Primăvara pieței imobiliare din Florida este deja în flăcări și suntem la o zi distanță. Cele mai recente date care tocmai au fost publicate arată că este o piață a vânzătorilor, cu o ofertă de locuințe ultra-scăzută și prețuri în creștere rapidă.
„Inventarul record scăzut continuă să pună presiune pe prețurile caselor pentru a crește și creează provocări pentru cumpărători. Cu toate acestea, noile vânzări în așteptare au crescut cu 10,9% pentru casele existente unifamiliale luna trecută, comparativ cu februarie 2020, în timp ce noile vânzări în așteptare pentru unitățile de condo-townhouse au crescut cu 35,4% de la an la an.”, spune președintele 2021 Florida Realtors, Cheryl Lambert.
Și vânzările în creștere pe alte piețe de locuințe vor elibera mai mulți cumpărători cu numerar care doresc să se mute în Florida însorită și caldă?
Florida are una dintre cele mai fierbinți previziuni ale pieței imobiliare din SUA pentru 2021 și pariurile sunt că războaiele de licitație vor fi comune. Cumpărători din New York, Boston, Philadelphia, Chicago, Atlanta și Toronto sunt nerăbdători să dețină o casă în paradis.
Vezi rapoartele Tampa St Petes și Miami. Așa cum este detaliat în acest raport epic despre scena imobiliară din Florida, prețurile caselor vor crește întotdeauna pe fondul lipsei de ofertă. Adăugați speranța redresării economice în mai sau iunie, iar scena este pregătită pentru o creștere fulminantă a prețurilor caselor în tot statul Soarelui.
Așa cum spunea Brad O’Connor de la Florida Realtor’s Brad O’Connor în raportul Florida Realtors din noiembrie anul trecut, „nivelul puternic și persistent al cererii observate în tot statul, împreună cu înrăutățirea deficitului de inventar, au continuat să ducă la creșterea valorii caselor.”
Întrebarea dacă cererea este determinată de speculatori, de milenialii care cumpără pentru prima dată sau de investitorii în proprietăți de închiriat este incertă.
Din nou, iată economistul șef al Florida Realtors din Florida Realtors, Dr. Brad O’Connor, care analizează statisticile de vânzări de case din februarie 2021.
De fapt, prețurile caselor din Florida au crescut la un preț median de 305.000 de dolari, care este cu 15,1% mai mare decât în urmă cu 12 luni. Și prețurile apartamentelor au crescut și ele. Prețul median la nivel de stat pentru condo-townhouses a crescut cu 15,9%, ajungând la 221.000 de dolari.
Vânzările de case individuale au totalizat 23.947 de unități în februarie, în creștere cu 15,7% de la an la an. Prețul median de vânzare pentru casele unifamiliale existente a crescut cu 16,6% până la 314.900 de dolari din februarie 2020, iar prețul median pentru unitățile de tip condo-townhouse a crescut cu 16,6% până la 233.240 de dolari, în creștere cu 16,6% față de anul trecut.
În acest an, pe măsură ce distribuția de vaccinuri Covid 19 se accelerează și stimulentele federale încep să se reverse asupra orașelor și statelor, vor exista puține pauze pentru cumpărătorii care doresc să își realizeze visul de a deține o casă în Florida. Puține state oferă oportunitățile de locuințe pe care le posedă Florida, iar cu cumpărătorii străini care caută online, există un potențial uriaș pentru proprietarii de locuințe de a primi prețuri record.
Florida Realtors crede că creșterea ratelor dobânzilor va modera cererea și prețurile, dar eu cred că este puțin probabil. Fed a promis rate scăzute continue și a spus că inflația nu este o problemă. Există o cerere reprimată, cifrele scăzute de construcție și creșterea economiilor și a salariilor.
Toate acestea indică condiții aproape asemănătoare unui balon, dar să sperăm că nu va fi un accident imobiliar în Florida. Lipsa ofertei este factorul major acum și, cu reglementările de dezvoltare a locuințelor în cale, prețurile vor continua să crească vertiginos.
