Domanda pentru fotografii profesionale în domeniul imobiliar este acum mai puternică decât oricând și ar fi înțelept să începeți să vă gândiți să adăugați fotografia imobiliară la pagina de servicii a site-ului dvs. web. În acest ghid, vom arunca o privire asupra unor recomandări de echipamente, asupra modului în care vă puteți construi un portofoliu, precum și asupra directivelor generale atunci când faceți fotografii imobiliare. Așadar, dacă sunteți aproape gata să pătrundeți în domeniu, acest ghid rapid pentru afacerea dvs. de fotografie imobiliară vă poate ajuta să puneți piciorul în prag și să începeți să produceți lucrări uimitoare pentru clienți.
În primul rând, există niveluri în acest joc. Cei mai buni dintre cei mai buni, care fotografiază proprietăți imobiliare de lux, cer mii de dolari pentru fotografii și videoclipuri imobiliare. Vorbim de scenografie, machete, video cu dronă, editare, producție și multe altele.
Căutați acest exemplu, aceasta este casa pe care creatorul Minecraft, Markus „Notch” Persson, a cumpărat-o pentru 70 de milioane de dolari, supralicitând faimosul cuplu de putere Beyonce și Jay-Z!
Cei mai mulți dintre noi, cu toate acestea, vor începe să câștige între 100 și 500 de dolari pentru fotografie imobiliară pe casă, în funcție de zona în care vă aflați. Iar casele de 70 de milioane de dolari sunt puține și îndepărtate între ele, cel mai probabil vei fotografia case cu prețuri în jurul prețurilor medii de vânzare a caselor din zona ta. În cazul în care majoritatea oamenilor vor doar fotografii… nu este nevoie de drone, cu atât mai puțin de o producție completă, așa cum se arată mai sus.
Dar asta este frumusețea fotografiei imobiliare, este relativ simplă. Totul este subiectiv, dar mult mai ușor decât portretul în ochii mei (obiectivul meu principal). Puțină interacțiune cu clienții, puțină variabilitate de la o ședință foto la alta. Este nișa perfectă pentru a-ți susține afacerea generală de fotografie. Este competitivă, da, deoarece majoritatea firmelor imobiliare au acum propriii lor fotografi și altele asemenea. Dar adăugarea acestei nișe la portofoliul dvs. ar putea adăuga câteva sute, până la câteva mii de dolari în contul dvs. bancar la sfârșitul lunii.
Și dacă citiți acest post, aveți deja aparatul foto. Cel mai probabil aveți nevoie doar de un obiectiv adecvat pentru fotografia imobiliară…
Care este cel mai bun obiectiv pentru fotografia imobiliară?
Să vorbim puțin despre echipament. Mai mult decât corpul aparatului foto, obiectivele pe care le folosiți vor avea cel mai mare impact asupra muncii dumneavoastră. De aceea, vom dedica o mică secțiune în care vom discuta despre ceea ce trebuie să căutați dacă vă decideți să investiți într-un obiectiv nou pentru fotografia imobiliară.
Obiective cu diafragmă vs. obiective cu zoom – Vă sfătuiesc să optați pentru obiective cu zoom dacă intenționați să cumpărați un nou obiectiv ultraangular. Deseori vă veți găsi lucrând cu spații înguste atunci când fotografiați proprietăți imobiliare, astfel încât versatilitatea pe care o oferă un obiectiv cu zoom ar putea însemna diferența dintre obținerea fotografiei dorite și renunțarea cu totul la compoziția dorită.
Ce lungime focală? Ceea ce este grozav la obiectivele cu zoom este faptul că puteți acoperi o mare varietate de distanțe focale cu un singur obiectiv. Acestea fiind spuse, cum știți cât de largă trebuie să fiți? În cele mai multe interioare de „dimensiuni normale”, vă puteți face treaba cu un obiectiv începând de la 24 mm. Pentru fotografii de detaliu, mai strânse, ar trebui să căutați ceva care ar putea merge până la cel puțin 35mm. Apoi, există spații mai strâmte, cum ar fi băile mici, unde veți avea nevoie de ceva care să meargă până la 14mm sau 16mm.
Factorul de decupare – Un alt aspect de luat în considerare este câmpul de vizibilitate pe care îl veți obține cu un obiectiv, în raport cu corpul camerei dumneavoastră. Dacă fotografiați full frame, atunci este destul de simplu; veți obține exact ceea ce spune distanța focală. Pentru senzorii APS-C și micro patru treimi, este implicată puțină matematică:
Pentru senzorii APS-C, se aplică un factor de crop de x1,5 = Un obiectiv de 14 mm (14 x 1,5) va oferi un câmp vizual de 21 mm.
