RENTCafe vă prezintă o serie de interviuri care abordează cele mai frecvente probleme juridice dintre proprietari și chiriași. Scopul nostru este să vă informăm cu privire la opțiunile pe care le aveți și să vă dăm un sentiment de perspectivă și încredere atunci când abordați aceste chestiuni.
Căutarea apartamentului ideal de închiriat este rareori o sarcină ușoară. Este posibil să vizitați mai multe proprietăți înainte de a ajunge în cele din urmă la acel loc care se potrivește bugetului, nevoilor și gusturilor dumneavoastră. Înainte de a vă instala în noua dvs. locuință, trebuie să vă asigurați că ați citit cu atenție și ați înțeles contractul de închiriere, drepturile și obligațiile dvs. O clauză vitală a contractului de închiriere este data scadenței chiriei – chiar doriți să fiți foarte atent la acest aspect. Neplata chiriei la timp poate aduce repercusiuni serioase, dintre care cele mai grave sunt evacuarea și ruinarea creditului dumneavoastră. Dacă vă aflați în situația în care, din anumite motive, nu vă plătiți chiria la timp, proprietarul dvs. va lua probabil măsuri imediat, trimițându-vă o notificare de plată sau de renunțare.
Am avut plăcerea de a discuta cu avocatul Steven Krieger de la Steven Krieger Law și i-am cerut părerea de expert pe această temă. Domnul Krieger este un avocat licențiat în statul Virginia și în Districtul Columbia și are 15 ani de experiență juridică și non-juridică în domeniul apărării interesului public.
Cele ce urmează sunt răspunsurile domnului Krieger la câteva întrebări frecvente pe această temă și se aplică statului Virginia:
Ce înseamnă o notificare de plată sau de renunțare?
Dacă un proprietar consideră că un chiriaș datorează chiria – sau are o altă obligație financiară în conformitate cu contractul de închiriere – proprietarul este obligat să emită o notificare de plată de 5 zile, indicând faptul că proprietarul consideră că chiriașul datorează o anumită sumă de bani. Proprietarul este obligat să dea această notificare înainte de a iniția o procedură de evacuare în instanță.
Care sunt opțiunile dvs. dacă primiți o notificare de plată sau de renunțare?
Dacă chiriașul nu a plătit chiria, proprietarul trebuie să îi dea chiriașului o notificare de plată de 5 zile. A se vedea Va. Code § 55-225. Cu toate acestea, uneori, proprietarii dau chiriașului o notificare de 5 zile pentru a plăti sau a renunța. Dacă proprietarul include opțiunea de a renunța, atunci chiriașul are la dispoziție cinci zile pentru a plăti chiria sau pentru a părăsi proprietatea de la data la care chiriașul a primit notificarea. Cu toate acestea, dacă proprietarul dă doar o notificare de plată de 5 zile, este posibil ca opțiunea de a renunța să nu fie disponibilă. Dacă chiriașul plătește chiria întârziată, atunci are dreptul de a rămâne în proprietate.
Ce este un mandat de punere în posesie?
Un mandat de punere în posesie este documentul care îi conferă proprietarului dreptul de a schimba încuietorile cu supravegherea șerifului. Chiar dacă proprietarul primește o hotărâre judecătorească de punere în posesie a proprietății, proprietarul nu poate acționa în baza acestei hotărâri până când mandatul de punere în posesie nu este aprobat și până când șeriful nu oferă o dată pentru evacuare.
Există reglementări specifice statului pe care locatarii care locuiesc în statul Virginia ar trebui să le cunoască?
În Virginia, contractele de închiriere rezidențiale sunt guvernate de Virginia Residential Landlord and Tenant Act. Această lege se aplică, de asemenea, proprietarilor privați, cu excepția cazului în care aceștia sunt scutiți (nu dețin mai mult de două proprietăți rezidențiale care fac obiectul unui contract de închiriere) și declară în contractul de închiriere că acesta nu este guvernat de lege prin excluderea pozitivă. Primul pas în orice litigiu între proprietar și chiriaș în Virginia este să se stabilească dacă problema este reglementată de lege sau de dreptul comun.
Disclaimer: Acest articol are doar un scop informativ și nu trebuie interpretat sau utilizat ca un sfat juridic. Răspunsurile la întrebări au fost furnizate integral de către avocatul intervievat și se aplică în statele sau domeniile în care acesta este licențiat. RENTCafe nu se angajează să vă ofere consultanță juridică și/sau servicii juridice și nu face nicio declarație cu privire la adecvarea, acuratețea, exhaustivitatea, utilitatea sau legalitatea conținutului, informațiilor și/sau materialelor conținute pe acest site. În cazul unui litigiu legal cu proprietarul dvs. sau al oricărei alte probleme juridice, ar trebui să consultați un avocat autorizat.
Post conex: Ce state au cele mai bune și cele mai proaste legi pentru chiriași?
Descoperă apartamentele din apropierea ta
La RENTCafe.com, apartamentul perfect din apropiere este la doar un click distanță.
APARTAMENTE ÎN APROAPE DE MINE
.