Procesul de impozitare a proprietății începe cu evaluarea care este efectuată de către evaluatorul local. Evaluarea reprezintă valoarea proprietății la data de 1 ianuarie a fiecărui an. Impozitul pe proprietate este calculat pe baza valorii evaluate.
Cum determină evaluările impozitele
Mulți contribuabili se tem că o evaluare mai mare va însemna automat impozite mai mari pe proprietate. Dar, contrar credinței populare, evaluările mai mari nu garantează impozite imobiliare mai mari. De fapt, este chiar posibil ca evaluarea unei persoane să crească, iar impozitele pe proprietate să scadă.
Acest lucru poate fi văzut mai bine prin înțelegerea rolului pe care îl joacă evaluările în calcularea impozitelor pe proprietate. Evaluările proprietății sunt folosite pentru a repartiza totalul impozitelor pe proprietate care urmează să fie colectate – taxa de impozitare – între proprietarii unei comunități. Cota unui proprietar din impozitul fiscal total este aceeași cu cota proprietății din valoarea totală evaluată. De exemplu, dacă valoarea evaluată a unei proprietăți individuale reprezintă 1% din valoarea totală evaluată a unei comunități, proprietarul va plăti 1% din impozitele pe proprietate ale comunității.
Dacă valoarea totală evaluată a unei comunități crește cu 10% și dacă taxa totală de impozitare rămâne neschimbată, o creștere mai mare de 10% va însemna o creștere a impozitelor, în timp ce o creștere mai mică de 10% va însemna o reducere a impozitelor. În cele din urmă, creșterile cheltuielilor guvernamentale și majorarea impozitelor pe proprietate – și nu evaluările mai mari – sunt cele care vor afecta cel mai direct factura de impozit pe proprietate.
Facturile de impozit care implică parcele divizate/împărțite
Evaluările proprietății sunt folosite pentru a repartiza totalul impozitelor pe proprietate care urmează să fie colectate. Lista de impozitare enumeră proprietatea așa cum a fost descrisă la 1 ianuarie (o parcelă) a anului fiscal curent. În cazul în care un proprietar vinde o proprietate pe care a împărțit-o în două sau mai multe parcele, acesta trebuie să consulte declarația de închidere a proprietății de la vânzarea proprietății, care oferă informații cu privire la impozitele proporționale. Întrebările referitoare la declarația de închidere trebuie adresate agentului de închidere. În cazul în care nu a avut loc nicio încheiere, noul proprietar poate solicita o evaluare a parcelei (parcelelor) divizate. O cerere scrisă se depune la trezorierul orașului, al comunei sau al satului.
Cui trebuie să plătesc impozitul pe proprietate?
Plățile curente ale impozitului imobiliar efectuate înainte de 31 ianuarie pentru toate municipalitățile, cu excepția orașului Fond du Lac și a satului North Fond du Lac, sunt colectate de către trezorierul orașului, al comunei sau al satului respectiv.
Plățile pentru parcelele situate în orașul Fond du Lac (toate parcelele care încep cu FDL) și în satul North Fond du Lac (toate parcelele care încep cu V05) sunt colectate de către Biroul trezorierului comitatului Fond du Lac. Plățile trebuie să fie plătite și trimise prin poștă la adresa: Fond du Lac County Treasurer.
Sumele de plată sunt incluse pe talonul (taloanele) de plată, aflat(e) în partea de jos a facturii fiscale. Atașați talonul (taloanele) de plată corespunzător(e) la plata dumneavoastră. Trimiteți plata (plățile) prin poștă la locația corespunzătoare indicată pe talonul de plată a impozitului imobiliar. Includeți un plic ștampilat și adresat, dacă se solicită o confirmare de primire. Nu atașați factura fiscală originală.
Verificați dacă un cec escrow corespunde sau depășește valoarea facturii de impozit imobiliar și îndosariați cecul escrow. Plățile în plus vor fi rambursate în termen de patru săptămâni de la plată. Plățile curente ale impozitului imobiliar efectuate după 31 ianuarie, precum și plățile restante ale impozitului imobiliar pentru toate municipalitățile sunt colectate de către Biroul Trezorierului Comitatului Fond du Lac.
Dacă aveți întrebări suplimentare legate de factura dvs. de impozit imobiliar, faceți clic pe opțiunea din meniul lateral Întrebări frecvente (Frequently Asked Questions).
Opțiuni de plată a impozitului imobiliar din comitatul Fond du Lac
Plățile plătibile Trezorierului comitatului Fond du Lac pot fi efectuate personal la City-County Government Center, 160 South Macy Street, între orele 8:00 a.m. și 4:30 p.m., de luni până vineri, cu excepția orelor de sărbători.
Pentru comoditatea dumneavoastră, o cutie de depunere a plăților se află în afara intrării nordice a City-County Government Center, în interiorul intrării principale a City-County Government Center și lângă ieșirea din parcarea Sheriff’s Office, situată la colțul dintre Macy Street și Western Avenue.
Puteți plăti impozitele pe bunurile imobiliare online sau prin intermediul unui serviciu de răspuns vocal interactiv (IVR), utilizând un card de credit sau de debit. Serviciul este disponibil 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână. Serviciul oferă, de asemenea, posibilitatea de a plăti impozitele pe proprietăți imobiliare la ghișeu, la biroul trezorierului județului, folosind un card de credit sau de debit.
Există o taxă de comoditate de 2,39% asociată acestui serviciu; se va aplica o taxă minimă de 1,50 $. Plătiți impozitele online la www.fdlco.wi.gov, selectați Property & Tax Data, Pay Taxes Online sau sunați la 1-855-844-7563.
Există limitări în ceea ce privește procesarea plăților cu cardul de credit imobiliar în lunile ianuarie și decembrie.
Comitatul Fond du Lac a încheiat acorduri de colectare a impozitelor cu orașul Fond du Lac și cu satul North Fond du Lac, ceea ce permite consumatorilor din aceste municipalități să poată utiliza serviciul pe tot parcursul anului. Consumatorii din alte municipalități nu vor avea posibilitatea de a utiliza serviciul în lunile ianuarie și decembrie.
Copiile duplicate ale facturilor de impozite imobiliare și istoricul plăților sunt disponibile pe site-ul nostru la www.fdlco.wi.gov.