Pentru senzorii micro patru treimi, se aplică un factor de crop de 2x = Un obiectiv de 14 mm (14 x 2) va oferi un câmp vizual de 28 mm.
Iată câteva recomandări de obiective pentru cele mai populare sisteme de camere foto, precum și câteva opțiuni de la terți:
Canon
- Canon EF 16-35mm F/4 L IS – Montura EF (Full Frame/APS-C Canon DSLRs)
- Canon RF 15-35mm f/2.8 L IS – Montura RF (aparate foto Canon Mirrorless full frame)
- Canon EF-S 10-18mm f/4.5-5.6 IS STM – Montura EF-S (aparate foto Canon APS-C)
Nikon
- Nikon 14-24mm f/2.8 G – Format FX (Aparate DSLR Nikon Full Frame/APS-C)
- Nikon Z 14-30mm f/4 S – Montura Z (Aparate foto Nikon Z fără oglindă)
- Nikon AF-S DX 10-24mm f/3.5-4.5G – Format DX (Aparate DSLR Nikon APS-C)
Sony
- Sony 12-24mm f/4 G – (Aparate foto fără oglindă Full Frame Sony)
- Sony 10-18 mm F4 OSS – (Aparate foto APS-C Mirrorless Sony Cameras)
Fuji
- Fuji XF 10-24mm f/4 R OIS – X-Mount (APS-C Fuji Cameras)
Micro Four Thirds
- Olympus ED 7-14mm f/2.8 PRO
- Panasonic 8-18mm f/2.8-4
Obiective terțe
- Sigma 12-24mm f/4 HSM Art – (Disponibil în monturile Nikon, Canon. Poate fi adaptat la montura Sony E.)
- Tamron 15-30mm f/2.8 VC – (Disponibil în monturile Nikon, Canon.)
- Tokina AT-X 11-20mm f/2.8 PRO DX – (Disponibil în monturile APS-C Nikon, Canon.)
Nu există un obiectiv cu adevărat „cel mai bun” pentru fotografia imobiliară și totul se reduce doar la ceea ce aveți nevoie; mai important, la ceea ce vă puteți permite. Sperăm că sugestiile de mai sus v-au ajutat să vă restrângeți alegerile pentru următoarea achiziție de obiective.
Cum faceți fotografii de interior pentru imobiliare?
Acum, presupunând că aveți un trepied fiabil, un aparat foto și un obiectiv ultraangular pentru a începe, putem trece la partea de fotografiere propriu-zisă a lucrului. Cum abordați fotografia imobiliară dacă nu ați mai făcut acest lucru până acum?
Nimeni nu începe grozav. Asta înseamnă că ai licența de a parcurge sute de fotografii imobiliare și de a încerca să alegi ceea ce îți place și ceea ce funcționează, iar apoi să aplici acest lucru în fotografia ta. Găsirea unor fotografii bune pentru listare ar trebui să fie destul de ușoară, așa că petreceți ceva timp familiarizându-vă cu fotografiile care au stilul și direcția care vă atrag cel mai mult.
Iată câteva sfaturi și lucruri esențiale de care trebuie să țineți cont atunci când fotografiați fotografii imobiliare:
Inspectați camera înainte de fotografiere – Examinați rapid fiecare cameră pe care o fotografiați. Acest lucru vă permite să alegeți obiectele care vă distrag atenția și care ar putea să vă strice fotografia, cum ar fi sticlele de șampon viu colorate, fotografiile personale etc. Dacă vă asigurați că încăperea este curată și fără dezordine înainte de a face fotografiile, economisiți mult timp pentru a face ordine în post-procesare.
Securizați fotografii sigure – Faceți cel puțin două fotografii cu unghi larg pentru fiecare cameră din interiorul proprietății. Acest lucru înseamnă, de obicei, să trageți câteva fotografii pentru dormitorul principal, baia, camera de zi și așa mai departe. Puteți începe prin a fotografia dintr-un colț al camerei, apoi treceți la colțul opus. Prin acoperirea a două colțuri ale aceleiași camere, veți putea prezenta întreaga cameră curentă și modul în care se conectează la următoarea zonă de locuit.
Va fi mai bine dacă puteți cere o listă de camere sau caracteristici pe care clientul dorește să le acopere pentru a elimina o parte din presupunerile din ziua de fotografiere.
După ce v-ați asigurat fotografiile sigure, acum puteți experimenta cu unghiuri noi. În acest moment vă puteți gândi, de asemenea, să luați în considerare realizarea unor fotografii de detaliu, ușor mai strânse, ale unui bun pe care doriți să îl evidențiați, cum ar fi o șemineuță superbă, de exemplu.