Climatul frumos, ambianța, oportunitățile de recreere și de petrecere a timpului liber, împreună cu o economie care se trezește din nou, o fac o locație apreciată. Activitatea primilor cumpărători începe să se relanseze și, cu locuri de muncă mai sigure, creditorii ipotecari ar putea să își atenueze ezitarea de a acorda împrumuturi.
Turismul și agricultura vor ridica încet economia Floridei, evitând astfel un val de bani noi care să intre în sistem. Uitați-vă la cumpărătorii străini pentru a arăta interes pe măsură ce dolarul american se scufundă în valoare.
Statistici de vânzări imobiliare februarie 2021
Să aruncăm o privire la statisticile de locuințe din Florida de luna trecută pentru Florida Realtors.
Vânzări de case în Florida. Captură de ecran prin amabilitatea Florida Realtors
Prețul mediu al locuințelor în Florida. Captură de ecran prin amabilitatea Florida Realtors.
Timp mediu de contractare
Timp mediu de contractare a rămas același luna trecută, însă este încă în scădere cu 57% față de luna februarie a anului trecut.
Captură de ecran oferită de Florida Realtors.
Vânzări de case în așteptare
Vânzările de case în așteptare au încetinit luna trecută pentru a crește doar cu 1490 de unități, față de aproximativ 4700 de unități în plus în ianuarie. Vânzările încetinesc din cauza ofertei scăzute, a prețurilor ridicate și a persistenței Covid 19. Prețurile au sărit de 10.000 de dolari în doar o lună. Acest lucru ar putea fi un semn că lucrurile se vor încălzi în curând.
Copie de ecran prin amabilitatea Florida Realtors
Noi listări de case
Întotdeauna un indicator important al tendințelor pieței, noile listări au crescut ușor în februarie. Aceasta este încă în scădere cu 5% față de anul trecut. Au existat cu 374 mai multe case listate în timpul lunii.
Listele de case noi din Florida. Captură de ecran oferită de Florida Realtors.
Inventarul de case din Florida. Captură de ecran realizată prin amabilitatea Florida Realtors.
Inventarul de locuințe continuă să se scufunde
Acest grafic nefavorabil dezvăluie declinul rapid al ofertei de locuințe în stat. MSI este echilibrat la 5,5 luni, dar volumul din Florida s-a prăbușit la 1,6 luni.
Copie de ecran prin amabilitatea Florida Realtors
Vânzări de case în Florida în funcție de preț
Vânzările de case în intervalul accesibil s-au prăbușit, în timp ce casele cu prețuri de peste 300.000 de dolari până la un milion de dolari sau mai mult au crescut dramatic de la an la an. Vânzările de case cu prețuri mai mici de 300.000 de dolari au scăzut cu 32,2% față de decembrie 2020.
Accesibilitatea devine o problemă mai serioasă pentru cei care speră să cumpere o casă în Florida.
Vânzările de case închise în Florida în funcție de gama de prețuri. Captură de ecran prin amabilitatea Florida Realtors.
Current Listings by Price
Cei care vânează case la un preț accesibil vor fi consternați de reducerile abrupte ale inventarului. Stocurile sunt în scădere la fiecare nivel de preț.
Inventarul listelor de case din Florida în funcție de intervalul de preț. Captură de ecran prin amabilitatea Florida Realtors.
Ce determină vânzările de case din Florida?
Brad O’Connor crede că tipul de casă achiziționată este un factor, dar cea mai mare parte a cererii este pentru vânzările de case pentru începători cu o singură familie. Ratele ipotecare sunt mult mai mici decât anul trecut, până la minime record în zona de 3,2% în prezent. Vânzările de case pentru începători sugerează mai mulți mileniali care îmbătrânesc, au ceva bani (economii în timpul pandemiei) și sunt dornici să cumpere. Casele vor fi din ce în ce mai mult la un preț care nu va fi la îndemâna lor. Acest lucru ar trebui să scadă vânzările.
