și răspunderea proprietarului

Depozite de securitate: Limitele și termenele limită

Majoritatea proprietarilor solicită chiriașilor să plătească un depozit de garanție la semnarea contractului de închiriere, care este apoi returnat chiriașului după expirarea termenului de închiriere (minus banii necesari pentru reparații, curățenie sau chirie neplătită). Dar majoritatea statelor au legi care impun limite privind cuantumul depozitului pe care îl poate solicita un proprietar și cât de repede trebuie să fie restituit la sfârșitul contractului de închiriere. Rețineți că este posibil ca chiriașii să fie nevoiți să plătească un depozit suplimentar pentru animalele de companie sau pentru alți factori considerați pasivi.

• Bazele depozitului de securitate
• Legi privind depozitul de securitate
• Diferența dintre chiria pe ultima lună și depozitul de securitate
• Limitele depozitului de securitate
• Legile privind depozitul de securitate Depozit Deposit Return Deadlines

Dreptul chiriașului la intimitate

Doar pentru că proprietarul deține clădirea pe care o închiriați nu îi dă dreptul de a da buzna oricând dorește. În calitate de chiriaș, aveți dreptul la un nivel rezonabil de intimitate. Pot exista momente în care proprietarul trebuie să aibă acces la proprietatea pe care o închiriați pentru a face o reparație sau pentru a verifica ceva, dar, în general, acesta este obligat să vă anunțe în prealabil. Aceștia au, de asemenea, dreptul de a efectua verificări rezonabile privind istoricul de credit și cazierul judiciar al unui potențial chiriaș.

• Petrebare frecventă privind verificarea antecedentelor chiriașilor
• Drepturile de confidențialitate ale chiriașilor și dreptul la reparații
• Cerințele pentru intrarea proprietarului

Învățați mai multe despre drepturile chiriașilor de la un avocat

Este important să vă cunoașteți drepturile, precum și responsabilitățile legale, atunci când aveți un litigiu cu proprietarul dumneavoastră. Dacă aveți o întrebare particulară sau aveți nevoie de consiliere juridică pentru o acțiune legală legată de chiria dvs., veți dori să vorbiți astăzi cu un avocat cu experiență în relația proprietar-chiriaș de lângă dvs.