Pentru fotografiile din exterior, urmăriți să obțineți cel puțin 3 până la 5 imagini puternice. Asigurați-vă că includeți curtea din față și curtea din spate a proprietății. Dacă proprietatea are caracteristici exterioare frumoase, cum ar fi o terasă sau o zonă de piscină, atunci cel mai bine este să alocați câteva fotografii de detaliu în plus pentru acestea.
Fotografiați la nivelul taliei
Acum, această regulă nu este prestabilită, dar ca fotograf imobiliar începător, ar fi bine să începeți cu fotografii la nivelul taliei și să ajustați în funcție de necesitățile scenei (cum ar fi atunci când proprietatea are tavane înalte sau când există mobilier care vă blochează compoziția).
Ideea este că fotografiile la nivelul taliei vor oferi fotografiilor dvs. un bun echilibru între podea și tavan în cadru. Fotografierea la nivelul ochilor (sau mai sus) va exagera, în mod normal, plafoanele din compoziția dumneavoastră. Coborâți mai jos de nivelul taliei și veți risca să arătați mai mult etaj decât este necesar.
Atenție la verticală
Dăruirea de fotografii cu linii verticale înclinate și distorsionate este un păcat capital în fotografia imobiliară. A încurca verticalele într-o fotografie nu numai că arată neprofesionist; de asemenea, eșuează lamentabil în ceea ce privește conectarea cu casa ideală imaginată de privitorul dumneavoastră, deoarece verticalele înclinate declanșează alarme în subconștient care vă spun că ceva nu se simte bine.
Pentru a contracara acest lucru, faceți-vă un obicei din a verifica dacă există verticale înclinate în fotografiile dumneavoastră și ajustați-le după cum este necesar. Vedeți dacă aparatul dvs. de fotografiat este înclinat în sus sau înclinat în jos; reglați-l astfel încât să fie perfect drept. Un trepied bun și robust, cu un nivel cu bule, vă va planta aparatul de fotografiat în siguranță pe podea și vă va ajuta foarte mult la nivelarea aparatului. Majoritatea aparatelor de fotografiat din ziua de azi au nivele electronice, așa că nu uitați să le consultați și pe acestea.
Liniile greșite din fotografiile dvs. ar putea fi remediate de software-ul de editare, dar numai până la un anumit punct. Întotdeauna este mai bine să le faci bine în aparatul foto!”
Cum încep cu fotografia imobiliară?
Acum că majoritatea aspectelor tehnice au fost înlăturate, haideți să vorbim despre portofoliul dumneavoastră. Nu se poate evita acest aspect. Aveți nevoie de un corp de lucrări pentru a arăta potențialilor clienți ce puteți aduce la masă. Construirea unui portofoliu puternic va fi „în” dvs. și vă va învăța toate abilitățile de care aveți nevoie pentru a avansa în cariera dvs. în domeniul fotografiei imobiliare.
Îmi dau seama că este un catch-22 clasic în orice domeniu creativ; cum vă puteți pune la punct portofoliul dacă nu aveți niciun client plătitor? Cum ați putea obține primul dvs. concert de fotografie imobiliară fără un portofoliu pe care să îl prezentați?
Constituirea portofoliului dvs. de fotografie imobiliară
Începerea portofoliului dvs. de fotografie imobiliară ar putea fi mai ușoară decât credeți. Ei bine, este cel puțin mai ușor decât să găsești prieteni non-modele dispuși să fie protagoniști în ședința ta editorială simulată. Pentru fotografiile imobiliare, aveți nevoie doar de permisiunea de a fotografia casa altcuiva.
Începeți cu casa dumneavoastră
Să vă fotografiați propriul interior și exterior are multe beneficii. În primul rând, este ușor de fotografiat; s-ar putea să trebuiască doar să faceți o mică curățenie și o mică dezordine. În al doilea rând, nu există niciun fel de presiune și vă puteți face o impresie bună cu ușurință.
Nu contează cât de „plictisitoare” credeți că este locuința dumneavoastră, ar trebui să vă gândiți cum veți realiza un album solid care să pună în valoare cele mai puternice atuuri ale proprietății pentru potențialii cumpărători. Până la urmă, asta este treaba.
Shoot your Friends and Family’s Property
După ce ați obținut cel puțin 5 fotografii bune din propria casă, este timpul să treceți la proprietățile prietenilor sau ale familiei dvs. Propriul tău spațiu de locuit a fost ușor. Este mediul cu care ești cel mai familiarizat, așa că acum ar trebui să urmărești să-ți flexezi și mai mult mușchii creativi, ocupându-te de bungalow-ul prietenului tău și producând o lucrare stelară.
