Gestionarea proprietății abandonate a unui chiriaș: An Overview

Cu toate acestea, să se ocupe de bunurile abandonate care au valoare – cum ar fi o bicicletă, un sistem stereo, haine sau mobilier – este o altă poveste. În unele state, proprietarii de locuințe se pot confrunta cu sancțiuni și răspunderi serioase atunci când se debarasează de bunurile personale abandonate ale unui chiriaș (altele decât gunoiul evident) fără a urma mai întâi anumite proceduri.

Este esențial ca proprietarii să cunoască regulile din statul lor cu privire la aspecte precum:

• notificarea foștilor chiriași cu privire la bunurile abandonate
• depozitarea bunurilor abandonate
• eliminarea bunurilor abandonate și
• utilizarea fondurilor provenite din vânzarea bunurilor abandonate.

Acest articol acoperă câteva concepte de bază pe care proprietarii din toate statele ar trebui să le ia în considerare. La sfârșitul articolului, veți găsi îndrumări cu privire la modul în care puteți afla mai multe despre legile specifice ale statului dumneavoastră privind bunurile abandonate.

De ce a plecat chiriașul?

În multe state, opțiunile proprietarilor pentru gestionarea bunurilor abandonate depind de circumstanțele plecării chiriașului.

• Chiriașul decide să se mute la sfârșitul unui contract de închiriere sau după ce a dat o notificare de reziliere. În această situație, multe state oferă proprietarilor o flexibilitate maximă pentru a dispune de bunurile rămase.
• Chiriașul decide să se mute după ce a primit o notificare de reziliere din partea proprietarului. În această situație, multe state le oferă proprietarilor o flexibilitate maximă pentru a dispune de bunurile rămase.
• Chiriașul este evacuat fizic, iar bunurile personale sunt lăsate în chirie sau îndepărtate la bordură. Unele state le cer proprietarilor să se ocupe cu mai multă grijă de bunurile unui chiriaș care a fost evacuat. Pe de altă parte, unele cer mai puține eforturi.
• Chiriașul dispare. În câteva state, bunurile aparținând chiriașilor care pleacă fără preaviz trebuie tratate diferit față de bunurile care sunt abandonate după ce un chiriaș care a dat preaviz sau a fost evacuat pleacă.

Când citiți legea statului dumneavoastră, fiți atenți la procedurile diferite în funcție de motivul plecării chiriașului.

Excepții la legile privind bunurile abandonate

Reguli de stat privind bunurile abandonate nu se aplică următoarelor tipuri de bunuri:

Fixuri. Atunci când un obiect este fixat mai mult sau mai puțin permanent pe perete, cum ar fi rafturile încorporate, acesta se numește „accesoriu”. În absența unui acord scris între proprietar și chiriaș (cum ar fi o clauză de închiriere care să abordeze în mod specific accesoriile și îmbunătățirile), accesoriile instalate de un chiriaș devin o parte a spațiilor. Accesoriile aparțin proprietarului și nu trebuie să fie returnate chiriașului.

Vehicule cu motor. Ocazional, un chiriaș care pleacă lasă în parcare sau în garaj un automobil nefuncțional sau „junker”. Autovehiculele sunt adesea o categorie specială de bunuri personale cărora nu li se aplică normele de stat privind bunurile abandonate. Atunci când un chiriaș lasă în urmă o mașină sau un alt vehicul, proprietarul ar trebui să sune la poliția locală, precizând numărul de înmatriculare, marca și modelul vehiculului și indicând locul unde este parcat. Poliția va aranja, probabil, ca acesta să fie remorcat după ce va stabili că este abandonat.

Căutarea legii din statul dumneavoastră

Pentru a afla regulile exacte ale statului dumneavoastră cu privire la tratarea proprietății abandonate, va trebui să căutați singur legea sau să apelați la ajutorul unui profesionist.

Făcând propriile cercetări. Tabloul Nolo, State Laws on Handling Abandoned Property, enumeră legile fiecărui stat privind proprietățile abandonate și este un loc bun pentru a vă începe cercetarea. Dacă, după ce ați citit legile, nu găsiți o lege care să acopere cerințele de notificare, mai există încă un pas de făcut: în unele state, instanțele au intervenit pentru a crea reguli de notificare. Aceasta înseamnă că ar trebui să găsiți și să citiți toate cazurile care au interpretat legile privind proprietatea abandonată din statul dumneavoastră. Pentru sfaturi privind cercetarea, consultați secțiunea Cercetări juridice de la Nolo.

Contactarea unei asociații de proprietari. Dacă sunteți proprietar, puteți obține adesea informații și sfaturi bune discutând cu alți proprietari. S-ar putea să doriți să căutați online asociațiile locale sau de stat pentru proprietăți locative. Un loc de unde puteți începe căutarea este National Apartment Association, o organizație ai cărei membri includ multe asociații de stat. De asemenea, Consiliul Național pentru Locuințe Multifamiliale (National Multifamily Housing Council) oferă multe oportunități pentru crearea de rețele și schimbul de informații.

Căutarea ajutorului unui avocat. Un avocat calificat vă poate ajuta să găsiți și să înțelegeți regulile care se aplică situației dumneavoastră. Este deosebit de înțelept să consultați un avocat dacă credeți că proprietatea abandonată ar putea fi foarte valoroasă sau dacă aveți motive să credeți că chiriașul ar putea cauza probleme mai târziu. Un avocat bun vă poate ajuta să vă protejați de acuzațiile că ați furat sau distrus proprietatea unui chiriaș. Puteți căuta un avocat cu experiență în materie de proprietari și chiriași folosind Nolo’s Lawyer Directory.

Învățați mai mult

Pentru a afla cum să dați o notificare unui chiriaș care a abandonat bunurile, consultați Handling Tenant’s Abandoned Property: Legal Notice Requirements.

Pentru mai multe informații despre drepturile și responsabilitățile dvs. în calitate de proprietar, consultați secțiunea Nolo’s Landlords.

Pentru mai multe informații despre drepturile și responsabilitățile dvs. în calitate de chiriaș, consultați secțiunea Nolo’s Tenants.

.