Cum să găsiți liniile de proprietate

Cum să găsiți liniile de proprietate

Vă întrebați cum să găsiți liniile de proprietate? Găsirea liniilor dvs. de proprietate online este un loc minunat pentru a începe. Indicatoarele de proprietate sunt o altă modalitate excelentă de a vă determina liniile de proprietate, dacă le aveți stabilite. Uneori puteți vedea liniile de proprietate pe Google Maps și, cel puțin, Google Maps sau orice platformă de hărți vă poate oferi câteva informații generale care să vă ajute să vă restrângeți căutarea liniilor de proprietate. Găsirea liniilor de proprietate poate fi complicată și doriți să vă asigurați că o faceți corect, iată cum să vă găsiți liniile de proprietate:

Una dintre cele mai rapide modalități de a fi în dezacord cu vecinul dvs. este să puneți un gard, un copac, o piscină sau o altă structură dincolo de linia proprietății dvs. Nu este întotdeauna pe deplin clar unde anume se termină proprietatea unei persoane și unde începe proprietatea vecinului, dar – din fericire – există modalități de a afla acest lucru. Făcând acest lucru, puteți construi cu încredere o piscină, monta un gard sau vă puteți extinde garajul în timp ce rămâneți în limitele proprietății dumneavoastră.

În cazul caselor de construcții noi, este probabil ca constructorul să furnizeze un topograf care să însoțească vânzarea pentru a vă ajuta să înțelegeți exact unde sunt liniile de proprietate. Am ajutat recent un client să cumpere o casă în zona Holly Springs care era o construcție nouă și a venit cu un studiu real, precum și cu lotul marcat cu țăruși de lemn.

Cum să găsiți liniile de proprietate online gratuit:

1. Revizuiți studiul de proprietate

Când cumpărați o casă, majoritatea proprietarilor de case primesc un platou, care este în esență o hartă care arată liniile și măsurătorile proprietății. Cei care nu au primit un platou îl pot găsi, cel mai probabil, la biroul topografului sau al funcționarului local. Agenții noștri imobiliari din Raleigh vă pot ajuta să găsiți un topograf excelent dacă aveți nevoie să găsiți reperele de proprietate pentru un gard. Planșele pot fi copii pe hârtie sau pot fi găsite online. Pentru cei care nu pot accesa propriul platou, ar putea fi de asemenea util să analizați hărțile proprietăților învecinate pentru a vedea dacă sunt afișate liniile de proprietate.

1. Verificați actul de proprietate

În actul de proprietate, ar trebui să existe o descriere a limitelor proprietății dvs. Cu toate acestea, este posibil ca descrierea să facă referire la aspecte ale proprietății dvs. care s-ar putea să se fi schimbat, cum ar fi un grup de copaci. Actul de proprietate poate fi găsit, de asemenea, online.

Dacă locuiți într-un cartier în care, cel mai probabil, mai multe case au fost construite în aceeași perioadă, cum ar fi o subdiviziune, descrierea din act poate fi extrem de vagă. În acest caz, este posibil ca detaliile privind limitele proprietății să se regăsească într-un „master plat”, care se găsește de obicei în registrele publice. Un act de proprietate va oferi, de asemenea, informații cu privire la proprietarii care au cumpărat sau vândut porțiuni din curțile lor de-a lungul anilor. Dacă nu aveți actul de proprietate, de obicei puteți obține unul de la biroul de înregistrare a actelor, care se află adesea la tribunalul local al comitatului.

1. Vizitați departamentul de zonare

Departamentul local de zonare ar trebui să aibă o înregistrare a plăcii casei dumneavoastră, care este o hartă care arată cum este împărțit terenul din cartierul dumneavoastră. Poate fi dificil să găsiți platouri pentru casele mai vechi de 100 de ani, dar casele mai noi care au mai puțin de 100 de ani vor avea, cel mai probabil, o copie a platoului în biroul local de zonare.

1. Verificați indicii vizuale

Chiar dacă nu este un indicator formal cu privire la localizarea exactă a limitelor de proprietate, o modalitate de a începe procesul de găsire a limitei de proprietate este de a examina trotuarul, luminile stradale și alte indicii vizuale din jurul proprietății dumneavoastră. Este posibil ca antreprenorii să fi construit în mod special trotuarul pentru a se alinia cu liniile de proprietate, începând de la parcela unei case și terminând la casa vecină. Semafoarele sunt adesea amplasate, de asemenea, pe liniile de proprietate.

