NEW DELHI: Un contract de închiriere este un document legal, cunoscut și sub numele de contract între proprietar (proprietarul proprietății) și chiriaș pentru o perioadă determinată de timp, care conține normele și condițiile discutate în prealabil, în baza cărora chiriașul are posesia temporară a proprietății.
Acest acord sau document trebuie respectat atât de către proprietar, cât și de către chiriaș. În plus, durata contractului sau a acordului poate fi reînnoită dacă proprietarul proprietății dorește acest lucru. Termenii și condițiile contractului sau acordului pot fi modificate în funcție de înțelegerea dintre chiriaș și proprietar. Cu excepția cazului în care este înregistrat, acest acord notarial nu este obligatoriu din punct de vedere juridic. Prin urmare, pentru a-l înregistra, chiriașul trebuie să plătească taxa de timbru și taxele de înregistrare a acordului.
Iată formatul unui contract de închiriere pentru referință:
Contract de închiriere
Acordul de închiriere
Acest contract de închiriere este încheiat la data de __________ (data contractului de închiriere) de către ________________ (numele proprietarului) S/o _______________ (numele tatălui proprietarului), Adresa: ___________________________________________________ (adresa de reședință a proprietarului). Denumit în continuare Locator/Proprietar, partea din prima parte
Și
_____________________________ (denumirea societății propuse), prin administratorul său propus __________ (numele administratorului) denumit locatar/locatar, partea din a doua parte
Că expresia termenilor, Locator/Proprietar și Locatar/Locatar înseamnă și include moștenitorii legali ai acestora, succesorii, cesionarii, reprezentanții etc. Întrucât locatorul/proprietarul este proprietarul și în posesia proprietății nr. _______________________________________________________________________________________________ (adresa înregistrată a societății) și a fost de acord să închirieze o cameră de birou, o baie & și o toaletă & amplasate pe respectiva proprietate, locatarului/chiriașului, iar locatarul/chiriașul a fost de acord să le ia pe o chirie de ______ rupii/- (în cuvinte) pe lună.
Acum, acest contract de închiriere atestă următoarele:
Că locatarul/locatarul va trebui să plătească Rs. ______/- (în cuvinte) drept chirie lunară, care nu include taxele de electricitate și apă.
Că locatarul/locatarul nu va închiria proprietatea unui sublocatar sub nicio formă fără acordul proprietarului/locatorului.
Că Locatarul/locatarul va respecta toate regulile și reglementările, regulamentele stabilite de autoritățile locale în ceea ce privește proprietatea închiriată și nu se va implica și nu va desfășura activități ilegale în proprietatea închiriată.
Că acest contract de închiriere/contract se acordă pentru o perioadă de unsprezece (11) luni începând cu ___________ (data începerii închirierii de la), iar acest contract poate fi prelungit în continuare cu acordul reciproc al ambelor părți, în funcție de valoarea actuală a chiriei pe piață.
Că locatarul va plăti proprietarului/proprietarului taxele de apă și electricitate în funcție de consum.
Că locatarului/locatarului nu i se va permite să facă o construcție în spațiile închiriate. În plus, acesta ar putea face instalarea de decorațiuni temporare, pereți despărțitori din lemn/cabină, aparate de aer condiționat etc. fără a cere permisiunea proprietarului.
Că chiriașul/chiriașul nu are voie să facă nicio modificare în proprietatea închiriată fără consimțământul scris al proprietarului.
Că chiriașul/chiriașul va trebui să permită proprietarului sau agentului autorizat al acestuia să intre în spațiile închiriate pentru inspecția sau verificarea generală a acestora în vederea efectuării unor lucrări de reparații, dacă este necesar.
Că locatarul/chiriașul va păstra spațiile curate și nu se va implica în nicio activitate care să cauzeze probleme vecinilor.
Că locatarul/chiriașul va suporta el însuși costul reparațiilor minore de zi cu zi.
Că acest contract/acord ar putea fi revocat înainte de expirarea acestei perioade de închiriere prin notificarea prealabilă cu o lună înainte.
Că locatarul/locatarul nu se va implica în activități ilegale și nu va păstra în incintă niciun articol ofensator, periculos sau exploziv.
Că locatarul/locatarul va plăti o lună de chirie în avans proprietarului, care va fi ajustată ulterior în chiria lunară.
Că ambele părți, proprietarul și chiriașul, au citit și au înțeles acest acord și au fost de acord să îl semneze fără nicio presiune din partea vreunei părți.
ÎnTRUCÂT, locatorul/proprietarul și chiriașul/chiriașul au semnat cu mâna lor la ______ (locul) la data de _____________ (data contractului de închiriere) anul menționat mai sus, în prezența următorilor martori.
Martorii:
___________ (numele locatorului) _________________ (numele societății propuse)
Locator Locatar
-
Ce hârtie de timbru este necesară pentru contractul de închiriere?
Închirierea trebuie să fie în scop rezidențial sau comercial. Ar trebui să existe un acord scris între proprietar și chiriaș. Acordul ar trebui să fie tipărit pe o hârtie de timbru cu o valoare minimă de 100 sau 200 de rupii/-. Taxa de timbru este de 1% din chiria totală plus depozitul plătit anual sau 500 Rs. 500/-, oricare dintre acestea este mai mică.
-
Ce ar trebui să includă un contract de închiriere?
Bunele practici prevăd că un contract de închiriere ar trebui să includă informații de bază, cum ar fi valoarea chiriei, durata închirierii, scopul și detalii conexe. Aflați mai multe
aici
-
Este necesar un martor pentru
contractul de închiriere
?
Dacă este vorba de un contract de închiriere pe 11 luni, atunci înregistrarea acestui contract de închiriere nu este obligatorie. Martorul poate fi oricine, nu există o regulă strictă în acest sens.
-
Contractul de închiriere și contractul de leasing sunt la fel?
Nu, contractul de leasing și contractul de închiriere nu sunt la fel. Cunoașteți diferența
aici
.