Consolidarea averii prin investiții imobiliare începe cu o singură casă la un moment dat. Adesea, când auziți oamenii vorbind despre investiții imobiliare, ei vorbesc despre cifre mari. Auziți despre milioanele care pot fi făcute pe piață, mai ales acum, când toată lumea cumpără. Auzi povești despre oamenii care dețin 50 sau mai multe case unifamiliale sau au cumpărat un pachet de 10 proprietăți de investiții. Auziți despre oamenii care au sindicalizat tranzacții mari de apartamente sau au cumpărat un complex de apartamente mai mic al lor. Ceea ce se pierde în toată această agitație este faptul că marea majoritate a acestor investitori au început cu o singură casă.
Povestea mea, la fel ca a multor investitori imobiliari de succes, începe cu o casă mică în Texas. Mi-a luat ceva timp să cumpăr această casă. Am făcut o mulțime de oferte înainte ca una să fie acceptată și am renunțat la câteva tranzacții din diverse motive, dintre care cele mai multe au avut mai mult de-a face cu frica decât cu cifrele. În cele din urmă, unul dintre mentorii mei m-a privit în ochi și mi-a spus: „Cumpărați această casă sau o voi cumpăra eu însumi”. Așa că am cumpărat o casă pe care nimeni altcineva nu voia să o cumpere, mi-am ținut respirația (și stomacul, pentru că fluturii îmi dădeau dureri de stomac) și am semnat pe proverbiala linie punctată.
Care investitor de succes are o poveste ca aceasta. Cei mai mulți dintre noi sunt la fel ca tine, speriați să nu facă o alegere greșită, dar sunt hotărâți să își schimbe viitorul financiar. Găsirea unui mentor în care poți avea încredere și urmarea sfaturilor sale face ca acea primă achiziție să fie mai ușoară și să aibă mai mult succes.
Primul nostru imobil de investiții pentru închiriere în Texas a fost un diamant brut. Odată tăiată și șlefuită, am capturat 36.000 de dolari în capital propriu și un flux de numerar după toate costurile de 429,00 dolari/lună – asta dintr-o casă pe care nimeni nu voia să o cumpere! Îmi amintesc că mentorul meu mi-a spus: „Cineva locuiește în fiecare casă de pe această stradă și cineva va locui și aici. Întrebarea este, vei fi tu cel care va profita de pe urma ei?”.
Următoarea casă a venit la scurt timp după aceea, cu o captură de capital de 21.000 de dolari și un flux de numerar de 324,00 dolari/lună după toate cheltuielile. A treia casă reprezintă o captură de capital propriu de 27.000 de dolari și un flux de numerar de 290 de dolari/lună. Toate aceste proprietăți au un ROI de 43% pe an sau mai mult.
Se formează o imagine, nu-i așa? Pentru cei mai mulți dintre noi, nu este o singură mare afacere care ne duce de la un J-O-B la pensie. Este vorba de a face primul pas și de a urma foaia de parcurs corectă care te duce la pensia visurilor tale. Am renunțat la J-O-B în ianuarie 2010, pentru a mă concentra cu normă întreagă pe investițiile mele imobiliare și mă distrez de minune! Lucrez din nou, la alegere, și pot să-mi urmez pasiunea oriunde mă duce, deoarece am creat un venit pasiv prin investiții imobiliare.
Doar aceste 3 investiții reprezintă 84.000 de dolari în câștiguri de capital nerealizate. Am făcut mult mai multe de când am cumpărat aceste prime 3 case. Am cumpărat și vândut mai multe case unifamiliale, iar în prezent am 5 în portofoliul meu de investiții. De asemenea, am investit în două clădiri de apartamente cu un total de 540 de uși. Dar nu uitați, am început cu o singură casă.
În fiecare lună, chiriașii mei măresc capitalul meu în aceste proprietăți, plătindu-mi ipoteca. În plus, ele asigură un venit pasiv pentru familia mea. Deși valorile imobiliare pot crește și scădea, chiriașii mei nu se vor muta. Ei vor continua să plătească chiria în fiecare lună pentru că le place unde locuiesc. Nu voi vinde proprietățile până când nu voi putea realiza câștigurile de capital de care am nevoie pentru a trece la următoarea etapă a planului meu de pensionare pe 5 ani.
Proprietățile mele sunt cel mai bun produs la cel mai bun preț din cartier, așa că se închiriază rapid. Chiriașii mei sunt fericiți să găsească o casă atât de frumoasă. Vecinii sunt încântați să vadă cum o ruină din cartier se transformă într-o casă frumos modernizată, crescând valoarea fiecărei case din cartier. Vânzătorii care au participat la afacere (de la evaluatori la acoperitori) sunt fericiți că au de lucru, mai ales în perioada de recesiune. Valoarea socială în modelul nostru de investiții imobiliare este neprețuită.
Suntem perfect poziționați să ne vindem proprietățile noastre de investiții unifamiliale și să rulăm acei bani (scutiți de impozit printr-un schimb 1031) în mai multe investiții multifamiliale care generează un randament solid și necesită o supraveghere minimă ca investitor pasiv.
Ne-am învățat cei 3 copii ai noștri (cu vârste de 21, 23 și 24 de ani) afacerea, aceasta a schimbat traiectoria vieții lor și i-a inspirat să fie antreprenori în alte moduri. Odată ce înveți cum să conduci o afacere de succes, vezi oportunități peste tot.
Suntem pe drumul cel bun pentru a trăi stilul de viață pe care ni-l dorim. Tu unde ești?
Găsește un mentor în care să ai încredere, unul care a investit cu succes în domeniul imobiliar atât pe piețele în creștere, cât și pe cele în scădere. Dezvoltă-ți propria hartă personală de la J-O-B până la pensia visurilor tale. Faceți primul pas pe drumul personal spre succes prin cumpărarea unei singure proprietăți. Apoi cumpărați alta, și încă una, și încă una, și încă una. Construirea bogăției prin investiții imobiliare începe cu o casă la un moment dat!
.