Abordarea agențiilor imobiliare
Ar trebui să fii mai mult decât confortabil cu întregul proces până acum. Dacă sunteți mulțumit de fotografiile pe care le obțineți cu primele două case pe care le-ați fotografiat până acum, atunci sunteți gata să dați niște telefoane.
Începeți să abordați agenții imobiliare locale și începeți să faceți pitch-uri. Cercetați casele deschise în zona dvs. și vedeți dacă puteți depista anunțuri care ar avea nevoie de fotografii imobiliare mai bune. Dacă cunoașteți prieteni agenți imobiliari, chiar mai bine!
Acum probabil că ați ghicit unde vrem să ajungem cu asta. Este unul dintre cele mai polarizante subiecte care există pentru fotografii în devenire. Ar trebui sau nu ar trebui să lucrezi pe gratis?
Eu sunt în ultima tabără. Dar numai cu condiția să fii 100% încrezător că fotografiile pe care le vei obține din acea proprietate îți vor duce portofoliul la următorul nivel. Proprietățile cu prețuri mai mari vor fi adesea puse în scenă în mod profesionist, ceea ce face ca umplerea portofoliului dvs. cu fotografii pregătite pentru clienți să fie mult mai ușoară.
Amintiți-vă: oricum veți lucra pe gratis, așa că asigurați-vă că profitați la maximum de acest lucru și urmăriți listele de proprietăți mai frumoase din zona dvs.
Gândiți-vă la această etapă în construirea portofoliului dvs. ca la o rundă de antrenament. Ar trebui să puteți să vă faceți o idee despre cum este să vă planificați fotografiile pentru a acoperi părțile esențiale ale proprietății și doar să vă acomodați cu modul în care va decurge de obicei o zi de fotografiere în domeniul imobiliar. De asemenea, vă va ajuta să construiți abilități soft, cum ar fi apelarea la rece și construirea de relații cu proprietarii de case și agenții imobiliari.
Câștigarea de clienți de fotografie imobiliară
După ce ați finalizat primul dvs. portofoliu de fotografie imobiliară și ați construit suficientă încredere prin practica continuă de a lucra la respectivul portofoliu, atunci sunteți gata să începeți să luați primele dvs. concerte plătite.
Primul lucru pe care îl puteți face este să întrebați în jurul prietenilor și familiei pentru un agent imobiliar pe care ar putea să-l cunoască personal și să cereți referințe. Cuvântul din gură în gură este încă la fel de puternic ca și acum o sută de ani și este la fel de eficient ca instrument de marketing pentru fotografia imobiliară.
O altă modalitate de a începe să te pui pe treabă este să începi să navighezi pe site-urile de anunțuri imobiliare și să alegi anunțurile cu fotografii de proastă calitate de pe iPhone. Bineînțeles, de data aceasta veți percepe un onorariu corect, dar cheia este să vă vindeți și să vă susțineți expertiza cu portofoliul dvs. proaspăt finalizat. Urmând această cale va implica o mulțime de apeluri și e-mailuri la rece, iar șmecheria este să le păstrezi personale și să incluzi întotdeauna un link către munca ta, astfel încât să își poată face o idee bună despre ceea ce poți aduce la masă. Sfat: Atunci când vă întâlniți cu potențialii clienți în persoană, aduceți un iPad sau orice dispozitiv de tabletă unde vă puteți arăta cu ușurință munca dvs. de lucru.
De la primele dvs. câteva concerte plătite, asigurați-vă că clienții dvs. vă lasă recenzii pe Google și Yelp, care vor fi, probabil, cea mai mare sursă de lead-uri.
De asemenea, veți dori să vă asigurați că oamenii vă vor putea găsi atunci când căutați un fotograf imobiliar. Configurați o pagină web dedicată cu portofoliul dvs. și puneți în aplicare toate elementele de bază SEO, inclusiv setarea etichetei de titlu, aici este a mea:
Fotograf imobiliar în Vancouver, WA
Schimbarea carierei sau intrarea într-o nouă industrie și avansarea în ierarhie poate să nu fie întotdeauna atât de rapidă și ușoară pe cât ne dorim să fie. Dar, având în vedere că cererea de fotografii profesionale în domeniul imobiliar este la un nivel record în ultimii 5 ani, este doar o chestiune de timp până când veți reuși să vă puneți în mișcare. Cu suficientă răbdare și cu lustruirea portofoliului aici și aici, cu siguranță îți vei crește rețeaua cu clienți de mare valoare și prieteni obișnuiți din domeniul imobiliar care vor avea mereu la orizont următorul proiect pentru tine.
.