Pandemia este, fără îndoială, și ea un factor, deoarece noii muncitori care lucrează la domiciliu și proprietarii de afaceri independente caută să părăsească orașele interioare din nord (Manhattan, Boston, Washington, Chicago, Cleveland, Indianapolis, Minnesota etc.) pentru a găsi case unifamiliale oriunde. Aceștia caută siguranță față de Covid 19 și mai mult spațiu și vreme frumoasă în care să lucreze.
Este logic că stresul de izolare în interior i-ar determina pe atât de mulți să caute locuințe mai spațioase. Această tendință ar trebui să impulsioneze Airbnb și închirierea de apartamente în Florida, de asemenea. Pandemia va impulsiona mai multe vânzări chiar în primăvară, unde redresarea economică va prelua controlul.
Prețuri record ale locuințelor
Este o bulă a prețurilor locuințelor din Florida?
Dacă vă gândiți să cumpărați o casă sau un apartament în Florida, veți plăti considerabil mai mult. Este o bulă a prețurilor? Tot mai mulți oameni spun că da, pandemia împingând mai mulți cumpărători pe piața imobiliară din Florida, unde pot cumpăra o casă spațioasă la un preț foarte bun.
Prognoza pentru următoarele 3 luni este mai puternică decât în mod normal, ceea ce duce la o perioadă de creștere de 6 luni de o intensitate neobișnuită. Perspectivele pe 5 ani ale pieței imobiliare din Florida arată promițător. Acest lucru ar trebui să încurajeze cumpărătorii să plătească mai mult și vânzătorii să ceară mai mult pentru casele greu de găsit.
Prospectiva de creștere a populației din Florida
Un studiu/predicție realizat de http://edr.state.fl.us/ sugerează că populația Floridei va crește cu 60.000 de locuitori în următorii 3 ani ( o rată de creștere compusă de 1.53%).
Studiul edr.state arată, de asemenea, în continuare că creșterea populației ar putea începe să scadă, rata mortalității să urce, iar mărimea gospodăriilor să înceapă să se reducă după 2023. În general, se preconizează că migrația netă va rămâne ridicată, ceea ce susține prețurile locuințelor pe termen lung.
Prețurile locuințelor în funcție de oraș
Vă întrebați care sunt orașele care ar putea oferi cea mai bună valoare în 2021? Prețurile caselor au crescut cel mai mult în Destin/Fort Walton, Homosassa Springs, Naples, Sarasota Bradenton, Pensacola, Punta Gorda, Melbourne, Miami Fort Lauderdale și Cape Coral.
Statisticile vânzărilor de condo pentru ianuarie 2021
Piața de condo din Florida este surprinzător de vie și sănătoasă. Și, pe măsură ce temerile legate de sănătatea pandemică se diminuează, ne întrebăm dacă cererea mare pentru apartamentele din Florida va fi din partea cumpărătorilor care sunt scoși de pe piața cu un singur apartament.
Prețurile caselor în funcție de oraș
Prețurile caselor în orașele din Florida. Captură de ecran prin amabilitatea Florida Realtors.
Prețuriondo în funcție de oraș
Prețurileondo au crescut cel mai mult în Cape Coral, Daytona Beach, Naples, Sarasota, St Petes/Tampa, Homosassa Springs, Panama City, Melbourne, Miami/Fort Lauderdale și Lakeland/Winter Haven.
Prețurile apartamentelor din Florida în funcție de oraș, februarie. Captură de ecran prin amabilitatea Florida Realtors.
Florida New Construction Starts
Potrivit Dodge Analytics, începerea construcțiilor de locuințe este în creștere, dar s-ar putea să nu fie capabilă să se potrivească cu cererea din partea cumpărătorilor de locuințe.