Această metodă poate funcționa dacă doriți doar o idee generală despre unde se află linia de proprietate, dar această metodă nu ar trebui folosită dacă intenționați să amplasați o piscină, o nouă alee sau o anexă la casa dvs. Atunci când faceți lucrări semnificative la proprietatea dumneavoastră, este imperativ să aflați exact unde se află limitele de proprietate, astfel încât să nu riscați să construiți ceva pe proprietatea vecinului dumneavoastră.

1. Căutați ace de topografie ascunse

Cei de topografie sunt bare de fier subțiri în pământ folosite pentru a desemna liniile de proprietate. Ele sunt de obicei acoperite cu plastic și au o lungime de aproximativ doi sau trei metri. Echipa de topografie originală introduce ace de topografie de-a lungul perimetrului proprietății atunci când determină liniile de proprietate. Dacă se întâmplă să aveți un detector de metale, știfturile sunt de obicei îngropate aproape de trotuarul sau de bordura proprietății.

Din păcate, știfturile de topografie nu sunt întotdeauna în întregime exacte, deoarece este posibil ca acestea să fi fost mutate de-a lungul anilor de către lucrătorii din domeniul utilităților, companiile de îndepărtare a copacilor etc. Este important de reținut că linia proprietății dvs. nu se schimbă, chiar dacă ace de topografie sunt mutate. De obicei, există mai multe ace de topografie amplasate pe întreaga proprietate, astfel încât, dacă câteva ace au fost mutate, este încă posibil să se determine dimensiunea proprietății dumneavoastră pe baza celorlalte ace. Dacă bănuiți că mai multe ace s-au mutat de-a lungul anilor sau dacă nu sunteți sigur de acuratețea acelor, vă recomandăm să urmați pașii de mai sus, cum ar fi verificarea actului de proprietate sau o întâlnire cu departamentul local de zonare.

Dacă intenționați să săpați marcajul proprietății, este important să nu loviți cabluri sau sisteme de irigații îngropate, deoarece este posibil să fiți responsabil pentru plata reparațiilor dacă o faceți. Înainte de a săpa, sunați la 811, care este numărul universal din Statele Unite care oferă informații despre utilitățile îngropate. Acesta vă va oferi informațiile necesare pentru a vă asigura că nu există nimic pe proprietatea dvs. pe care ați putea să îl loviți. Dacă informațiile despre utilități sunt îngropate sub proprietatea dumneavoastră, compania locală de utilități poate marca conductele sau firele din județ cu vopsea spray pe proprietatea dumneavoastră pentru a se asigura că nu loviți accidental nimic.

1. Cum citesc un studiu metric și de delimitare?

Un studiu metric și de delimitare, care se poate afla în actul de proprietate, descrie distanța exactă dintre un punct stabilit al proprietății și următorul. Dezavantajul este că poate fi extrem de dificil de înțeles, deoarece topografia metrică este o metodă veche de secole de topografie a terenurilor care datează din 1785.

Deși măsurătorile „metes and bounds” au o istorie îndelungată, ele sunt încă folosite în unele case din Carolina de Sud, Carolina de Nord, Pennsylvania, New York, New Jersey, Maryland, Virginia și Delaware, Kentucky, Texas, Tennessee, Georgia și în toată Noua Anglie.

Terenul „metes and bounds” înseamnă că există un punct de reper cunoscut care începe proprietatea, cunoscut sub numele de „loc de început” sau „POB”. Folosind o busolă, puteți apoi să urmați direcțiile pe care acesta le oferă. Din păcate, din cauza istoriei îndelungate a măsurătorilor „metes and bounds”, mai multe repere descrise în măsurători – cum ar fi pârâurile, copacii etc. – s-au schimbat cel mai probabil, ceea ce face ca urmărirea acestui studiu să fie destul de confuză. Având în vedere că măsurătorile de măsurare și delimitare sunt atât de vechi, este posibil ca acestea să aibă și un limbaj mai vechi, cum ar fi „spre sud”, „de acolo” etc.

Pentru a citi studiul metes and bounds survey, căutați punctul de plecare – care se află, de obicei, la unul dintre colțurile de pe proprietatea dumneavoastră. Ancheta va oferi apoi instrucțiuni detaliate despre cum să găsiți celelalte colțuri și linii de delimitare a proprietății. Pentru a urmări studiul metric și al limitelor, este necesar un compas direcțional și o bandă de măsură.

Ar trebui să angajez un topograf profesionist pentru a găsi liniile proprietății?

Dacă nu reușiți să găsiți informațiile de care aveți nevoie în studiu sau în actul de proprietate, un topograf profesionist poate fi o opțiune excelentă. Contactați agentul dvs. imobiliar sau prietenii și familia pentru a găsi un topograf de încredere în zona dvs. Poate fi util să intervievați mai mulți topografi înainte de a găsi unul cu care vă simțiți cel mai bine. Pentru a găsi liniile de proprietate, topograful va măsura și va cartografia proprietatea și va marca limitele cu țăruși.

Înainte de a angaja un topograf profesionist, asigurați-vă că acesta este licențiat în statul dumneavoastră. De asemenea, acesta ar trebui să dețină o asigurare de răspundere civilă profesională, care vă va acoperi dacă topograful face o greșeală atunci când ridică proprietatea și trece peste liniile de proprietate. În plus, întrebați-i ce tip de echipament utilizează la efectuarea măsurătorilor, cum ar fi un GPS sau CAD. Măsurătorile efectuate cu un GPS sau CAD sunt mult mai exacte și mai precise. După ce topograful finalizează procesul, cereți-i să se plimbe cu dumneavoastră pe proprietate, astfel încât să vă fie clar unde se află liniile de proprietate.

Angajarea unui topograf profesionist este singura metodă obligatorie din punct de vedere legal pentru a determina exact unde se află liniile de proprietate. Dacă intenționați să construiți o anexă la casa dvs., vi se va cere să efectuați un studiu profesional. O expertiză profesională poate fi costisitoare – adesea variind de la câteva sute la mii de dolari, în funcție de mărimea proprietății. Cu toate acestea, merită din plin atunci când faceți modificări semnificative la casa dvs. pentru a vă asigura că nu depășiți linia de proprietate a vecinului dvs.

Cât timp îi va lua unui topograf profesionist să găsească liniile de proprietate?

Câteva case sunt construite pe parcele mai mici care au doar câțiva copaci, ceea ce înseamnă că măsurătorile pot fi finalizate în doar 30 de minute sau o oră. Avem case în Cary pentru care ar fi nevoie de un topograf 30-60 de minute. În cazul în care parcela este mult mai mare și mai complexă, cu mai mulți copaci, zone împădurite și garduri, ar putea dura câteva ore. Cu cât casa este mai mare sau mai complexă, cu atât va dura mai mult.

Cât costă să angajezi un topograf profesionist pentru a găsi liniile de proprietate?

Prețul unui proces de topografie profesională a locuinței va varia în funcție de mărimea și complexitatea terenului, dar, de obicei, nu este un efort ieftin. În medie, poate fi vorba de aproximativ 500 de dolari pentru o măsurătoare, în timp ce parcelele mai mari de teren pot fi mai aproape de 1.000 de dolari.

Cum să găsiți liniile de proprietate cu un GPS:

1. Cumpărați și încărcați un software de cartografiere GPS, cum ar fi Global Mapper, pe dispozitivul dvs. GPS. Prețul unui software de cartografiere GPS poate varia de la versiuni de încercare gratuite până la 400 sau 500 de dolari pentru software-ul complet.

2. Obțineți o hartă de platou, o revizuire a măsurătorilor legale, o hartă ipotecară sau o hartă juridică a terenului de la biroul secretarului comitatului dumneavoastră sau de la furnizorul de servicii ipotecare.

3. Revizuiți documentul de topografie juridică pentru a determina „baza de relevare”, care ar trebui să fie explicată în document. Setați cartografia GPS la punctul de referință corespunzător descris în documentul de topografie pentru a obține cea mai exactă citire (cum ar fi „nordul geodezic”, „nordul magnetic” etc.)

4. Introduceți coordonatele unuia dintre colțurile proprietății dumneavoastră. În funcție de programul de cartografiere GPS, este posibil să puteți introduce mai multe coordonate sau va trebui să încărcați fiecare coordonată separat.

5. Direcționați-vă la primul punct înregistrat în programul de cartografiere și selectați „go to” sau o opțiune similară de pe dispozitiv.

6. Când ajungeți la colțul proprietății, plasați un marcaj de delimitare în pământ. Dacă nu ați reușit să încărcați toate coordonatele într-un singur traseu, încărcați următorul punct al limitei de pe GPS, selectați „go to” sau opțiunea corespunzătoare și treceți la următorul punct de reper.