Ei raportează că numărul total de construcții începute pentru comitatele Miami-Dade, Broward și Palm Beach a fost de 904 dolari.1 milioane de euro în august, ceea ce reprezintă 46% mai mult de la o lună la alta și 8% mai mult decât în august 2019.
Mai puține anunțuri sunt tipice pentru piața imobiliară națională sau pentru piețele imobiliare din Boston, Tampa, Miami, New York, California, Dallas , Denver sau San Diego. Proprietarii de locuințe sunt foarte reticenți în a vinde în acest climat economic. Mai multe statistici privind casele de vânzare din Florida mai jos.
„Piața imobiliară din Florida continuă să ia avânt și să ofere sprijin pentru economia statului, chiar dacă noi toți rămânem vigilenți în protejarea sănătății noastre, în protejarea comunităților noastre și în încercarea de a menține afacerile în funcțiune în timpul pandemiei în curs de desfășurare”, a declarat președintele 2020 Florida Realtors, Barry Grooms
De ce cererea pentru imobiliarele din Florida?
Iată câteva motive întemeiate pentru care căutarea rapidă de case de vânzare în Florida:
- ratele ipotecare scăzute
- impozite scăzute în Florida
- oameni care intră înainte de boom-ul și de creșterea prețurilor în Florida
- mai mare metraj pătrat de viață
- preocupări economice și datoriile din statele din nord-est
- mai multe case în sud față de apartamentele din nord
- Focarele de Covid 19 se atenuează
- iarna rece și depresia Covidului îi determină pe cumpărători să caute căldura, soare, plaje și apă și activitate pe tot parcursul anului; nu -40 sau lopătatul zăpezii în Florida
- diversitatea economică în statul Soarelui
- provocarea unui boom al activităților de recreere și al călătoriilor
- căderea cererii de consum revine în valuri
- căderea valorii USD
- reducerea întreruperilor de activitate
Aceștia și mulți alții ar putea fi factorii cheie care determină creșterea necontenită a pieței imobiliare din Florida. Aceasta ar trebui să-i țină pe agenții imobiliari din Florida ocupați și mai fericiți.
Mult dorita piață imobiliară din Florida
Florida are multe avantaje. Veniturile și impozitele pe proprietate mai mici, vremea caldă, lipsa impozitelor pe proprietăți, precum și recreerea și plajele incredibile fac din acest stat cel mai dorit loc (adică pentru newyorkezi și manhastrieni) pentru a cumpăra o casă. În timp ce orașele din California sunt în cădere liberă din cauza evazioniștilor, orașele din Florida, inclusiv Boca Raton, Miami și Tampa, sunt adesea printre cele mai bune orașe pentru a cumpăra proprietăți imobiliare. Comparați cu prețurile caselor din Texas, Georgia, Colorado sau California.
Statisticile cheie de mai jos ar putea fi listele active și prețurile inițiale de listare. Acestea arată o tendință severă de scădere a locuințelor de vânzare disponibile, în special la prețuri mai mici, și că listele sunt încă în creștere în etajele superioare de preț.
După devastarea opririi pandemiei virusului Corona, agenții imobiliari au făcut o treabă bună menținând piața înfloritoare. De la Boca Raton, la Miami și Tampa, ca în toate piețele imobiliare din SUA, prognoza este o revenire completă până în vara anului 2021.
Case de lux în sudul Floridei
Potrivit Mansion Global, piața imobiliară de lux din sudul Floridei este fierbinte. În Miami, vânzările de case unifamiliale de lux au explodat cu 76,7% față de anul trecut, ajungând la 159 de vânzări în septembrie. Iar vânzările de apartamente de lux au sărit de 34,9% YoY la 85 de unități. În Miami, casele se vând cu 44% mai repede decât anul trecut.