7. Puneți un marcaj de delimitare în pământ și repetați acest proces până când toate colțurile limitelor proprietății au fost marcate.

Cum pot vedea liniile de proprietate pe Google Maps?

Google Maps va afișa liniile de proprietate dacă introduceți adresa dvs. în bara de căutare „Search Google Maps” (Căutare în Google Maps) și dacă faceți un zoom suficient de aproape de proprietate. Cu toate acestea, liniile de proprietate nu sunt disponibile pe toate locațiile din Google Maps, din păcate. Dacă încercați să găsiți liniile de proprietate pentru o locație care nu afișează informațiile de care aveți nevoie în Google Maps, încercați să verificați site-ul web al comitatului dvs. local. Agențiile guvernamentale de stat sau provinciale, primăriile și administrațiile județene pot furniza aceste informații în mod gratuit.

Există o aplicație care arată liniile de proprietate?

În plus față de Google Maps, există mai multe aplicații GPS disponibile care oferă informații despre liniile de proprietate. Din nou, nu există nimic care să fie mai precis decât un topograf profesionist, dar o aplicație GPS poate servi ca un ghid util atunci când încercați să vă faceți o idee mai clară despre unde începe și unde se termină proprietatea dvs.

1. Aplicația LandGlide

Aplicația LandGlide utilizează tehnologia GPS pentru a identifica cu exactitate locația proprietății dumneavoastră. Aceasta include, de asemenea, înregistrări de parcele în comitatele din întreaga țară, acoperind peste 95 % din Statele Unite.

1. Landgrid Map

Aplicația Landgrip permite utilizatorilor să vizualizeze date despre proprietăți pentru parcele din întreaga țară. Aplicația Landgrid are un editor de topografie care vă va permite să vă creați propria topografie. De asemenea, au mai multe sondaje preîncărcate, care pot fi accesate cu un abonament plătit.

1. Property Survey GPS

Aplicația Property Survey GPS îi ajută pe utilizatori să găsească liniile de proprietate și să stocheze măsurători. Aplicația poate să vă supravegheze și să vă exploreze proprietatea și să ofere repere de teren estimate.

De ce este important să cunoașteți liniile de proprietate?

Înțelegerea liniilor de proprietate nu numai că vă va face un vecin mai bun, dar vă va oferi, de asemenea, liniște atunci când plantați copaci, montați un gard sau vă extindeți aleea de acces. Trecerea peste linia de proprietate a unui vecin poate deveni foarte urâtă foarte repede și poate duce chiar la un proces în cazul în care liniile de proprietate sunt depășite în mod semnificativ.
Dacă achiziționați o casă nouă, creditorul dvs. ipotecar sau compania de asigurare a titlului de proprietate vă va recomanda, cel mai probabil, să efectuați un studiu al proprietății, deoarece acest lucru poate ajuta la descoperirea unor probleme legate de proprietate înainte de a încheia contractul. După completarea unui studiu al proprietății, este posibil să aflați că proprietatea este mai mică decât v-ați dat seama, ceea ce vă va determina să renegociați tranzacția sau să renunțați cu totul la ea.

Sunt anchetele de proprietate înregistrate public?

Investigațiile de proprietate sunt înregistrate public doar în anumite state, în timp ce în altele nu sunt disponibile public. Pe de altă parte, hărțile Plat, pe de altă parte, sunt, de obicei, înregistrări publice și pot fi găsite, de obicei, la biroul local de înregistrări publice. Pentru a afla dacă în statul dumneavoastră sunt sau nu disponibile în mod public măsurătorile de proprietate, puteți contacta, de asemenea, biroul local de evidență publică.

Key takeaways on How to Find Property Lines

Când vă pregătiți să faceți modificări la casa dvs., este posibil să vă simțiți încrezător că știți exact unde se încadrează linia de proprietate doar uitându-vă la curtea dvs. sau la gardul unui vecin. Cu toate acestea, în trecut, gardurile au fost construite în locul greșit. Au existat, de asemenea, mai multe cazuri în care s-au făcut greșeli considerabile, iar limitele de proprietate pot fi atât de greșite încât casa ar putea fi construită pe un lot complet greșit. Deși acesta este un scenariu extrem, este întotdeauna mai bine să aveți încredere în faptul că știți cu exactitate unde se încadrează liniile de proprietate înainte de a face modificări la casa dvs. pentru a fi în pace cu vecinii dvs. (și pentru a evita orice potențial proces!).

.