În Broward, vânzările de case unifamiliale de lux în Broward County au crescut cu 204,3% de la an la an, ajungând la 143 de vânzări în septembrie, în timp ce vânzările de apartamente de lux existente au rămas stabile la 13 unități. În Palm Beach, vânzările de case unifamiliale au sărit cu 72,1% față de septembrie 2019, iar vânzările de apartamente au sărit la 179 vânzări, în timp ce vânzările de apartamente high-end au crescut cu 110,7% la 59 tranzacții.
Tampa Bay Home Sales
În Tampa și Hillsborough County, listele active au scăzut cu mai mult de 40% în toate cele patru comitate. Prețurile mediane au ajuns la 294.900 de dolari, o creștere de 15% față de anul trecut.
Birourile de afaceri și birourile imobiliare continuă să se deschidă, iar mai multe afaceri se fac online. Datele de căutare pentru imobiliare arată că cumpărătorii fac multe căutări online pentru casele de vânzare.
Provocări economice viitoare pentru Sunshine State
Turism în scădere: Ce se va întâmpla cu prețurile în 2021 dacă va exista un vaccin și călătoriile în Florida vor reveni în forță?
Disney World se va închide, liniile de croazieră au acostat, hocheiul NHL și baschetul NBA au fost întrerupte, antrenamentele de baseball MLB au fost anulate, vacanțele de primăvară au fost anulate și restaurantele s-au închis. Industria turistică de 40 de miliarde de dolari a Floridei este pregătită să revină.
Există încă provocări pentru cumpărătorii de case care caută oportunități de cumpărare la prețuri accesibile pe piața imobiliară din 2021. Un credit fiscal pentru cumpărătorii de locuințe, economia în redresare și ratele scăzute ale creditelor ipotecare ar trebui să ajute.
Vă rugăm să distribuiți acest Raport pe Facebook și să îl menționați în blogul dumneavoastră!
Economia este puternică în metropole precum Tampa, Sarasota, Miami, Fort Lauderdale, Orlando și Jacksonville. Încrederea consumatorilor este puternică, iar cererea de fructe și vacanțe în Florida este ridicată.
Perspectivele economice naționale sunt excelente pentru 2021 și după.
Semnalizați această pagină și reveniți pentru alte previziuni, predicții și date de piață pentru majoritatea orașelor importante din SUA, inclusiv Los Angeles, New York City, San Diego, San Francisco, Houston, Miami, Dallas, San Antonio, Austin, Salt Lake City, Manhattan, Phoenix, Phoenix, Denver, Seattle, Chicago, Boston, Tampa, Charlotte, Orlando, Anaheim, Beverly Hills, Malibu, San Jose, San Jose, Fresno, Santa Clara, Mountainview, Palo Alto, Portland, Philadelphia, Sacramento, Washington, Atlanta, Myrtle Beach, Kansas City, St Louis, Minneapolis, St Paul, Madison, Sioux City, Rapid City, Fargo, Green Bay, Rockford, Oklahoma City, New Orleans, Oceanside, Riverside, Carlsbad, Las Vegas, Colorado Springs, Reno și Charleston. Pentru date privind orașele canadiene, consultați raportul privind locuințele din Toronto și raportul privind locuințele din Vancouver.
Mersul imobiliar | Bursa de Valori Săptămâna viitoare Luna An | Prognoza pieței pe 6 luni | Cele mai mici rate ipotecare | Refinanțare ipotecară | Orașe cu cele mai mici prețuri ale caselor | Va fi un crash imobiliar în Florida? | Manhattan Real Estate | Manhattan Real Estate Outlook partea 2 | Florida Real Estate Market | Florida Real Estate Market | Will House Prices Fall? | Piața imobiliară din Miami | Piața imobiliară din Tampa | Cumpărați o casă în Florida? | Dallas Real Estate | Vor scădea ratele ipotecare? | Unde pot obține cele mai mici credite ipotecare? | Prognoza pentru piața imobiliară din 2021?
Prognoza pieței imobiliare din Florida – copyright Gord Collins
Vă rugăm să distribuiți această postare pe Facebook, Twitter sau Linkedin. Este bine să împărtășești!!